Adresse: Remøy 11

Oppragsnummer: 3-0199/24

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Totalpris: kr 2 553 340

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 12Bnr: 31

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 5

Etasje: 3

Parkeringsforhold: 2 garasjer i underetasje med vippeporter av tre. Øvrig parkering på asfaltert areal rundt boligen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til på Remøya med fin utsikt over fjord og fjell. Eiendommen ligger i et barnevennlig område i rolige omgivelser. For den turglade har man Remøyfjellet like bak, og ellers flere flotte turstier og fjell i området rundt. Fra eiendommen er det ca. 5 km til barneskole i Einedalen, ca. 6,5 km til barnehage på Frøystad og ca. 7,4 km til ungdomsskole og ca. 7,9 km til videregående skole, idrettsanlegg og badeland. Ellers er det ca. 10 km til Fosnavåg sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende til Remøy fra Leinøy, tar du til venstre i krysset like etter Remøybrua. Følg veien ca. 140 m og du vil få eiendommen på din vestre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 885

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 4 terminer og gjelder feiing og slamtømming. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. For denne eiendommen er det søkt om og innvilget fritak for renovasjon da boligen per i dag står ubebodd. Når boligen blir tatt i bruk vil det påløpe et oppstartsgebyr på kr. kr 1.180,- pr. 2024. For butikk-/næringsdel Vil eventuell renovasjon til SSR komme i tillegg etter valgt løsning.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Herøy kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2024 kr. 1 322,50 som dekker slamtømming.

Vannavgift: kr 7 154

Info vannavgift: Fordeles på 4 terminer pr. 2024. Vannavgift fra Herøy vasslag.  For 2025 vil årspris være kr 7511 inkl. mva. Dersom bruken av eiendommen endrer seg, f.eks. at butikklokaler settes i drift, eller omgjøring av eiendommen på annet vis, vil det henholdsvis bli fakturert som næringseksjon /flermannsbolig. Kjøper har ansvar for å sette seg inn i dette ved endring av bruken for eiendommen.

Formuesverdi primær: kr 691 161

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 2 626 410

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 63 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 553 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 63 340

Tomteareal: 1010.1 m²

Beskrivelse av tomt: Sydøstvendt tomt er opparbeidet med plen og beplantning og med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten har gode solforhold og flott utsikt mot fjord og fjell. Det ble nylig foretatt en grensejustering som gjør at parkeringsplassen på baksiden av huset kan økes/gjøres bredere, og nedkjørselen til nedsiden av huset kan gjøres bredere ved at den er økt med 2 meter. Ifølge offentlige kart kan det se ut som om bygningens østlige del strekker seg inn på naboeiendommen mot øst. Meglerforetaket har ikke lykkes med å finne dokumentasjon rundt dette, men i de kommunale kartene er tomtegrensene markert som "mindre nøyaktig" og er ikke koordinatfestet. Det kan derfor være at tomtegrensen viser feil på kartet.

