Adresse: Askevegen 7B

Oppragsnummer: 3-0100/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 590 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 17Bnr: 223, 219, 419Snr: 13, 0, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten har biloppstillingsplass og sportsbod i innvendig garasje og derfra forbindelse via felles trappeløsning og med adkomst fra heis i fellesareal, til felles areal ved inngangsdør. Felles garasjen har overflater av betong og himling av gips. Leddport. Seksjonens parkeringsplass er ca. 17 m2. Parkeringskjeller og bod Skj. 13: Garasjeplass snr 13: 17,0 m2, bod snr 13: 7,2 m2. Innkjøring til garasje og utendørs parkering via felles asfalter vei. Asfaltert veiareal.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Engeset-Klepp boligområde, et attraktivt område med flott utsikt og gode solforhold. Området gir nærhet til sentrumsfunksjoner, skoler, høyskoleområdet og sykehuset. En sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til flotte turmuligheter.

Adkomst: Kommunal vei frem til sameiets trafikkareal inkl. for nabosameiet. Innkjøring til garasje og utendørs parkering via felles asfaltert vei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 242

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 10 496

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Formuesverdi primær: kr 870 082

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 480 327

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameiget Gnr. 17 Bnr 223 i Volda

Sameiets org.nr: 897681412

Om sameiet: Bustadsameiget g.nr 17, b.nr 223 i Volda, med organisasjonsnummer 897681412, ligger i Volda kommune. Fellesutgiftene inkluderer husforsikring, felles strøm, vedlikehold og brøyting. Sameiet har formue og ingen fellesgjeld. Det er mulig for el-bil lading i sameiet. Kostnaden belastes etter forbruk. Sameiet består av 16 seksjoner fordelt på 4 firmannsboliger. Sameiets fasade ble malt i juni 2024.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 250

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, felles strøm, brøyting og vedlikehold. Budsjettet er basert på kjente forutsettninger og det er ikke foreslått økning av felleskostnaden i 2026. - Dersom uforutsette kostnader kommer og sameiet ikke har stående midler må en påregne evt. engangsinnbetaling for å dekke løpende kostnader for sameiet. - Årsmøtet ber det nye styret om å vurdere om pristillegget for de som betaler for heis er tilstrekkelig for å dekke driftskostnadene som vi nå har. Evt. sak blir å legge fram for neste årsmøte.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 4 206 75

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Ytterligere informasjon om praktisering er ikke oppgitt. Dyrehold er tillatt. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Dugnad - Kosting og luking av gress på veien framfor og bak leilighetene. - Maling av nederste rekkverk mellom hus 7 og 9

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (6.500,-) Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (6 500,-) Årsresultat for 2025: overskudd (12 144,57) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - På grunn av elde og slitasje må man påregne vedlikeholdskostnader på heis og garasjeporter. - Årsmøtet ber det nye styret vurdere om pristillegget for dem som betaler for heis er tilstrekkelig til å dekke dagens driftskostnader. - Spørsmål om det er behov for endring av vedtektene når det gjelder hva som skal dekkes av sameiet og hva som skal dekkes av det enkelte hus, ble tatt opp som tema. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i årsmøtet eller av styret kan medføre økning i felleskostnader, for eksempel som følge av fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigning på diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Innkalling/referat fra siste sameiemøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eierne.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1

