Adresse: Riisevegen 38

Oppragsnummer: 3-0064/26

Prisantydning: kr 4 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Totalpris: kr 4 313 740

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 61Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gruset gårdsplass på egen tomt med plass til biler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Riisevegen like øst for Stryn sentrum, i et etablert område med eneboliger og rekkehus fra forskjellige tidsepoker. Boligen har en attraktiv beliggenhet i terrenget med god tilkomst og nærhet til sol, lys og utsikt. Det er kort avstand til barnehage, skoler, nærbutikk og alle sentrumsfasiliteter, noe som gjør området svært praktisk for familier og andre som ønsker enkel tilgang til daglige behov. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei og gangvei, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet er basert på septiktank.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 137

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2025 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til Nomil (Nordfjord Miljøverk) kommer i tillegg på kr. 5 181,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 2 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Stryn kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 910

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten i Stryn kommune har kommunestyret vedtatt at skattesatsen for 2022 var på 3,4 promille, iht. kommunen til hjemmeside. Kostnaden fordeles på to terminer (april og oktober).

Formuesverdi primær: kr 664 285

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 657 141

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91289265

Omkostninger: kr. 4 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 104 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 313 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 740

Tomteareal: 621.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, biloppstillingsplass og gårdsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.4.2026

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent, og boligen er oppført med støpte fundamenter. Grunnmuren er en sparesteinsmur og betong som er pusset og malt innvendig. Dreneringen ble oppgradert rundt 2006/07 mot øst og vest med nye rør, knotteplast og drenerende masser mot grunnmuren. Mot nord, hvor det er fjell i terrenget, ble det montert knotteplast som fuktsikring før tilbygget ble reist. En bekk som renner gjennom tomten mot vest, ble lagt i rør i 2012. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene på hovedhuset er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, mens tilbygget har yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Yttertaket er tekket med betongstein av to ulike typer. Taktekkingen på hovedhuset er fra 1980, og på tilbygget fra 2011. Takkonstruksjonen på hovedhuset består av tresperrer med undertak av bordtrod, mens tilbygget har W-takstoler med et lett-undertak av vindtett duk. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med en støpt plate på grunn i underetasjen. VINDUER/DØRER Boligen har vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra cirka 2016, samt vinduer med støydempende glass i loftsetasjen. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med glassfelt, og det er en ytterdør i treverk til kjelleren. Verandadøren er av treverk med 2-lags isolerglass fra 1984. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Mot sør finnes en veranda i trekonstruksjon med terrassebord på gulvet. Rekkverket er av treverk med en støyskjerm av glass, og det er montert tette plater mellom bjelkelaget i gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er enkelte knekte taksten. - Det er forskjellig alder på taktekking. Det er observert en knekt takstein ved gradrenne mot nord, men det opplyses om at denne skal skiftes. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er stedvis mangelfull lufting av bordkledning. Takkonstruksjon/Loft - Yttertaket har nedbøying. - Det er noe mindre skjevheter/nedbøying i møne på hovedhus utifra utvendige observasjoner. Det er ikke observert tegn til sprekker eller skjevheter i takstein. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom i 1. etasje. Kjellergulv har skjevheter og høydeforskjeller utover standard- vurdert normalt utifra alder og konstruksjon. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er utført fuktsøk med Protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur. Dette tyder på at det er noe fuktgjennomslag fra terrenget og/eller kapillærsug/fukt fra bakken, som vurderes normalt utifra alder og konstruksjon. VÅTROM 1. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. 1. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TOMTEFORHOLD Terrengforhold - Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Kjeller: BRA-e 24 kvm: 2 uinnredet kjellerrom 1. Etasje: BRA-i 77 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og entré Loftsetasje: BRA-i 24 kvm: Gang, kott og 2 soverom

