Adresse: Bøplassen 1

Oppragsnummer: 3-0151/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Totalpris: kr 3 084 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 52Bnr: 116

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass og plass i carport.

Beliggenhet: Eneboligen er beliggende i etablert boligområde i Hovdebygda, et barnevennlig og rolig område. Fra eiendommen er det gåavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Nærområde byr også på flotte turmuligheter. Det er ellers en kort kjøretur til Ørsta sentrum eller Furene med de fleste fasiliteter.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 017

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 5 987

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 741 222

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 964 888

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 94 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 084 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 94 740

Tomteareal: 602.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomtearealet er pent opparbeidet med busker mot kommunal vei, plen, beplantning, beleggningsstein og bed. Bed er forhøyet mot vei og platting med naturstein. I hagen er det også frukttræ og flaggstang. Det er asfaltert tilkomst og biloppstillingsplass og tilliggende carport. Solrik tomt med flott utsikt over fjellene og noe av fjorden.

Takstmann: Oddvar Engjaberg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.9.2026

Verditakst: kr 3 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eneboligen er oppført i 1.etasjeplan i 1997 med grunnmur i isolerte elementer og støpt plate som fundament, mens byggegrunnen er oppgitt som ukjent og selve drensledningen/drenssystemet ikke er visuelt synlig. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av oljeimpregnerte trefiberplater/sutakplater og kaldtloft, og taktekking er utført med betongtakstein, mens carport har takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. VINDUER/DØRER Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår de fleste vinduer. Ytterdørene er utført i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med innsatt 2-lags glass. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Det er en del mosevekst for tekking, takstein har noe slitasje. Mosevekst for tekking til carport også, samt noe slitasje for tekking. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipe er der fuktskjolder på ene siden, vått på gulvplate og isolasjon under, så det trekker fortsatt inn noe vann. Fuktskjolder ved luftehatt også. - Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Rør for lufting avløp er ikke isolert. Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Bordkledning går helt ned til terrasse, fører til fuktopptrekk i bordkledning. Det har oppstått råteskade for bord i nedre del av vegg pga. det. Terrasser og plattinger på terreng - No slitasje for terrassebord. INNVENDIG Overflater - gulv - Slitasje for gulv på stue/kjøkken, samt noe knirk. Overflater - vegger og himlinger - Noe merker etter skru/spiker på overflater og noe slitasje for vegger/himling. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. På de største soverommene er det avvik på 18-20mm fra dør til vindu. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. VÅTROM 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Lagt oppkant av fliser langs vegger, noen sprekker i fuger, i overgang mellom oppkant og veggplater. 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. KJØKKEN 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Noe slitasje for fronter, sverting på benkeplate ved vask. TEKNISKE INTALLASJONER Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Rust i overgang mellom pipe kledning og tekking, på loft er det observert fukt ved pipe, se takkonstruksjon. - Slitasje for vindskier, ene har råteskade. - Ene takrennen har en del mosevekst og er tett. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vinduer. Flere vinduer med råteskade. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører - Det er påvist råte eller store skader i dører. Altandør og dør fra carport til hage har råteskade. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag under ytterdører. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. VÅTROM 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Kraner for servanter har skade, bestilt nye som blir skiftet innen kort tid, ifølge eier. - Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Lekker ifra et rør for servant. - Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør/Vannrør i vegg fra servant i stål. ELEKTRISK ANLEGG Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette, ifølge eier.. Anlegget er opplyst installert i 1997. Foreligger ingen samsvarserklæring fra byggeår. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det bør innhentes samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og fremtidige kostnader. På grunn av alder for anlegget og manglende samsvarserklæring vil vi anbefale en utvidet el kontroll for å avdekke eventuelle feil eller mangler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over en plan og inneholder følgende: BRA-i 102 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er trolig fra byggeår, og benkeplatene er byttet ut. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk (Villavent) fra 2012. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Våtrommet er fra byggeår og ble delvis oppgradert rundt 2012. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og skyllevask i stål. Det er plastsluk og avtrekksventilasjon. Viften styres fra kjøkkenventilatoren. OVERFLATTER Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank. - Branntekniske forhold: Montert brannvarslere og brannslukningsapparat. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1997

