Gjerdsvegen 7

Adresse: Gjerdsvegen 7

Oppragsnummer: 3-0015/26

Prisantydning: kr 5 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 148 740

Totalpris: kr 5 338 740

Matrikkel: Kommunenr: 1577Gnr: 20Bnr: 344

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Øvre Heltne i Volda kommune. Et etablert område som er barnevennlig og rolig. Fra eiendommen er det gåavstand til barneskole og barnehage. Nærområde byr på flotte turmuligheter både til skogs og ved Vatnet. Det er kort avstand til Volda sentrum som byr på de fleste fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 666

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 10.120,- for 2 standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 15 918

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune

Formuesverdi primær: kr 1 807 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 7 231 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 5 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 129 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 148 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 338 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 148 740

Tomteareal: 996 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet i forskjellige nivåer. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, trapper, grusa areal, beplantning, bed og plen. I hagen er det både frukttrær og bærbusker. En romslig tomt med enkel tilkomst.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.2.2026

Verditakst: kr 5 550 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på en betonggrunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i sort aluminium/stål. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda med bærende konstruksjon i tre, dekke av terrassebord og rekkverk i tre. En levegg er kledd med stående bordkledning. Trappen fra parkeringsplassen til inngangsdøren er flislagt, mens trappen ned mot hagen er bygget med kantstein og belegningsstein. GARASJE En frittstående garasje er oppført på ringmurer av lecablokker. Veggene er av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med undertak/platekledning, og taket er tekket med betongstein. Nedløp og beslag er av sort stål/aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon - Det er påvist iten lufting i nedre kant av kledning. Stikkprøve foretatt på veranda. Balkongdør - På befaringsdato viste eier en utbedret råteskade i glasslisten på balkongdøren. Området med råte er skadet og har blitt behandlet med fugemasse. INNVENDIG Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I bod i kjeller er det registrert irr på vannrør. Ukjent årsak. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I kald sone i kneloft er det registret at soillufting er uisolert. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG 3: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert en råtten kantbjelke under terrassen. Videre viser de andre bjelkene tegn på å ha vært utsatt for fukt over lang tid. Treverket er slitt. - Dekke var snødekt på befaringstidspunktet så det var ikke mulig å kartlegge tilstand på dette. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. INNVENDIG Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke på bad og stue i kjellerleilighet. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. VÅTROM Loft > Bad loft - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt grunnet alder på bad. 1. Etasje > Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt grunnet alder på bad. Kjeller > Bad, kjellerleilighet - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt grunnet alder på bad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: Kjeller med baderom/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, gang/entre og bod i leiligheten. Gang, bod og soverom/kjellerstue i hovedenheten Hovedetasje med hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, gang og vaskerom Loft med loftstue, baderom og 4 soverom Uteområde med veranda Garasje med garasjeloft

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjeller: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad loft: Flislagt baderom fra 1995 med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant med underskap og speilskap, toalett, og badekar med dusj og dusjforheng. Det er elektrisk styrt vifte. Innredningen ble skiftet i 2024. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 1995 med våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og hvite himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål med blandebatteri, vaskemaskin og en hylle montert på vegg. Bad kjellerleilighet: Bad fra 1995 med belegg på gulv, baderomstapet på vegger og himlingsplater i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har vinyl-/linoleumsbelegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med toalett og vegghengt servant med speil over. OVERFLATER Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken tilhørende boligen er på 200 liter fra 2020 og er plassert i bod i kjeller. Det er en egen varmtvannstank for leiligheten i kjeller på ca. 120 liter fra 2015. - Sentralstøvsuger, selger opplyser: Sentralstøvsuger er ikke komplett. Hakk i munnstykke på slange, skaft og munnstykke mangler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1995

