Koparstadvegen 108

Adresse: Koparstadvegen 108

Oppragsnummer: 3-0039/26

Prisantydning: kr 2 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 240

Totalpris: kr 2 366 240

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 3Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på asfaltert biloppstillingsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Nerlandsøy i Herøy kommune, Møre og Romsdal et naturskjønt område. Boligen er beliggende i et område med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Den sørvendte retningen gir gode solforhold og flott utsikt over sjøen og øyene omkring. Fra eiendommen er det gåavstand til skole med trinn 1-7 og turområder rett ved. En kort kjøretur unna finner du Fosnavåg sentrum med barnehage, dagligvarebutikk og de fleste fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 308

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 398,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 5 000

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag.

Formuesverdi primær: kr 953 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 813 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 290 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 366 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 240

Tomteareal: 1165.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten skråer mot sør. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, beplantning og treterrasse. Gode sol- og utsiktsforhold. Det er en pågående grensejustering mot nabo på Koparstadvegen 110, se vedlegg. Den nye grensen gjør at eiendommen mister cirka 60 kvm til naboen. I forbindelse med det her blir det tinglyst en adkomstrett for vedlikehold av eiendommen Koparstadvegen 108 på Koparstadvegen 110.

Takstmann: VerdiAnalyse AS v/Sertifisert Takstingeniør Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Verditakst: kr 2 250 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent, og det er ukjent fundamentering under grunnmuren. Grunnmuren er utført i betongstein. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det er opplyst om at det har kommet inn fukt i bod i underetasjen i perioder med mye nedbør. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Mot sør er det et karnapp. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av sperrer og takstoler, og taket er tekket med glassert takstein. Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Det er montert feieplattform og stigetrinn på taket. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en skyvebalkongdør i aluminium. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Verandaen er bygget med en bærende trekonstruksjon, med terrassebord som dekke og rekkverk av tre. Utvendige trapper er også i treverk. GARASJE Til eiendommen hører en frittstående garasje oppført i 1982. Garasjen har en bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, ringmurer og gulv av plasstøpt betong. Takkonstruksjonen består av takstoler, og taket er tekket med glassert rød pannestein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper • Trinn og rekkverk i trappen er værslitt. INNVENDIG Overflater • Det er registrert at deler av boligen har eldre overflater og det bærer preg av manglende vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. VÅTROM Underetasje > Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Underetasje > Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. Etasje > Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling • Det mangler mansjett på rørgjennomføringer til servant i servantskap. 1. Etasje > Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt • Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt eller utførelse av våtrom. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. KJØKKEN Underetasje > Kjøkken/matbod underetasje - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 1. Etasje > Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TEKNISKE INNSTALLASJONER Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral • Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe på stue de senere år. • Det er registrert rust på utedel på varmepumpe fra 2016. Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering • Punktet må sees i sammenheng med 'Rom under terreng' Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Basert på observasjoner er det indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger • Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Septiktank • Alder og tilstand på septiktank er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Karnapp mot sør • Eier opplyste om at det er en lekkasje i karnapp mot sør. Årsak og omfang er var ikke mulig å kartlegge på befaringstidspunktet. INNVENDIG Pipe og ildsted • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. VÅTROM Underetasje > Vaskerom underetasje - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underetasje > Bad underetasje - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 1. Etasje > Bad 1. etasje - Overflater Gulv • Det er målt ca. 3 mm motfall fra sluk mot dør. 1. Etasje > Bad 1. etasje - Ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon

Innhold: Underetasje: BRA-i 85 kvm: Garasje, kontor, hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom underetasje, bad underetasje, bod, kjøkken/matbod underetasje og 2 ganger TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 112 kvm: Stue, kjøkken 1. etasje, gang, bad 1. etasje, grovkjøkken og soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 26 kvm: Loftstue TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 39 kvm: Garasje

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. BAD/VASKEROM Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, høyskap, speil med lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering på rommet. OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat og belegg. I stue ved trapp er parketten utskiftet i 2025. Overgangen mellom ny og gammel parkett er synlig og ikke tildekket eller listet. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2016 og i gang i kjeller fra 2025. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Montering av varmepumpe i gang i underetasje. • I stue ved trapp er parketten utskiftet i 2025. 2018: • Enkelte glassruter har også blitt skiftet, senest i 2018 2017: • Nytt sikringsskap og innmat i 2017. 2016: • Montering av varmepumpe på stue i 1. etasje. 2013: • Legging av asfalt • Montering av solskjerming. 1983: • Påbygg i vestenden av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vi kjenner til at det har vært noen tilfeller av dråper som kommer fra taket i karnappen på kjøkkenet ved mye nedbør og enkelte vindretninger. Vi har også sett at der har vært litt fuktgjennomtrenging i gulvet i boden bak vaskerommet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumper i stue og gang, og boligen har peis med innsats. Badet i første etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest for INNFLYTTINGSATTEST datert 13.07.1972 Underteikna har halde bygningskontroll på bustadhuset Dykkar på gnr.4 bnr.43, 44 i Herøy kommune. Det vart med dette gjeve innflyttingsløyve då huset er oppført etter godkjendte teikningar og i samsvar med gjeldande bygningslov/brannlov med føresekrifter og vedtaktar for Herøy kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. HOVEDETASJE: - Rekrasjonsrom er i dag en del av kjøkken og det her er et søknadspliktig tiltak da det går fra rom uten varig opphold til rom med varig opphold. - Arbeidsrom er i dag del av kjøkken og dels bod, det her er ikke et søknadspliktig tiltak. KJELLERETASJE: - Kjellerstue, i tegninger godkjent som to soverom det her er ikke et søknadspliktig tiltak. - Bod i tegninger godkjent som disponibelt rom, det her er et søknadspliktig tiltak da disponibelt rom ikke er et godkjent rom. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy - arealdel datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig Delareal: Delareal 1 165 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB3 Delareal 376 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank. Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/3/44: 03.09.1932 - Dokumentnr: 900170 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: JAKOB J KVALSVIKS BARN Overført fra: Knr:1515 Gnr:3 Bnr:52 - Megler har prøvet å finne dokumentet uten hell, en rett som er overført fra en annen eiendom. 25.03.1998 - Dokumentnr: 1137 - Jordskifte Sak nr. l9/l995 - eigedomsdeling Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskiftesak angående eiendomsdeling og laksefiske som ikke har betydning for denne eiendommen. 04.07.1970 - Dokumentnr: 2071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:3 Bnr:10 27.05.2013 - Dokumentnr: 418612 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:3 Bnr:43 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:3 Bnr:52 28.07.1970 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:3 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning - Eiendommen har rett til å legge kloakkledning over hovedbruket og vedlikeholde denne i samråd med grunneieren, har ikke betydelse i dag. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.