Kalvegjerdet 4

Adresse: Kalvegjerdet 4

Oppragsnummer: 3-0140/25

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Totalpris: kr 3 065 840

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 60Bnr: 338

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje, integrert garasje og oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kalvegjerdet på Moltustranda, et barnevennlig område med begrenset trafikk. Det er kort vei til barneskole og barnehage på Moltu, noe som gjør det praktisk for familier. For de som ønsker å utforske nærområdet, er det kort vei til badestrand og turterreng, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Eiendommen ligger ca. 16 km fra Fosnavåg sentrum og ca. 23 km fra Ulsteinvik sentrum, hvor man finner alle sentrumsfasiliteter. Dette gir gode muligheter for pendling og tilgang til et bredere utvalg av tjenester og fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 679

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer avløp, gjelder for 2024 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 388,- for standard husholdningsabbonement for 2025, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Det er vedtatt at Herøy kommune skal innføre eiendomsskatt fra 2025. Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 2 500

Info vannavgift: Fordeles på 1 terminer pr. 2024. Vannavgift fra Moltustranda Vasslag SA.

Formuesverdi primær: kr 636 390

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 545 561

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 2 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 74 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 75 840 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger 3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 75 840

Tomteareal: 1097 m²

Beskrivelse av tomt: Hageanlegg med plener og beplantninger, skrående mot nord.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.6.2025

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig Bygningen ble oppført i 1983, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår, med tilbygg fra 2000 og 2003. Nåværende eiere har utført en jevnlig vedlikehold i sitt eie frem til i dag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra 1983. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Veggene har antatt bindingsverkskonstruksjon, 15 cm fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, behandlet nå i mai 2025. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak av sutaksplater, bordganggulv, uisolert stige luke. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrennesystem av aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på nye vindu i tilbygg, og malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har Brann- og lydklassifisert dør til garasje, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra kjøkken og vaskerom, og skyvebalkongdør i aluminium. Impregnert treterrasse/altan mot vest, med hagestue og glass rekkverk. Altan i betong (behandlet sprekker i mai) over garasje, med trerekkverk. Terreng trapp i naturstein, med litt ujevne opp- og inntrinn. GARASJE (1999) Garasje er oppført mot yttervegg for bolig. Leddport i tre med portåpner og nødåpner er montert. Garasje er egen brannsone. Vegg mot bolig er i mur og tak i betong. Samt brannklassifisert dør til verksted/grovkjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Overgang terrasse/Vegg Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Preakseptert løsning Byggforsk 542.101, sier at avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer. Løsningen kan føre til redusert levetid på bordkledning og utfordringer/merarbeid med vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dett gjelder hoveddør og vaskeromsdør. - Utvendig - Treterrasser mot sør Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe svikt i enkelt terassebord. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert håndløper. Det er noe fukt i begge garasjene, etter at trapp vart bygd. - Utvendig - Betongaltan mot øst Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Bod vest Avvik: Det er påvist andre avvik: Noe fukt via terrasse dekke. - Utvendig - Garasje øst Avvik: Det er avvik: Det er noe fukt inntrekk fra grunn/trapp og dekke. INNVENDIG: - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM: - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - H.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. fuktmerke KJØKKEN: - Kjøkken - H.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er et tæringsbrudd på kobberrør i grov kjeller som skiftet 20.06.2025, som forsikringssak. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM: - Våtrom - H.Etasje - Vaskerom - Generell:Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Sluk, membran og tettesjikt - 2:Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM: - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - H.Etasje - Bad h.etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: BRA-i 127 kvm: Entré, hall m/trapp, peisstue, bad, grovkjøkken/verksted, matkjeller, bod, garasje og 2 soverom BRA-e 15 kvm: Utvendig bod H.Etasje: BRA-i 129 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, hall m/trapp, vaskerom, bad h.etg., garderobe og 2 soverom BRA-b 19 kvm: Innglasset balkong TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal Kryploft: BRA-i: Kryperom Garasje: Etasje: BRA-i: Garasje Loft: BRA-i: Gang, stue og bod

