Mostuna 5

Adresse: Mostuna 5

Oppragsnummer: 3-0171/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Totalpris: kr 7 183 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 18Bnr: 296

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert oppstillingsplass

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Mosmarka i Ørsta, med utsikt over Ørsta sentrum, fjorden og fjella rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til Mosmarka barnehage som ligger i nærområdet, kort vei til tur- og skiterreng. Til Ørsta sentrum er det cirka 2 km. Eiendommen ligger med skjerma beliggenhet i enden av gatetun/blindvei og uten gjennomgangstrafikk eller gate/veg passerende på sidene. Nabotomt mot sør er avsatt til leik, felles leikareal. Et etablert nabolag med nærhet til det meste.

Adkomst: Kjører du langs E39 fra Volda eller fra Liadal skal du ta av ved Anders Hovde-gata som du følger i cirka 1,77 km, ta her til venstre inn på Øvremovegen. Fortsett i cirka 40 meter og ta her til venstre, følger du veien i cirka 100 meter så har du eiendommen på din høyre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 337

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 6 140

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2026 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 165 360

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 661 439

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 0476120

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 174 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 193 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 193 740

Tomteareal: 1009 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeida med asfaltert vei/tun, større partier med "dekorbetong" i tun, på deler av trapper/avsatser og mur. Videre er det natursteinsmur i bakkant av tomta, dekt med vegetasjon/beplantning. En påkostet og pent opparbeidet hage der plenareal og markterrasse på baksiden av bygget er uten noen innsyn. Det er flere flotte bed med beplanting.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.1.2026

