Adresse: Prestegata 11

Oppragsnummer: 3-0098/26

Prisantydning: kr 4 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 4 307 900

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 29Bnr: 12

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på asfaltert innkjørsel og gruset oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Prestegata på Nedre Rotset i Volda sentrum. Det er gang avstand til sentrum, skole og barnehage, med nærhet til sykehus og høyskole området, samt Volda stadion, butikk og rekreasjonsområder. Adkomst er via stikkvei fra offentlig vei, ca. 50 meter. Stikkveien betjener tre eiendommer. Stikkveien er gruset.

Adkomst: Eiendommen ligger i Prestegata på Nedre Rotset i Volda sentrum. Adkomst via stikkvei fra offentlig vei, ca. 50 meter. Stikkveien betjener tre eiendommer og er gruset. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 11 396

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 17 155

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 053 862

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 215 449

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Omkostninger: kr. 4 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 307 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 990.3 m²

Beskrivelse av tomt: Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Hageanlegg med plener og noe beplantninger. Tomten er inngjerdet mot vei og naboer, eiendommen er større en hva gjerde avgrenser. Sør vestvendt og solrik tomt. Årlige trafikkdøgn i Elvagata (E39) er antatt til 9200, eller < 10 000, jfr. Statens vegvesen kartdata.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på løsmasser med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er utført i betongstein, og har dels utildekkede flater med isopor. Dreneringen består av antatt drenerende masser fra byggeåret. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Boligen har et saltak med en sperrekonstruksjon av tre og undertak av duk. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater med et diffusjonsåpent undertak, lagt i 2021. Takrenner og nedløp er av metall, og pipen over tak er beslagkledd. ETASJESKILLE Etasjeskillet mellom kjeller og hovedetasje er plass-støpt betong, mens skillet mot loft er et trebjelkelag. VINDUER/DØRER Vinduer i boligens hoveddel er fra 2018, mens takvinduene er 3-lags glass fra 2021. I underetasjen er det vinduer med koblet glass i trekarm fra byggeåret. Hoveddøren er en tredør med isolerglass fra cirka 2010, biinngangsdøren er en malt dør fra 2021, og verandadøren er en tredør med isolerglass fra 2018. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en impregnert trealtan mot nordvest med beslagtetting mellom bjelkene og en impregnert tretrapp ned til terrenget. Rekkverket er et spilerekkverk i PVC/plast. Under deler av terrassen er det en bod og en åpen hagestue. Inntil boligen er det en platting på terreng, dels overbygd av altanen, med en kosmetisk svinnsprekk i betongplaten. Det er også en utvendig betongtrapp på terreng ned til underetasjen. Under altanen mot vest er det en utebod, men det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av denne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Den ytre værhuden utsettes for stor klimapåkjenning, og noen sprekker og riss i kledning og materialer vil alltid kunne forekomme. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag på vannbrett over på noen vindu. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendige trapper - Det er ikke montert håndløper, på trapp til kjeller. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. VÅTROM Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Overflater, vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Overflater gulv - Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. 1. Etasje > Bad 7,0 m² - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. 1. Etasje > Bad 7,0 m² - Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje > Bad 7,0 m² - Overflater gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 1. Etasje > Toalettrom m/vaskemaskin 3,1 m² - Sanitærutstyr - Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Isolerte flater med isopor er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. VÅTROM Utleie leileilighet > Toalettrom 2,1 m² - Avtrekk/ventilasjon - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Det mangler tilluftsløsning i toalettrom. 1. Etasje > Toalettrom m/vaskemaskin 3,1 m² - Avtrekk/ventilasjon - Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Andre utvendige forhold INNVENDIG Etasjeskiller og bærende konstruksjoner VÅTROM Utleie leileilighet > Bad 2,4 m² - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart, pga murvegger, men utført overflate søk. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Utleie leileilighet: BRA-i 59 kvm: Vindfang/gang, bad, kjøkken, stue, soverom, toalettrom TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller egendel: BRA-i 17 kvm: Berederbod, lagerrom BRA-e 11 kvm: Utv. bod 1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Vindfang m/trapp, toalettrom m/vaskemaskin, stue/kjøkken, bad TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 36 kvm: Loftstue m/trapp, og 2 soverom

