Adresse: Øvre Strandgate 1C

Oppragsnummer: 3-0140/26

Prisantydning: kr 2 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 86 240

Totalpris: kr 2 776 240

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 12Bnr: 77Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport, samt oppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Selveierleierleilighet i Øvre Strandgate i Ørsta, over 3 plan, carport/inngang på gateplan. Ørsta sentrum byr på god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Med ca. 10 km til Volda, 60 km til Ålesund. 4 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 357

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober).   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta/Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 972

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 738 533

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 954 130

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: SAMEIGET STRANDGATA 64

Sameiets org.nr: 914 372 607

Om sameiet: Endeveggene i sameiet ble mala for et par år siden.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forsikring, brøyting, maling til fasade og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 11586414

Omkostninger: kr. 2 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 67 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 86 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 776 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 86 240

Tomteareal: 1004 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående hageanlegg med plen og beplantninger, og i hovedsak gårdsplass foran. Tomte arealet gjelder for hele sameiet. Seksjonens ideelle andel av tomteareal er 1/5. Bruksrettigheter ihht. sameievedtekter.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2026

Verditakst: kr 2 650 000

Byggemåte: REKKEHUS - Utvendig Eiendommen er et vertikaldelt rekkehus i en 5-mannsbolig, oppført i 2000. GRUNN OG FUNDAMENTER Bygningen er fundamentert med betongsåler på det som antas å være fast, bæredyktig grunn, og har gulv på grunn av betong. Grunnmuren er av betong. Den er utvendig tilbakefylt til gulvnivået på øvre plan i bakkant, og trapper ned til nullnivå i fremkant ved inngangen i nedre plan. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Dreneringssystemet er fra byggeåret, og byggemeldte tegninger indikerer rør ved underkant av fundamentet. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Loftet er et kaldtloft, og det er gipsplater i brannskillet mot naboleilighetene. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier er i treverk. Beslag og pipekledning er utført i metall, og nedløpene er koblet til rør i grunnen. VINDU OG DØRER Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvorav de fleste har utvendige sprosser. Hovedytterdøren er en malt dør, og det er en malt balkongdør i tre. Begge dørene har 2-lags isolerglass. CARPORT Over carporten er det en takterrasse med terrassebord og et underliggende tettesjikt av Derbigum takpapp. Rekkverket er konstruert av malte trebaserte plater og lekter, med levegger mot naboseksjonene. Carporten og inngangspartiet er oppført mot boligens yttervegg. Garasjen utgjør en egen brannsone, med bordkledning på veggen mot boligen og liggende bordkledning på tak og vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasje ved taknedløp vest ved carport, maling flasser av veggpartiet i området. Enkelte bulker/skader på takrenne bakside og nedløp ved carport. Korrosjon metallbeslag rundt pipe. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er begrenset eller ingen, mulighet for å vurdere lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur/altan. Det er ved vår befaring ikke mulig å påvist om det er gnagesikring (musetetting). Det er begrenset mulighet for vedlikehold av de nederste bordkledningsbord, pga tilstøtende konstruksjoner, som f.eks terrasse/plattinger e.l. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene/sprosser i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig (fukt merker på innside) og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkong/altan som går inn over innredede boligrom, er en usikker en konstruksjon med tanke på kuldebro og kondensproblemer. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ukjent om det her er inn over boligrom, ser ut for at det er laget kuldebro under betongdekke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (> 1,00 meter). - Utvendig - Carport/inngangsparti: Det bør være et eget sekunder-/tilleggs rom, men her er vindu i åpent i trapperom direkte tilknytting rom som er hoveddel (er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler). INNVENDIG: - Overflater - gulv: Det er påvist skader/riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk (Øverste etasje) på deler av gulvet. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktverdier på 15 i treverk av gran i h.etg., det vil si at fuktverdier er i øvre sjikt/grense for fuktmåling mellom 15 til 20, bør undersøkes nærmere. Hulltaking er fortatt i h.etg. i bod/kontor. - Innvendige trapper: Det er en del bruksslitasje i trapp. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. VÅTROM: - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. KJØKKEN: - H.ETASJE > STUE/KJØKKEN/TRAPP 41,6 M² - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Jf. påvist fuktnivå i øvresjikt i trevirke i bakkant mot terreng, ("rom under terreng". TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM: - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Generell: Våtrommet fra 1999/2000, og bør/må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Overflater, vegger og himling: Tak-ess plater er løse. - 2.ETASJE > BAD/VASKEROM 9,3 M² - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TOMTEFORHOLD: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: BRA-i 18 kvm: Entré, bod og trapperom BRA-e: Carport/overbygd inngangsparti H. Etasje: BRA-i 50 kvm: Stue/kjøkken/trapp, toalettrom, bod/kontor og gang TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Trappegang, bad/vaskerom og 3 soverom

