Sandvika 4

Adresse: Sandvika 4

Oppragsnummer: 3-0023/26

Prisantydning: kr 2 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 2 607 900

Matrikkel: Kommunenr: 1511Gnr: 148Bnr: 49

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Det er gruset tilkomst til boligen, med parkeringsplass. I tillegg parkering i integrert garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Sandvika 4, 6149 Åram, med en attraktiv beliggenhet like innenfor det mektige Stadhavet og Vestkapp. Området byr på naturskjønne omgivelser med gangavstand til Sandviksanden, en kritthvit badestrand som gir sydlandske følelser, og nærhet til Hakallegarden. Det er kort vei til flotte turmuligheter både langs fjæra og i fjellet, inkludert turveien som går over fjellet til Sørbrandal. Eiendommen er også godt plassert med en reisetid på cirka to timer fra Ålesund og én time fra Volda, Ørsta, Ulsteinvik, Fosnavåg, Selje, Eid og Måløy.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 031

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Gebyr omfatter avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vanylven kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 636 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 544 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 2 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 607 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 1020.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng mot sørvest. Det er opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er gruset tilkomst til boligen, med parkeringsplass.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.4.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig Eneboligen er oppført i 1994 og fremstår som tidstypisk fra byggeåret. GRUNN OG FUNDAMENTER Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er fra byggeåret 1994. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag mellom kjeller og hovedetasje, og det er betongdekke på altanen. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår, kledd med utvendig liggende bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taket er tekket med betongtakstein som er rengjort og impregnert/malt i nyere tid. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med forenklet undertak, loddbord og vindskier av malt trebord. Takrennesystemet er utført i lakkert aluminium/stål, og det er montert takstige og snøfangere. VINDU OG DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte balkongdører i tre. Det er en brannklassifisert entrédør fra garasjen, en biinngangsdør i teak, og en malt hovedytterdør fra byggeåret. Garasjeporten er en nyere, isolert leddport i stål. ALTAN/TERRASSE/BALKONG Eiendommen har en altan av impregnert tre og betong, med et trerekkverk av beiset tre. Fra bi-inngangen er det en bratt, midlertidig trapp uten rekkverk. GARASJE I kjelleren er det en garasje med gasstett skille mot øvrige boligrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over vindu der det ikke er takutstikk, i hovedsak på vindu i kjeller på front vegg. Noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 2cm på liggende, stående < 10 cm), rekkverk er ikke klatre sikkert. - Utvendig - Utvendige trapper: Midlertidig trapp har skjevheter. Mangler port/trapp på altan. INNVENDIG: - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er knirk ved dør til bad i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. VÅTROM: - Våtrom - Kjeller - Bad kjeller 5,5 m² - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller - Bad kjeller 5,5 m² - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - H.etg. - Bad h.etg. 9,5 m² - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - H.etg. - Bad h.etg. 9,5 m² - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - H.etg. - Bad h.etg. 9,5 m² - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. KJØKKEN: - Kjøkken - H.etg. - Kjøkken 13,7 m² - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid, er på rør som ikke er skiftet ved utskifting. Det er uisolerte lufterør på kaldtloft. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG: - Utvendig - Dører - 2: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. VÅTROM: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Vaskerom 8,9 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: BRA-i 124 kvm: Vindfang, vaskerom, bad kjeller, gang, hall m/trapp, garasje, 2 boder og 3 soverom. H. Etasje: BRA-i 105 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad h.etg., gang m/trapp og 2 soverom. TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - Innvendig KJØKKEN Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkenet har innredning og overskap med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask, og det er Kitchenwall på veggen. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og et montert vannstoppersystem i benk. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i hovedetasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Badet har plastsluk fra byggeår og smøremembran fra 2020 med ukjent utførelse. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Bad i kjeller: Flislagt baderom i kjeller med elektriske varmekabler i gulv. Rommet har plastsluk fra byggeår og smøremembran fra 2019 med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i kjeller: Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har malt betonggulv, betongmur/baderomspanel på vegger og plastsluk. Det er utstyrt med rustfritt skyllekar, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og veggventil. OVERFLATER Gulv: Laminat, betong og belegg. Det er knirk i gulv ved dør til bad. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Himlingsplater. Deler av overflatene er fornyet i senere tid. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er uisolerte lufterør på kaldtloft. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på badene og veggventil på vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Fornyet elektrisk anlegg med sikringsskap i kjeller og gang, og nye automatsikringer. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger av eldre type med aggregat i bod.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1994

