Steinbakken 11D

Adresse: Steinbakken 11D

Oppragsnummer: 3-0007/26

Prisantydning: kr 3 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 95 240

Totalpris: kr 3 385 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 18Bnr: 360Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass på felles tomt.

Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt i Volda sentrum, et område kjent for sitt rike kulturliv og gode tilgang til arbeidsplasser innen både offentlig og privat sektor. Det er kort avstand til turterreng og rekreasjonsområder, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. For de som ønsker å reise, er det kun 6 km til flyplassen med daglige forbindelser til Oslo og Bergen, og 10 km til Ørsta. Ålesund ligger 65 km unna, noe som gir enkel tilgang til større byfasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 276

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (Januar, April, Juli, Oktober).   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta/Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 8 391

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Formuesverdi primær: kr 783 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 132 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Bustadsameiget Steinbakken 11

Sameiets org.nr: 926497103

Om sameiet: Felles snøfres som står i felles bod, som er i garasjebygg.

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forsikring, vedlikehold av fellesområder og bygg.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen.   Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020.   Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 15018064

Omkostninger: kr. 3 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 95 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 385 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 95 240

Tomteareal: 725 m²

Beskrivelse av tomt: Det er opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er asfaltert, belegningsstein tilkomst til boligen, med garasje og parkeringsplass.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Verditakst: kr 3 300 000

Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Bygningen er en seksjon i en kryssdelt firemannsbolig, oppført i henhold til teknisk forskrift fra 1997. Boligen er fundamentert med betongsåler på fast, bæredyktig grunn. Gulv på grunn er av betong. Grunnmuren er utført i betong og er utvendig tilbakefylt til gulvnivå i bakkant, med en avtrappende utforming mot fremsiden ved inngangen. Etasjeskillerne i boligen er konstruert av betongdekke. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene over terreng består av bindingsverk med utvendig, liggende og beiset bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av W-tretakstoler med sutaksplater, loddbord og vindskier av tre. Taket har en valmet form og er tekket med betongtakstein. Det er tilkomst til kryploft via en stigeluke. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i lakkert aluminium eller stål, samt takstige og snøfangere. VINDU OG DØRER Vinduene har malte trekarmer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Ytterdørene, inkludert hoveddør, boddør og balkongdør, er utført i tre. ALTAN/VERANDA/TERRASSE Eiendommen har en impregnert treterrasse som er delvis overbygd med tak, samt en betongaltan med terrassebord og rekkverk av tre. Det er også en impregnert tretrapp ved inngangen med spilerekkverk. GARASJE (2002) Garasjen har betongsåler og betonggulv. Veggene er av bindingsverk med gips og lettklinker, og taket er et flatt tak av Spenncon tekket med papp. Garasjen har en isolert stålport med portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er en del rust på snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begrenset mulighet for vedlikehold av de nederste bordkledningsbord, pga. tilstøtende konstruksjoner, som f.eks terrasse/plattinger e.l. Kledning ført nærmere bakken enn 15 cm uten sikringstiltak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Sprossene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. VÅTROM: - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, slukløsningen og membranløsningen på vegger. - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, slukløsningen og membranløsningen på vegger. KJØKKEN - Stue/kjøkken 46,2 M² - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon, med alder på > 25 år. - Varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 95 kvm: Vaskerom, bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom BRA-e 7 kvm: Utv.bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje snr. 4: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard: LEILIGHET - Innvendig KJØKKEN Kjøkkenet har ny Epoq innredning og overskap med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt kompositt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, og montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad: Badet har fliser på veggene og trepanel i taket fra byggeår. Taket er malt og har nye LED-downlights fra 2023. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med ny innredning med heldekkende servant og dusjkabinett fra 2023. Gulvtoalettet er fra byggeår. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har tapet på veggene som ble helsparklet og malt i 2024, og taket har malt panel. Gulvet er flislagt fra byggeår, med pålagt Microsement i 2024, og har varmekabler. Rommet er utstyrt med ny innredning med nedfelt rustfritt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og malt trepanel, LED-Downlights i tak. Overflater og skyvedørsgarderober er nye fra 2022 og 2023. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. For kjøkkenet er det lagt et rør-i-rør som er tilkoblet kobberrør fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med en alder på over 25 år. Lager ble skiftet i 2024 og kondensator i 2025. - Oppvarming: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, elektrisk, vedfyring, og varmekabler på entré og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Noe overflate oppusset i 2024, men det er ikke fornyet membraner. • Veggene har tapet fra byggeår, helsparklet og malt i 2024. • Gulvet er flislagt i byggeår, med pålagt Microsement (Merk: Mikrosement er ikke å regne som en membran til vanntetting) på gulv i 2024. • Rommet har ny innredning med nedfelt rustfritt skyllekar, og opplegg for vaskemaskin, og tekniske installasjoner. • Eier har skiftet lager i 2024 og kondensator i 2025. • ny vedovn 2023: • Taket har trepanel fra byggeår, malt panel og med nye LED-downlights i 2023. • Rommet har ny innredning med heldekkende servant og dusjkabinett i 2023. 2022: • Innvendige overflater og noe ombygging av entré/gang og kjøkken • Overflater, og skyvedørsgarderober er nye fra 2022 og 2023. • Kjøkkenet har ny Epoq innredning og overskap med malte glatte fronter. 2018: • Automatisk strømmåler er montert i 2018. Arbeid utført i regi av Sameie: 2023: • Eier har byttet en del taksteiner, vindskier, og vasket taket i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Nordvest elektro Beskrivelse: Bad: Byttet baderoms innredning og dusjkabinett. Vaskerom: Lagt mikrosement over fliser fra byggeår. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Vinjevoll Rør AS Beskrivelse: Flytting av vask på kjøkken. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Påbygd bod: Var litt lekkasje i tak på bod der taket møter veggen på huset. Ble fikset i 2024 , er nå tett. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Var kakerlakker i leiligheten under der det var noen få individer som kom seg opp til vår seksjon. Ble utryddet av skadedyr firma Rentokil. Hele huset er nå skadedyr fritt. De som budde i leiligheten under har nå flyttet ut. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Nordvest Elektro AS Beskrivelse: Kjøkken og stue: Div endringer og lagt opp noen nye kurser fra sikringsskap til kjøkken da nytt kjøkken ble montert. Oppkobling av downlights og dimmere, bytting av div stikkontakter. Gang: Oppkobling av downligts, dimmer og nye termostater til varmekabler. Soverom: Montert dimmer på begge soverom. Bad: Oppkobling av downligts, dimmer og ny termostat til varmekabler. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført el-kontroll av Mørenett i 2022. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse inngang: Bygget litt om inngangsparti. Terrasse fremside: Lagt nytt dekke. Tak: Var en liten lekkasje rundt utløpet(takhatten) til ventilasjonsanlegg, ble tettet i 2022. Vasket tak i 2023, byttet og noen taksteiner som var sprukket. Pkt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skadedyr som beskrevet tidligere. Kommentar fra selger: Byttet kondensatorer og lager på elmotorer til ventilasjonsanlegg i 2024. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vedfyring og varmekabler på gang, vaskerom og bad. Boligen har elementpipe, ny vedovn. Feierapport Dato: 08.10.2024: Det vart ikke avdekt avvik under feiinga. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Steinbakken 11D, firmannsbolig, datert 18.02.1998, med følgende merkander: "Ferdigstilling av uteareal. Opparbeiding av tilstrekkeleg parkeringsareal. Tilkopling av takrenne til drenssystem." Godkjente bygningstegninger, datert 15.05.1998, følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rommet som er brukt til vaskerom/teknisk rom som er godkjent som bod i bygningstegninger. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Fremleie er tillatt i sameie.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. "§ 5 OMRÅDA FOR KONSENTRERT SMÅHUSBYGGING, MERKA B2, B3, B4, B5 og B6 a. Områda skal nyttast til konsentrert småhusutbygging (små eneboliger, rekke-, kjede-, atrium-, terrassehus). BEBYGGELSESPLAN b. Før utbygging skal det leggjast fram ein samla bebyggelsesplan for kvart område. Bebyggelsesplanen skal vise plassering av bygningane, oppdeling i tomter, oppdeling av fellesareal, trafikkareal og parkeringsplassar. Det skal for kvart 15. husvære vere minst ein småbarnleikeplass (100 – 200 m2). Fellesareal, leikeplassar, gangvegar og parkeringsplassar skal opparbeidast samstundes med at området blir teke i bruk. Planen skal godkjennast av bygningsrådet. FELLES BILOPPSTILLING, GARASJE c. For kvart husvære skal det vere 1,5 biloppstil- lingsplass, der 1 bilplass pr. husvære skal vere i garasje eller carport. UTNYTTING d. Bygningane på tomtene må ikkje ha større grunnflate enn 35 % av netto tomteareal." Kommuneplan for Volda kommune, datert 12.08.2021, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre sikringssoner, samt faresone - ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Volda kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1999/425-2/57 05.02.1999 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Panterett til sameiget for kr 20.000 som trygd for fellesutgifter, prioritet etter frivillig låneopptak. Pliktig medlemskap i bustadsameiget GRUNNDATA 1998/2749-1/57 26.06.1998 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 2020/685079-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 18 BNR: 360 FNR: 0 SNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.