Verditakst: kr 7 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING System for fuktsikring og drenering er i følge eier fra byggeår, utført med korrugerte drensrør, grunnmursplast. Eier har i ettertid også lagt ned drensrør i bakre del av hage, mot forstøtningsmur. Røra er i følge eier ført til overvannsrør i grunnen framfor boligen. Det er i følge eier i grunnmurer i lettklinkerblokker(Leca). Det er påregnelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren er utvendig pussa og malt, bakvegg er utvendig slemma. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er i hovedsak av naturstein og dekorbetong. I stor grad dekt av snø og vegetasjon befaringsdagen. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har W-takstoler, valmet utførelse. Takrennesystem, beslag, pipekledning og stigetrinn for feier i metall. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malte ytterdører med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass. Finert dør mellom garasje og bolig. GARASJE Garasje med 2 porter, motorisert åpning. Garasje har gjennomgang til bolig. Sportsbod med utvendig tilkomst. ALTAN/BALKONG/TERRASSE/VINTERHAGE Altan ved stue, der store deler innlemma i vinterhage. Noe gjenværende areal med terrassebordgulv, rekkverk i trekonstruksjon. Luftealtan med tilkomst fra soverom. Platting på terreng på baksida av boligen. Vinterhage med tilkomst fra stue og altan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Lufting av kledningen er stedvis redusert/hindret, nevner her vegg over garasjeport og kledning ved karnappet. Musebånd har stedvise svake punkt, da disse ikke er ført rundt hjørner/bak hjørnebord. Eier opplyser at det aldri har vært mus/skadedyr i boligen, så vidt de kjenner til. Kledningen fremstår godt vedlikeholdt, men fortsatt jevnlig vedlikehold vil kreves spesielt med tanke på bygningens alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Enkelte steder som ved pipe og ved takgjennomføring avkast for avtrekk er det påvist fuktmerker, noe som i følge eier kom tidlig etterbygging. Målt med normale fuktverdier befaringsdagen. Stedvis er isolasjon trykt mot raftepapp/undertak. Undertaksplater er stedvis med nedbøyning/deformasjoner, jf. type/alder - se eget punkt taktekking for undertak og taktekking. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindua er fra byggeår og alder ca 30 år. Skader som punktering og lignende kan være vanskelig å se, utfra alder må man regne med forekomst av slike skader, samt elde og slitasje på pakninger etc. Vindua fremstår godt vedlikeholdt. Av forestående vedlikehold nevnes enkelte vindu med noe værslitasje. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene er i hovedsak fra byggeår og alder ca 30 år. Skader som punktering av glass og lignende kan være vanskelig å se, utfra alder må man regne med forekomst av slike skader, samt elde og slitasje på pakninger etc. Enkelte dører viser tegn til værslitasje og noe posning. Vrider på luftealtandør er løs. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Platting er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis værslitasje/malingsslitt rekkverksdetaljer. Deler av altan er med underliggende rom, slike konstruksjoner er med økt risiko for skjulte skader. - Utvendig - Garasje Avvik: Ventilasjonen er i praksis sterkt redusert/stengt, da det er kledd med plater foran luftespalter. Se også egne punkt under HMS som vedrører garasje. - Utvendig - Vinterhage Avvik: Eier opplyser om punktert glass i tak, blir utbedra før overtagelse. Avhengig av utførelse og bruk/bruksmønster vil konstruksjonen med innbygging/varme på et tidligere åpent areal, kunne transportere potensielt fuktig oppvarma luft til kaldloft, med økning av risiko for kondensering/fukt på kaldloft. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk fra gulv/bjelkelag. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er benyttet plast i bindingsverksvegg mot terreng. Dette var vanlig praksis på byggetidspunktet, men er ikke i tråd med dagens byggeskikk. I utvendig bod er det observert noe saltutslag på grunnmuren. Det er fuktmerker på sponplate på vegg mot det som har vært brukt som kjølerom. Fuktmerkene er målt med normale fuktverdier, og skyldes i følge eier fra da boligen var ny, og det blei noe lekkasje fra kjøleaggregat. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Riss/krakelering i overflater enkelte dører(dørene er malt), enkelte dører som tar i karm, enkelte vridere som har løsna. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i garasjen er uisolerte, noe som kan medføre økt risiko for kondens og frostskader i kalde perioder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det meste av ventilasjonskomponenter påregnelig fra byggeår, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. Korrodering og mulig avleiring av kondensvann i bunn av aggregat. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Ikke funksjonstestet, eier opplyser at det er noe defekt med tilkoblinger i vegg, - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jf. også "rom under terreng". - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: Det er lengre sprekke i dekorbetong fra vegg ved kjellerstue/bod og mot hage. Eier opplyser om at denne kom ca 2 mnd etter støyping, og har vært stabil. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det ved stikkprøvekontroll påvist avvik som avvik på fall-løsning for rommet, parti med motfall, ikke påvist mansjett eller tettesjikt mot/under klemring i sluk. Dette er avvik som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det ved stikkprøvekontroll påvist avvik som svimerker på gulvbelegg/tettesjikt, utett rundt rørgjennomføring i vegg, glipe i belegg i i våtsonei hjørne mot dusj, avvik som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det ved stikkprøvekontroll påvist avvik som at det ikke er dokumentert tettesjikt i våtsone på vegg, ikke synlig klemring over forhøyningsring i sluk, utett rundt enkelte rørgjennomføringer i vegg, avvik på fallforholda på gulvet, dette er avvik som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Teknisk rom/Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. I tillegg til alder er det ved stikkprøvekontroll påvist avvik som manglende oppbrett belegg, avvik som underbygger anbefaling om oppgradering av våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - Kjeller > Teknisk rom/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner med murte overflate i våtsoner/områder med risiko for bruksvann. Det er synlig røropplegg i rommet. Det er fuktsøkt på tilgjengelige flater uten å avdekke unormale forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Garasjen er med gipsplater mot etasjen over, det er påvist svakheter/avvik som at det er åpninger rundt rørgjennomføringer. Løsninga kan ikke regnes med ivaretar krav til skille mellom boligrom og garasje. Døren/slusefunksjonen mot bolig kan ikke regnes med ivaretar dagens krav til skille mellom garasje og bolig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje med Stue/kjøkken, hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og vinterhage Kjeller med Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, garasje, bad, bod, bod /kjølerom, stue og teknisk rom/vaskerom I tillegg har eiendommen bod/utvendig tilkomst og vinterhage. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Karl Anders Bjørdal .

