Adresse: Kyrkjegata 33 og 35

Oppragsnummer: 3-0159/24

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 1520Gnr: 14Bnr: 44

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering er på en liten biloppstillingsplass på egen grunn nedom huset pluss offentlig parkering på nabogrunn

Beliggenhet: Eiendommen, Digerneshuset, er et signalbygg i Ørsta og ligger like inntil E39 gjennom Ørsta sentrum. Den har adkomst direkte fra offentlig vei og sidegate, med en liten biloppstillingsplass på egen grunn samt offentlig parkering på nabogrunn. Fra eiendommen er det gåavstand til de fleste fasiliteter i Ørsta.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 644

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann og avløp. Fordeles på 4 terminer, med forfall i februar, mai, august og oktober i henhold til hjemmesiden til Ørsta kommune. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 5 324,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 4 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ørsta kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 1 150

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir utregnet på bakgrunn av den kommunale taksten, eller ut i fra formuesgrunnlaget. Formuesgrunnlaget blir hentet fra Skatteetaten. For 2025 har Ørsta kommunestyre vedtatt en eiendomsskatt på 3,0 promille for alle eiendommer. Det er etablert et system med fleksibel fakturering. Dvs: at skatteytere selv innenfor gitte rammer kan avgjøre tallet på faktura for eiendomsskatten og andre kommunale avgifter. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Formuesverdi primær: kr 308 034

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 232 135

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende forsikring

Polisenummer felles forsikring: 138 77 04

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 210.8 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med støpt platting og trapp, offentlig hellelagt fortau og en liten gruset biloppstillingsplass på nedsiden av huset. Tujaplanter mot vest. Tomten er nest intill helt bebygd.

