Sinneslegå 9

Adresse: Sinneslegå 9

Oppragsnummer: 22-0035/26

Prisantydning: kr 2 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Totalpris: kr 2 263 740

Matrikkel: Kommunenr: 4228Gnr: 9Bnr: 6Fnr: 39Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 2

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Felles parkeringsplass, ikke dedikert plass.

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i Sirdal like ved Sinnesvannet. Like utenfor leiligheten finner man flotte skiløyper og alpinanlegg med flere nedfarter. Sirdal alpinsenter er tidligere Ålsheia og Tjørhomfjellet som nå er bygget sammen til et anlegg. Her tilbys det stort antall heiser og løyper. Kun få minutter fra leiligheten finner man Sinnes Fjellstue. Dette er en populær plass der en får god mat, live musikk og god stemning. I kort avstand fra leiligheten ligger også den flotte restauranten Slottet som byr på fantastisk utsikt og nydelige retter på menyen. Sirdal er også kjekt på sommerstid. Ta ungene med til Høyt og Lavt klatrepark med zipline og klatreløyper i forskjellige vanskelighetsgrader, Mountain cart bane, fjellgolf, fiske eller flotte fjellturer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 11 717

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann, avløp, feiing/tilsyn. Avgiften fordeles på to terminer. Selger har avtale om månedlig betaling.

Andre utgifter: Hytterenovasjon kr. 2328,- per år. Medlemsavgift kr. 3500,-

Årlig velavgift: kr 3 500

Velforening: Nye Myraleitet Velforening

Formuesverdi primær: kr 800 223

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 54 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 263 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 740

Tomteareal: 100 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet festetomt som er bebygd.

Årlig festeavgift: kr 8 965

Festekontrakt datert: 6.1.2007

Regulering festeavgift: Indeksreguleres hvert 3.år. Neste regulering i 2028.

Festetid: Festeretten gjelder så lenge festeren ønsker. Dersom festeren ønsker å si opp avtalen er oppsigelsesfristen 2-to-år.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.3.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, undertak, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå, og det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Veggkonstruksjon: Liggende bordkledning. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen tilhører en annen boenhet og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det har derfor ikke vært mulig å vurdere takkonstruksjonens tilstand eller lufting. TG-IU er satt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Vinduer: Vindu fra 2007. Vinduer med dobbelt glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting på bakke bygget i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det gjøres oppmerksom på at NS 3600:2025 er benyttet som referanse for vurdering av skjevheter i gulv. Fremstår ellers med normal slitasje. Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og er ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved befaringen. Historikk om pipe og ildsteder er ukjent. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Rom Under Terreng: Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Hull-taking er foretatt i entre/gang mot yttervegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tomteforhold: Byggegrunn: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Det antas at boligen er fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Fuktsikring og drenering: Grunnmurs-plast med topp-list er synlig noen steder. Isola (brosjyre) beskriver at grunnmursplater skal ligge ca. 50 mm (5 cm) under terrengnivå og ikke være synlige. ?De skriver også spesifikt at platen på grunnmur skal avsluttes 5 cm under terrengnivå og avsluttes med kantlist i toppen. Grunnmur og fundamenter: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut fra alderen. Forstøtningsmurer: Støttemur mellom boligene er oppført med lødd stein. Det er ikke kjent hvem som har vedlikeholdsansvar eller gjerdeplikt. Terrengforhold: Terreng mot boligen er relativ flatt. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Innhold: -1.etg. Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, bad. Utvendig bod.

Standard: Det er 18 stk TG2 og 2 stk TGIU. Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tretak av impregnert trevirke har lang levetid ved riktig og jevnlig vedlikehold. Det anbefales å foreta jevnlige inspeksjoner av taket, samt å fjerne løv, kvister og annet rusk som samler seg på taket. Mose og grønske bør fjernes med egnede spesialmidler ved behov. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på takets tilstand og utføre jevnlig vedlikehold. Det anbefales årlig kontroll av taktekking. Halvårlig rensk av nedløpsrør. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overflatevann fra tak ledes direkte til terreng/bakke. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon TG 2 er gitt fordi det ikke er registrert luftespalte i nedre del av kledningen mellom kledning og vegg. Øvrige deler av konstruksjonen er lukket, og eventuell lufting er ikke tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for skader på veggkonstruksjonen over tid. Ytterkledningen fremstår ellers med normal slitasje, og det er ikke funnet fukt eller råteskade ved tilfeldig stikkprøvekontroll. Vinduer TG 2 på grunn av vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Dører TG 2 på grunn av dører for har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Tredører/aluminum forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Fremstår ellers med normal slitasje. Innvendig dør ved entre henger og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 gis på grunn av normal slitasje og fuktskader på enkelte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Bytte av dårlige terrassebord må påregnes. Overflater TG 2 på grunn av bom (hulrom under) på noen fliser ved sluk i entre/gang og glipe i parkett ved kjøkken. Konsekvens/tiltak: Glipe i parkett har i hovedsak estetisk betydning. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 – 30 år. Montering av takhatt på pipe over tak kan vurderes for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden på pipen. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng TG 2 på grunn av påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Konsekvens/tiltak: Det påviste konstruksjon gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling TG 2 er gitt på grunn av hull i vegg etter feste til toalettrullholder. Konsekvens/tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Del av gulv er flatt med noe motfall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Bad fungere med dette avviket. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merker kan ofte fjernes med milde løsemidler som isopropylalkohol eller spesielle rengjøringsmidler. Vær forsiktig for å unngå skade på plastrøret under rengjøring. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Drenering er en bygningsdel som utsettes for naturlig aldring og slitasje, og har en normal levetid. Det bemerkes at dreneringen ligger under bakkenivå og derfor ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. MERKNAD: Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20–60 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen tilhører en annen boenhet og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det har derfor ikke vært mulig å vurdere takkonstruksjonens tilstand eller lufting. TG-IU er satt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Terrengforhold Terreng mot boligen er relativ flatt. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke kjent hvem som har vedlikeholdsansvar for støtte-mur mellom boligene. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Det medfølger følgende hvitevarer i handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi kjøleskap/frys, vaskemaskin.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2007

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia 5G trådløs router.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest utstedt av Sirdal kommune den 17.12.2007.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til fritidsboliger, boligen er regulert til fritidsbolig. Utfra den kunnskap kommunen har i dag ligger ikke denne leiligheten utsatt til for skred, men den ligger utsatt til for flom. Dette med bakgrunn i Norconsults kartlegging av flomfare i Sira vassdraget mellom Kilen og dam Handeland i 2019, se utbredelse av modellert flom med gjentaksintervall 200 år med klimapåslag nedenfor. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 9, BNR. 6 – SINNES I SIRDAL. PLAN ID 1995002. Datert 30.11.94. Sist revidert: 24.07.2019 iht. DS-sak 19/594.

Vei/vann/kloakk: Veien fra fylkesvei er privat. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 14.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/9/6/1/39: 29.05.2007 - Dokumentnr: 427856 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 20 625 Gjelder fra dato: 07/01-2007 Tomteverdi: NOK 350 000 Festeavgift pr. år for snr. 1 kr.5.500,-. Festeavgift pr. år for snr. 2 kr. 6.875,-. Festeavgift pr. år for snr. 3 kr. 8.250,-. Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4228 Gnr:9 Bnr:6 Fnr:39 F Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2007 - Dokumentnr: 889007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/204 01.01.2020 - Dokumentnr: 580745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:9 Bnr:6 Fnr:2 Snr:1

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39 990,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (max 3 stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.