Standard: ENEBOLIG - UTVENDIG OVERFLATER Innvendig er det i hovedsak gulv av laminat og teppefliser. Veggene har i hovedsak tapet og trepanel. Innvendige tak har i hovedsak himlingsplater og trepanel. Det er gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er ildsted fra 2018 i stue, sotluke i underetasje. Boligen har malt tretrapp. Returrekkverk hovedetasje. Trappefornyer i trinn. Innvendig har boligen i hovedsak malte fyllingsdører. Skyvedør i gang kjeller. Glass og sidefelt med glass mot stue. Det er boder i kjeller, der eine boda er med innredning til kjølerom og med aggregat installert, for tida ikke i bruk til anna enn bod. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med slette fronter med struktur i overflate. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt vaskekum. Glassplater på partier av vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har utsikk/øy med skuffeseksjoner og spiseplass. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk fra ventilasjonsanlegget i kjøkkensone. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Bad fra byggeår med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, himlingsplater tak. Innflisa badekar, dusjvegger i hjørneløsning, gulvmontert toalett, bidé. Dobbel servantinnredning. Speilskap med overlys, veggskap. Avtrekk fra ventilasjonsanlegg, tilluft fra spalte ved dør. Vindusventiler. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom fra byggeår, gulvbelegg med varmekabler under, malt strietapet på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. To vaskekar, blandebatteri, tilkobling/opplegg for vaskemaskin. Veggskap, arbeidsbenk med plass for trådkurver etc under. Avtrekk fra ventilasjonsanlegg, tilluft fra spalte ved dør. Rommet har dør mot det fri. Bad kjeller: Bad kjeller fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med malt panel og malt strietapet. Tak med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Servantinnredning, speil med overlys. Veggskap. Avtrekk i tak, tilluft fra spalte ved dør Teknisk rom/Vaskerom : Bod/vaskekjeller fra byggeår med gulvbelegg, sluk, malte murvegger, himlingsplater i tak. Malte plater på vegg mot kjellerstue. Innreda med/plass for sentralstøvsuger, varmtvannstank, arbeidsbenk med vaskekar, plass for fryser. Synlig røropplegg. Avtrekksventil tak, samt veggventil. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber. • Stoppekran ved varmtvannstank i bod/teknisk rom/vaskerom kjeller. • Det er avløpsrør av plast. • Avløp har lufting over tak. • Boligen har i hovedsak balansert ventilasjon fra byggeår. • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Det er sikringsskap i bod/vaskekjeller, med automatsikringer. • Anlegg er i hovedsak med skjult kabling. • Stikkontakter, punktbelysning. • Noe innfelt belysning. • Det er i følge eier varmekabler i enkelte rom som bad, vaskerom, vindfang, hall, kjellerstue. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Taklampe i kjellerstue medfølger ikke handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1995

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Noe gjenværende areal med terrassebordsgulv, dette er i følge eier Møre Royal terrassebord fra 2024. • Eier opplyser at denne har Møre Royal terrassebord fra 2024. 2018: • Overflateoppussing stue/kjøkken/ganger: nytt kjøkken fra Foss-line, i den forbindelse blei det fjerna vegg med skyvedør og fjerna dør fra gang til kjøkken. Nytt ildsted montert. 2017: • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. 2012: • Vinterhage bygd opp på eksisterende terrasse. 2018 - Modernisering: Overflateoppussing stue/kjøkken/ganger: nytt kjøkken fra Foss-line, i den forbindelse blei det fjerna vegg med skyvedør og fjerna dør fra gang til kjøkken. Nytt ildsted montert.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1995 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Enkelte skjevheter på gulv i underetasje på støpt betongplate. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Forekomst av sølvkre for 1,5 år sidan på eit lite brukt våtrom i underetasje. Blei behandla med varme, feller og spray. Ingen nye tilfeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tussa Instalasjon Beskrivelse: Vinterhage: Varme i gulv, spottar i tak, varmelampe i tak og el-støpslar (kontakter).Utført i 2012. Nytt kjøkken 2018: El-arbeid ved nytt kjøkken utført av Tussa Instalasjon. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Elsikkerhet Møre AS, for Mørenett AS Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 54675001 utført 23.02.2015, avdekka ingen feil. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Glasverkstaden og Tussa instalasjon Beskrivelse: Vinterhage montert på eksisterande terrasse, levert og montert av Glasverkstaden - 2012. Elektriske utført av Tussa installasjon (varme i gulv, spottar i tak, to 1000 W takmontert varmelamper og kontakter). Tømrararbeid utført av snekker. Tak over inngang, godkjent av Ørsta Kommune 08.11.2001, Ref : 013305/01 - ARKIVSAKSNR. 01/02552. Utført av snekker. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: LØYVE TIL TILTAK UTAN ANSVAR. - BRUKSENDRING Bruksendring, Ørsta Kommune - Saksnr. 275/25 Følgende dokument ligg til grunn for godkjenninga: 1. Situasjonsplan, datert 01.09.2025. 2. Fasadeteikningar, datert 13.09.1994, motteke 11.09.2025. Vinterhage på eksisterande terrasse. 3.Disponibel underetasje er nå endret til bad, soverom og kjellarstue. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: JA. Ørsta Kommune - referanse 25/2481 25/18951 Saksnr. 275/25 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ørsta Kommune, Saksnr.0101/00 - ARKIVSAKSNR : 00/01381. Vedteke 21.07.2000. UTVIDING AV GARASJE. GNR. 18.295 (NABO). Teknisk sjef godkjenner at tilbygg (garasje) kan førast opp inn til 0,5 meter frå nabogrense, då nabo (18.296) har gitt skriftlig samtykke. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ørsta Kommune - Sluttkontroll og ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikkje for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Har dokumentasjon på dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Vedovn i stue fra 2018. I følge eier er det også installert varmekabler i enkelte rom som bad, vaskerom, vindfang, hall, kjellerstue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 18.07.1995. Det foreligger følgende merkander: - Pussing av grunnmur - Tildekking av isolasjon på loft. - Montering av ventilasjonsanlegg. - Innkassing av avløpsrør i garasje. Det ble gitt ferdigattest for bruksendring og tilbygg datert 15.01.2025 Det foreligger følgende merknader: Det er ikkje gitt opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket vert såleis føresett utført i tråd med gitt løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyvet. Tilbygg gjelder vinterhage i andre etasje. Bruksendringen omfatter disponibelt rom i kjeller, med omgjøring til bad (bakkant av boligen), soverom (forkant av boligen) og kjellerstue. Se vedlagt bygningstegninger

