Smithsgata 5

Adresse: Smithsgata 5

Oppragsnummer: 3-0028/26

Prisantydning: kr 1 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 51 240

Totalpris: kr 1 341 240

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 19Bnr: 583

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på eiendommens biloppstillingsplass, samt langs dels privat og dels kommunal gate.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Volda sentrum, med kort vei til alle servicefunksjoner. Adkomst skjer via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 095

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 7 809

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Velforening: kr 0

Formuesverdi primær: kr 818 672

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 274 689

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Omkostninger: kr. 1 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 32 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 51 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 341 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 51 240

Tomteareal: 149 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med støpt trapp og beleggningsstein. Stort sett hele tomten er bebygd. Deler av tomten er asfaltert og deler er biloppstillingsplass.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.3.2026

Verditakst: kr 1 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av stripefundamenter av sparesteinsbetong under grunnmuren. Grunnmuren er en betonggrunnmur med sparestein. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning som fasade. Ytterveggen mot sør er av pusset og/eller malt teglstein og/eller mur. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Renner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. VINDUER/DØRER Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrassene er oppført på et dekke av treverk, tekket med asfaltpapp med oppbrett mot vegger og tilslutninger. Langs deler av kanten er det etablert et lavt gjerde i malt treverk, mens det mot øvrige sider er oppført et høyt gjerde i PVC. De utvendige trappene er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører - Det er ikke installert branndører mellom enhetene, noe som medfører økt risiko for brannspredning mellom boenheter. Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold - Eiendommen ligger i et skredutsatt område iht NVE aktsomhetskart (kvikkleireskred) Utvendige vann- og avløpsledninger -Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet om tilstand og levetid. INNVENDIG Overflater - Innvendige overflater er slitt og bærer preg over manglende vedlikehold over mange år. Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. Rom Under Terreng - Det er påvist tegn til fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. I 1. etasje er det påvist innerdør med hull i. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank - Det er påvist at vegghengt varmtvannstank er over 20 år. Restlevetid er usikker. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Se punktet "Takkonstruksjon". - Det er påvist råteskader i to taksperrer mot syd. - Loftet ble ikke besiktiget av sikkerhetsmessige årsaker, og det foreligger derfor usikkerhet om det er pågående lekkasjer i taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjon/Loft - På loftet er det registrert omfattende råteskader i to taksperrer. Taksperrene har gått i oppløsning og vurderes å ikke ha bæreevne. Øvrige taksperrer helt eller delvis kledd inne, så videre vurdering var ikke mulig. - Videre ble det ikke foretatt besiktigelse på loft grunnet sikkerhet da det ble påvist svikt i gulv. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen under verandaen. Det har ikke vært mulig å måle fukt i underliggende bod på grunn av utilstrekkelig takhøyde. Dette begrenser muligheten for en fullstendig vurdering av tilstanden. - Oppbyggingen av terrasse/balkong medfører økt risiko for skjulte skader i konstruksjonene. - Åpninger i rekkverket er for store. Treverket er slitt. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv på grunn i bod i kjeller (ved varmtvannstank) har omfattende råteskader og det er registrert svikt i gulv. - I boligdel er det Målt høydeforskjell på over 30 mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. VÅTROM 1. ETASJE > BAD - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. KJELLER > BAD - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJELLER > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller med 2 boder, gang, bad, kjøkken, soverom og stue 1. etasje med bod entré, stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom 2. etasje med uinnredet loft

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN 1. etasje: Kjøkkeninnredning med 1 speils bjørkefronter og overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er montert Kitchen Wall plater over benkeplaten. Kjøkkenventilator har avtrekk til det fri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjeller: Kjøkkeninnredning med 1 speils eikefronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er montert Kitchen Wall plater over benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM 1. etasje: Badet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Kjeller: Badet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. BAD/VASKEROM Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Loft er revet til bærende konstruksjoner/rupanel. Overflatene er slitt og bærer preg av manglende vedlikehold. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert tre varmepumper, én i hver etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter til de to øverste etasjene. I tillegg er det en eldre vegghengt varmtvannstank til kjellerleiligheten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • 2. etasje er revet helt inn på rupanel/stenderverk. • Loft er revet helt til bærende konstruksjoner/rupanel i forbindelse med oppstart av renovering.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen vart kjøpt i 2025. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt hus så skjeve gulv å sprekker har jeg observert Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råteskade noen steder, observert i bod. Å så såg jeg det som var i takstrapporten Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier hadde hatt noe forsikring på dekke til altan. Så var byttet på forsikring av faglærte fikk jeg fortalt. Arbeid utført av: Husker ikke Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller er adskilt fra hovud huset og benyttet som utleie objekt Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Ny tilstandsrapport tatt nå i forbindelse med salg Tilleggskommentar fra selgeren: Sommeren 2025 rev jeg ut bad, stue, kjøkken og soverom i loftetasjen i tidsrommet juni-august. Var dårlig stand å skulle få en bedre planløsning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med tre varmepumper, én i hver etasje. Kontroll av El - anlegg ble utført 29.08.2013. Feil eller mangler er ikke utbedret, og sakene er avsluttet med heftelser Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Stue, kjøkken, baderom og soverom som i tegninger er godkjent som skredderverksted, tilskjærerrom og vaskekjeller. Det her er og anse som en egen boenhet, eiendommen er kun godkjent med en boenhet. Det her er søknadspliktige tiltak og kommunen kan kreve omsøknad, retting, tilbakeføring på eiere sin kostnad.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Volda sentrum 65 datert 10.12.1965 er eiendommen regulert til etter bolig. § 2 punkt B. Bygg kan settes opp i tre. B. Trehus § 7 bygg kan føres opp i 2 etasjer med maks mønehøyde 9 meter og gesimshøyde 7 meter. Det her med en villamessig stil. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 149 m² KPHensynsonenavn H190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 149 m² BestemmelseOmrådenavn #13 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 149 m² BestemmelseOmrådenavn #2 KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 149 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B136 Delareal 149 m² KPHensynsonenavn H310_UG KPFare Ras- og skredfare Delareal 149 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn H570_5

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 19.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/583: 19.12.1985 - Dokumentnr: 5803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER - Eiendommen gikk fra festetomt til selveiertomt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 642784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:583 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3 % av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.