Sætremyrvegen 20

Adresse: Sætremyrvegen 20

Oppragsnummer: 3-0001/26

Prisantydning: kr 3 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Totalpris: kr 3 093 990

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 48Bnr: 50, 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på gruset oppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommene ligger i Sætremyrane ved Aspevikvatnet, her får man flott utsikt over vannet. Fra eiendommen er det relativt kort avstand i bil til Myrvåg med blant annet dagligvarebutikk, privat skule og næringsvirksomheter. Til barne/ungdomsskole og idrettsanlegg i Tjørvåg er det ca. 5 km med bil og det er ellers kort avstand til Fosnavåg og Ulsteinvik. Bebyggelse rundt består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, mindre landbrukseiendommer med mer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer for slamtømming og feiing. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 8 165

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag/Stemmedal vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 482 614

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 930 456

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Framtind

Polisenummer felles forsikring: 3176614/48

Omkostninger: kr. 3 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 75 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 93 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 093 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 93 990

Tomteareal: 17928 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta gnr/bnr 48/50 (bolighuset) er i følge eier utsprengt fjellgrunn. Den ligger i relativt skrånende terreng, og er pent opparbeida med plen, beplantning, forstøtningsmurer, asfaltert tun, plattinger. Stedvis synlig fjell i dagen. Eiendommen gnr/bnr 48/16 består av i hovedsak av areal registrert som dyrka mark, innmarksbeite, areal som går med til bebyggelse, vei, tun etc, jf. kartoppslag gardskart.nibio.no Eiendommen er registrert med: Fulldyrket jord daa 10,4 Innmarksbeite daa 4,2 Bebygd, vann, bre daa 2,8 Annet markslag daa 0,5 Sum arealer: daa 17,9 jf. NIBIO kartdata 21.01.2026. Det her fordelt på 2 teiger/parseller. Eiendommen har jakt- og fiskerett etter samtale med leder for jaktlaget så har det de siste årene vært 2-3 dyr som gått til jaktlaget eierne av bruka har rett til å delta i jakten og på kjøtt mot kompensasjon. Fiskerett i vatnet ved, der det er ørret og av og til laks.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.6.2025

