Jogledalsveien 116

Adresse: Jogledalsveien 116

Oppragsnummer: 22-0010/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Totalpris: kr 2 878 740

Matrikkel: Kommunenr: 4228Gnr: 3Bnr: 64Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Rett til bruk av 2 stk p-plasser på utvendig biloppstillingsplass på hotellets tomt (gnr 3 bnr 60). Det medfølger ingen faste plasser.

Beliggenhet: Leiligheten ligger fint til i en egen fløy av Sirdal Høyfjellshotell. Her kan man kjøre helt frem til døren, hvor det alltid er brøytet vei og parkeringsplass like ved inngangen til leiligheten. Fidjeland er et ideelt utgangspunkt for turgåere hele året. For skientusiaster er Fidjeland en base for alpint i skitrekket hvor man kan velge mellom varierte løyper, men det er også fine langrennsløyper innover Jogledalen, og for de som trenger litt mer utfordring kan man ta topptur til Hilleknuten. Om sommeren kan området by på flotte turer og du kan nyte panorama utsikt fra Hilleknuten eller andre nærliggende topper. Det finnes flere innsjøer som gir gode muligheter for fisking, bading eller padling. Sirdal Fjellgolf byr på en 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 389

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 692 015

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Sekundærboliger menes med eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Jogledalen

Sameiets org.nr: 987 129 107

Om sameiet: Sameiet består av 16 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 646

Felleskostnader inkluderer: Eget strømforbruk, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, tilgang til hotellets innendørsbasseng, brøyting, kabel-tv og wifi/internett, utgifter til service og vedlikehold av brannvarslingsanlegg (fra 2024), forretningsførsel m.m

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Utdrag fra regnskap 2024: Inntekter kr. 451 352,- Utgifter kr. 431 760,- Resultat kr 19 592,-

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 88497367

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 69 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 740

Tomteareal: 1035 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er stort sett bebygd.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.2.2026

Byggemåte: Lavtliggende boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Vegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Betong mellom etasjene. Trebjelkelag mellom 1 etasje og hems. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater med belegg). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten strekker seg over 2 plan og har en praktisk planløsning. Andre etasje som er leilighetens hovedetasje består av vindfang, gang, soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor, solfylt sørvestvendt terrasse. Stor hems som består av en lys stue samt et soverom med stor gulvflate som enkelte leiligheter har delt opp i 2 soverom. Hems er utvidet og innredet til stue og soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer og dører pga alder - Kjøkken med bakgrunn av at garantid på avtrekk er overgått (5 år) - Avløpsrør pga alder - Vannledninger pga alder - Bad: Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Sluk i støpe-jern. Noe rust/korrosjon i sluk og tetting er usikker. Svelling på dør.

Hvitevarer: Hvitevarer som står i leiligheten under visning medfølger i handelen.

Innbo og løsøre: Møbler m.m kan kjøpes utenom handelen om ønskelig.

Byggeår: 1986

Sammendrag selgers egenerklæring: - I forbindelse med oppgradering av leiligheten ble det i 2009 byttet baderomsmøbler mm. Arbeidet ble utført av Holter Byggtjenester AS Idehus (Kvinesdal) som brukte Rørlegger Team AS (Varhaug) og Ogna installajon AS for henholdsvis rørlegger og elektriker arbeid. Kvitteringer foreligger. - Baderomsmøbler og blandebatteri ble byttet og det ble satt opp uttak til vaskemaskin i 2009. Rørleggerarbeidet ble utført av Rørlegger Team AS (Varhaug) som underleverandør av Holter Byggtjeneste AS. Kvitteringer foreligger. Toalett ble skiftet av eiere i 2012. - I forbindelse med oppgradering av leiligheten ble deler av det elektriske annlegget oppdatert i 2009 i forbindelse med nytt kjøkken og utbygging av hems. Arbeidet ble utført av Holter Byggtjenester AS Ide hus (Kvinesdal) som brukte Ogna installajon AS for elektriker arbeid. Kvitteringer foreligger. - Større terrasser ble satt opp i 2010 av Sameiet Jogledalen. Tak og takrenner ble skiftet ut på hele bygget i 2012. Alt arbeid utført av samme firma; TS byggtjenester AS. - Foreligger eierskifte/tilstands rapport utført av takstmann Kenneth Omlie den 14.02.2025 som har utgått. Benytter ny takstmann grunnet for lang ventetid hos forrige. - Sameiet har avtale med Sirdal høyfjellshotell vedr. kostnader for tv, strøm, brøyting og bruk av svømmebasseng.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Forbruk av strøm inngår i fellesutgifter pr mnd. Følgende rom har oppvarming: 2. etasje: Bad: elektrisk, varmekabler i gulv. Stue: elektrisk, panelovn. Soverom: elektrisk, panelovn Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og wifi/internett er inkludert i fellesutgifter pr mnd.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 29.12.1986.

Adgang til utleie: Seksjonen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til næring. Området er regulert til næring, skiløype, pumpehus m. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.2.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.10.2003 - Dokumentnr: 2831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1000

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.