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • El-skap, El.billader, og Ventilasjon. Oppgradering av sikringsskap i desember 2025, nye automatsikringer og inntakssikring, og installert elbillader av Eid Elektro AS. 2024: • Det er installert ny varmepumpe i 2024. Elektrisk, vedfyring, og varmekabler på på deler av boligen. • Boligen har balansert ventilasjon. 2022: • Vindu i stue. Nye vindu i karnapp i stue 2022. Utført med egeninnsats. 2020: • Oppgradering av bad i begge etasjer i 2019 og 2020. Rørleggerarbeid utført av rørleggermester Are M. Fiskaa AS. Ny smøremembran på gulv, ny flis på gulv, og nye baderomsplater med membran på vegger utført med egeninnsats. 2019: • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. 2015: • Takstein ble i 2015 rengjort, impregnert og malt to strøk. Utført av Norsk Takfornying Møre AS.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1994 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse:Oppgradering av bad i begge etasjer i 2019 og 2020. Rørleggerarbeid utført av rørleggermesterAre M. Fiskaa AS. Ny smøremembran på gulv, ny flis på gulv, og nye baderomsplater med membran på vegger utført med egeninnsats. Arbeid utført av: Rørleggermester Are M. Fiskaa AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: To strøk med ny smøremembran på gulv Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert rør-i-rør i hele huset i 2020 Arbeid utført av: Rørleggermester Are M. Fiskaa AS Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke skadedyr, men det var observert et par flaggermus på kaldloft for ca 25 år siden. Fikk fjernet dem, og har ikke sett noe siden. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskap i desember 2025, nye automatsikringer og inntakssikring, og installert elbillader . Arbeid utført av: Eid Elektro AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 2025 Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja Beskrivelse: Installert av Eid Elektro i 2025 Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Nye vindu i karnapp i stue 2022. Utført med egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Takstein ble i 2015 rengjort, impregnert og malt to strøk. Utført av Norsk Takfornying Møre AS Arbeid utført av: Norsk Takfornying Møre AS For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Ved utleie er det ifølge TEK10/TEK17 (Tekniskforskrift 2010/2017), er krav om dokumentert radonmålinger, også på eldre boliger fra før 2010, og fritidsboliger fra før 2017. Boligen ligger nært område for HØY radonfare. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og varmekabler i deler av boligen, inkludert badene. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt byggjeløyve datert 14.12.1993. «Det foreligger følgende merkander: - Byggjeløyvet fell bort dersom arbeidet ikkje er sett igang innan 3 år. Det same gjeld dersom arbeidet stoggar i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl. § 96. - Bygningen eller del av den må ikkje takast i bruk utan at ferdigattest eller mellombels bruksløyve er gitt. - Bygningen eller del av den må ikkje takast i bruk til anna føremål enn det føresetnaden for bruksløyvet er, jfr. pbl. § 93. - Det kan førast kontroll med byggjearbeidet, jfr. pbl. § 97. - Skifte av eigar eller byggherre før arbeidet er fulført skal straks meldast til bygningsrådet. jfr. pbl. § 97.» Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder det som er brukt som det største soverommet i underetasjen. Rommet er godkjent som disponibelt rom, og dermed ikke godkjent til varig opphold. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Kommunedelplan datert den 27.03.2014 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Delareal: Delareal 1 020 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B27 Utsnitt av reguleringskart og kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Vanylven kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1992/3598-1/57 14.09.1992 BRUKSRETT Avtale om varande bruksrett til grunn for nedlegging og drift av vassleidning m.v. for Bergsnes vassverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1511 GNR: 148 BNR: 46 1994/1757-2/57 11.04.1994 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Byggefrist 2 år fra tinglysing. Best. om tilbakeskjøting uten vederlag 1994/1757-3/57 11.04.1994 FORKJØPSRETT Rettighetshaver: Sande kommune - ved salg av ubebygt tomt, på samme vilkår 1994/1757-4/57 11.04.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GRUNNDATA 1994/1572-1/57 28.03.1994 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1511 GNR: 148 BNR: 46 Mellombels forretning, ca. areal = l,0 da. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.