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen er fundamentert på utsprengt fjelltomt. Grunnmuren er oppført i betongstein. Dreneringssystemet er fra byggeåret. Muren er pusset og smurt med et asfalt-lignende materiale, med steinfylling inntil. Det er ikke lagt dreneringsrør. VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med sponplater og asfalttakshingel som undertak. Taket er tekket med steinbelagte metallpanner. Utvendig er taket avsluttet med vindskier, loddbord og kledning under takutstikk. Takrennesystemet, beslag og pipehatt er utført i metall, mens nedløpsrørene delvis er i plast. ETASJESKILLE Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og det er betonggulv på grunn. Deler av kjelleren har tilfarergulv. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør med 2-lags glass og sidefelt i glass. Altandørene er en blanding av malte tredører og PVC-dører, begge med 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har flere plattinger, oppbygd med søyler og bjelker av impregnerte materialer, med terrassebord. Rekkverkene har liggende og stående bord, og det er en levegg på deler av plattingen. Det finnes også en luftealtan ved et soverom. Utvendige trapper er laget av lettklinker med fliser på trinnflatene, samt en trapp i tre. GARASJE Garasjen har ringmur i forskalingsblokk på betongfundament og gulv på grunn i betong. Veggene er av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertaksduk og er tekket med betongtakstein. Dørene inkluderer en lakkert tredør og leddporter i tre/finer, og vinduene er malte trevinduer med 1-lags glass. FJØS/LØE Fjøs/løe-bygningen har grunnmurer og en overbygning i grindbygg-konstruksjon. Kledningen er en kombinasjon av stående bord og korrugerte metallplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med korrugerte metallplater. Bygningen har en låvebru i betong og bjelkelag mot etasjen over. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er mose/groe på taktekking. - Undertak er asfalttakshingel fra byggeår Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avflassa pipehatt. Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Plattinger etc er bygd inntil bordkledning, kan være utfordrende for fuktpåkjenning, tørk, vedlikehold etc. - Det er påvist punktråte i nedre del av noen kledningsbord. Takkonstruksjon/Loft - Stedvis avslitt papir (vindsperre) på isolasjon. - Stedvis er isolasjon lagt ut mot undertaksplater, som reduserer lufting fra rafter i disse områdene. Takkonstruksjon/Utvendige deler - Det er tegn til værslitasje/avslitt maling på vindskier/ender, stedvis groe/svertesopp. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - En god del av vindua er skifta, men enkelte av vindua er fra byggeår - og utskiftninger/utbedringer må regnes med. - Det er påvist værslitasje på enkelte av de eldre vindua. - Kjellervindu uten beslag under, i dag er montering for slike vindu med beslag i underkant. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dør til platting bakside fra byggeår, trekk/utettheter påregnelig. Værslitasje dør mot luftealtan. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning og det er påvist værslitasje/avflassing av overflatebehandling på rekkverksdetaljer, platting og levegg. - Plattingene er til dels bygd over eldre/eksisterende plattinger, og det er eldre understøttelse på deler av areal, montert mot grunnen. - Deler av trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng. Utvendige trapper - Trappene bærer preg av elde/slitasje. - Trekonstruksjoner som montert mot/nærme terreng, kan føre til redusert levetid og økt vedlikehold. INNVENDIG Overflater - Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), jf. alder ca 49 år og seinere fornyelser. I vindfang er det en flis med oppsprekt fuge og tegn til at den delvis har løsna fra underlaget. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er registrert typisk "kjellerlukt" Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Metallist på gulv mellom stue og kjøkken hindrer bruk av skyvedør. - Det er enkelte dører som tar i karm. Andre innvendige forhold - Eier opplyser i egenerklæringsskjema at det tidvis har vært mus på mørkeloft. VÅTROM Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke brukt bunnprofil, stedvis glipe mellom plate og fuge. Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Pga skrå sokkelflis med rette kutt er det skrå fuger i hjørner. Påvist avvik i fuger. Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Rørgjennomføringer i våtsone gulv under servant. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eier opplyser om rørinspeksjon/spyling for en del år tilbake, og at avløp har fungert normalt etter dette. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Luft-til-luft varmepumpe - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Elektrisk anlegg - Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja -Boligens el.anlegg er i hovedsak fra 1976 og dermed høg alder. Det må innhentes samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1.1.99. Anbefaler utvida el.kontroll som vil kunne avdekke eventuelle avvik og foreslå utbedring. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Det som er synlig av grunnmur fremstår med normal bruksslitasje. Det er avmeisla hjørne på grunnmur ved terasse/platting, ved rørføring for takvatn. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser om at det har vært ett tilfelle med tilstoppa utvendig avløp (gråvann, fra kjøkken etc), dette var ca 2023, rør blei spylt opp og har fungert normalt etter dette. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I hovedetasje er det stedvis rystelser fra bjelkelag. - Stikkprøvene viser i hovedsak avvik på høydeforskjeller innenfor tilstandsgrad 1 og 2. Det er påvist avvik med tilstandsgrad 3 i hall/ved trapp kjeller. VÅTROM Kjeller > Vaskekjeller > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kjeller > Dusjrom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet har ikke sluk, men det er montert lekkasjesikring/automatisk vannstopp som et risikoreduserende tiltak. Det er avløp til vegg, med veggjennomføring i våtsone, ca 3 cm over gulv, eldre røropplegg i vegg. Det er ikke fuga mot bunnprofil våtromsplater. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja Kostnadsestimat gjelder skifte/utbedring av brannslukker TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Terrengforhold - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: BRA-i 92 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad og 2 soverom TBA 70 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 78 kvm: Vindfang, vaskekjeller, kjellerstue, dusjrom, toalettrom, 2 boder, 2 soverom og 3 ganger Garasje: BRA-e 44 kvm: Garasje Fjøs/løe: Første etasje: BRA-e 58 kvm: 3 lagerrom Andre etasje: BRA-e 63 kvm: Lagerrom Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.06.2025, utført av Karl Anders Bjørdal .