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny komfyr boligdel • Grunnmur malt • Høytrykk-spylt tak garasje og malt med Taksitt 2024: • Skiftet innredning bad på loft • Monterte lampe bad kjellerleilighet + strekte opp strøm til ny stikkontakt varmeovn på soverom • Garasje beiset • Sør, øst og vestvegg hus hus beiset 2023: • Skiftet vindu på et soverom vestvegg 2022: • Monterte El-bil lader i garasje, nytt overbelastningsvern + strekte ledninger og monterte 2 stikkontakter stue 2020: • Ny varmtvannsbereder boligdel • Nordvegg beiset 2019: • Nytt toalett kjellerleilighet 2018: • Oppvaskmaskin kjellerleilighet innstallert 2017: • Høytrykk-spylt tak på hus og malt med Taksitt 2015: • Laminat på gulv stue og kjøkken • Ny varmtvannsbereder kjellerleilighet 2014: • Laminat gang 2013: • Nytt duskabinett kjellerleilighet 2005: • Monterte varmepumpe

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1995 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i 2 fliser på bad på loft. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Aasebø & Ulvestad elektrisk, Sentrum Rør montering og rørarbeid. Beskrivelse: Ny baderomsinnredning loft. Punkt: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 3 små sprekker i grunnmur. Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Var maur i gangen i sokkeletasjen for 10 år siden. Ingen antydning til maur etter det. Råteskade på et vindu på soverom. Vindu skiftet. Også litt råte på vinduslist i et annet soverom. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Aasebø & Ulvestad innstalasjon AS, Volda Beskrivelse: Montert El bil lader, lys over vask bad loft og kjellerleilighet. Montert div. stikkontakter. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasjen. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Ufaglært Beskrivelse: Skiftet vindu på et soverom. Fjernet mose på tak hus og garasje. Behandlet med Taksitt. Punkt: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkel-leilighet ca. 53 m2 Punkt: 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent når huset var nytt. Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet rom i kjeller hovedleilighet. Kabler i gulv lagt av elektriker. Punkt: 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: I kjellerleilighet. Punkt: 21.1. Radonmåling Svar: Ja År arbeidet var utført: 2014 Verdi: Under 30 Punkt: 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Var en lekkasje under kjøleskap kjøkken for 15 år siden. Tatt hull i gulv og sjekket av snekker, ingen tegn til sopp eller råte. Kommentar fra selger: Hus og garasje beiset utvendig etter behov. Lys i ventilator over komfyr virker ikke. Sprekk i sponplate kjøkkeninnredning ved oppvaskmaskin. Gulv gang, kjøkken og stue lagt opp på linoleum På skyvedør mellom kjøkken og stue er det saget av ca. 3 cm nedre del. Enkelte dører inne litt vridd. Hull i gulvbelegget under kjøleskap sokkelleilighet. Stoppekran utvendig er plassert på naboeiendom. Ved veldig kraftig regnvær kan det samles vann på singel mot plen (ikke mot huset) p.g.a. lite fall i terreng. Sokkel kjøkkeninnredning litt skadet, lagt ny foran den orginale. Litt skade under benkeplate ved oppvaskmaskin p.g.a. damp. En bjelke ca. 70 cm på altan er råtten. Råteskade på sprosse altandør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling utført i kjeller i 2014. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmepumpe og vedovner i både kjellerleiligheten og stuen i 1. etasje. Elektriske varmekabler er installert på badet i loftsetasjen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt bruksløyve datert 29.06.1995 BRUKSLØYVE FOR BUSTADHUS I GJERDSVEGEN 7. Det er foreteke synfaring på ovannemnde bygg og bruksløyve kan gjevast med følgjande merknader: 1. Målsett skisse over plassering av vatn- og kloakkleidningar må innsendast til teknisk etat. 2. Utvendig mur må pussast ferdig. 3. Dør frå vaskerom til bygd veranda på austsida av huset må forsvarleg stengast inntil terrenget er oppfyllt eller trapp montert. 4. Eventuell omn/ eldstad må monterast i samsvar med vegleiing frå leverandør og elles stette krava byggforskriftene (BF) kap. 49. 5. Husvætet i sokkeletasjen må ha brannsløkkingsutstyr anten i form av brannsløkkingsapparat eller ved slange som rekk alle rom. Jf BF kap. 31:4. 