Takstmann: Ose AS v/ Lars Olav Tvergrov

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: KOMBINASJONSBYGG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Eiendommen er et kombinert bolig- og butikkbygg oppført i 1929. Bygningen har en grunnmur av sparesteinsmur/natursteinsmur på en byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret, med unntak av nedsiden av huset hvor det ble gravd på 80-tallet. VEGGKONSTRUKSJON Ytterveggene består av en uisolert, stående tømmerkonstruksjon/stavhus kledd med liggende bordkledning fra byggeåret. Veggene på overbygget ved inngangspartiet er fra 1976 og består av en uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og takshingel. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er uisolert mot et kaldtloft som er åpent og uten gulv. Skråhimlingene er også i hovedsak uisolerte. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, type Decra, som ble lagt rundt 1999. På tårnet og trappetilbygget er det takpapp og takshingel. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium fra 1999 og er ført ned til bakken ved grunnmuren. På sidene og fronten av takarkene er det montert galvaniserte og malte metallplater. ETASJESKILLE Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag fra byggeåret, med stubbloftsleire i bjelkelaget. VINDUER/DØRER Bygningen har en variasjon av vinduer, inkludert malte sidehengslede trevinduer med 2-lags glass og sprosser fra 1999, lakkerte Velux takvinduer, malte toppsvingvinduer med 2-lags støyreduserende glass fra 2007, og malte trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i eik, og det er en egen ytterdør til butikklokalet. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong med trelemmer på tekket gulv og et trerekkverk med profilerte spiler. Utenfor inngangspartiet finnes en eldre, støpt platting med en sokkelmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Decra-tekkingen har kraftig mosevekst som bør fjernes for å opprettholde takets funksjon og levetid. Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen er i hovedsak uisolert, noe som medfører betydelig varmetap. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduyene er værslitte utvendig. Velux takvinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er sprekke i lakken i nedkant av vinduskarm. Vinduer i 1. og 2. etg. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Behov for utvendig vedlikhold. Vinduer i trappegang - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kittingen på vinduene har falt av og mangler flere steder. Vinduene er værslitte utvendig og har behov for vedlikehold. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdører er ikke støyisolerte Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Oppkanten til døren er for liten. - Rekkverket er svært malingslitt. - Det er for liten avstand mellom kledning og dekke. - Mer enn halvparten av forventet levetid på tekkingen er passert. - Det ble registrert avflasset maling på undersiden av balkongen, noe som kan tyde på utett eller dårlig tekking. Andre utvendige forhold - Da boligen ligger inntil E39 og det opplyses derfor om at det er en del trafikkstøy fra denne. INNVENDIG Overflater - Det er påvist skader på overflater. - Det er skader på den strukkede malerpappen i stuen. Overflater i 3. etg. - Falmet eldre maling i trappegan Overflater i 1. etg./butikk - Slitte og utidsmessige overflater i entreen og i lagerrommet (tidligere spisestue) i 2. etasje, som nå er integrert med butikken via spiraltrapp. Svingtrapp i butikkloklae - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Trinn er slitte Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpe i butikk - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Mindre riss og sprekker vil ofte forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. SPESIALROM Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. VÅTROM/KJØKKEN Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er registrert symptom på fuktskader. - Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/vegger, og det er gammelt støpejernsluk. 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er flere synlige skruehull i platene som ikke er forseglet og plater er av eldre dato. 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 3. Etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner er fulle med rusk/slam og siler over taknedløp er delvis tiltetta og må renskes. - Malingsslitte beslag på arker og på beslag på tårnet. - På tårn er det begynnende råteskade på vinduslister og trelister opp mot taket, som må vedlikeholdes/skiftes. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Kledningen, som mest sannsynlig å være malt med linoljemaling, er svært malingsslitt og bør skrapes og males i nær fremtid for å beskytte treverket mot videre forvitring og skader. - Det er erfart at det kan være utfordrende å få maling til å sitte godt på linoljemalt kledning. Det bør derfor vurderes om kledningen bør skiftes, spesielt siden det er dårlig lufting bak kledningen og veggene er uisolerte. - Vannstokk er veldig værslitt, ligger nær bakken/fortau og det kan ikke utelukkes råteskader på denne, da den er ganske fuktutsatt. - Ut fra at det må gjøres vedlikehold på fasaden omgående, har takstmann vurdert konstruksjonene eller tilstanden på ytterkledningen til TG3. Veggkonstruksjon inngangsparti - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - På grunn av en lekkasje fra teknedløpet har det oppstått råteskader på kledningen på huset, samt skader nedover veggen i tilknytning til inngangspartiet. Det er også skader på taktekking og takrenne, og papptaket på inngangspartiet er kraftig mosegrodd. - Råteskadene er observert på kledningen og nedover veggen ved inngangspartiet. Det kan ikke utelukkes at det også er råteskader inne i veggen på dette området. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: - I stue er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet, og på kjøkken ca. 5 mm gjennom hele rommet. 3. etasje: - I trappegang ble det målt høydeforskjell på 20 mm over 2 meter. I soverom sør ble det målt 20 mm skjevhet gjennom hele rommet. - I 1. etasje ble det ikke foretatt målinger, men gulvene ble visuelt registrert som noe skjeve. Årsaken til at det ikke ble foretatt målinger i 1. etasje bør oppgis. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Kjelleren fremstod som tørr ved befaringen. - Huseier opplyser at råteskaden på deleveggen skyldes en tidligere lekkasje i forbindelse med inngangstrappen, som pågikk over noen år. Etter utbedring av lekkasjen er forholdene forbedret. TOMTEFORHOLD Grensemur - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Konstruksjonene har skjevheter. - Muren har blitt påkjørt og har en stor sprekk og platting har oppsprekkinger. VÅTROM Kjeller > Vaskekjeller > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert knirk i gulvet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er registrert betydelig knirk i undergulvet, og gulvet gir etter, blant annet foran toalettet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: BRA-i 80 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, vaskekjeller, lagerrom og lagerrom 2/kålkjeller 1. Etasje og butikklokale: BRA-i 85 kvm: Entré leilighet/butikklokale, trapperom/repos og butikklokale/samleriet TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 80 kvm: Trappegang, stue, kjøkken og spisestue/omgjort til butikklokale TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 48 kvm: Trappregang, bad, soverom 3/tårnværelse, raftekott/bod, 2 soverom og 2 kott

Standard: KOMBINASJONSBYGG - INNVENDIG KJØKKEN 2. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad 3. etasje: Badet har tynne rehab. baderomspanel/plater på vegger og skråtak, og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering via ventil i takvindu. Rommet har ingen varmekilde. Det er flatt gulv med 0 fall mot sluk, og det er registrert motfall på gulvet. Det er også registrert knirk i undergulvet som gir etter. Vaskekjeller: Uinnredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Det er opplegg for vaskemaskin og plast skyllekar. Veggene er av mur/betong, og gulvet er ubehandlet betong. Rommet har en gammel støpejernsluk. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har våtromsplater og malte MDF-plater på vegger, belegg på gulv og malt originalpanel i tak. Rommet er utstyrt med gulvtoalett, vaskeservant og speil. Det er naturlig avtrekk via veggventil. Rommet ble oppgradert for noen år siden. OVERFLATER Gulv: Gulvbelegg i stue, teppeflis i trappegang og på tregulv i 3. etasje, laminat i et rom i 2. etasje, og malt tregulv i entreen. Butikklokalet har teppeflis på tregulv. Vegger: Hovedsakelig malte veggplater, med en tapetsert delvegg i 2. etasje. I 3. etasje er det tapet på soverom, eikepanel/langlopanel i tårnværelse og malt originalpanel i trappegang. Butikklokalet har malt trepanel med plassbygde hyller og reoler. I felles trappegang er det langlopanel og finerplater. Himling: Malte strukket malerpapp i stue og på soverom i 3. etasje. Malte trepanel/MDT-panel i trappegang i 3. etasje. I butikklokalet er det trepanel med kunststoff stilfasettplater. I et rom i 2. etasje er det lakkerte finerplater. Det er skader på den strukkede malerpappen i stuen og falmet maling i trappegangen. Det er slitte overflater i entreen og i et lagerrom. I butikklokalet er det en lakkert sving tretrapp med slitte trinn. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe av varierende alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er irr på rør. - Avløpsrør: Innvendig avløpsrør over kjellergulv er av eldre støpejern, og bunnledninger er av eldre betongrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2008. Den er tilknyttet strømforsyning via stikkontakt. - Varmepumper: Det er en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2011 og i trappegangen fra 2020. I butikken er det montert en over 20 år gammel luft til luft varmepumpe. Det har ikke vært avholdt service på anleggene de senere år. - Drenering: Dreneringen er fra byggeår, og det er ikke tegn til utvendig fuktsikring. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør. Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 1929