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Reguleringsplan for Mosmarka bustadfelt 2 datert 20.06.1994 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 15 m Formål Felles lekeareal BUSTADFELT MOSMARKA BYGGJESTEG 2 § 6 - 9 - BYGGJEOMRÅDE (PBL §25.1) § 6 AREALBRUK a. - område merka "B"skal nyttast til frittliggjande bustader. - område merka "Bk"skal nyttast til kjede-/rekkje/gruppebusetnad b. UTNYTTINGSGRAD: I kor stor grad tomtene kan utnyttast er fastlagt i "Tillate bebygt areal " (BYA) slik: - område B maks: BYA =30% - område BK " =40% "Tillatt bebygd areal" ( BYA) vert definert som kor stor del av nettoarealet til tomta som kan tillatast dekt av bygning, herunder også uthus og garasje. §7 - BYGNINGAR a. I område merka "B", "BK" kan bygning førast opp i inntil 2 høgder, eller 1 høgd på sokkel. Gesimshøgd skal ikkje vere større enn 6, 5 m. b. Bygningane i område B og BK skal ha møne - valmtak kan tillatast. Ønehøgda skal ikkje vere større enn 9 m. Det skal leggjast vekt på å tilpasse takvinkelen til eksisterande bygningar, og dette skal fastsetjast av bygningsrådet i kvar einskild sak. c. For område merka B og Bk skal garasje ikkje byggjast større enn 50 m2. Fellesgarasje mellom to tomter kan plasserast i bytet. I særlege høve kan ein tillate garasje oppført inntil 2,5m frå regulert trafikkareal, med innkøyring parallellt med vegen. d. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane i same gruppe far ei harmonisk utforming. §8 - UTEAREAL a. Ein skal i størst mogleg grad freiste å to vare på eksisterande vegetasjon i området. b. Ubebygd del av tomta skal utformast tiltalande, og det er ikkje tillate å ha skjemmande skjeringar og fyllingar. c. Gjerde og hekkar langs gater skal ikkje vere over 0,7m høge, rekna frå vegnivået. Kommuneplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda, datert 11.06.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.1.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/18/296: 26.09.1994 - Dokumentnr: 4733 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt l år frå betaling. Best. om attendeskøyting til kommunen ved ubebygd tomt innan fristen, til same pris. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen. - Byggeplikt og attendeskøyting til kommunen har forfalt. 26.09.1994 - Dokumentnr: 4733 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og andre kommunaltekn. anlegg. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen. - Kommunen har rett til å legge, skifte og vedlikeholde infrastruktur på eiendommen (ledninger, rør med mer). 15.08.1994 - Dokumentnr: 4028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr:200 Areal = l009,4 m2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.65% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.