Adresse: Indre Saunes 20

Oppragsnummer: 3-0102/26

Prisantydning: kr 3 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 110 240

Totalpris: kr 4 000 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 25Bnr: 413Snr: 6

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det følger med fast parkeringsplass i garasje for eiendommen. ellers stor asfaltert gjesteparkering.

Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Indre Saunes i Ulsteinvik. Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det aller meste. Fra eiendommen er det gangavstand til Ulsteinvik sentrum, barnehager, barne- og ungdomsskole. Det er også relativt kort vei til idrettsanlegg og videregående skole på Høddvoll. Eiendommen ligger i blindvei. Adkomst til eiendommen skjer via privat adkomstvei, og den er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 585

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 3 940

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.

Formuesverdi primær: kr 988 767

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 955 068

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet

Felleskostnader pr. mnd: kr 800

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene dekker felles husforsikring og strøm i fellesarealer, samt noe buffer til fremtidige kostnader som utstyr til dugnader og eventuelle uforutsatte kostnader.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt

Regnskap/budsjett: Sameiets regnskap/budsjett er forsøkt innhentet, men foreligger ikke.

Omkostninger: kr. 3 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 110 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 000 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 110 240

Tomteareal: 1570.1 m²

Beskrivelse av tomt: Flat vestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, tre og betong terrasser, forstøttningsmurer av naturstein og betong, lekeplass, pukk og singel. Tomten har flott sjøutsikt og gode solforhold. Tomten har noe trafikkstøy.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.6.2026

Verditakst: kr 3 900 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Fundamenter, grunnmur og ringmurer er av betong. Grunnforholdene består av en flat tomtegrunn med drenerende masser. Grunnmuren har ukjent fuktsikring og drenering. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater. Fasaden består av liggende, beiset bordkledning med hjørnebord. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med taktro, og taket er tekket med papp. Takrenner, takstige, pipe og luftehatter er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en bjelkelagskonstruksjon med sponplater. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør er av tre i malte utførelse med trelags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har en veranda i tre med papptekking og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av metall og glass. Utvendig trapp har vanger av tre og trinn av metall, med rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. VÅTROM 2 etasje > Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over enn plan og inneholder: 2. Etasje: BRA-i 82 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, bod og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet er en del av en åpen løsning med stue og gang. Innredningen har malte skapfronter og laminatbenkeplater med underlimt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Flislagt baderom med varmekabel i gulvet. Veggene er flislagte og det er malte flater i taket. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjonsanlegg. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og fliser ved ytterdør. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefri overgang mot vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør med vannfordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer fra 2022. Det er takpunkt for lamper. Varmekabel på bad og under fliser ved ytterdør. Det elektriske anlegget hadde elkontroll i 2024. anlegget hadde noen avvik som ikke er rapportert rettet. Selger har gitt beskjed til utbygger som nå undersøker om manglene er utbedret og sørger for å sende rettemelding til Linja. Dersom manglene ikke er utbedret vil utbygger måtte rette manglene. Interessenter vil bli holdt løpende orientert om forholdet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2022

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2025 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det bygges og er planlagt tomannsboliger mot hovedveien. Men det byggeprosjektet har vært stille siste året, usikker på når de har planlagt å fortsette. Punkt: 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Har blitt informert av utbygger at det er midlertidig bruksattest til alle boligene i sameie er solgt og ferdiggjort. Den siste boligen ble solgt slutten av fjoråret, så ferdigattest burde være på plass fortløpende. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet og under fliser ved ytterdøren. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 05.04.2023. Det foreligger følgende merkander: 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). Ta kontakt med SSR for å bestille utstyr. 3. Det skal monterast husnummer, nr. 20. Det er ikkje gjeve opplysningar om at det finnast endringar i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket vert såleis føresett utført i tråd med gjeve løyve, godkjent dokumentasjon og merknader/kommentarar i løyvet.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Detaljregulering for Saunes II datert 15.02.2018, viser at eiendommen er regulert til Bustader - konsentrert småhus. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 570 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1 Delareal 120 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt FØRESEGNER TIL DETALJREGULERING FOR SAUNES II "4.3 – Bustader – Konsentrert busetnad (BKS1-2): I område merka ”BKS1” og ”BKS2” kan det byggjast konsentrerte småhus med inntil åtte (8) bueiningar i kvart felt. To 4-mannsbustadar kan koplast saman med felles trapp og heis. Gesimshøgde og mønehøgde skal ikkje overstige 6,5 m og 8 m over planert terreng rundt bygningen. Garasjar skal som hovudregel organiserast ved felles garasjeanlegg. Unntaksvis kan frittståande enkelt garasje eller carport (til ei bueining) byggast. Bustadane skal ha tett rekkverk på balkong i 2.etasje mot støyutsatt side. Maks BYA for dei enkelte delområda: Område %-BYA BKS1 - 40 % BKS2 - 40 %" Kommuneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031 datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/413/6: 08.10.1927 - Dokumentnr: 900307 - Utskifting Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1943 - Dokumentnr: 400992 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 04.09.1952 - Dokumentnr: 401820 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:73 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 29.04.1954 - Dokumentnr: 401001 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:90 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 13.12.1973 - Dokumentnr: 106203 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:181 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 16.04.1974 - Dokumentnr: 101943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:182 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 23.12.1974 - Dokumentnr: 107943 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:202 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 07.01.1975 - Dokumentnr: 100071 - Jordskifte Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 09.06.1975 - Dokumentnr: 103162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:195 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 18.05.1981 - Dokumentnr: 103656 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere Gammel rettighet som har fulgt med over fra annen eiendom - Ikke relevant fro denne boligen. 31.01.2022 - Dokumentnr: 114828 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) - Privatvisninger faktureres ikke kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.