Polisenummer felles forsikring: 15578574/12

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 590 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 1643.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Andel fellesareal: Tomteareal iflg. Statens Kartverk (eiendomsdata.no). I tillegg kommer ideell 1/40-del av fellesareal gnr 17 bnr 219 og gnr 18 bnr 419. Eiendommen ligger i skrått terreng med natursteinsforstøtninger som terrassering. Hagen i fellesarealer er opparbeidet med plener, lekeplass og sittebenker m.v. Noe naturtomt.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 3 550 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har en underetasje med garasje, boder og rullestolheis. Fundamentene og gulv på grunn er av stedstøpt betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene i underetasjen er av stedstøpt betong, mens seksjonene i første etasje har en bakmur av Vartdalsmur. Overbygningen består av bindingsverk med utvendig beiset bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Bygningen har et valmet tak med en takkonstruksjon av W-takstoler og tekking av betongtakstein. Undertaket, loddbord og vindskier er utført i trebord. ETASJESKILLE Etasjeskilleren mot overliggende leilighet er en trekonstruksjon, mens dekket mot underliggende etasje er av betong. VINDUER/DØRER Hovedytterdøren og balkongdøren er utført i malt treverk med 2-lags glass, mens vinduene er av tre og har 3-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har en sørvestvendt, overbygd altan med utgang fra stuen. Dekket består av impregnerte, beisede terrassebord, og rekkverket er av tre med liggende spiler. En felles utvendig trapp i støpt betong leder opp fra adkomstområdet. Ved inngangen er det et repo med impregnerte terrassebord lagt på tilfarere over et papptekket betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. VÅTROM Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Litt motfall inn under innredning Sanitærutstyr og innredning -Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - Stuss for lekkasje kontroll er litt, høy med tanke på evt overløp til siklemikk. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen inneholder følgende: Hoveddel: BRA-i 97 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom, teknisk rom og 3 soverom Parkeringskjeller og bod: BRA-e 7 kvm: Garasjeplass snr 13: bod snr 13:

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter med demping fra 2021 og steinimitert laminatbenkeplate med fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og ventilator i overskap med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr med induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap med møbelfronter er integrert i innredningen. Det er sokkellist og takavslutning med børstet stål-look. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Flislagt baderom fra 2012 med elektriske varmekabler i gulv, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med en stor hvit glatt innredning med to nedfelte servanter, vegghengt klosett og en masasjedusj på vegg med buede, innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: 1-stavs fasett eikeparkett fra 2012. Det er fliser i entré og på bad, og vanntett belegg på bod. Vegger: Malt med fiberduk på sponplater. Himling: Malte himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2012. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2012. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2012. - Oppvarming: Varmekabler på bad og i entré, for øvrig elektrisk oppvarming. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med aggregat plassert i bod/vaskerom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2012

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Innredning i malte glatte fronter med demping (nye i 2021) 2018: • AMS 26.02.2018.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2021og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Brændes rørleggerforetning Beskrivelse: Vedlikehold dusj Punkt: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Behandla av tidligare eigar. Ingen funn i vår tid. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Egset ventilasjon (Mai 2026) Beskrivelse: Service + rens av ventilasjonsanlegg. Det vart gjennomført skift av en motor til rotor samt skift av en temperaturfølar. (Mai 2026) Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært 2025 Beskrivelse: Fasaden på huset vart malt sommaren 2025 Punkt: 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er gjort en vurdering om at det bør bli gjennomført sikringsarbeid ovanfor gangvei på bakside av hus i sameiget. Det er ikkje sameiget som er grunneigar for området som det er snakk om. Sameiget har gjort grunneigar klar over forholda. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget er oppført før 2010 og krav om forskriftsmessig radonsperre/-tiltak jfr. teknisk forskrift 2010, samt at bygget ligger tre plan over terreng. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og entrè, elektrisk ellers.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Askevegen 1-19 datert 19.08.2016. Bod på tegning er i dag i bruk som vaskerom, da det ikke er opplegg for vaskemaskin på bad, blir dette rommet definert som P-rom, vaskerom. Det her er en bruksendring og et søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er i henhold til reguleringsplankart for "Askevegen" regulert til konsentrert småhusbolig. I henhold til kommunedelplan for Volda Kommune ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og ligger rett ved sikringssone - andre sikringssoner. Reguleringsplankart og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 20.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/223/13: 01.09.2011 - Dokumentnr: 693730 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 - Seksjonering med tegninger som viser dagens bruk av eiendommen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 398086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:17 Bnr:223 Snr:13 Eiendommen har andel av realsameie, eiendom som følger seksjonen. Det her gjelder Gnr. 17, Bnr. 219 og Gnr. 19 Bnr. 419. Marken her deles med de andre seksjonseierne og den her seksjonen eier 1/16. Realsameiet er naturtom, plen med benker med mere.

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.