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra DK i laminat med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette med avtrekk ut. Hvitevarer som koketopp og stekeovn er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ny koketopp ble montert i 2026, og ny oppvaskkum og blandebatteri i 2024. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad/vaskerom i 1. etasje med fliser og varmekabler i gulv, flis og malte plater på vegger, og takessplater i himling. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2007 ved egeninnsats av forrige eier. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med buede glassdører, veggmontert toalett og hel servantplate med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin, 2 sluker i gulv og balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Kjeller har støpte betongflater. 1. etasje har laminat og fliser. Loftsetasje har laminat. Vegger: Kjeller har pusset og malte murvegger. 1. etasje har malte/tapetserte vegger. Loftsetasje har mdf-panelplater. Himling: Kjeller har takessplater. 1. etasje har malte himlingsflater med stedvis innfelte downlights. Loftsetasje har malte himlingsflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er fordelerstamme for vann i kjeller. Det er opplyst at vannrør ble oppgradert ca 2007. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det kan være innslag av eldre støpejernsrør. Det er opplyst at avløpsrør ble oppgradert ca 2007. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2013 i 1. etasje og loftsetasje. Det er montert elektrisk avtrekk i kjeller. - Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder fra 2026 i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert utvendig vannutkast. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er montert ny koketopp i 2026 • 200 liter vv-bereder fra 2026 i kjeller. • Det ble utbedret mus- og fuktskade på bjelkelag i kjeller i 2025/26- forsikringssak. • skadesanering i kjeller i 2025/26. 2025: • Det er installert luft/luft varmepumpe i desember 2025 i boligen. 2024: • ny oppvaskkum og blandebatteri i 2024. 2018: • Carport mot nord ble ombygd til entrè og soverom. 2016: • Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra ca 2016. • Det er opplyst at septiktanken er av glassfiber fra 2016. 2013: • Boligen har balansert ventilasjon fra 2013 i 1. etasje og loftsetasje. 2012: • Bekk/elv som renner gjennom tomta mot vest ble lagt i rør i 2012. 2011: • Taktekking tilbygg fra 2011. • Tilbygd carport mot nord. 2007: • Det er opplyst at badet ble oppusset i 2007 ved egeninnsats av forrige eier. • Det er opplyst at vannrør ble oppgradert ca 2007. • Det er opplyst at avløpsrør ble oppgradert ca 2007. • Det er opplyst at det elektriske anlegget ble betydelig oppgradert/nytt anlegg i forbindelse med oppussing ca 2006/07 • Det er opplyst at drenering ble oppgradert i 2006/07.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2016 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har bodd i boligen i 9 år og 5 mnd, inkludert de 12 siste mnd. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeidet utført av: Tidlegare eigar som er rørlegger Beskrivelse: Utført av tidlegare eigar som er utdanna rørlegger. Punkt: 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Arbeidet utført av: Tidlegare eigar som er rørlegger Beskrivelse: Utført av tidlegare eigar som er rørlegger, utført som eigeninnsats. Punkt: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skeivt golv i kjeller enkelte plasser. Punkt: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Arbeidet utført av: Recover i 2026 Beskrivelse: Eg oppdaga eldre råteskader i nokre bjelkar i kjeller i november 2025 da eg dreiv med lett oppussing. Skadane blei befart av takstmann og utbedra av Recover i 2026. På befaring av råteskaden i kjeller oppdaga også takstmann museskader i isolasjon i etasje skillet. Dette blei utbedra via Gjensidige i år, av Recover. Tiltak er gjort og det er ny isolasjon og nytt tak i heile kjeller. Det foreligg dokumentasjon som skaderapporter og slutt rapporter på begge skader. Punkt: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Såg nokre få i 2025 i hovedetasje, gjorde tiltak og har ikkje sett fleire etter det. Usikker på om det var sølvkre eller skjeggkre. Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Øvreberg Installasjon AS, Blikkenslager Kvamme AS, Tussa Installasjon AS, Vinsrygg VVS, Stryn Enøk AS Beskrivelse: Bruksendring av carport til boligformål i 2018, nytt inngangsparti, gang og soverom. Nytt elektrisk, lagt Pergo varme i gulv, kobla på soverom på det balanserte ventilasjonsanlegget. Montert luft til luft varmepumpe desember 2025. Eg valgte også å skifte ut alt det gamle eksisterande elektriske i kjeller når skadane der var under utbedring i 2026. Monterte mekanisk avtrekksvifte, meir lys i alle rom, fleire stikk-kontakter, ute-lys og ute stikk. Montert ny varmtvannsbereder i kjeller i 2026, med direkte kobling til strøm. Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Arbeidet utført av: Blikkenslager Kvamme AS Beskrivelse: Periodisk kontroll av det balanserte ventilasjonsanlegget, neste service og kontroll blir utført i mai 2026 av Blikkenslager Kvamme AS. Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Byggmester Stig Tisthamar AS Beskrivelse: Omgjering av eksisterande carport til boligformål i 2018 Punkt: 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Omgjering og bruksendring av carport til boligformål i 2018 Punkt: 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggesøknad, bruksendring og ferdigattest ok hos Stryn Kommune. Punkt: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Mottatt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid/regulering av avskjærings grøft for overvatn. Punkt: 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest på eldste del av huset eksisterer ikkje. Dette var ikkje krav for boliger bygd før. Punkt: 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Skaderapporter vedr kjeller og tilstandsrapport i forbindelse med planlagt salg av eiendommen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarmingen fra en luft/luft varmepumpe installert i 2025, samt vedovn i stuen, og varmekabler på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.     Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.    Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. TILBYGG: Ferdigattest for tiltak - fasadeendring og bruksendring på bustadhus på gbnr. 61/19, datert 12.04.2018. Merknader: "Kontrollansvarleg for utføringa har hatt sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredsstillande resultat, slik vilkåra er sett for løyve og krav i, eller i medhald av plan- og bygningslova. Bygningen eller delar av han må ikkje brukast til andre føremål enn det løyvet gjeld for (jf pbl § 20-1). Bruksendring krev særskilt løyve (jf pbl § 20-1)." Bygningstegninger av tilbygg følger vedlagt.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Riseteigen, datert den 26.03.2015, er eiendommen regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 5 m RPHensynsonenavnH220_1 Delareal 5 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn KB1 Delareal 1 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn f_AV1 FØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - Riseteigen "§ 3. Bygg og anlegg 3.2 Konsentrerte småhus (KB1): 3.2.1: Utnyttingsgraden for KB1 er sett til BYA = 40 %. Berekning skal gjerast etter NS 3940. Dette inkluderer i tillegg til hovudbygning uthus, parkering m.m. 3.2.2: Bustader kan oppførast med inntil 2 etasjar. 3.2.3: Bustadbygg skal oppførast med flatt eller tilnærma flatt tak. 3.2.4: Gesimshøgde kan vere makimalt på kote +12. 3.2.5: Det skal opparbeidast 8 overbygde parkeringsplassar, desse skal vere ein integrert del av støyvollen langs o_KV3. I tillegg skal det vere oppmerka minst 5 plassar for gjesteparkering." Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde datert den 16.05.2017 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1904/900024-2/56 11.03.1904 ERKLÆRING/AVTALE FESTEKONTRAKT Rettighetshaver: TONNINGSØREN ANDERS O OG HUSTRU. 1949/138-2/56 08.02.1949 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: Ovenforliggende tomter. Med flere bestemmelser GRUNNDATA 1948/897-1/56 23.07.1948 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4651 GNR: 61 BNR: 13 2020/24388-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 61 BNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1949/138-1/56 08.02.1949 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 61 BNR: 13 Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.