Nørevartdal 30

Adresse: Nørevartdal 30

Oppragsnummer: 3-0036/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Totalpris: kr 3 083 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 96Bnr: 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering for 1 bil på gruset innkjørsel

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Nordre Vartdal i Ørsta kommune, med flott utsikt til fjord og natur. Tunet ligger på ca. 16 meter over havet. Nærmeste barnehage, skole og nærbutikk er på Vartdal, ca. 5 km unna. Ørsta sentrum, som er kommunesenteret, ligger ca. 25 km fra eiendommen. Til fergeleiet på Festøya er det ca. 12 km.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 247

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp og feiing. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 113

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra kommunen.   Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten.  Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. 

Vannavgift: kr 2 400

Info vannavgift: Vannverk: Nordre Vartdal vasslag (970 952 322) Fordeles på 2 terminer pr. 2025. Vannavgift fra Nordre Vartdal vasslag.  fra opplysningen fra vannverket blir det 1 termin for 2026

Formuesverdi primær: kr 100 100

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 083 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 740

Tomteareal: 207900 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng med hage areal, grusa vei, plen og naturtomt. Beliggende på oppsiden av vei som gir eiendommen utsikt over fjorden. Eiendommen er registrert med: Fulldyrket jord daa 19 Innmarksbeite daa 13,9 Skog av høy bonitet daa 66,1 Skog av middels bonitet daa 15,3 Uproduktiv skog daa 83,1 Åpen jorddekt fastmark 3,7 Åpen grunnlendt fastmark daa 3,1 Bebygd, vann, bre daa 3,7 Sum arealer: daa 207,9 jf. NIBIO kartdata 20.03.2026. Det her fordelt på 11 teiger/parseller. Eiendommen er del av grunneierlag som har daa 11 266,8 felles, der denne garden har 1/16. Eiendommen har jakt- og fiskerett etter samtale med leder for jaktlaget så har det de siste årene vært 1 dyr som gått til denne garden hvis den jaktes selv i samråd med jaktlaget, hvis jakten utføres av andre får jeger halve dyret og garden halve dyret. Hver grunneier kan stille med en jeger hvis ønskelig. Fiskeretten i elva blir per dags dato ikke brukt på grunn av mangel på fisk etter informasjon fra leder. Eiendommen er også med i grunneierlag for seterområde, der har den her garden en hytte som følger garden. Grunneierne deler på eventuelle kostnader som faller på hytteområde og vedlikehold av veien opp til setra. Det har ikke vært noen kostnad de siste årene da dem som går på fjellet betaler for bomavgift som dekker kostnadene. Det er byggegrunn av løsmasser. Iflg NGU's Løsmassekart så er det: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensede kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, utover kontroll opp mot løsmassekaret. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, trolig grunnet ned til telefri grunn. I fremkant er det usikkert hva grunnmur består av. Trolig er det pusset mur. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten bolighuset står på er svakt skrånende mot vest, og ganske bratt bak huset mot øst. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tilknytt Nordre Vartdal vannverk. Alder på avløpsledninger og vannledninger er ikke kjent.

