Nesbøvegen 33

Adresse: Nesbøvegen 33

Oppragsnummer: 3-0152/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Totalpris: kr 2 040 840

Selger: Hedda Nedrelid

Matrikkel: Kommunenr: 4651Gnr: 80Bnr: 7Fnr: 5

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 1

Parkeringsforhold: I henhold til festekontrakten følger det 1 parkeringsplass med tomta og rett til å bruke veg til og fra stykket.

Beliggenhet: Eiendommen ligger vakkert til på Sæten i Loen, med kort avstand til strandsonen ved Lovatnet, omtrent 300 meter unna. Dette gir enkel tilgang til naturskjønne omgivelser og muligheter for friluftsaktiviteter ved vannet. Området er regulert under kommuneplanens arealdel, som ble endelig vedtatt 2. mai 2006. Dette sikrer at området er godt planlagt og tilrettelagt for fritidsboliger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Stryn kommune informerer om at det ikke ble fakturert for kommunale avgifter i 2024. Renovasjon til Nordfjord Miljøverk kommer i tillegg.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Stryn kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 504

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomskatt for 2025 fordeles på 2 terminer iflg. opplysninger fra Stryn kommune.

Formuesverdi sekundær: kr 276 808

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Tomteareal: 1450 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er relativt bratt, hellende mot nordøst.

Årlig festeavgift: kr 2 000

Festekontrakt datert: 3.11.1983

Festetid: Hjemmelshaver til grunn er: Ragnar Sæten Hjemmelshaver til festet er: Ronny Karsten Ekornås Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Årlig festeavgift: Kr. 2 000,-. Regulering av festeavgiften: "Den årlige avgifta skal seinare endrast etter prisindeksen for kvart ---10--- år.". Festeavtalen utløper: 80 år (fra 04.11.1983) Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse) for innløsning: "Skulle festaren ønske festet oppløyst før festetida er ute, har grunneigaren første rett til å kjøpe dei hus som står på stykket. Det samme gjeld og når festetida er ute, men festaren skal ha rett om han ønsker det, å halde fram etter den tid med ny festekontrakt.".

Innløsingsvilkår festekontrakt: Rett til innløsing jfr. Lov om tomtefeste § 32. Rett til innløsing av festetomt til bustadhus og fritidshus. Festeren kan krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetida om ikkje kortare tid er avtalt eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festaren også krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus kvar gong det er gått to nye år, og ei festetomt til fritidshus kvar gong det er gått ti nye år Tomtefesteloven regulerer innløsningstidspunkt, og innløsningssummen, som skal settes på eiendommen: Hovedregelen er at prisen skal settes til 25 ganger festeavgiften, eller så kan bortfester kreve 40 prosent av råtomtverdien ved innløsning, i stedet for 25 ganger festeavgift.

Takstmann: Jan Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.12.2025

Verditakst: kr 1 400 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG - Utvendig Oppført tidlig på 1970-tallet, med antatt byggeår i 1973 og tatt i bruk i 1975. GRUNN OG FUNDAMENTER Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen er utført med en kombinasjon av grunnmur og betongpilarer. Løsmassene i området er beskrevet som morenemateriale. Grunnmuren er delvis synlig, supplert av pilarer i betong. Dreneringen stammer fra byggeåret 1973. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. VEGGKONSTRUKSJON Selve hytten har en tømmerkonstruksjon, mens tilbygget har stående bordkledning. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen har synlige takåser og panel. Taktekkingen på hovedtaket er av pappshingel, og på tilbygget er det banebelegg av papp. Det er ikke kjent hvordan takkonstruksjonen er oppbygget mellom panel og yttertak. Takrenner og nedløp er laget av plast. VINDU OG DØRER Bygningen har trevinduer med koblede glass og malte tredører. ALTAN/VERANDA/TERRASSE Eiendommen har en terrasse mot øst med gulv av impregnerte bord på bjelker og rekkverk med liggende bord. En sti og trapp i trevirke fører opp til terrassen. Mot vest finnes en annen terrasse oppbygget med bjelker og terrassebord, med rekkverk i tre, netting og vind-duk. ANNEKS (1973) Annekset er oppført på pilarer med bærebjelker og bjelkelag. Veggene er av bindingsverk, og takkonstruksjonen har sperrer. Utvendig har veggene stående bordkledning. Taktekkingen består av metallplater på annekset og papptekking på utedo og utebod. Vinduene er trevinduer med enkle glass, og ytterdørene er enkle, malte tredører. Mellom utedo og anneks er det bygget en enkel bod. TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert takfotbeslag på tilbygg. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Vinduer: Det er ikke pakninger mellom vindu og karm, noe som kan føre til trekk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasse mot vest: Konstruksjonene har skjevheter. Kantbjelke mot sør har betydelig svikt og er nedbøyet. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konstruksjonsvirke skal ha en vekt% på under 20. Ved befaring var det relativt mye nedbør, og høy luftfuktighet. Trevirke tar opp og avgir fuktighet i i forhold til omliggende relativ luftfuktighet, så måling er noe usikker. Ved verdi over 20 er det risiko for fuktskade. KJØKKEN: - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Ventilasjon: Det er ikke annen ventilasjon enn igjennom vindu og dører. - Elektrisk anlegg: Eier har selv lagt opp strøm til utelys. TOMTEFORHOLD: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er begrenset mulighet å kontrollere hele grunnmur/ fundamenter. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrengforhold - 2: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Se vedlagt tabell vedr. ras og skredfare. TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Takfotplater har løsnet fra takfotbeslag. På tilbygg er det synlige spiker ved takfot, som vil føre til lekkasje. Undertak er heller ikke avstivet tilstrekkelig ved takfot. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonen med sti i trevirke er noe glatt ved befaring, og mangler sikring på sidene. Den heller en del både i gangretning og sidevegs. Trapp har kun håndløper på ene side uten rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er et brannslukkingsapparat plassert i anneks. Vi anbefaler å kjøpe nye brannslukkingsapparat så begge bygningene har minst ett apparat. - Anneks, bod, utedo - Utvendig tak: Synlige spor av fukt/ lekkasje ved luftkanal fra toalett. Overgang mellom takplater og papptekking har en ikke faglig god løsning (er ikke tett) og det er synlig spor etter lekkasje, spesielt ved vestvegg i utebod. - Anneks, bod, utedo - Kryperom: En del av stubbgulvet med isolasjon har falle ned. Ved befaring var det vannpytter under annekset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: BRA-i 32 kvm: Gang, stue/kjøkken og soverom TBA 55 kvm: Terasse og balkongareal Anneks, bod, utedo: BRA-e 23 kvm: Gang, bod, soverom, vaskerom, utebod og utedo