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Malt fasade for boligen. 2020: • Malt veggplater på oppholdsrom. 2012: • Vårom fra byggeår som ble oppgradert en del av tidligere eier rundt 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. • Innredning er trolig fra byggeår, benkeplater har blitt byttet ut.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ønsker å trekke frem: Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Tatt vekk gelender. Beisa teradse 2026. Kommentar fra selger: Slitt nedre del av bordkledning på vegg nedside og oppside. Ca 5 planker. Slitt vinduskarmer på hovudsoverom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Når det er utleiedel er det krav om radonmåling. Om eier ønsker å utføre radonmålinger kan han sende inn sporprøver til firmaer for analyse. Det er enkelt å foreta en radonmåling, noe som koster mellom kr. 600-1500,- Bestill 2–4 sporfilmer og utplasser dem i henhold til instruksjonene som følger med pakken. La sporfilmer ligge på samme sted i 2–3 måneder før du returnerer dem til et laboratorium/det firma du kjøpte sporfilmene fra. For måling av årsmiddelverdi etter Strålevernets prosedyre, må den gjennomføres i fyringssesongen (15. oktober til 15. april). Målingen kan startes når som helst mellom 15. oktober og 15. februar Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er vedovn. Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Innvendig: Soverom nr. 3 er godkjent som bod. For å bruke rommet som soverom må det omsøkes, kommunen kan si at det kun kan brukes som bod. - Utvendig: Bod ved carport er i tegninger en åpen del i carport, det her er en fasadeendring og en søknadspliktig tiltak, kommunen kan kreve retting/riving av bod på kjøper sin bekostnad.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Mindre endring - Flyplassområdet med delar av Hovdebygda - Ivartunet datert 31.05.1994 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 32 m Formål Frisiktsone Delareal 601 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 , B6 §§5-8 - BYGGJEOMRÅDA (PBL.§25,1) §5 - Arealbruk a. I område merka 'B" kan det byggjast frittliggande småhus og kjeda hus/hus i rekkje/gruppebebyggelse. b. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av "Tillatt bebygd areal" (BYA) slik: område B3-B7 : BYA=20% område Bl-B5 : BYA=25% område B2-B4-B6: BYA=33% "Tillatt bebygd areal - Bya" vert definert som kor stor del av nettoarealet til tomta som kan tillatast dekt av bygning, herunder også uthus og garasje. §6 - Bygningar a. I område merka 'B" kan bygning førast opp i inntil 2 høgder, eller 1 høgd på sokkel. Gesimshøgd skal ikkje vere større enn 6,5m. Gesimshøgda er avstanden frå planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygninga og til skjering mellom ytterveggen si ytre flate og takflata. b. Bygningane skal ha mønetak. Takvinkelen skal forsøkast tilpassast eksisterande busetnad, og skal fastsetjast av bygningsrådet i kvar einskild sak. Mønehøgda skal ikkje vere større enn 9m. Mønehøgda er høgda frå overkant møne til planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygninga. c. Garasjer skal likevel ikkje byggjast større enn 50m2, og meir enn ei høgd. Fellesgarasjer mellom to tomter kan plasserast i bytet. Bygningsrådet kan i samråd med rette vegstyremakt i særlege høve tillate garasjen oppført inntil 2,5m frå regulert trafikkareal, men då parallellt dette. d. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form og eit godt materialval, og at bygningane i same gruppe får ei harmonisk utforming. §7 - Uteareal c. Gjerde og hekkar langs gater skal ikkje vere over 0,7m, ved avkøyrsle 0,5m, rekna utifrå vegnivået. d. Frisiktsonene i vegkryssa må ikkje utnyttast slik at det på noko tidspunkt hindrar fri sikt. Areal innanfor frisiktsonene skal planerast ned til 0,5m over tilgrensande vegars nivå. Følger kommunedelplan Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda datert 16.06.2015 viser at eiendommen ligger i område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 597 m KPHensynsonenavn H910_01 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 602 m BestemmelseOmrådenavn #1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 5 m KPHensynsonenavn 16 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 6.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/52/116: Heftelser i eiendomsrett: 27.01.1997 - Dokumentnr: 393 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeplikt l år fra betaling Best. om tilbakeskjøting av ubebygt tomt innen fristen til samme pris. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Meglers kommentar: I skjøtet er det tatt inn byggeplikt innen 1 år fra tidspunktet tomten skulle betales. Dersom tomten ikke ble bebygd innen fristen, skulle den skjøtes tilbake til kommunen til samme pris og uten kostnad for kommunen. Det fremgår også at bestemmelsen har prioritet etter lån i Den Norske Stats Husbank. Har ikke betydelse i dag da tomten er bebygd. 27.01.1997 - Dokumentnr: 393 - Bestemmelse iflg. skjøte Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Skjøtet inneholder flere bestemmelser om tekniske anlegg og bruk av eiendommen. Kommunen er gitt rett til å legge, ha liggende, føre over og vedlikeholde vann-, kloakk-, drens- og elektriske ledninger over eiendommen, samt rett til nødvendig tilgang for ettersyn, reparasjon, vedlikehold og omlegging. Det fremgår også at eiere eller festere av nabotomter kan ha rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, at kommunen kan plassere koblingsbokser, kabelskap, stolper og kummer på tomten, og at det ikke skal bygges over ledningene eller disponeres slik at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Dokumentet omtaler også forhold om felles stikkledninger, gjerdeplikt, plassering av masser i anleggsperioden og rett til å legge skråning fra regulerte veier inn på eiendommen. 14.11.1996 - Dokumentnr: 5326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:52 Bnr:81 Også fradelt fra bnr.l0l 14.11.1996 - Dokumentnr: 5326 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:52 Bnr:81 Rettighet hefter i: Knr:1520 Gnr:52 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere - Grensejustering.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (valgfri) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.