Teigen 7

Adresse: Teigen 7

Oppragsnummer: 3-0032/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Totalpris: kr 1 540 240

Matrikkel: Kommunenr: 1517Gnr: 41Bnr: 1038Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering med felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Teigen på Hareid, med kort avstand til barnehage, barneskole og Hareid sentrum. I noe lenger avstand finner man idrettsanlegg og ungdomsskole. Sentrumsnær beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst: Adkomst til eiendommen skjer via kommunal adkomstvei, og den er tilknyttet kommunalt vannverk og avløpsnett. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 649

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 4 569

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2026 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Hareid kommune.

Sameie: Hjellemarka Sameige

Om sameiet: Sameiets navn er «Hjellemarka sameie», og har gårdsnummer 41 og bruksnummer 1038 i Hareid kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringskrav tinglyst 2. juni 1994. Sameiet består av 6 boligseksjoner. Styreleder opplyser om at sameiet har fått er et foreløpig org.nr: 933033368 (ikke ferdig «vedtatt» da søknad ikke er ferdig pr. 20.04.2026)

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, snøbrøyting og sparing til felles vedlikehold.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Vedtekter/husordensregel: 1. Busetjing Bustaden skal brukasttil busetjing, og slik at det ikkje er til sjenanse eller ulempefor andre. 2. Støy Alle seksjonseigarane oppfordrasttil å opptre omsynsfullt overfor dei øvrige seksjonseigarane. Det skal vere stille i sameiget mellom kl. 23:00 og 07:00 kvardagar, på laurdagar og sundagar til kl. 10:00. Oppussing som medfører støy skal hovudsakleg skje i perioden 08:00 til 20:00 kvardagar, 10:00til 18:00 laurdagar, og ingen oppussing som medfører støy på sundagar. Dersom det planleggast støyande aktivitetar i periodane detskalvere stille, så skal naboane ha beskjed. Det skal likevel ikkje være utilbørleg. 3. Skadar og forsikring Alle rom utanom budene måi den kalde årstida haldast oppvarma av omsyn til vassrøyra. Seksjonseigar er ansvarleg for frostskadar som skuldast utilstrekkeleg oppvarming. Vedplutseleg røyrbrot skal stoppekran straks stengast. Ved brot før hovudstoppekran må hovudstoppekran til nabolaget stengast i kummeved innkøyringtil gamle Hareid lækjarkontor,i krysset Teigen, Hjellebakken, med eller utan hjelp av teknisk vakti Hareid kommune, telefon 97062360. Dersom detikkje nåast kontakt så må brannvesenet kontaktast på telefon 110. Om forsikringa har kravtil å stengje hovudstoppekran ved lengre fråvér så må dette etterfylgjast. Meld frå til styret med ein gong om det oppdagast skader eller skadedyr i seksjonen. Sameigetharfelles forsikring for skader på bygning og vanleg fastmontert utstyr. Denne forsikringa dekker mellom anna skadar som kjem av ein plutseleg og uventa hending. Når skade oppstår, pliktar ein å avgrense rekkjevidda av skadane. Seksjonseigarane måsjølv forsikre eige innbu og lausøyre. 4. Brannvern Det må vere tilgong for brann og ambulanse på oppsida av bygget. Det krev ein tre meter brei gate. Alle seksjonar må ha nok brannvarslarar og brannsløkkingsutstyr. Husk å teste og å skifte batteri i brannvarslarar årleg, gjerne på brannvarslardagen 1. desember. 5. Søppel Alle seksjonseigarar sørgjerfor sitt eige avfall. Avfallet må ikkje skape sjenerande lukt for andre bustadar i sameiget. 6. Utelys Under tussmørke og nattemørkeskalalle utelysa vere tende. 7. Vedlikehald Husetvaskastkvarvår. Plenklipp rullerast etter oppsett plan. Kvar seksjon har ansvar for eige inngangsparti. Hekk og blomsterbed vedlikehaldast seksjonsvis, og skal haldast jamleg vedlike. 8. Dyrehald Dyrehald er tillate så lengje detikkje er til urimeleg sjenanse for naboar. Husdyreigarar må sjå til at dyra ikkje gjer i frå seg på fellesareala(i tilfelle må dette fjernast med det same). Dette gjeld hund. 9. Parkering Kvar seksjon har éin til to faste plassar. Seksjonseigarar med funksjonsnedsetjing har rett på å parkere på oppsida av parkeringsplassen. Dersom ein seksjonseigar treng meir enn to parkeringsplassar må det lånast og/eller avtalast med ein annan seksjon. Vegen på oppsida av byggetskal ikkje nyttast med mindre det er høgst naudsynt, td tunge lass og mykje lass. 10. Brot på ordensreglane Brot på ordensreglane blir teke opp på eit husmøte/styremøte/årsmøte.¨ 11. Endring av husordensreglane Årsmøtet vedtek endring av husordensreglane med alminnelegfleirtal. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Forretningsfører har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets regnskap/budsjett. Selger opplyser at det var cirka kr 100 000 på felleskontoen før jul. Av dette ble om lag kr 40 000–50 000 benyttet til utskifting av felles vegg på byggets sørside.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 91534030

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 540 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 240

Tomteareal: 1358.4 m²

Beskrivelse av tomt: Flat og skrående østvendt felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med tre-terrasser med rekkverk og levegger, forstøttningsmurer, plen og beplanting. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus.

Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: LEILIGHET - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Byggegrunnen er ukjent. Bygningen er fundamentert på ringmurer av betong. Dreneringen består av drenerende masser ved ringmurene, med røroppstikk for taknedløpene. Utførelsen av bunnledninger og utvendige vann- og avløpsrør er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt bordkledning. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen består av takstoler med et undertak av trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, takstige, luftehatt og pipekledning er utført i metall. ETASJESKILLE Etasjeskillet er en trekonstruksjon med sponplategulv. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør er av malt tre med to-lags glass, mens ytterdøren er i lakkert tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Eiendommen har verandaer i trekonstruksjon med terrassebord og et malt glassfiberdekke. Rekkverk og levegger er utført i malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Veggkonstruksjon - Det er ikke lufting inn bak bordkledningen ved leilighetens ytterdør. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket har enkelte spredte fuktskjolder. - Isolasjonen ligger åpent uten vindsperre montert, dette medfører at kaldluft blåser inn i isolasjonen. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Værutsatte vinduer er noe slitte, og det er noe rust på spikerinnfestingen av sidelistene på glassene. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadør er noe slitt og har fuktskjolder i dør brystningen ved dørterskel. Det er ikke montert beslag under dørtersklene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Verandaer, rekkverk og levegger er slitte, og har rik vekst av groe og avskalling av maling. Innfesting av rekkverk har rustskader. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Enkelt overflater står foran oppgraderinger med bakgrunn i alder og lysbleking. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det ble registert noe knirk i gulvene på enkelt rom som følge av løse gulvsponplater. Innvendige trapper - Luke er slitt og tetter ikke skikkelig mot takplatene. Dett medfører en del varmetap til kaldloftet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Benkeplate ved vasken har fuktskader, og benkeplatene og skapinnredningen har noe bruksslitasje og avskallinger av maling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Røropplegget har en del korrosjon, og det er rustskader på stoppekran i oppvaskskap på kjøkken. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bod har ikke naturlig ventilasjon eller avtrekk montert. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt, slik tilkobling kan imidlertid medføre økt risiko for varmgang og brann. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom med utførelse og tettesjikt fra byggeår. Det er påvist fuktskader på takplater ved luftehatt. - Normale levetider for sikkerhet til tettesjikt er utløpt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over ett plan og inneholder: Hovedetasje med utvendig bod stue/kjøkken/gang, vindfang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og balkong.

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkenet har profilerte malte skapfronter og benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er montert glassplater på veggen ved vask og komfyr. Benkeplaten ved vasken har fuktskader, og benkeplatene og skapinnredningen har noe bruksslitasje og avskallinger av maling. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med mekanisk avtrekk. Det er utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Rommet har malte plater i tak, våtromsplater på vegger og vinylbelegg med oppkant på gulvet. Det er fuktskader på takplater ved luftehatt. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. OVERFLATER Gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Malte panelplater og tapet. Himling: Malte takplater. Overflatene har en del slitasjegrad og lysbleking. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. Det er irr på rør. Røropplegget har en del korrosjon, og det er rustskader på stoppekran i oppvaskskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Bod har ikke naturlig ventilasjon eller avtrekk montert. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1994

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Noe overflate oppussing og nye gulv på enkelt rom ifølge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2014 ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kommentar fra selger: Leiligheten er leid ut foreløpig til Hareid kommunen for støtte til flyktninger. Oppsigelse tid på 3 måneder. Leid ut for 10 000 kr måneden pr dato. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke montert radonsperre eller utført radonmålinger for boenheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre rom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1993 Det foreligger følgende merkander: 1. Tilkomstvegen må oppaarbeidast i samråd med eigarar av naboeigedomane, slik at denne gir tilfredsstillande avkøyrsletilhøve for desse. 2. Bygningssjefen kan krevje ytterlegare dokumentasjon på at lydisoleringa er i samsvar med B.B. kap. 52. 3. Det må tettast rundt rørgjennomføringar i golv/vegg. 4. Utvendige boder må ferdigstillast. 6-I utv.trapper skal monterast rekkverk/handlist på begge sider.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for HAREID SENTRUM datert 08.11.2006 er eiendommen regulert til Konsentrert småhusbusetnad. Eiendommen har følgende delareal: Delareal 2 m Formål Annen veigrunn Delareal 1 355 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B 19 Delareal 119 m Formål Frisiktsone KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 datert 21.06.2012 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Delareal: Delareal 1 358 m KPHensynsonenavn20060003 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er fremdeles under arbeid

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. Privatvisninger faktureres ikke)) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Meglerpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.