Standard: FRITIDSBOLIG - Innvendig KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er ingen ventilering fra kjøkken bortsett fra gjennom vindu. INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Gulv av furu. Vegger: Synlig tømmer. I gangen er det synlig tømmer mot hytten og panel på de andre veggene. Himling: Trepanel. I gangen har taket plater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer og dører. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg fra 1973. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i annekset. Det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Eier har selv lagt opp strøm til utelys. - Branntekniske forhold: Det er et brannslukkingsapparat plassert i anneks. Boligen har røykvarsler. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger. Følgende løsøre medfølger: Alt av inventar som står igjen på visning, følger salget.

Byggeår: 1973

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2020. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: maur på eiendom i skog mark området, hytte sted. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Firmanavn: Veit ikkje, firma i stryn. Beskrivelse: Nytt eletrisk anlegg på hytta,annexet.det bli gjort før eg to åver hytta. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, jeg bygget terrasse rundt hytta fram og bak mellom anneks og hytta. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Selger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ligger på bygslet jord, med bonden. Kommentar fra selger: Bare at dette er en hytte som eg tok åver fra mine foreldre i 2020, veit ikkje mye om den i bygge fassen, bare at vi har brukt den som hytte i mange år og at dette er ikkje et hus ei hytte på tunnet, der hva noen spørsmal som jeg hadde vansklieg og svare på sjeive gulv, og div det veit eg ikkje men det kan være mange ting som er ikkje som et hus bolieg, dette er en hytte i skog og mark.den blir ikkje solgt uten nye eier forstar dette. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. NGU aktsomhet kart for radon, så er det moderat til lavt radon forekomster i området. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1973. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Bygningstegninger av fritidsboligen følger vedlagt i salgsoppgaven. Hytten har et tilbygg som er brukt som gang/t\yttergang, som ikke er søkt om. Terrassen eller annekset er heller ikke søkt om. Iht. matrikkelen er annekset registrert, men kommunen har ikke sendt over annen dokumentasjon på at bygningen er godkjent. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsbolig.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Stryn kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stryn kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Bygningen har ikke innlagt avløp. Bygningen har ikke innlagt vann.

Grunnboksdato: 15.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Heftelser i festerett: 1983/5462-4/56 14.11.1983 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dvs: Fester har rett til gangvei fra snuplass til vannet. Festeavgiften skal belastes i juli som forskuddsbetaling. Det følger 1 parkeringsplass med tomta og rett til å bruke veg til og fra stykket, men må ikke komme bort på dyrka mark uten eiers samtykke. Vann kan tas i elva så lenge det ikke er til hinder for grunneier. Barskog som står på stykket er grunneiers eiendom, men festeren har rett til å bestemme hvor mye skog han vil ha stående på stykket. Skulle festeren ønske festet oppløst før festetiden er ute, har grunneier førsterett til å kjøpe de husene som står på stykket. Det samme gjelder og når festetida er ute, men fester skal ha rett om han det, til å fortsette etter den tid med ny festekontrakt. Utenom det som er nevnt i festekontrakten har fester ingen spesielle retter. Festekontrakt kan oversendes på etterspørsel. GRUNNDATA 2020/1264591-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1449 GNR: 80 BNR: 7 FNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1983/5462-3/56 14.11.1983 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 27 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 28 Rettighet hefter i: KNR: 4651 GNR: 80 BNR: 29 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 6 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.