Adresse: Prost Ankers gate 7B

Oppragsnummer: 3-0061/26

Prisantydning: kr 6 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 178 740

Totalpris: kr 6 568 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 9Bnr: 441Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasjen

Beliggenhet: Eiendommen ligger langs Prost Ankers gate i Ulstein kommune. Sydvendt eiendom med flott utsikt og gode solforhold. skjermet beliggenhet med lite innsyn. Gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Gangavstand til kommunesenteret i Ulsteinvik. 10,5 km til Hareid sentrum med hurtigbåtkorrespondanse til Ålesund og videre med buss til Vigra. Fergeforbindelse til fastlandet Sulesund også fra Hareid sentrum. 31,5 km til Hovden flyplass i Ørsta. Ca. 34 km til Ørsta og Volda sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 953

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 151

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 465 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 862 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 7988329

Omkostninger: kr. 6 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 159 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 178 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 568 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 178 740

Tomteareal: 1164 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er meget pent opparbeidet med betongplatting, forstøttningsmurer og trapper av naturstein, skråninger med naturstein, levegg i tre, synlig fjell og plenarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.4.2026

Verditakst: kr 6 400 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmuren består av isolerte elementer med betong, og ringmuren er av isolerte betongelementer med fasadeplater. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmuren er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende, beiset bordkledning og fasadeplater. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med taktro, tekket med papp. Taket er utstyrt med taksluker og taknedløp. Takkonstruksjonen er underkledd, noe som begrenser mulighetene for inspeksjon. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillene er bygget i tre, og gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer, samt veranda- og terrassedører, er av tre med trelags glass og har en utvendig kledning av metall. Ytterdørene er formpressede og malte. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har en veranda i trekonstruksjon med papptekking og et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av rustfritt stål og glass. I tillegg finnes en markterrasse av betong. Utvendige trapper og forstøtningsmurer er ikke sikret med rekkverk. GARASJE Garasjen har en takkonstruksjon i tre med taktro, tekket med papp, og yttervegger av bindingsverk med liggende, beiset bordkledning. Grunnmur og gulv er av betong. Garasjen har en ytterdør og en leddport av plastbelagt materiale med portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Bordkledningen ved endevegg har begrenset lufting som følge av montert beslag, dette gjelder også murpusset fasadeplater i tilknytting til trapp ved endeveggen. - Deler av bordkledning endevegg og inngangsparti har liten avstand til terreng, dette vanskelig vedlikehold, reduserer ventileringen av yttervegg og øker faren for fuktopptrekk i bordkledningen. - Det er benyttet musesperre for skadedyr med for liten størrelse, dette medfører at det er åpninger mellom bordkledningen av en slik størrelse som gjør at skadedyr kan komme inni ytterveggene. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hovedetasje. Stue/kjøkken og gang ble det målt høydeforskjeller mellom vegger på ca. 15 - 20 mm, og på to meter målelengde ca. 10-15 mm. - Kjeller. Gang og hovedsoverom. Mellom vegger ca. 6 - 10 mm, og på to meter målelengde ca. 4 - 8 mm. Merk at øvrige rom ikke er kontrollerte for skjevheter. VÅTROM Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt i overgang mellom fliser og malte flater er av preakseptert utførelse. - Det er skader på tettesjiktet ved badekaret, og tettesjiktet er ikke ferdigstilt i tilknytting til avløpet fra vask baderommsinredningen. Kjeller > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er flatt med lokalt fall ved slukene. Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk til badekar er ikke mulig å kontrollere for membran som følge av flislim, utførelsen fremstå ufagmessig utført og slukrist er ikke montert. Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at utførelsen av tettesjikt i tilknytting til våtsoner for skyllekar er av preakseptert utførelse. Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. Det er påvist noe hullrom under enkelte gulvfliser. Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjeller > Bad 2 - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at utførelsen av tettesjikt i overgang mellom fliser og malte flater er av preakseptert utførelse. - Det mangler mansjett på avløpsrøret fra baderomsinnredningen i overgang vegg. Kjeller > Bad 2 - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe avvik på fall forholdene på gulvet mot sluken. Kjeller > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". KJØKKEN Hovedetasje > Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - Takventilene og synlige deler av ventilasjonsrørene har en del ansamlinger av støv. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Deler av gårdsplassen har terrengfall mot endevegg og betongplatt langs eiendommens bakside. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VÅTROM Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kjeller > Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 72 kvm: Stue/kjøkken, gang, toalettrom og soverom (brukt som kontor) BRA-e 7 kvm: Utvendig bod TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 77 kvm: Gang, garderobe, vaskerom, 2 bad og 3 soverom TBA 45 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje vertikaldelt: BRA-e 44 kvm: Garasje og bod

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og glass. Innredningen har laminatbenkeplater med nedfelt vask. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap er integrert. Det er platetopp med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har flislagt gulv med sokkelfliser. Veggene er flislagt i dusjsonen, med malte flater for øvrig. Taket har malte flater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger og badekar. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, og malte flater på tak og vegger. Rommet er utstyrt med en finert innredning med benkeplate og nedfelt skyllekar. Innredningen har utsparing for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Bad 2 i kjeller: Badet har flislagt gulv med sokkelflis. Veggene er flislagt i dusjsonen og har ellers malte flater. Taket har malte flater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har flislagt gulv med sokkelfliser, og malte flater på tak og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning og vegghengt wc. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte flater, delvis listefri utførelse. Himling: Malte flater, delvis listefri utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter med trykktank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer. Belysning via takpunkt for lamper og downlights. Det er varmekabler på enkelt rom. - Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger anlegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2019

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny taktekking og gesims beslag ble montert ifølge eier. 2022: • El-bil lader ble montert ifølge info i boligmappa.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Gjentatte lekkasjer i tak fra bygget var nytt, utbedret med ny takpapp i april/mai 2025. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa Beskrivelse: Lader til elbil installert. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av elanlegg i august 2022. Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasjen. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Flexi Tak Beskrivelse: Ny takpapp mai 2025. Selger ønsker også å kommentere følgende: 1. utelys Det er montert 5 utelys på muren ved plattingen på bakkeplan. Av disse er 2 fungerende. Det er valgt å ikke fjerne lampene da det samtidig fjerner strømkabelen og dermed muligheten til å bytte ut lampene uten å måtte trekke opp strøm på nytt. 2. Screen på hovedsoverom Duken har gått ut av sporet på ene siden. Screenen fungerer fortsatt. Alle screens ble levert feilmontert fra utbygger. Dette ble utbedret sommeren 2022 av første eier, men duken løsnet igjen på soverommet etter kort tid. Det er ikke gjort ytterligere forsøk på å utbedre. 3. stekeovn Døren på stekeovnen falt i gulvet i november 2023. Antageligvis litt uheldig med måten døren ble lukket på. Den ble reparert på reklamasjon, da det antas å være forårsaket av en feil på lukkemekanismen. Noen plastdeler på døren er knekt uten at det påvirker ovnens funksjon. Ovnen ga på et tidspunkt feilmelding og slo seg av, men har fungert utmerket siste tiden uten at det ble gjort noe for å få bort feilmeldingen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i enkelte rom og balansert ventilasjonsanlegg. Fant ikke spesifikke opplysninger om oppvarming i individuelle rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest datert 07.05.2021 Det foreligger følgende merknader: 1. Eventuell ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar utleverast av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 3. Husnummer skal vere montert, med nr. 7 A for snr. 2 og nr. 7 B for snr. 1. Ferdigattest for heile tiltaket er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest, med vedlegg.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Bustadar - noverande. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 164 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B6

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 2019/1354398-1/200 13.11.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Meglerpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.