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny innmat i sikringsskap 2020: • Luft til luft varmepumpe i trappegang fra 2020 2018: • I 2018 vart det innvendig bygt ny, tidsmessig trapp frå andre til tredje høgda. 2011: • Luft til luft varmepumpe i stue fra 2011 2007: • Nye vinduer i 2. et. og i 1. etg. 2000: • Badet i 3. etg. har usikker alder, men ble oppgradert tidlig på 2000 tallet 1999: • Nye vinduer • ny taktekking • Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra 1999 1980: • På 80-tallet ble det lagt nye utvendige avløpsrør på nedsiden av huset og det ble da lagt nye utvendig avløp. • Dreneringen er fra 1929, unntatt på nedsiden av huset hvor det ble gravd på 80-tallet. 1976: • Overbygg på inngangsparti

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 1976 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Comfort, Ørsta Beskrivelse: Installert nytt WC + vaskeservant Punkt: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Arbeidet utført av: Tussa Installasjon Beskrivelse: Diverse - senest installert nytt sikringsskap. Punkt: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsynet i Linja AS Punkt: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec Punkt: 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Forretningslokale i første etasje. Punkt: 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Samleriet v/Jostein O. Mo For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumper i stue og trappegang, samt en eldre varmepumpe i butikkdelen. Panelovn er installert på badet i 3. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er ikke vernet per dags dato, men eiendommen undersøkes av kommunen for eventuell verning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet og boenhet, næringsdel hver for seg.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Områdeplan for Ørsta sentrum, dater den 20.06.2019 er eiendommen regulert til sentrumsformål Delareal: Delareal 204 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 167 m RPHensynsonenavn H570_7 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 88 m RPHensynsonenavn H220 Delareal 10 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn o_SGG13 Delareal 167 m Formål Sentrumsformål Feltnavn BS11 I område merka #10 (ved BS13) kan det etablerast balkong til andre og tredje etasje. Balkong må vere festa på fasaden, og kan ikkje understøttast på torgområdet. Det gjeld eigne vernebestemmelsar for deler av bygningsmassen jf. §5.6. Det kan etablerast bustad på bakkeplan i BS11 og den delen av BS6 som vender mot Kyrkjegata, jf. unntak til #12. Ved utbygging eller opparbeiding av uteområde mindre enn 11 m frå vegkant på E39 skal behov for tiltak i høve luftkvalitet vurderast Delareal 123 m RPHensynsonenavn H210_2 Delareal 10 m Formål Fortau Feltnavn o_SF Delareal 22 m Formål Fortau Feltnavn o_SF30 Kommuneplan for Ørsta kommune og Hovdebygda datert den 16.06.2015 viser at eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål nåværende. Delareal: Delareal 185 m KPHensynsonenavnH810_5 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 211 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS1 Delareal 194 m BestemmelseOmrådenavn#4 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 211 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 211 m BestemmelseOmrådenavn#1 KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 185 m KPHensynsonenavnH810_5 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Delareal 194 m BestemmelseOmrådenavn#4 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 211 m Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende OmrådenavnBS1 Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 2.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1915/901574-1/57 20.02.1915 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ørsta E-verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Elverkets sin rett til å legge, vedlikeholde og skifte ledninger. 2017/1128224-1/200 12.10.2017 21:00 JORDSKIFTE 1510-2013-0022 Vik GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Grensegangssak angående veine nedom boligen der det ble et makeskifte. GRUNNDATA 1905/900013-1/57 27.06.1905 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1520 GNR: 14 BNR: 5 1929/900083-1/57 07.09.1929 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1520 GNR: 14 BNR: 136 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring, gjelder kun boarealet.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.