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad i utleiedel Badet er fra 2017 og har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater med LED-spotter i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin i gangen. Badet har avtrekksventilasjon. Det er eldre soilsluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg, og synlig vanntett sjikt av baderomspanel. Bad i 1. etasje Våtrommet har plastsluk. Arbeider i våtrommet er utført som eget arbeid, utenom el- og rør arbeider. Toalettrom i 1. etasje Rommet har mekanisk avtrekk, med tilluft kun fra vindu. OVERFLATER Gulv: I underetasjen er det laminatgulv, og fliser på bad. I boden er det betonggulv. I hovedetasjen er det Pergo laminat og fliser på bad. Vegger: Vegger i underetasjen består av malte plater, MDF/Smartpanel og malt mur. I hoveddelen er det malt tapet og MDF-panel. Himling: Himling i underetasjen har hvite himlingsplater med avfaset kant og MDF-panel. I hoveddelen er det MDF-panel, med unntak av ett soverom som har malt plate. Det er en del LED-downlights. TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkemåte. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble fornyet i perioden 2017 til 2019. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp til loft. Automatisk strømmåler ble montert 24.03.2018. Det foreligger samsvarserklæring for sikringsskap og fordelerskap i leilighet datert 09.01.2020. Boligen har Tussafiber. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokker (6 kg) og røykvarsler. Det er ikke påvist godkjent brann-/lydskille mellom boenheter (egen bod og tidligere kjellertrapp). VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. FØLGENDE FØLGER IKKE SALGET: - Vaskmaskin - Robotklipper Det kan følge dersom kjøper betaler kr. 10 000,-

