Adresse: Grønfjellsvegen 1

Oppragsnummer: 3-0038/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 740

Totalpris: kr 2 257 740

Matrikkel: Kommunenr: 1515Gnr: 20Bnr: 91Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i garasjen med asfaltert innkjøring, og gjesteparkering foran.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Grønfjellsvegen på Bølandet i Herøy kommune, Møre og Romsdal. Det her er en rolig og barnevennlig område med kort avstand til ballbinge, flott natur og barnehage på Frøystad. Eiendalen skole er en kort gåtur fra eiendommen. De fleste andre fasiliteter finner du en kort kjøretur/sykkeltur unna på Myklebust eller i Fosnavåg sentrum. Nærområde består av frittliggende eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 870

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabbonement for 2026, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Herøy kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 1,0 promille for alle eiendommer.

Vannavgift: kr 4 276

Info vannavgift: Fordeles på 2 terminer pr. 2026. Vannavgift fra Herøy vasslag. 

Formuesverdi primær: kr 531 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 127 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 418

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 257 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 740

Tomteareal: 1584.4 m²

Beskrivelse av tomt: Skrående fellestomt.. Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfaltert gang og innkjørsel, og plen/hage areal. Leiligheten har en romslig treterrasse og en skjerma inngang.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Byggemåte: LEIILIGHET GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Gulvet på grunn er av betong. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av liggende bordkledning, med fasadeplater plassert under og mellom vinduene. VINDUER/DØRER Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Til boligen hører en terrasse som er oppført med en bærende trekonstruksjon, et dekke av terrassebord og et rekkverk av tre. GARASJE Det medfølger en halvpart av en dobbelgarasje. Garasjen har gulv på grunn og ringmurer av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og malt trekledning. Takkonstruksjonen består av takstoler tekket med betongtakstein, og er utstyrt med takrenner, beslag og nedløp i metall. Garasjen har malte trevinduer med tolags glass og malte leddporter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Veggkonstruksjon - Avstand mellom terrassebord og bordkledning og betongplate og bordkledning er liten. VÅTROM Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: VÅTROM - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Innhold: Eiendommen går over enn plan og inneholder: BRA-i 71 kvm: Stue/kjøkken, baderom, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, entré og 2 soverom TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard: LEILIGHET - INNVENDIG KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekk, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM Bad Flislagt baderom fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Vegger og tak ble malt i 2026. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og to skuffer, duggfritt speil med lys, høyskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett, speil, høyskap og servantskap er fra 2026. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Veggoverflatene er sparklet og malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel, montert i 2026. Varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, rørskap og sikringsskap er plassert i vaskerommet. Det er balansert ventilasjon. OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Helsparklede panelplater. Det er en spilevegg på stue og soverom. Himling: Himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Radonforhold: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Ifølge eier ble det gjennomført radonmålinger i 2026, men resultatet er ukjent. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Spør megler angående løsøre!

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Leiligheten ble oppusset i 2026 med sparkling og maling av vegger, maling av himlingsplater og nye gulv. • På bad og vaskerom ble vegger og tak malt. • Ny kjøkkeninnredning montert. • På vaskerom ble det lagt opp opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • Vegger og tak malt i 2026. • Nytt dusjkabinett, speil, høyskap og servantskap i 2026. • Nytt opplegg for vaskemaskin og strøm til vaskemaskin og tørketrommel ble montert i 2026. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: • Rekkverk og terrassedekke ble malt i 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Rørservice ulsteinvik Beskrivelse: Daniel barnados utførte. Monterte blandebatteri og dusj på badet Punkt: 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Rørlegger tok bilde av arbeidet og skulle loggføre det Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Gs elektro Beskrivelse: Trond skogen. Trekt nye kurset til kjøkken. Byttet innmat på alle stikkontakter og lysbrytere. Også montert overspenningsregulator Punkt: 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Eneste nødladding med stikkontakter i garasjen Punkt: 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Arbeid utført av: Ufaglært Beskrivelse: Maling av terrassen av meg Punkt: 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker! Punkt: 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Veien til leiligheten har sunket noen plasser Punkt: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Om veien skal utbedrest, Det var snakk om 20 000 hver i sameiet for å fikse den. Men har ikke hørt noe mer, virker ikke som noen har planer om det med det første. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Ifølge eier ble det gjennomført radonmålinger i 2026. Restultat er ukjent.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet, men ingen varmekilde på vaskerommet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest etter plan- og bygningslova av 14. juni 1985 nr. 77, datert den 29.06.2009 Merknad: Kontrollansvarleg for utføringa har sørga for sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredsstillande resultat, slik vilkåra er sett for løyve og krav i, eller i medhald av plan og bygningslova. Bygningen eller delar av den må ikkje brukast til andre formål enn det løyvet gjeld for (jfr. pbl § 93). Bruksendring krev særskilt løyve (jfr. pbl § 93).

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Detaljreguleringsplan for gnr. 20, bnr. 27 mfl. på Frøystad datert 28.04.2016 er eiendommen regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen har følgende delareal: Delareal 1 485 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 59 m RPHensynsonenavnH210 Delareal 1 067 m RPHensynsonenavnH220 Delareal 44 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 103 m RPHensynsonenavnH140_3 RPSikring Frisikt § 7 – BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL § 12-5, nr. 1) 1. Generelt Kommunen skal ved handsaming av byggjemelding sjå til at bygningane får ei god form. Bygningane si form skal samsvare med bygningen sin funksjon og gje uttrykk for tida sin arkitektur med eit godt materialval. Kommunen krev at det vert lagt særleg vekt på det samla arkitektoniske uttrykket i høve ei harmonisk områdeoppfatning. Det skal ikkje nyttast reflekterande materialar på bygningar eller anlegg. Unnateke glasfasade. Parkeringsbehovet er føreset dekt på eige areal, i hht ei kvar tid gjeldande kommunale krav. Grad av utnytting av tomtene er bestemt av tillate prosent utbygd areal (% - BYA): Maks BYA for dei enkelte delområda: • FS - område: maksimum BYA 30 %. • KS - område: maksimum 40 %. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 20 m2 pr. bilplass. Parkeringsbehovet er føreset dekt på eige areal. Bustadbygg skal ha oppstillingsplass på eiga tomt eller på fellesareal for fleire tomter for 1 bil pr. bueining pluss 0.5 bil pr.bueining til gjesteparkering. Dersom samla tal bueiningar overstig 10 i KS1, vert kravet til gjesteparkering redusert til 0.25 bil frå og med 11 bueining. Som minste opphaldsareal ute (MUA) på den enkelte tomt innan FS-område skal det setjast av minimum 20 m2 eigna areal for leik. Arealet skal gå fram av situasjonsplan. Innanfor KS-område gjeld krav til MUA 15 m2. Innan KS-område skal areal til MUA samlast i område med minimum netto leikeareal på 60 m2. 3. Konsentrert småhus (KS1) Gjeld eksisterande bustadtomt. Maksimum tillaten BYA er 40 %. Maksimum gesimshøgde er 8 meter og maksimum mønehøgde er 9 meter, jf. plan- og bygningslova. Kommuneplan for for Herøy - arealdel, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Privat vann fra Herøy vasslag.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.2008 - Dokumentnr: 980700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 - Seksjoneringsplan og tegninger som stemmer overrens med dagens bruk av eiendommen.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.