Takstmann: Arne Skrede

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.1.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: SMÅBRUK - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen består av løsmasser, spesifikt marin strandavsetning. Fundamenteringen er en natursteinsmur, trolig fundamentert til telefri dybde. I fronten er det usikkert hva grunnmuren består av, men det er antatt å være pusset mur. Det er også forstøtningsmurer av betong på eiendommen. Dreneringen rundt boligen er antatt å være fra byggeåret. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen er av tømmer, mens tilbygget har bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, hvor deler ble skiftet ut i perioden 2017–2019. Den er tilleggsisolert utvendig på tre av veggene, med ny vindtetting og bordkledning. Den siste veggen er tilleggsisolert innvendig. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedtaket er tekket med skifertakstein, mens tilbygget har pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vindskibeslag er av plastbelagt stål, og pipen har stålbeslag med blybeslag mot taket. ETASJESKILLE Etasjeskilleren over kjelleren og mellom første og andre etasje er av trebjelkelag. Gulvet mot grunnen er et isolert betongdekke. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og på loftet er det to nye vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Døren til garasjen er en eldre teakdør, mens døren til altanen fra tunet er en innvendig dør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Altanen mot sør har terrassebord på en betongplate. Utvendige trapper er av betong. LØE Eiendommen har en løe fra 1849. Fjøsdelen er oppført på bæresteiner i tømmer, hvor deler av tømmeret er erstattet med lettklinker mur. Låven har en grindekonstruksjon med sperrer. Taket er tekket med bølgeblikk, og veggene har bitumenplater. Et vedskjul, antatt oppført rundt 1950, er bygget i bindingsverk på en oppkant av betong. Takkonstruksjonen er med sperrer, taket er tekket med skifer, og veggene har stående låvekledning. Fritidsboligen, antatt oppført rundt 1975, er bygget på ringmur med trebjelkelag. Bærende konstruksjon er trolig i bindingsverk med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikk, og veggene har stående bordkledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - På ene siden av "opplett" mot øst er vindski/ beslag utpresset. Grunn ikke kjent. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. På pipebeslag er deler av plastbelegg slitt bort. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier har montert vind-duk under sperrer, Dette kan medføre dårligere lufting av konstruksjon Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er ikke beslag på vannbord over vindu. Dør til garasje og dør til altan fra tun. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dør til altan let seg ikke åpne ved befaring. Begge dørene har en noe slitt overflate. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. INNVENDIG Overflater kjeller - Det er noe synlig isopor i en del av kjelleren (tekn. rom) Etasjeskiller mot loft. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller 1 etg. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er konstatert at det er noe spor etter insekt i golvbjelker over teknisk rom, trolig stripet borebille. Rom Under Terreng - Det er noe saltutslag på vegg mot terreng og på gulv i teknisk rom/ bod. Trapp til kjeller - Trappen har ikke håndløper på veggside. Åpninger i rekkverk er mer enn 10 cm. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger til loftsetasje - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Sjekkpunktet gjelder de eldste vannledninger. Avløpsrør fra loft - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rørene. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 VÅTROM 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - En flis ved sluk er løs. Det antas at det er pga. membran har løsnet fra underlaget. Enkelte områder på gulvet har mot-fall til sluk. 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er ikke klemt med klemring, og membran er i ferd med å løsne. 1. Etasje > Bad - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv - Gulvlist i plast tetter ikke mot gulv, og er i ferd med å løsne enkelte steder, og mangler helt mot tømmervegg. 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke tetteskikt på gulvet 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. VÅTROM/LOFT/BAD Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alder på våtrommet er ikke kjent, men antatt +/- 1980. Alle våtrom som ikke er bygd etter Teknisk forskrift fra 1997, eller senere får automatisk TG 3. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Boligen går over tre plan og inneholder: -Kjeller med gang, kjellerstue, teknisk rom/bod/vaskekjeller, bod. Garasje. -Første etasje med gang med trapp til loft, og trapperom til kjeller., kjøkken, stue med utgang til terrasse, stue 2, stue 3, bad, vaskerom, garderobe, vindfang/bakgang. - Andre etasje med gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad.

Standard: SMÅBRUK - INNVENDIG OVERFLATER I 1. etasje er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, synlig tømmer og malt strie. Innvendig tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er konstatert spor etter insekt i golvbjelker over teknisk rom, trolig stripet borebille. På loftet er det gulv av belegg og laminat. Veggene har tapet, malte plater, malt strie og malt tømmer. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I kjelleren er det gulv av laminat, fliser, betong og belegg. Veggene har trepanel og pusset natursteinmur. Innvendige tak har malte plater, og i teknisk rom er det synlige bjelker. Det er noe synlig isopor i en del av kjelleren (tekn. rom). Boligen har en malt tretrapp til kjelleren. Trappen har ikke håndløper på veggsiden, og åpninger i rekkverket er mer enn 10 cm. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1914

