Langeneset 4

Adresse: Langeneset 4

Oppragsnummer: 3-0233/25

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Totalpris: kr 2 263 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 9Bnr: 86

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på gruset oppstillingsplass i henhold til opplyst vegrett.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Runde i Herøy kommune, Møre og Romsdal, med adkomst via privat vei som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det her er en naturskjønn beliggenhet med nærhet til både sjøen og fjellene. På Runde finner du det kjendte Fuglefjellet, Runde miljøsenter, Runde båthavn og flotte turmuligheter til fyren på Runde og ikke minst toppene på øya som Rundebranden og Vardet. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Det gir en unik mulighet til å nyte naturen og det omkringliggende landskapet. Fra eiendommen er det en liten kjøretur til Fosnavåg der du finner dagligvarebutikk, Thon Hotel med kino, kulturhuset med badeland og Fosnavåg sentrum med flere resturanter og andre butikker.

Adkomst: Hvis du kjører til Herøy og mot Fosnavåg så følger du skilting mot Runde via fylkesveg 5876. Når du ankommer øya kjører du tils du passerer Runde Miljøsenter, følg veien i ytterligere cirka 310 meter og eiendommen er på din høgre hand.

Info kommunale avgifter: Det er ingen registrerte gebyrer på eiendommen i 2024. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 1 560,- for fritids årsgebyr for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Info vannavgift: Det foreligger erklæring om rett til påkobling på privat fellesledning, brønn og teknisk anlegg er lokalisert i GNR 9 BNR 52/74/53. Tilkolingsretten gjelder for: GNR 9 BNR 86 GNR 9 BNR 23 GNR 9 BNR 40 Erklæring om rett til bruk av deler av bygning som står på annen eiendom, rettigheten gjelder tilkomst til kjeller i GNR 9 BNR 52/74/53 for nødvendig vedlikehold/tilsyn. Det foreligger avtale mellom partene om økonomiske forpliktelser og ansvar for vannledninger.

Formuesverdi sekundær: kr 99 794

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 7364714

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 263 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Tomteareal: 435 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, biloppstillingsplass og veranda. En del av tomten er naturtomt i form av berg med naturlige vekster for område. Noe tomteareal er opparbeidet med flotte bed inneholdende beplantinger og blomster.

Takstmann: Sertifisert Takstingeniør Terje Storhaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.12.2025

Verditakst: kr 1 950 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - UTVENDIG TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ved fuktmåling på loft er det ikke registrert unormale forhold. VEGGKONSTRUKSJON - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. All bordkledning ble skiftet i 2018 ifølge eier. VINDUER/DØRER - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2018. To vindu av malt treverk med 2-lags glass mot sør. De er fra 1993. - Bygningen har hovedytterdør av tre som er malt på utsiden. ALTAN/BALKONG/TERRASSE - Bygningen har PVC balkongdør med 2-lags glass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser er oppført med bærende konstruksjon av trykkimpregnert tre med dekke av terrassebord. Skiftet i 2018. ETASJESKILLE - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING - Det er ukjent byggegrunn. - Dreneringen er fra 1990. - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundamentering under grunnmur. - Forstøtningsmurer er av naturstein. - Eiendommen ligger i skrånende terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er septiktank med avløp i lukket rørledning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn. Felles brønn for flere eiendommer i nærheten. Det foreligger tinglyst avtale om brønnen. - Ifølge eier er det to septiktankter. Begge septiktankene er av betong. Septikktank er fra 1990. Overløp blir ledet i lukke ledning til sjø. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen, noe som resulterer i at vann blir ledet mot bygning. - Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at fall ledes bort fra bygningen for å hindre at vann samler seg inntil muren. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. INNVENDIG Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft påvist manglende dampsperre mellom 1. etasje og kaldtloft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dampsperre mellom 1. etasje og kaldtloft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Grunnet alder og bruksslitasje er bygningsdelen gitt TG2. - Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av sanitærutstyr og innredning på sikt, da alder og bruksslitasje kan medføre økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon via vindusventil. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. - Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innredningen har noe alder- og bruksmerker. - Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av innredningen på sikt for å opprettholde funksjonalitet og estetisk standard. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskvalitet og økt slitasje over tid. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som kan skade både innemiljø og bygningsdeler. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - Grunnet anleggets alder er det anbefalt med en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. - Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. - Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. INNVENDIG Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er utettheter mellom sluk og gulvbelegg. Bak dusjkabinett er det utettheter i gulvbelegg i forbindelse med rørgjennomføring. - Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: BRA-i 56 kvm: Vindfang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 2 kvm: Ekstern bod TBA 53 kvm: Terasse og balkongareal Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.12.2025, utført av Sertifisert Takstingeniør Terje Storhaug .