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.11.2025

Verditakst: kr 3 150 000

Byggemåte: ENEBOLIG/BUTIKK - UTVENDIG Kombinert bolig og butikk. Den eldste delen av bygget (med krypkjeller) er fra 1890, så ble dette påbygd i krigsårene. Den gamle butikken som sto der vart revet og bygget sammen med gamlehuset slik det er i dag i 1982. Bygget er normalt vedlikeholdt, men ny eier bør ta høyde for renovering av bygget. GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Deler av bygningen har grunnmur i natursteinsmur fra 1890, direkte på stedlige masser. Bygningen fra 1982 har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen her er fra 1982 og dermed mer en 30 år. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har dels tømmer på bygg fra 1890 mot nordøst, og ellers bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1940. Fasader har liggende bordkledning. Del av bygget fra 1982 har bindingsverkskonstruksjon med fasader med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Bygningen har teak hovedytterdør, stål/aluminiums hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Salet/valmet w-takstolkonstruksjon med trod uten sløyfer og lekte, og D-papp som undertak med Altaskifer lagt rett på. Loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse. Komplisert takstolkonstruksjon som begrenser god tilkomst for befaring. Informasjon gitt av kontaktperson. Taktekkingen av Altaskifer. Taktekking må påregnes omlagt, men med fordel gjenbruk av skifer. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Impregnert trealtan i 1. etasje mot sør på ca. 8 m², overbygd med altan. Impregnert trealtan i 2. etasje mot sør på ca. 13 m², overbygd med altan. To impregnerte trealtaner i 2. etasje mot sør på ca. 3 m² og 7 m², ene overbygd med tak. Trerekkverk høyde på ca. 0,88 meter av beiset tre. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. INNVENDIG • Lagerrom kjeller, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i de to bodene i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. VÅTROM • Bad i andre etasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom i kjeller fra 1982, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom i kjeller fra 1982, tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ved befaring uten behov for hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. • Bad i første etasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN • Kjøkken i første etasje, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER • Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsutstyr må skiftes. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Veggkonstruksjon fra 1940: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Veggkonstruksjon fra 1982: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker på trod ved gradrenne. Uisolerte kanaler kan gi fare for overflatekondens, men ikke observert noe ved befaring. • Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket • Garasjeporter: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stedvis råteskade. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, på ene side av trapp. INNVENDIG • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann i kjeller. • Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. • Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Innvendige branndører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt. VÅTROM • Bad i andre etasje, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN • Kjøkken i andre etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. • Kjøkken i andre etasje, avtrekk: Gammelt avtrekk. • Kjøkken i første etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. SPESIALROM • Toalettrom i første etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom i andre etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. • Varmtvannstank 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Elektrisk anlegg: Det er en del gammelt el-opplegg. Generelt vil det anbefales en kontroll utført av godkjent el-installatør, dels for det vil være naturlige behov for oppgraderinger ved oppussing og endringer. TOMTEFORHOLD • Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. • Grunnmur & fundament fra 1890: Grunnmuren har sprekkdannelser. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. • Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Enebolig/butikk: Kjeller: Garasje, lagerrom, verksted, hall m/trapp, 2 boder, entré, peisestue og vaskeromkjeller. 1. etasje: 2 trapperom, annet, hjemmekontor, vindfang, 2 hall m/trapp, 4 soverom, bad, toalettrom, spisestue, kjøkken og stue. 2. etasje: Kjøkken, TV-stue, spisestue, stue m/trapp, soverom, bad, peisestue m/trapp, lagerrom, toalettrom og trapperom. Krypkjeller fra 1890 har ikke måleverdig areal på 27 m² og inneholder matkjeller, lagerrom og kryperom. Det foreligger tegninger av omtrent slik bygget er i dag. Det er åpent på kaldtloft, mens skal være brannskille mellom butikkdel og bolig del, jamfør byggeår. Men det holder trolig ikke dagens krav. Hønsehus/Løe Kjeller: Rugerom og gjødselkjeller. 1. etasje: Hønsehus. Loft: Loft. Loft har ikke måleverdig areal på 17 m². Det finnes ikke tegninger over bygget pga. alder. I tillegg er der impregnert trealtan i 1. etasje mot sør på ca. 8 m², overbygd med altan. Impregnert trealtan i 2. etasje mot sør på ca. 13 m², overbygd med altan. To impregnerte trealtaner i 2. etasje mot nord på ca. 3 m² og 7 m², ene overbygd med tak. Trerekkverk høyde på ca. 0,88 meter av beiset tre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.11.2025, utført av Jan-Norvald Jønsson.

Standard: ENEBOLIG/BUTIKK - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av Terraflex, vegg-til-vegg tepper, betong og belegg. Veggene har tapet og Langlo-trepanel. Innvendige tak har malte plater, Langlo-trepanel og himlingsplater. Innvendige tak i lager og butikk har gips og himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/stålbeslag. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilator fra kjøkken. Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/stålbeslag. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og integrert komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Vaskerom kjeller: Vaskerom med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg Terraflex med oppbrett på gulv, plastsluk, lokalt fall på ca. 30 mm. Baderomsplater på vegger. Rustfritt skyllekar, opplegg for vaskemaskin og veggventil. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad 1. etasje: Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Belegg m/oppbrett på gulv, plastsluk med lokalt fall, begrenset ellers. Baderomspanel på vegger. Innredning med servant, klosett, bidé og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca. 5%. Hulltaking er foretatt med kontroll ved åpne rør i vaskerom. Bad 2. etasje: Bad med byggeforskrifter fra før 1997. Antatt asbestbeleggfliser (utett løsning) på gulv, plastsluk, med fall på ca. 20 mm. Tapet på vegger, servant, badekar, stråleovn, ikke avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, men det er kikket opp i ventilkanal fra krypkjeller. SPESIALROM Toalettrom i 1. etasje i boligdel har belegg på gulv og tapet/malt plate på vegg. Vegghengt servant og gulvklosett. Naturlig avtrekk til luft via veggventil ved gulv. Toalettrom i 2. etasje i butikkdel har belegg på gulv og panel på vegg. Vegghengt servant og gulvklosett. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. • Det er avløpsrør av plast/PVC. • 2 varmtvannstanker på ca. 200 liter. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe fra desember 2016. • Takmonterte panelelement i butikkdel. • Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Flere sikringsskap og skrusikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2017. • Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er mindre enn 10 år, må skiftes når eldre en 10 år. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1890