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det er installert varmepumpe. • På loftet vart sikringer skiftet i 2024 2019: • Kjøkkenet er totalrenovert med ny kjøkkeninnredning med koketopp, komfyr, oppvaskbenk, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. det er mye oppbevaringsplass i innredningen. det er montert lys under og inni noen skap. Eikeparkett på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Varmekabler i gulv ved spisekrok. Det er også en varmepumpe over dør til bakgangen. • Badet har nye himlingsplater, baderomsplater og flislagt gulv med varme. Det er også montert varmeovn på badet. Baderomsinnredning, dusjhjørne med buede dusjdører, bide og toalett. Badet har også et vindu som kan åpnes og vifte på veggen. • Inngangspartiet ble revet og erstattet med nytt og utvidet vindfang, garderobe og vaskerom. Med varmekabler i golv på vaskerom og gang. Det er tapetsert, lagt nye himlingsplater og klikklaminat. • Røropplegg til kjøkken og bad er av kobber. Vannledninger til vaskerom 1. etasje er av type rør i rør. • Bakvegg er isolert med 10 cm fra innsiden, ved bygging av tilbygg og vedlikehold av rom i 1.etasje. • Bygget er delvis renovert/pusset opp fra 2015 og påbygget i 2019. • Vegger mot sør, nord og vest er utlektet med 10cm og er isolert, med vindtettplater og vind-duk, og ny bordkledning, dette vart gjort av fagfolk i 2018/19. • Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. 2016: • Nytt røykrør og sotluke ble montert i 2016, selve pipen er trolig fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2015 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt: 2 (2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Egeninnsats Pkt: 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har ver litt mus Pkt: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse:Oppgradering av sikringsskap Arbeid utført av: Bra elektro Pkt: 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Linja utførte kontroll .alt er utbedret Pkt: 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering av huset utvendig Arbeid utført av: Havåg bygg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge egenerklæringsskjema er det ikke foretatt radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: I fritidsboligen er det mulighet for ildfyring, men ifølge eier har det vært en liten lekkasje ved pipe. Dette bør sjekkes og skifte av beslag ved utvendig tak og pipe må påregnes. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.    Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Enebolig kan leies ut i sin helhet, så lenge forpliktelser til forburksarealet blir forbeholdt. Fritidsbolig kan leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning vann: PRIVAT VANN