Standard: FRITIDSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Panel. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av respatex. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Badet har panel på vegger og i tak, og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er vegghengt, er på ca. 50 liter og er fra 1992. - Elektrisk anlegg: Det er skjult el-installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1990. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1991

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2018: • Malt innvendige overflater utenom bad. • Montering av loftsluke. • Lagt gulv for lagring på loft. • Ny bordkledning • Oppføring av terrasser • Utskifting av alle vindu utenom to på kjøkken. • Nytt toalett • Nytt armatur servant bad • Ny frostsikker stoppekran ute • Ny utekran i hagen

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Martins Braslins og Janis Grancovskis Beskrivelse: Nye kledning, vinduer og terrasse 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst avtale om vann. Tinglyst avtale om vei og ledningsnett for vann og avløp i vei og naboeiendom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1991. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. UTVENDIG: - Fasade i tegninger benevnt som F. øst: Her har vindu i midten av bygget byttet plass med dør til terrasse, det store vinduet er større en hva som er tegnet inn. Det er satt inn vindu på mørkeloft. Det her er en fasadeendring og er et meldepliktig tiltak og kan være et søknadspliktig tiltak. - Fasade i tegninger benevnt som F sy: Her er vindu ved bad flyttet nærmerer midten av bygget og et ekstra mindre vindu satt inn. Det her er en fasadeendring og er et meldepliktig tiltak og kan være et søknadspliktig tiltak.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR - Nåværende Delareal: H310/Ras- og skredfare Noe areal av tomten er innafor ras- og skredfare sone ihht. kommuneplan. Eiendommen er i aktsomhetsområde i forhold til eventulle kvikkleire, marin leire. Delareal: H550_01/Hensyn landskap Eventuelle steingarder, rydningsrøyser, steinsatte bekkefar og annet må ikke fjernes eller forfalle. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Vannforsyningen kommer fra en privat brønn som deles med flere eiendommer i nærheten, og det foreligger en tinglyst avtale om brønnen. Avløpet går via septiktank til lukket rørledning til sjøen. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/9/86: 20.04.1989 - Dokumentnr: 1627 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:86 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1988 - Dokumentnr: 5624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:11 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 20.04.1989 - Dokumentnr: 1627 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:86 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere -Bruksrett til vegen fra utmarksområdet (gnr. 9 brn.11 og bnr. 30) til fylkesvegen.. Veg opparbeides og vedlikeholdes av gnr. 9 bnr. 86 alene så lenge utmarka kun nyttes til jordbruksformål. Rett til å føre vann i rør gjennom vegen. Kloakk/avløpsvann fra parsellen skal føres i rør til sjøen langs grenselinjen mot utmarka. Eiendommen har gjerdeplikt. 18.09.2019 - Dokumentnr: 1092332 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:52 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:9 Bnr:74 Bestemmelse om påkobling til fellesledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til tilkobling til privat fellesledning. Brønn/teknisk anlegg ligger på gnr. 9 bnr. 52/74/153. Tilkoblingsretten gjelder gnr. 9 bnr. 86, 23 og 40. Rett til tilkomst til kjeller på gnr. 9 bnr. 52/74/153 for nødvendig vedlikehold/tilsyn (bruk av del av bygning på annen eiendom). Felles ansvar for drift og vedlikehold av anlegget. Felles forpliktelse i forhold til kostnader ved drift og vedlikehold, denne eiendommen står for 1/6 av eventuelle kostnader. Deler av ledningsnettet som går kun til hver eiendom (personlig del) står den enkelte eier av eiendommen ansvarlig for. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.