Standard: ENEBOLIG - Innvendig Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, maltpanel, malt mur, villmarkspanel og malte plater. Himling: Malt trepanel og himlingsplater. Kjøkkenet i h.etg. fra 2017 har innredning med glatte fronter.Benkeplaten er av laminat, med underlimt stålvask. Det er integrertkjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn ogvannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkken/Verksted i kjeller: Grovkjøkken/Verksted har eldre innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålbeslag og skyllekar. Det er ikke opplegg for hvitevarer og komfyr. Bad i kjeller: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.Veggene har malt panel og baderomsplater. Taket har Huntonpanel.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluker målt til ca. 10 mm, fra dør. Det er plastsluk fra byggeår, og smøremembran fra 2004 med ukjent utførelse. Rommet harinnredning med servant, toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrtvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pgatilliggende konstruksjoner, at det er intern vegg på bad. Bad h.etg.: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket harhimlingsplater, halogen-downlights. Gulvet er flislagt. Rommet harelektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm, målt fradør. Det er plastsluk i dusjnisje, og smøremembran med ukjentutførelse. Det er plastsluk under badekar uten inspeksjonsmulighet,og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredningmed nedfelt servant, gulvtoalett, hjørnebadekar og dusjnisje. Det ermekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysiskmulig pga tilliggende konstruksjoner, da sluker er uten for grunnmurog det er mot yttervegger Vaskerom i hovedetasje: Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997, med nyere fliser pågulv, plastsluk, fall på ca. 5mm. Nye Auqatile plater på vegger.Rustfritt skyllekar nedfelt i innredning, og opplegg for vaskemaskin,tak ventil. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andreavvik i våtsonen, ikke synlig membran. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Oppvarming: Det er installert varmepumpe, og det er oppvarming med elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler, og på bad i hovedetasjen er disse fra 2003. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble fornyet i 2017. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller og var nytt i 2017. Automatisk strømmåler ble montert i 2017. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: 2023: • Gulv stue/Kjøkken, Hovedsoverom, trapp til kjeller og åpnet vegg, Vaskerom. 2021: • Kjøkkenplate, Musikk rom i kjeller 2017: • Kjøkkenet i h.etg. er fra 2017 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, med underlimt stålvask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. • Sikrinskap i kjeller var nytt i 2017, med automatsikringer. • Automatisk strømmåler er montert i 2017. • Ordinært el. anlegg, men fornyet i 23.03.2017. 2004: • Veggene har malt panel og baderomsplater. Taket har Huntonpanel. • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. • smøremembran fra 2004 med ukjent utførelse. • Rommet har innredning med servant, toalett og dusjnisje. • Det er elektrisk styrt vifte. 2003: • Tilbygg Bad h.etg. • Varmekabler, og på bad i h.etg. er fra 2003. 2000: • Tilbygg Kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1983. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekasje på bad 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Roppen Beskrivelse: Lekasje vannrør 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Skifta rør og skifta golv 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Ståle Berge Beskrivelse: Skifta mansjett på toalett i kjellar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i garasje 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i garasjetak 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vore mus på mørkeloftet 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: El kontakt Beskrivelse: Oppgradert sikringskap og el på kjøkken 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Firmanavn: Tussa kraft 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Kvadratbygg Beskrivelse: Påbygg kjøkken. Kommentar fra selger: Hagestove og frittstående garasje med innreda loft. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe, vedfyring, varmekabler. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingsattest, datert 12.12.1983. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan viser at eiendommen er i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt faresone for ras- og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy (m. og R.) kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 18.6.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1969/2464-249/57 01.09.1969 RETTIGHET Rettighetshaver: MOLTUSTRANDA VASSVERK SA ORG.NR: 870 059 132 LEIEAVTALE 1983/2166-2/57 16.05.1983 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1983/2167-1/57 16.05.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 60 BNR: 35 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1983/2168-2/57 16.05.1983 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1515 GNR: 60 BNR: 35 Bestemmelse om veg For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.