Adresse: Rustene 16

Oppragsnummer: 3-0019/26

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Matrikkel: Kommunenr: 1514Gnr: 81Bnr: 28

Eierform: Eiet

Boligtype: Flermannsbolig/Bygård

Soverom: 8

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering på asfaltert oppstillingsplass på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Skredestranda, et kort stykke øst for Årvik fergekai. Fra eiendommene er det ca. 5 minutters kjøring til Larsnes sentrum, butikker, skoler og idrettsanlegg.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Larsnes, følger du Skredestranda videre fra krysset like ovenfor fergekaia ca. 700 m. Ta til venstre i krysset du kommer til her, opp Rustene. Følge veien til endes, og du vil få bygget på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 21 767

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2026 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Sande kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Sande kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 22 937,67.

Info eiendomsskatt: Sande kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 365 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 5 463 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 3326.6 m²

Beskrivelse av tomt: Stor, skrånende og flat, terrassert sørvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med støpte plattinger og forstøtningsmurer, treterrasser, lekehytte, flaggstang og plenarealer. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.3.2026

Verditakst: kr 2 500 000

Byggemåte: BOLIGBYGG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Ringmurer og plattinger av betong. Drenering ved ringmurene av drenerende masser med røroppstikk for taknedløpene. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader har liggende og stående malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer av malt tre med 2-lags glass. Formpressede, malte ytterdører med 2-lags glass. Øvrige ytterdører av malt tre med og uten enkle glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Taktekking av plastbelagte stålplater. Takrenner, takstiger og pipekledninger av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrasser i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Deler av taktekkingen har en rik mosevekst og groe, spesielt på taktekkingens bakside. • Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner og taknedløpene har enkelt minder skader og lekkasjer. Ved nedbør så renner vann over takrennene, da det er mye løv og avskallinger fra taktekkingen i takrennene og nedløpene. Takutstikkene er noe slitte og har mosevekst, noe som har medført begynnende fuktskader i takutstikkene. Taknedløpene fra gymsalen er avsluttet for høyt på yttervegger, dette gir økt fuktbelasting av bordkledningen. • Veggkonstruksjon: Bordkledningen har noe mindre spredt fukt og råteskader spesielt på værutsatte deler av fasadene. Terrasser er montert utenpå bordkledningen uten bruk av beslag. Dette umuliggjør vedlikehold av bordkledningen skjult av terrassene. Det ble ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen i overgang ringmur på kontrollerte plasser. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekkene er noe slitt og har en del groe. INNVENDIG • Overflater: I vindfangene på alle leiligheten ble det registrert noe hulrom under enkelte fliser og ei flis er knekt. Utover dette har overflater normal slitasje. • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt stikkprøvekontroll av enkelt rom i alle leilighetene. Kontrollen avdekket høydeforskjell på mellom 10-12 mm på enkelt rom. I leiligheten er det sjenerende lyd fra fra alle gulvene ved vektbelastning som følge av antatt feil konstruksjonsoppbygging av gulvene. Gulv og hems i gymsalen lot seg ikke kontrollere for høydeforskjeller på grunn av store mengder lagret innbo under besiktigelsen. • Innvendige trapper: Trapp til hems er bratt og har ikke rekkverk montert. Hems har heller ikke rekkverk montert. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det ble observert noe korrosjon på røropplegget. • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene. • Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Deler av ventilasjonskanaler på kryploftet er uisolerte. Dette kan medføre kondensproblemtikk med påfølgende fuktskader. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD • Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Asfaltert adkomstvei har enkelte vanndammer som følge av setninger i grunn og asfalt. KJØKKEN • Overflater og innredning, leilighet 1: Den ene skapfronten over komfyren har krakelering i malingen. Årsaken til dette er ukjent. • Overflater og innredning, leilighet 4: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate ved vasken og oppvaskmaskin og vask har fuktskader, og skapfronter har noe bruksslitasje og avskalling av maling. VÅTROM Leilighet 1: • Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Slukristen har rustskader. • Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Leilighet 2: • Overflater gulv: Gulvet er flatt med fall til sluken for deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er ikke mulig å ta frem på grunn av wc og baderomsinnredning. • Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Leilighet 3: • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. • Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Leilighet 4: • Overflater gulv: Gulvet er flatt uten fall til sluken. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. • Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen ved to av pipene og overgangen mellom takkonstruksjonen har fukt og råteskader i taktro og deler av takstolene. Isolasjonen på kryploftet er delvis tatt opp og ikke lagt tilbake, og deler av isolasjonen mangler papirbeskyttelse av isolasjonen. Isolasjonen ved takutstikkene ligger delvis i kontakt med taktroet, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet. Det ble registrert en del spredt muselort på isolasjonen over store deler av kryploftet. • Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på det ene soverommet ved endevegg mot øst har fuktskader. Det er noe kondensskader på treverk på enkelte innvendige vinduer som følge av mangelfull ventilering. Skruene på utvendige beslag har rustskader. Det er utettheter i overgangen mellom beslag og sidelister på vinduene, da det her ikke er tettet med fugemasse. • Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til den ene leiligheten har en større fuktskade i dørbladet. Ytterdøren er værutsatt plassert i ytterveggen. Det er ikke montert beslag under dørtersklene på ytterdørene. Det er sprekk i det ene glasset på ytterdør til gymsalen. INNVENDIG • Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Enkelte av feielukene har under 30 cm avstand til brennbart materiale, og det er ikke montert ildfast plate på gulvene under feielukene. Det mangler låsing av feielukene da låsetappene mangler. Pipe uten vedovn har innkledd feieluke i trevegg. Ved eventuell montering av vedovn må feieluke og pipevanger gjøres tilgjengelig. VÅTROM Leilighet 1: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner har veggkledning av panel, dette gir ingen form for tettesjikt. Det er i NS 3600 sitt krav om tette våtsone og TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Det er utett rundt avløpsrøret fra vasken i overgang vegg da rørmansjett på avløpet ikke er montert. • Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert lekkasje fra vannlåset til vasken. Leilighet 2: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner har veggkledning av panel, dette gir ingen form for tettesjikt. Det er i NS 3600 sitt krav om tette våtsone og TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. Leilighet 3: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner har veggkledning av panel, dette gir ingen form for tettesjikt. Det er i NS 3600 sitt krav om tette våtsone og TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Leilighet 4: • Overflater vegger og himling: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner har veggkledning av panel, dette gir ingen form for tettesjikt. Det er i NS 3600 sitt krav om tette våtsone og TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom leilighet 4: • Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 4 leiligheter med følgende innhold: Stue/kjøkken, vindfang, bod, 2 soverom og bad/vaskerom. Tillegg er teknisk rom, bod og gymsal.