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, og ca. 300 liters varmtvannstank ilag med varmepumpe. 2022: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. • Våtrommet har fliser på veggene og Hunton panel i himlingen, med Led-spotter. • Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler og fall mot sluk på 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. • Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, handelsvare siden medio 1980. • Badet har innredning med glatte fronter og heldekkende servant, vegg hengt klosett ned rens, og dusjnisje med mosaikk fliser og tak dusj. Innfelte nisjer/detaljer. • Våtrommet har avtrekksventilasjon. • Kjøkkeninnredningen i h.etg. fra 2022 har Malte malprofilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og komfyrvakt. • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Wc med opplegg for vaskemaskini i h.etg: Flislagt gulv, ikke sluk(på WC er det ikke krav sluk), MDF-plater(ikke våtromsplater, ikke krav om det på WC) på vegg. • Det er installert luft-til-vann varmepumpe. Og ca. 300 liters varmtvannstank ilag med varmepumpe. 2021: • Taktekking med steinbelagte stålplater og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra taket. • Takrenner og nedløp er av metall, Takstige, beslagkledd pipe over tak. Det er montert takstige og feie plattform, i 2021 ilag med taktekking. • Utvendig er det Takvindu beslått med aluminium og takvinduer med 3-lags glass. • Biinngangsdør i U.etg., maltdør, overbygd, og Easy access kodelås fra 2021. • Impregnert tre altan mot nord/vest, på ca. 65 m², som går rundt bolig fra sørvest til nordvest. Med beslagtetting mellom bjelker. Impregnert tretrapp for tilkomst til terreng. Spilerekkverk i PVC/Plast, høyde 0,97 meter(<1,0 meter). Bod under deler av terrasse, og åpen hagestue fra ca. 2024. • Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, dels overbygd av overliggende altan. Kosmetisk svinnsprek i betongplate. 2020: • Toalettrom i utleiedel: Laminat på gulv, malt MDF-plate og malt murvegg på vegger. • Gulv klosett og servantskap. • Naturlig avtrekk via veggventil, og mangler tilluft. • De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. • Det er mekanisk mini avtrekksventilasjon i uleiedel. • samsvars erklæring/dokumentasjon for sikringsskap og fordeler skap i leilighet, datert den 09.01.2020. 2019: • Ordinært el. anlegg, fornyet i i 2017 til 2019. 2018: • Automatisk strømmåler er montert den: 24.03.2018. • Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. • Vindu i egen boligdel er fra 2018. • Verandadør i 1. etg., tredør, malt, isolerglass og overbygd (ny i 2018). 2017: • Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. • Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak, med LED-spotter i tak. • Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. • Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin i gang. • Våtrommet har avtrekksventilasjon. • Wc med opplegg for vaskemaskini i h.etg: Flislagt gulv, ikke sluk(på WC er det ikke krav sluk), MDF-plater(ikke våtromsplater, ikke krav om det på WC) på vegg. • Innredning servant, vegg montert toalett, og opplegg for vaskemaskin, og tørkesnor. • Ordinært el. anlegg, fornyet i i 2017 til 2019. 2010: • Hoveddør i h. etg., tredør, malt, isolerglass og overbygd (ny ca. i 2010), Easy access kodelås.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Norvest elektro Beskrivelse: Varmekabler og elektrisk Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt bad 2020 Punkt: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Sentrum rør Beskrivelse: Varmepumpe montering Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa instalasjon Beskrivelse: Har tatt full renovering av skap m m Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Full gjenomgang Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ny i 2026 Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifta tak 2021 Bygde terasse/vedbod 2023 Punkt: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleigedel i kjeller Punkt: 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstands raport er tatt av Norvald Jønson. Punkt: 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vedhus som nabboen har står på eigedomen.har dn muntlig avtale om bruk til ved For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Bygget er oppført før 2010 og krav om forskriftsmessig radonsperre/-tiltak jfr. teknisk forskrift 2010. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Luft-til-vann varmepumpe. Boligen har luft-til-vann varmepumpe, peisovn på stue i h.etg. og varmekabler på bad. Varmekabler på bad 2,4 m2 i utleiedel og bad 7,0 m2 i 1. etasje, samt peisovn på stue i h.etg. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingsattest, datert 24.01.2026, med følgende merknader: "1. På gulvet under feieluken på loftet skal det legges en jernplate med en bredde tilsvarende skorsteinen og med et fremspring på 40 cm. 2. Døren til altanen i 1. etasje skal holdes forsvarlig avlåst inntil altanen er oppført og utstyrt med rekkverk. 3. Grunnmuren skal pusses utvendig, og det skal tettes rundt vinduene. 4. Gjenstående arbeid skal utføres i samsvar med gjeldende lover og byggeforskrifter." Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1963. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke plantegninger av loft. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder underetasje som er godkjent som kjeller, men brukes i dag som en leilighet med kjøkken, stue, gang, soverom og bod. Utvendig er vindu i kjeller mot nord er større enn det som er tegnet inn. Takvindu og vindu på begge soverommene opp er ikke inntegnet i godkjente tegningene. Veranda er ikke ført opp på bygningstegningene. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Elvadalen - Rv 651 m.m. datert 28.08.1997, viser at eiendommen er regulert til bustadformål – konsentrert småhusbusetnad. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 990 m Formål Boliger "§ 5. Område for konsentrert bustadbygging, merka BK 1. Områda skal nyttast til konsentrert bustadbygging, (kjede- atrium-, rekkehus). 2. Før utbygging skal det leggast fram ein samla byggeplan for området. Byggeplanen skal vise plassering av bygningane, oppdeling i tomter, oppdeling av fellesareal, trafikkareal og parkeringsplassar. Det skal innanfor området vere minst ein småbarnleikeplass (100-200 m2). Fellesaral, leikeplassar, gangvegar og parkeringsplassar skal opp-arbeidast samstundes med at området blir teke i bruk. Planen skal ivareta naudsynte tiltak mot stey frå riksvegen. Planen skal godkjennast av bygningsrådet. Som lekk i planarbeidet for bebyggelsesplan skal det gjennomførast arkeologisk gransking av gjennom flate- avdekking i området. 3. For kvart husvære skal det vere 1,5 biloppstillingsplassar, der 1 bilplass pr. husvære skal vere garasje eller carport. 4. Biloppstillingsplassar og garasjer skal søkjast plassert på felles parkeringsplass med felles avkøyrsle til veg. 5. Bygningane på tomtene må ikkje ha større grunnflate enn 35% av netto tomtearal. 6. Området skal ha tilkomst til Prestegata." Kommuneplan for tidlegare Volda kommune datert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i område Bustader-noverande. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 990 m BestemmelseOmrådenavn#14 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 612 m KPHensynsonenavnH220_61 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 990 m KPHensynsonenavnH310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 990 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B143 Delareal 242 m KPHensynsonenavnH210_54 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Stikkvei fra offentlig vei (ca. 50 meter). Stikkveien betjener tre eiendommer. Stikkveien er gruset. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 6.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1989/6347-1/57 28.12.1989 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1577 GNR: 29 BNR: 1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 2020/1882148-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 29 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.