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Noko saltinnslag i lagerrom under butikketasjen. Mørke merker på vegg i boder mot gammel bygningsdel. Viser til nærmere beskrivelser i tilstandsrapport fra Mulvik AS. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Sprekke i peis i kjellerstove. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport fra Mulvik AS. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi hadde noen få mus/rotter i ei periode då nabohuset i 2009 grov i grunnen og grøfter i forbindelse med utgraving av kjeller til ny kjellerleilighet. Rottene ble tatt på feller på mørkeloftene. Mus ble tatt på feller i kjøkkenskap rett under oppvaskkum hvor bosset stod. Ingen kjent skade eller lukt. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Ny veranda på gammal bygningsdel bygd ca. 2015. • Arbeid utført av: Herøy Snikkarlag AS Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? • Svar: Ja. • Beskrivelse Remøy-brua skal på sikt utskiftast. Det er ikkje avklart kvar ny bru vert bygd. Viser til kart over planområdet for kryssing av Nordre Vaulen ArkivsakID 23/1599 Herøy kommune. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport fra Mulvik AS. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ifølge offentlige kart kan det se ut som om bygningens østlige del strekker seg inn på naboeiendommen mot øst (Remøy 9). Meglerforetaket har ikke lykkes med å finne dokumentasjon rundt dette, men i de kommunale kartene er tomtegrensene markert som "mindre nøyaktig" og er ikke koordinatfestet. Det kan derfor være at tomtegrensen viser feil på kartet. Remøy 11 ble forøvrig oppført flere år før nabohuset mot øst (Remøy 9). Fra gammelt av var der en tilgang til gammel sjøveg på nordsida av eiendommen. I nyere tid er det bygd ny og bedre tilgang til sjøen via sjøvei ved siden av Remøybrua. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Ifølge takstmann er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved eventuelt utleie er det ifølge TEK10, krav om radonmålinger også på boliger fra før TEK10.

Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe fra desember 2016 er montert i hall i 1. etasje. Takmonterte panelelement i butikkdel. Åpen peis er montert i peisestue i kjeller og stue i 2. etasje. Vedkamin er montert i TV-stue i 2. etasje. Vedovn som "tilhenger" på kjøkken i 1. etasje. Varmekabler på enkelte våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Det har ikke vært service på denne i senere år. Varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligen har mursteinspipe i eldre boligdel som er fra 1890/1940 tilknyttet vedovn og kamin med sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og det er rennmerker etter sotvann i kjeller. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattestens forside følger vedlagt prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflytningsattest/brukstillatelse for tilbygg til bolig og forretningsbygg, datert 11.06.1982. Det er gjort følgende merknader i brukstillatelsen: "Byggemelding i samsvar med reglane i bygningslova er motteke på teknisk etat den 29.12.1980." Ifølge opplysninger fra Herøy kommune foreligger det ingen tidligere brukstillatelser eller ferdigattester. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver av eldre del av boligen pga. alder: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for den eldste del av boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. I matrikkelen er bygget registrert som enebolig og er bare registrert med én bruksenhet, men i følge byggegodkjente tegninger er vestlig del av av bygget godkjent som butikk i hovedetasje og lagerrom i 2. etasje. I brukstillatelsen er også bygget omtalt som bolig- og forretningsbygg.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom rivning, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Utsnitt fra kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelsene til kommuneplanen kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Herøy kommune (M. og R.).

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Herøy vasslag. Avløp til privat septiktank med kommunale tømmerutiner.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.01.1934 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:12 Bnr:9 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.