Standard: LEILIGHETSBYGG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malt og lakkert panel, ubehandlet panel og gipsplater. Vegger har malt strie, malt panel, malt tapet, panel, lakka panel, vinyltapet og gipsplater. Gulv har vinylbelegg og fliser. Gulv mot grunnen av betong, oppforet med isopor og sponplater i leilighetene. Etasjeskille hems gymsal i bjelkelag med sponplategulv. KJØKKEN • Kjøkken 1: Skapfronter i malt, glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. • Kjøkken 2: Skapfronter i profilert, malt utførelse med takhøye skap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. • Kjøkken 3. Skapfronter i profilert, malt utførelse. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin ogkjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. • Kjøkken 4. Skapfronter i malt, profilert utførelse med takhøye skap. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Det er på vegger over benkeplater lagt fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. VÅTROM • Bad/vaskerom leilighet 1: Tak har panel. Vegger har panel og fliser. Flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Bad/vaskerom leilighet 2: Tak har malt panel. Vegger har malt panel og fliser. Flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Bad/vaskerom leilighet 3: Tak har lakka panel. Vegger har lakka panel og fliser. Flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Bad/vaskerom leilighet 4: Tak har panel. Vegger har panel og fliser. Flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobberrør med plastkappe. • Avløpsrør av plast. • Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra et våtrom. • Varmtvannsberedere. • El-opplegg med automat- og skrusikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabler på enkelt rom. ØVRIG • Elementpiper med feieluker forblendet med stein og murpusset. Pipene utenom den ene er tilknyttet vedovner med glass montert på stålplater. • Trapp til hems i gymsal av tre uten rekkverk. • Innerdører av tre, malte og lakka. Enkelte innerdører med glass. • Skyvedørsgarderobe med finerte skapfronter og med speil. • Garderobeskap av tre og hyller. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1978

Modernisering og påkostninger: 1998 - Ombygging: Skolen ble ombygget til leiligheter og leilighetene ble tilbygget vindfang. 2025 - Kjøkken: Det ble montert nytt kjøkken i leiligheten lengst mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse Lokal. • Arbeid utført av: Slettestøl Bygg. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Nytt. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? • Svar: Ja. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Skifting av tak. • Arbeid utført av: Slettestøl Bygg. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: 4 leiligheter er utleitt. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det skal det være. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi kjøpte Radon måling i alle 4 leiligheter. Pkt. 21.1 Radonmåling • År: 2015. • Verdi: Under minstekrav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Dokumentasjon på radonmålinger opplyst i egenerklæring er ikke fremvist. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vedovn er montert i 2 av leilighetene. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 03.07.2026. Bygningen er en tidligere skolebygning, og det ble i 1998 gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse til ombygging til boligbygg med 6 boenheter, datert hhv. 29.09.1998 og 07.12.1998. 4 av disse leilighetene ble bygget, mens 2 leiligheter i tidligere gymsal ikke ble ombygget. Merknader i brukstillatelsen: "1. Ettermontering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Søre Sunnmøre Reinhaldsverk (SSR). 3. Det skal monterast husnummer." Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -2 leiligheter tiltenkt i tidligere gymsal er ikke blitt bygget.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med 6 boenheter, men bare 4 av disse er blitt bygget. De 4 leilighetene kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Ifølge opplysninger fra Sande kommune ligger eiendommen under reguleringsplan for Rustene med PlanID 19993002, med ikrefttredelsedato 07.08.1979. Meglerfortaket har ikke mottatt reguleringsbestemmelsene fra Sande kommune, og disse ligger heller ikke tilgjengelig på kommunens nettsider. Kommuneplan for Sande kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligformål. Utsnitt fra kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.07.1998 - Dokumentnr: 3248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:81 Bnr:16 Areal: 3326,6m2. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 60 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.