6. Snøfangarar må monterast der snø eller is frå bygninga sitt tak kan rase ned mot område med ferdsel. Jf BF kap. 43:12 og NBI byggdetaljblad A 525.931. Ovannemnde arbeid nemnde i pkt. 3 og 5 må utførast straks. Det øvrige arbeidet må vere utført innan 01.09.95. Bygget vart plassert på tomta den 04.10.94, og er oppført i samsvar med godkjend teikning utan endringar. LOVLIGHETER: Inntegnet bod i kjeller har annen utforming enn den som er inntegnet. Deler av bod er omgjort til gang, og deler av gang er omgjort til bod. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Videre er soverom og deler av gang omgjort til kjellerstue. Dette vurderes ikke som en søknadspliktig endring.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Utleiedel er per dags dato leiet ut. Avtalen følger boligen. Den nye eieren trer inn i den eksisterende leieavtalen med samme rettigheter og plikter som den forrige eieren. Kjøper kan si opp dersom vedkommende skal bruke leiligheten selv. Saklig grunn er påkrevd. 2 mnd oppsigelsestid.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Reguleringsplan for Heltne/Bratteberg datert 13.02.1979 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 996 m2 Formål frittliggende småhusbebyggelse BRUKSLØYVE FOR BUSTADHUS I GJERDSVEGEN 7. Areal for open småhusbebyggelse (merka med B) § 5. a. Husa skal ikkje oppførast i meir enn 1 høgd. Høgd til raft skal ikkje vere over 3,5 m. Høgd til raft vert målt som i § 4 pkt. b. Husa skal ha saltak. Takvinkel, møneretning og taktekking skal godkjennast av bygningsrådet som kan kreve at bygningar i same gruppe eller langs same vegstrekning skal ha lik takvinkel. b. Der terrenget ligg til rette for det, eller omsynet til omliggande busetnad tilseier det, kan bygningsrådet gi høve til oppføring av hus i 1½ etasje eller hus i ein sokkeletasje. Høgd til raft på sokkelsida skal ikkje vere over 6,0 m. Elles gjeld høgd til raft som i pkt. a. c. Det skal settast av plass til parkering av min. 1 bil pr. husvære, 0,5 pr. hybel og 0,25 pr. husvære og hybel for gjestar. Eigedomar som er tilknytta felles gardsplass skal ha desse anlegga der. Elles skal dei settast av på eigen grunn. d. Der garasjer skal ligge i tilknytning til hovudhuset, skal dei byggast som tilbygg eller del av huset. Av estetiske omsyn kan bygningsrådet i særlege høve tillate frittstående garasjer. e. Garasjer skal, der byggegrensene ikkje kan følgjast av terrengmessige omsyn, plasserast minst 5 m innafor gatelina når innkøyring skjer på tvers av vegen. Skjer innkøyring parallelt med vegen, skal garasjen stå minst 3 m innafor gatelina, og det skal vere plass til oppstilling av bil framfor garasjen. f. Fellesareal skal opparbeidast der dei er vist i planen. Felles friområde skal nyttast til leikeområde m.v. På felles gardsplass skal dei eigedomar som soknar til slike, ha garasje og biloppstillingsplassar. Kartet syner kva eigedomar som eig desse areal; eigedomar med tilhøyrande fellesareal er merka med same bokstav. g. Der det ikkje er vist noko anna på kartet, er utnyttingsgraden i desse områda sett til U= 0,1. Forholdet mellom bebygd og ubebygd areal, a/A, skal på tomtene ikkje overstige 1/5, der det ikkje er vist noko anna på kartet. Kommuneplankart Delareal 423 m² KPHensynsonenavn H310_S3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 996 m² BestemmelseOmrådenavn #15 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplan for Volda kommune, sist revidert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/20/344: 27.11.1981 - Dokumentnr: 5856 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Eier av bruket har gjerdeplikt hvis kommunen ønsker det. - Kommunen har rett til å anlegge vegskråning inn på eiendommen. - Kommunen har rett til å legge, vedlikeholde og skifte ledningsnett for strøm, vann og kloakk på eiendommen. Hvis naboer trenger det har dem rett til å knytte seg på anlegg. Det er eier av bruket som har ansvar for privateledninger på eiendommen frem til koblingspunkt i grense. - Hvis kommunen trenger mer areal for veg, skal det legges til grunn dagens kvadratmeterpris. 15.04.1980 - Dokumentnr: 1934 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:20 Bnr:326 01.01.2020 - Dokumentnr: 1235847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:20 Bnr:344

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.