Adresse: Kvievegen 8

Oppragsnummer: 3-0058/26

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 16Bnr: 76

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gruset innkjørsel.

Beliggenhet: Eiendommen har en meget fin beliggenhet i Solsida på Haddal, et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med eneboliger fra ulike tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode solforhold og flott utsikt mot Haddalvika og fjella omkring. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og til flotte turområder. Fra eiendommen er det ellers ca. 5 km til dagligvare i Myrvåg, og ca. 10 km til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 23 km til Ørsta/Volda lufthavn, ca. 26 km til Ørsta og ca. 25 km til Volda.

Adkomst: Hvis du kommer kjørende fra Ulsteinvik, tar du første avkjøring opp i Haddalbygda, inn Haddalvegen. Følg veien rundt første sving og ta til venstre i krysset like før broa etter ca. 100 m. Følg Elvabakken oppover ca. 280 m, og ta til venstre i krysset her, inn Kvievegen. Følg veien her ca. 120 m, og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 14 781,30.

Eiendomsskatt: kr 2 629

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 kr. 2 722,-.

Formuesverdi primær: kr 663 353

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 653 414

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 755.8 m²

Beskrivelse av tomt: Skrånende og flat, terrassert sydvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplattinger, -trapper og forstøtningsmurer, treterrasse, belegningsstein, skiferheller, frukttrær, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.4.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av betongstein, utvendig murpusset. Fundamenter av betong. Utførelsen av drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning med hjørnebord. VINDUER/DØRER Vinduer, verandadører og ytterdører av malt og lakka treverk med 2- og 3-lags glass. Utvendig malt trebelistning og metallbeslag. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler, sperre og limtre med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, beslag, takstige, feieplattform og pipekledning av metall. Takvindu av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Balkong, veranda og terrasser i bjelkelagkonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av malt treverk. GARASJE Grunnmur av mur, murpusset. Fundamenter og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med liggende, malt bordkledning. Vindu av malt treverk med enkelt glass. Finert malt ytterdør. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler og sperrer med undertak av trefiberplater. Taktekking av stålplater med plastbelegg med takrenner av metall. El-opplegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Veggkonstruksjon: Deler av veranda er avsluttet mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette vil kunne medføre fuktskader i bordkledningen skjult av veranda. Deler av bordkledningen har ikke lufting inn bak bordkledningen i overgang grunnmur, dette kan være til hinder for uttørking av bordkledningen. Det ble ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen i overgang grunnmuren på stikkprøvekontrollerte plasser. • Dører: Enkelt dører er noe slitte, og henger ved åpning og lukking. Låssystemet på verandadør loft fungerer ikke slik det skal. Det er ikke montert beslag under dørterskler på alle dørene, og beslag under ytterdør hovedinngang er delvis løst. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bjelkelaget til veranda har på undersiden rik vekst av groe. Deler av veranda har en del skjevheter som følge av svikt i grunnen under betongsøylene. INNVENDIG • Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe bruksslitasje og mindre skader på overflater på enkelte rom. Fuktskjolder på overflater ved takvinduet. • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasje for måling av skjevheter. Loft: I gang og soverom mot øst ble det målt 15–18 mm avvik mellom vegger, og 10–13 mm over 2 m målelengde. Hovedetasje (stue/kjøkken): 13–18 mm mellom vegger, og 8–14 mm over 2 m. Kjeller, trapperom og uinnredet rom: 10–28 mm mellom vegger, og 10–20 mm over 2 m. Det er registrert noe knirk i loftsgulvene. • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det er registrert noe mindre saltutslag på grunnmur ved gulv mot terreng, dette indikerer noe fuktvandring i grunnmuren inn utenfra og fuktopptrekk fra grunnen. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innerdører henger ved åpning og lukking. Låskassene på innerdørene er slitte, og enkelte av innerdørene har noe bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrørene har en del korrosjon på skjøter og rørkoblingspunktene, dette øker faren for lekkasjer. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. Ventil åpner seg og slipper inn luft ved vakuum i avløpsrørene. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken står på rom uten tettesjikt, ved lekkasje så vil vann kunne renne utover gulvene i kjeller. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD • Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag på grunnmur i kjeller ved gulv mot terreng, dette indikerer redusert funksjon på dreneringen og fuktsikringen. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. VÅTROM • Bad på loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger- og gulvoverflater i dusjsone har en del soppvekst. KJØKKEN • Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og avskalling av lakk på skapfrontene. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte takstein. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter. Det er påvist lekkasjer og utettheter i taktekkingen og undertak i gradrenner i ark frontfasade. Lekkasjene har pågått over tid. • Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Med bakgrunn i taktekkingens takfall, så var det for byggeåret krav om montering av snøfangere på taktekkingen mot beferdet områder. Det er observert at enkelte av takutstikkene har fukt og råteskader ved takrenner. Et taknedløp er avsluttet over terreng. • Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket har store fuktskader i forbindelse med lekkasje fra taktekkingen, som har medført spredte fuktskjolder på gulv og isolasjonen. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjonen og undertak, og undertaket har plateskjøter som er utette. Dette har medført kondensering på isolasjon og undertaket. Store deler av takkonstruksjonen er underkledd uten kontrollmuligheter for eventuelle skjulte skader og kondensproblematikk. • Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter mellom vinduskarmene og grunnmuren, og åpninger mellom vinduer i grunnmuren. • Takvindu: Takvinduet har fuktskader i treverket, glasset er punktert og vinduet lot seg ikke åpne. Det er fuktskjolder på innvendig overflater under takvinduet. INNVENDIG • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elementpipe er godkjent innkledd på to sider i pipeløpet sin lengde. Pipe på loftet er innkledd. Plate foran peisåpningen er for liten, det bør derfor monteres ei brannsikker plate på gulvet foran peisen. VÅTROM • Bad på loft, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse eller sluk montert. I overgang vegg og gulv er det utett da det er brukt gulvlister. Vegg ved skyllekar er ikke vanntett. • Bad i hovedetasje, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Bad i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Vaskerom i kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. KJØKKEN • Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM • Vaskerom hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot ytterveggen. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: Trapperom, matbod, 2 uinnredede kjellerrom, bad og vaskerom. Hovedetasje: Kjøkken, 2 stuer, vaskerom, 2 ganger, bad, 2 soverom og toalettrom. Loft: 3 soverom, gang, bad og bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av Øyvind Tjervåg. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. 2 av soverommene på loft er i byggegodkjente tegninger angitt som loftsrom og således ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel (boder etc.) til hoveddel (soverom etc.) er søknadspliktig. Det er ikke søkt om bruksendring. Evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har lakket og ubehandlet panel. Vegger har strie, sponplater, malt tapet, finert panel, tapet og mur. Gulv har vinylbelegg, teppe, sponplater, laminatgulv, lakka parkett og betong. Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong. KJØKKEN Profilerte, lakka skapfronter. Benkeplater av laminat med vask. Det er på vegger over benkeplater vinyltapet. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. VÅTROM • Bad loft: Tak har lakka panel. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Badet er utstyrt med speil, vegghengt vask, wc og dusjnisje. • Vaskerom hovedetasje: Tak har malte takplater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. • Bad hovedetasje: Tak har malte plater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg med oppkant. Badet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og badekar. • Bad kjeller: Våtrommet er under bygging. • Vaskerom kjeller: Våtrommet er under bygging. TOALETTROM Malte takplater. Vegger har vinyltapet og gulv vinylbelegg. Rommet er utstyrt med vegghengt vask, speil og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør av kobber med plastkappe og avløpsrør av plast. • Varmtvannstank. • Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. • El-opplegg med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabler i enkelt gulv. ØVRIG • Elementpipe med feieluke murpusset malt. Pipe er tilknyttet en vedovn og en peis. • Trapper og rekkverk av tre, lakkert og ubehandlet med tette og åpne trappetrinn. • Innerdører av tre, lakkede og finerte. En skyvedør og enkelte innerdører har glassfelt. • Garderobeskap og plassbygde skap, malte. • Skyvedørsgarderobe med skapfronter av lakka tre og speil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1984