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Laminat, belegg og flis. I vindfang er det en flis med oppsprekt fuge som delvis har løsnet fra underlaget. Vegger: Tapet, trepanel/brystningspanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og trepanel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1999 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, og det er flis mellom benkeplate og overskap. Det er plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er lekkasjedeteksjon under skrog/oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Badet er ifølge eier fornyet i ca 2015. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis og våtromsplater på veggene, og malte himlingsplater i taket. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, og en innredning med heldekkende servantplate, skuffer under og speilskap med overmontert belysning. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte gjennom yttervegg, med tilluft via spalte ved dør. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår med malt betonggulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Det er malt belegg på et parti ved skyllekaret. Rommet er innredet med vaskekar, veggskap og har opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken er plassert her. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med sisternekasse og en servantinnredning. Det er elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og installert lekkasjedeteksjon for automatisk vannavstenging. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert automatisk vannavstenging med følere i kjøkkenbenk, toalettrom og dusjrom. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Avløpet har lufting over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 og er plassert i vaskekjeller. - Luft-til-luft varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • sett inn overspenningsvern samtidig 2015: • Fornya bad oppe med baderomsplater, lagt flis opp på eldre belegg fra byggeår. Sluk og røropplegg fra byggeår. • Dusjrom modernisert rundt 2015, opprinnelig fra tidlig/midt på 1990-tallet. 2011: • Luft-til-luft varmepumpe 2005: • Varmtvannstank 1999: • Kjøkken skifta • Ca årstall skifte av taktekking.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Dusjrom i kjeller. Sprekke i avløpsrør 2. Er det utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Rep. utført av Polygon. 2.1 Årstall og hva som ble gjort: 2024: Skiftet avløpsrør og tørka. 2.3 Hvem utførte arbeidet? Polygon utførte snekkar- og tørkearb. Rørarb. firma frå Volda (rekvir. av Polygon). 3. Tilbakeslag av avløpsvann i sluk el.l.? Ja: Avløp vaskevatn var tett av vaskepulver. 4. Feil ved/utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja: Avløp ble åpnet opp og rensket med trykkspyling. 4.2 Hvem utførte arbeidet? Arb. utført av Stokkevåg Spyleservice. 5. Problemer med drenering/fukt/vann i underetasje/kjeller? Ja: Var ikkje vanlig med drenering i 1975. Har lagt om avløp takvatn ut om tomta. 8. Skadedyr (rotter, mus, maur el.l.)? Ja: Av og til mus på mørkeloft. 10.1 Utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja: Nytt taktekke Dekra i 1999. 10.2 Hvem utførte arbeidet? Jan Rossgard. 11. Utført arbeid på el-anlegget/andre installasjoner? Ja: Montert jordfeilautomater til bad og dusjrom, ute kontakter, garasje/lofte. 11.1 Hvem utførte arbeidet? Meg selv er utdannet elektriker med montørsertifikat. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Myrvag Elektro og Proton kvart femte år. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, i frittstående garasje 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja Beskrivelse: Innredet flere rom i kjeller 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstraport utført av Storetind takst og rådgivning ørsta Kommentar fra selger: P.S. Fekk lekasje på kobberrøret til hovudinntaket på vannledning no før jul i 2025, pa utsida av muren i kobl. mellom slange og kobberrør, men alt er utbedra med nytt inntak i vaskekjeller utført av entreprenør Odd Erling Løvøy og Autorisert rørlegg, Erling Ødegår. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler, veggmontert varmekilde, elementpipe, ildsted i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstilatelse datert 08.11.1976

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR KOMMUNEPLAN FOR HERØY 2013-2025 FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 4.2Landbruk-, natur- og friluftsføremål (jf. Pbl § 11-7 nr. 5 a) Innafor LNF-område skal det ikkje tillatast ny eller vesentleg utviding av bustad-, næringseller fritidsutbygging eller frådeling til slike formål. Forbodet gjeld ikkje utbygging som har direkte tilknyting til stadbunden næring. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Herøy Vasslag SA) via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank/slamavskillere, med overløp til grøft e.l. Det er ikke lagt fram avtaler om vegadkomsten i forbindelse med takstoppdraget.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/48/50: 25.08.1969 - Dokumentnr: 2392 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE ---------- Transport Fra: Stemmedal Vasslag Sa Org.nr: 970 186 085 Til: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 - Vasslaget sin rett til og ha liggende, vedlikeholde, skifte ut rørledninger for vann. Rettighet transportert til Herøy vasslag. 09.01.2023 - Dokumentnr: 24755 - Jordskifte 21-069542RFA-JMOR/JORS AURVÅG Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 3120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:3 31.01.1963 - Dokumentnr: 990041 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver L/L Tussa Kraft Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2023 - Dokumentnr: 24755 - Jordskifte 21-069542RFA-JMOR/JORS AURVÅG Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett for et annet bruk over et annet bruk, og vedlikeholdsplikt av vei til fylkesvei. Har ellers ikke betydning for denne eiendommen. 24.01.1912 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:9 25.06.2009 - Dokumentnr: 461060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:86 1515/48/16: 25.08.1969 - Dokumentnr: 2392 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 LEIEAVTALE ---------- Transport Fra: Stemmedal Vasslag Sa Org.nr: 970 186 085 Til: Herøy Vasslag Sa Org.nr: 956 668 824 - Vasslaget sin rett til og ha liggende, vedlikeholde, skifte ut rørledninger for vann. Rettighet transportert til Herøy vasslag. 09.01.2023 - Dokumentnr: 24755 - Jordskifte 21-069542RFA-JMOR/JORS AURVÅG Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett for et annet bruk over et annet bruk, og vedlikeholdsplikt av vei til fylkesvei. Har ellers ikke betydning for denne eiendommen. 15.08.1975 - Dokumentnr: 3120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:3 31.01.1963 - Dokumentnr: 990041 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver L/L Tussa Kraft Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2023 - Dokumentnr: 24755 - Jordskifte 21-069542RFA-JMOR/JORS AURVÅG Gjelder denne registerenheten med flere - Veirett for et annet bruk over et annet bruk, og vedlikeholdsplikt av vei til fylkesvei. Har ellers ikke betydning for denne eiendommen. 24.01.1912 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:9 25.06.2009 - Dokumentnr: 461060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:48 Bnr:86 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.