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/96/10: 09.05.1898 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 25.07.1898 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 23.01.1909 - Dokumentnr: 900105 - Erklæring/avtale kai og vegkontrakt Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne informasjon om dokumentet. 09.04.1920 - Dokumentnr: 900128 - Erklæring/avtale tillegg og forandring i do. Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 16.12.1922 - Dokumentnr: 900137 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 02.05.1925 - Dokumentnr: 900252 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 19.09.1925 - Dokumentnr: 900253 - Utskifting overutskifting Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 16.02.1929 - Dokumentnr: 901393 - Erklæring/avtale skogplanting Gjelder denne registerenheten med flere - Megler har ikke klart å tyde dokumentet. 18.09.1933 - Dokumentnr: 900298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Vartdal komm.elverk Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring der grunneierne på Vartdal satt av grunn til det kommunale elverket. 13.09.1934 - Dokumentnr: 901467 - Elektriske kraftlinjer Reg. av ledningsnett Rettighetshaver Vartdal komm.elverk Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring der grunneierne på Vartdal satt av grunn til det kommunale elverket. 28.08.1956 - Dokumentnr: 1725 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:47 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen gnr: 96 bnr: 47 har veirett over eiendommen frem til riksvegen. 28.06.1958 - Dokumentnr: 1350 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Nordre Vartdal Vassverk Gjelder denne registerenheten med flere - Tidl. vannretter har blitt overskrevet til Vannverket. 07.11.1959 - Dokumentnr: 2537 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:51 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning telefonledn. Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr: 96 bnr: 51 har rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, kloakk og telefoni over eiendommen. Eiendommen har også veirett over bruket til eksisterende vei Einehaugen. 18.06.1970 - Dokumentnr: 1819 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere - Erklæring angående krav ved nybygg i forhold til veien som går ved eiendommen. 27.11.1980 - Dokumentnr: 6612 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak for gnr: 96 bnr: 51 som ikke har betydelse i dag. 06.05.1981 - Dokumentnr: 2188 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:79 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen gnr: 96 bnr: 79 har veirett over eiendommen fra boligen til Einehaugen (veien) i 3 meters bredde. 24.12.1981 - Dokumentnr: 6321 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak som ikke har betydelse i dag. 12.03.1982 - Dokumentnr: 999 - Jordskifte Retting av jordskiftesak, tgl.27.ll.80 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak som ikke har betydelse i dag. 18.11.1983 - Dokumentnr: 5711 - Jordskifte og overjordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Grensegangssak angående areal i strandkanten 03.01.1984 - Dokumentnr: 57 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak angående rett til hytte/ sel punkt i fellesområdet Høgebakkane. 17.11.1995 - Dokumentnr: 4900 - Erklæring/avtale Opsjonsavtale mellom eier av d.e. og Rekkedal Trevare AS om kjøp av nærmere best. areal på visse vilkår Gjelder denne registerenheten med flere - Opsjonsavtale på kjøp av mark, denne er ikke gjeldande da fabrikken er lagt ned. 12.09.2003 - Dokumentnr: 3797 - Rettighet Rettighetshaver: Ørsta Kommune Org.nr: 939 461 450 LEIEAVTALE Leie 2.500 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1894 - Dokumentnr: 900007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:1 - Megler har ikke klart å finne dokumentet. 27.06.1944 - Dokumentnr: 494 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:22 - Fradeling av eiendommen da retter ble delt med de nye bruket. 23.10.1948 - Dokumentnr: 1485 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:29 31.12.1949 - Dokumentnr: 2288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:32 21.10.1953 - Dokumentnr: 2579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:39 23.04.1956 - Dokumentnr: 688 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:47 - Denne eiendommen ble skilt ut fra eiendommen og har rett til at opparbeide vei fra eiendommen til riksveg. Gjelder gnr: 96 bnr: 47. 10.11.1956 - Dokumentnr: 2388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:48 28.11.1957 - Dokumentnr: 2904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:50 28.11.1957 - Dokumentnr: 2904 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:50 20.06.1959 - Dokumentnr: 1383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:51 06.07.1959 - Dokumentnr: 902904 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 43 14.12.1962 - Dokumentnr: 3544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:55 13.12.1969 - Dokumentnr: 3733 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:61 13.12.1969 - Dokumentnr: 3734 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:62 29.04.1970 - Dokumentnr: 1207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:64 18.04.1974 - Dokumentnr: 1538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:68 30.06.1980 - Dokumentnr: 3699 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:78 02.03.1981 - Dokumentnr: 1127 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:79 15.03.1993 - Dokumentnr: 1106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:95 Areal = 5555,5 m2 17.09.1996 - Dokumentnr: 4474 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 1520 Gnr: 96 Bnr: 77 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 85,8 m2 tillagt bnr.77 fra bnr.l0 47,2 m2 " " 77 " " 68 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensejustering som i dag ikke har betydelse. 06.11.1996 - Dokumentnr: 5193 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:99 23.04.1998 - Dokumentnr: 1809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:102 Areal = 7l2 m2 14.07.2003 - Dokumentnr: 2830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:105 areal:359,1m2. - Fradeling som ikke har betydelse i dag. 25.07.2007 - Dokumentnr: 597935 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:100 20.01.2023 - Dokumentnr: 70204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:113 Elektronisk innsendt 07.11.1959 - Dokumentnr: 2537 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:51 Bestemmelse om vannledning - Fradelt eiendom, megler finner ikke noe angående vannledning og dokumentet kan ses hos meglerforetaket. 12.12.1997 - Dokumentnr: 5879 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:96 Bnr:50 Rett til å ha liggande og til vedl.hald av ledn.nett - Eiendommen har rett til å ha liggende samt reparere/vedlikeholde ledningsnett som går over gnr: 95 bnr: 50 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Småbrukstillegg kr. 15 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.