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn og peis er montert i stuer i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattestens forside følger vedlagt i prospekt. Full energiattest kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 31.10.1984. Det ble gjort følgende merknad i ferdigattesten: "Grunnmur skal ferdigpussast utvendig." Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - 2 av rommene på loft som er benyttet som soverom er i byggegodkjente tegninger angitt som loftsrom, og således ikke godkjent som rom for varig opphold. - Kjeller er kun delvis avdelt med vegger i henhold til byggemeldte plantegninger. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Solsida II datert 16.02.1979 med PlanID 19790002. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "1. Generelt a. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innafor denne avgrensingslina skal bygningar plasserast som vist på planen. Når særlege grunnar talar for det, kan bygningsrådet tillate ei anna plassering innafor deig jevne byggeliner og i samsvar med §70.2 i bygningslova. b. Når desse vedtekter vert gjort gjeldande, er det ikkje høve til ved private servituttar å skape tilhøve som står i strid med vedtektene. c. Bygningsrådet kan, når særlege grunnar talar for det, tillate mindre vesentlege unntak fråd esse vedtekter innafor ramma av bygningslova sin §28 d. Husa bør i størst mogleg grad planleggast i høve til kvarandre. Byggherrar og arkitektar skal kontakte bygningssjefenfør prosjektering for å verte informert om planlegging på dei omliggande tomtene. e. Busetnad. Tomtene skal bebyggast med einmannsbustader i ein etasje, evt. ein etasje med sokkel. 2. Detaljforming av husa a. Tak: Generelt rår ein til saltak eller valmtak. Takvinkel min. 18º, max 30º. Bygningsrådet kan kreve at hus i same byggeflukt og/eller gruppe skal ha einsarta takutforming, og at det skal nyttast same materiale- og fargebruk på tak eller veggar. b. Fargar: Farge på hus skal godkjennast av bygningsrådet. Til byggemeldinga skal det leggast ved fargeplan for grunnmurar/ytterveggar/tak. 3. Garasjar Garasje eller ‘’Carport’’ som ikke kan byggast saman med bustaden, skal utførast av same materiale og fargar som denne. Samanbygging av fleire garasjar kan ein tillate der forholda naturleg ligg til rette for det. For ein del av tomtene er det vist garasjeplassering innafor byggelina. Garasjen skal plasserast slik at det på eigen grunn er plass for oppstilling av minst 1 bil foran garasjen. Garasjen kan ikkje plasserast nærare tomtegrensa mot veg enn 5 meter når garasjen er plassert vinkelrett mot vegen. Når garasjen er plassert parallelt med vegen, kan garasjen plasserast inntil 3 meter frå tomtegrensa mot veg." Det er opplyst i reguleringsbestemmelsene at det digitale plankartet for reguleringsplanen er digitalisert fra en eldre håndtegnet plan. Det kan derfor forekomme avvik. Ved avvik er det den originale papirplanen som er juridisk bindende. For boligområda er det ikke registrert inn gjeldende utnyttingsgrad, og hva som gjelder er å finne i bestemmelsene her. Det er prinsipielt avklart at dispensasjon fra gjeldende utnyttelsesgrad inntil 30 % BYA kan behandles administrativt, i samsvar med føringer i § 7.1.1.c i bestemmelsene til arealdelen av kommuneplanen 2019-2031. Et område sør for eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Bakkane i Haddal, datert 30.08.1990 med PlanID 19900002. I henhold til denne reguleringsplanen er det innregulert en parallellgate til Kvievegen mot sør med tilkomst fra Elvabakken, med 5 boligtomter samt en lekeplass. Se vedlagt utsnitt fra reguleringsplankart. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.12.1982 - Dokumentnr: 109714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.