Skollebakken 7

Adresse: Skollebakken 7

Oppragsnummer: 3-0020/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 4 501 090

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 8Bnr: 465

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsplass i felles garasje med et parkeringsareal på ca. 15 m2.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Skollebakken i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentrumsnær og god beliggenhet i Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, kaféer, restauranter, svømmehall, bibliotek, legesenter og kollektivtransport. Fra eiendommen er det ellers ca. 10,3 km til Hareid med hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy med videre busskorrespondanse til til Vigra flyplass.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær: kr 1 054 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 216 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og ble gjeldende fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Oppgitt formuesverdisekunæder er beregnet basert på opplysninger ovenfor med utangspunkt i formuesverdi primær.

Borettslag: Ulshaugen Seniorbustader BRL

Borettslagets org.nr: 992349425

Om borettslaget: Borettslaget er en seniorbustad hvor det ligger føring på at de som bor i boligen skal være i aldersgruppe fra 60 år.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 293

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, husforsikring, Kabel-TV, energikostnader på fellesareal, eiendomsskatt, vann-, avløp- og renovasjonsavgift.

Kommentar fellesgjeld: Andelseier har benyttet selskapets avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling) og betalt ned sin andel av fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenr.: 14630605 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo 5 608 257,14 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente

Andel fellesformue: kr 177 096

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Borettslaget godkjenner ikke nye eier som er under 60 år.

Dyrehold: Som grunnregel er dyrehold ikke tillatt i Skollebakken 7. Men den som har spesielle behov for dyrehold må søke styret om tillatelse til dette. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Interessenter må lese gjennom disse. Noen bemerkninger i husordensreglene: • Felles antenne for radio og TV er montert, spesialledningene må kun brukes til dette. Markiser, antenner og parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt å montere uten styrets skriftlige samtykke. • Uten samtykke fra styret er det heller ikke tillatt å endre utseende på, eller skifte ut vindu, utgangsdør, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. • Garasje skal ikke benyttes som lagerrom. • Noen beboere har frysebokser og kjøleskap i bodene sine. Strømmen de bruker i bodene blir registrert på fellesmåler. Disse blir belastet ekstra for dette og beløpet blir lagt til fellesutgifter. Kr 50,- pr. fryser pr. mnd. og kr 50,- pr. kjøleskap pr. mnd. Styret kan regulere beløpet hvis strømpris tilsier det. • Risting av tepper og annet som gjør at støv/andre tin faller ned på naboens balkong eller inngangsparti er ikke tillatt. • I tid mellom 23.00 og 07.00 skal det være ro i boligene

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120264

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 1682 m²

Beskrivelse av tomt: Flat terrassert vestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er pent opparbeidet med forstøtningsmurer med rekkverk av metall stolper med kjetting, kantstein, blomsterbed med bark og beplanting. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.2.2026

Verditakst: kr 4 700 000

Byggemåte: LEILGIHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er oppført med fundamenter og grunnmur av betong. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av malte betongelementer og bindingsverk med liggende beiset bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er av betongelementer, med taktekking av papp og innvendige taknedløp. ETASJESKILLE Etasjeskillene er utført som hulldekke elementer av betong med påstøp av betong. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer og skyvedører av metall med to lags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med to lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Leiligheten har en balkong i betongelement med papptekking og terrassebord. Rekkverket er av metall og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: INNVENDIG: - Overflater Avvik: • Parkett gulvet har noe fargeforskjeller som følge av normal lysbleking. Flislagt gulv i hagestue har en del hullrom mellom fliser og betongplate. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksventil og avtrekksrøret har betydelige ansamlinger av støv. - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vegg i tilknytting til skyllekar har ikke vanntett utførelse. - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avtrekksventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Røropplegg er montert uten vegg fordelerskap. Ved en eventuell lekkasje fra røropplegget så vil vannskade i tak på badet kunne oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Takventilene og ventilasjon aggregatet har ansamlinger av støv. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling av varmtvannsbereder via stikkontakt medfører en økt risiko for varmgang og brann i stikkontakt på grunn av høy og langvarig strømbruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2 etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over ett plan og inneholder: 2. Etasje: BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Totalt Bruksareal: 110 kvm. Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.02.2026, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .

Standard: LEILIGHET - UTVENDIG OVERFLATER Gulv: Lakka parkett og fliser. Vegger: Malte flater og betong. Himling: Malte betongelementer og malt systemtak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med skapfronter i lakka glatt utførelse og benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. Innredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv og malte takplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, vegger med malt strie og malt systemtak. Rommet er utstyrt med skyllekar, benkeplate og malt skap. Det er røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Vannrør av rør i rør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank. - Andre installasjoner: Porttelefon med fjernåpning av hovedinngang. Ikke funksjonstestet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: • Montering av el-bil ladere i fellesgarasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2012 og selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: garasjeanlegg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabel i enkelt gulv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for seniorbustadar med 19 leiligheter, datert 06.02.2013.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Ulshaug datert 06.06.2007, videreført fra reguleringsplan for Joakimbakken - Låna datert 16.05.1988, er eiendommen regulert til område for offentlige bygninger/institusjoner (sykehus, gamlehjem, sykehjem). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Offentlege bygningar § 16 - Området skal nyttast til det formål som går fram av teksten på reguleringskartet. Bygga kan oppførast i inntil 2 etasjar. Tillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, skal ikkje overstige 40 prosent av tomtestorleiken. § 17 - Bygga si utforming og plassering saman med avkøyrsler, parkeringsplassar, uteplassar o.l. skal godkjennast av bygningsrådet. § 18 - Dersom ikkje heile felt skal utbyggast unde eitt, kan bygningsrådet krevje at det vert utarbeidd bebyggelsesplan for heile feltet før byggemelding for deler av feltet vert handsama. § 19 - Det skal avsettast plass for det antal biloppstillingsplassar som bygningsrådet finn nødvendig etter vedkommande bruk av området." Delarealer av tomten som ligger innenfor reguleringsplan for Ulshaug-Bakken: Delareal: 91m² - Gang-/sykkelvei. Delareal: 443 m² - Offentlig bebyggelse. Delareal: 38 m² - Kjøreveg. Delareal: 114 m² - Parkering. Delareal: 29 m² - Offentlig eller privat tjenesteyting. Delarealer av tomten som ligger innenfor reguleringsplan for Joakimbakken-Låna: Delareal: 2 m² - Gangvei. Delareal: 4 m² - Parkeringsplass. Delareal: 962 m² - Offentlig bebeyggelse. Iht. Detaljregulering for Ulshaug - Bakken er formål med planen å legge til rette for kommunen sine behov for oppføring av nye omsorgsboliger med tilhørende service- og personalfunksjoner. For mer informasjon om denne planen, ta kontakt med meglerforetaket. Prosjekt "Skollebakken 1" for omsorgsboliger er igangsatt på naboeiendommen. Prosjektet har gitt endret gang- og kjøremønster til Skollebakken 7 i byggeperioden, samt endret dens nære omgivelser, herunder utsikt og gang-/kjørevei til og fra eiendommen. Situasjonsplan for Skollebakken 1 kan sees ved henvendelse til meglerforetaket. Reguleringsplaner under arbeid: Ulsteinvik sentrum - Planlegging igangsatt - Områderegulering. ID: 20210001. Kommuneplanen sin arealdel 2019 – 2031 for Ulstein kommune datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt fra reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet kommunalt vannverk. Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Grunnboksdato: 22.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/465: 23.03.2007 - Dokumentnr: 284673 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:126 23.03.2007 - Dokumentnr: 284673 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.2% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Meglerpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Tinglysing av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.