Standard: REKKEHUS - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre furu fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg med tilluft fra spalteventiler i vindu. Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet er fra 1999/2000 og har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket, hvor platene er løse. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, motfall på deler av gulvet, og hulrom (bom) under noen fliser. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusj/badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skader eller svelling på innredningen. Ventilasjonen består av avtrekksventilasjon med tilluft ved døren. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon med spalteventiler i døren. OVERFLATER Gulv: Gulvene er utført med laminat, flis og belegg. Det er påvist skader, riss og sprekker i overflater, samt knirk på deler av gulvet i øverste etasje. Vegger: Veggene har tapet, malt strie og betongvegg. Det er påvist riss og sprekker i overflater. Himling: Himlingene har himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Rørene er eldre enn 15 år. - Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er påvist tilbakeslag av avløpsvann i sluk ved samtidig bruk. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med spalteventiler i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av tanken. - Varmesentral: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på vaskerom, begge bad, kjellerstue og soverom i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på service på varmepumpen de siste to årene. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg eller røykvarslere. Det er krav om brannslukker fra 2019. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2000

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Brannvarsler er fra 2019

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2003. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennom gang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har luft til luft varmepumpe, vedovn og varmekabler.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr.12/bnr.77, bolig, datert 01.12.2000, med følgende merkander: "- Montere røykvarslarar og brannsløkkjingsaparat omgåande. - Montere ferdig innvendig rekkverk - Feiaren skal kontrollere feiartilkomst på taket." Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for MORKANESET ØRSTA, datert 10.02.1997, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. REGULERINGSFØRESEGNER MORKANESET, ØRSTA "§3: Bustadareal: a: Området B3-2 kan nyttast til konsentrert bustadbygging. Utnyttingsgrad: Umax = 40% BYA. b: For området B3-2 skal det før utbygging leggast fram bebyggelsesplan som syner plassering av bygning og utnytting av uteareala. I område B3-2 kan bygning førast opp i 2 etasjer pluss garasje i sokkel. c: Ved handsaming av byggemelding, skal bygningsrådet sjå til at det blir akseptabelt støynivå innomhus og på opphalds-og leikeareal utomhus. Dette i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande krav i lover og foreskrifter. Ved bygging av planlagt riksveg er det utbyggjar/ eigarane av bustadområdet som har ansvar for at støyskjerm, eller andre naudsynte tiltak mot støy vert utført, utan økonomisk medverknad frå Statens Vegvesen eller Ørsta kommune. Naudsynt tinglyst avtale blir å inngå i samband med byggjemelding. d: Ubebygd del av tomta skal utformast tiltalande. Det er ikkje tillate å ha skjemmande skjæringar og fyllinga?. Arealet på B3-2 mellom bygning og felles gangveg skal nyttast som felles leikeplass for B3-2." Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ørsta kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er ikke lagt fram avtaler om vegadkomsten i forbindelse med takstoppdraget. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2000/3793-2/57 07.09.2000 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Rettighetshaver: Boform AS eller den firmaet bemynder Føresegn om vass-/kloakkleidning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Best. om fellesareal Med flere bestemmelser GRUNNDATA 2000/131-1/57 13.01.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.