Adresse: Reiten 15

Oppragsnummer: 3-0096/26

Prisantydning: kr 1 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 57 990

Totalpris: kr 1 857 990

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 7Bnr: 657Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: parkering på asfaltert parkeringsareal felles for sameie. Seksjonen disponerer to plasser.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Reiten i Ulsteinvik, med kort avstand til barnehage, badestrand, Ulsteinvik sentrum og barne- og ungdomsskole. Videregående skole og idrettsanlegg på Høddvoll ligger noe lenger unna. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med tinglyst veirett, og den er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 585

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 482

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 900

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, utvendig felles vedlikehold og sparing

Andel fellesformue: kr 10 000

Omkostninger: kr. 1 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 45 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 57 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 857 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 57 990

Tomteareal: 744.2 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående og terrassert sørvest vendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med tre terrasser og singel/grus. Tomten har noe begrenset utsikt og normalt gode solforhold. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2026

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Leiligheten fra 1994 er fundamentert på betong. Grunnmuren består av lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er av ukjent type, men det er synlig fuktsikring med bølgeplast på deler av grunnmuren. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og papp. Fasaden er kledd med liggende, malt bordkledning og hjørnebord. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med et ukjent undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, luftehatt og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon, og gulvet mot grunnen er av betong. VINDUER/DØRER Vinduer er av tre og malt, med to-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte, noen med to-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en terrasse bygget i en bjelkelagskonstruksjon, med et spaltegulv av terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takutstikkene har fukt og råteskader ved takrenner. Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Deler av bordkledningen er i kontakt med terreng, og vil være utsatt for fuktskader. - Terrasse er anlagt mot bordkledningen uten bruk av beslag. - Det er ikke montert musesperre bak bordkledningen, utover horisontal montert lekter. Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer utvendig har avskalling av maling og en del sprekker i treverket. Innvendig er det noe kondensering i hjørner på vinduene. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Hoved inngangsdøra har en del avskalling av maling i tilknytting til vinduet. - Den ene bod døra henger ved åpning og lukking. Bod dørene mangler vannbord over dører, og beslag under dørtersklene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassedekket er noe slitt, og står foran vedlikehold. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Vegg overflatene har synlige plateskjøter, og gulvbeleggene har noe bruksslitasje og merker. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stue/kjøkken/gang. Målt høydeforskjell gjennom rommet 20 mm, på to meter målelengde 12 mm. Soverom. Målt høydeforskjell gjennom rommet 10 mm, og på to meter målelengde 12 mm. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det ble i hulltakingen registert forhøyde fuktverdier i bunnsvill. Papp på grunnmur var fuktig. - Det er benyttet papp på grunnmur og plastfolie på fremforet vegg mot terreng. Normal utførelse for eiendommens byggeår. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad døra henger ved åpning og lukking av døra. Andre innvendige forhold - Skapdører på enkelte skap henger ved åpning og lukking av dørene. Det er noe bruksslitasje på dører. KJØKKEN Leilighet 1 etasje > Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkensokler har noe mindre slitasje og skader. Utover dette har kjøkkeninnredningen normal bruksslitasje. Leilighet 1 etasje > Stue/kjøkken/gang - Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Grunnmuren har en del krakelering og riss i murpussen, og noe avskalling av maling. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM Leilighet 1 etasje > Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav om krav om tette våtsoner. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Deler av asfalterte arealer har terreng fall mot lysgrav for vinduet, og det er terrengfall frontfasade mot ytterdørene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Felles takkonstruksjon for sameiet er ikke blitt kontrollert. Dette skyldes at en slik inspeksjon krever tilgang til boligseksjonene i etasjen over. Våtrom > Leilighet 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over enn plan og inneholder: BRA-i 68 kvm: Stue/kjøkken/gang, soverom, bad, vindfang og 2 boder BRA-e 2 kvm: Utvendig bod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte skapfronter og benkeplater av laminat med vask. Over benkeplatene er det vinyltapet. Innredningen har ventilator med mekanisk avtrekk og utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har vinylbelegg med oppkant på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. OVERFLATER Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malte strie. Himling: Malte takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrommet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1993. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1994

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Fjernet badekar og monterte dusjkabinett ifølge rekvirent. 2006: • Malte innvendige vegger og skiftet dørblad ifølge rekvirent.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i alle gulv, unntatt bodene og soverommet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er D. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 29.07.93. Det foreligger følgende merkander: 1. Det må sørgast for fall frå husvegg i samsvar med krava i byggeforskriftene. 2. Holet i brannskiljet rundt røropplegg tak bod må tettast att med brannhemmande materiale, slik at etasjeskiljar stettar krava til B 30 - konstruksjon. 3. Mellombels vegtilkomst frå Osnesvegen må stengast, og tilsvarande ny opparbeidast mot området S 6 på reguleringsplan. Jfr. møtebok sak B 0254/92. Det er noen avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod og kjøkken, som har byttet plass i forhold til opprinnelig tenkt løsning. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Krushammaren - Halseneset datert 12.06.2002, viser at eiendommen regulert til Almennyttig formål Eiendommen har følgende delareal: Delareal 744 m Formål Almennyttig formål Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/657/1: 08.01.1925 - Dokumentnr: 900375 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt ved kraftlinjer overført fra annen eiendom - Ikke relevant for denne leiligheten 08.01.1925 - Dokumentnr: 900376 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt vedr gammel veirett overført fra annen eiendom - Ikke relevant for denne leiligheten 03.10.1931 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Osnes Vasslag. Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt vedr vannlag som ikke lenger eksisterer. Overført fra annen eiendom - Ikke relevant for denne leiligheten 24.03.1953 - Dokumentnr: 400650 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:231 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt vedr vannrett som ikke lenger eksisterer. Overført fra annen eiendom - Ikke relevant for denne leiligheten 16.12.1954 - Dokumentnr: 403319 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre jordskiftesak. Overført fra annen eiendom - Ikke relevant for denne leiligheten 07.05.2003 - Dokumentnr: 5807 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:742 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass. 22.05.2003 - Dokumentnr: 6666 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:742 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass. 06.11.2006 - Dokumentnr: 539128 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass. 06.11.2006 - Dokumentnr: 539128 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:742 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass. 06.11.2006 - Dokumentnr: 539128 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:661 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass. 02.10.2006 - Dokumentnr: 467040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/288 06.11.2006 - Dokumentnr: 539128 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:657 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:821 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om adkomstvei og parkering. Eiendommen har rett til tilkomst over parkeringsplass.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 41 500.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedsdspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger- Ubegrenset antall visninger kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Overtagelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.