Adresse: Sandeidgata 36

Oppragsnummer: 22-0108/26

Prisantydning: kr 3 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Totalpris: kr 3 590 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 1103Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter Stavanger kommunes bestemmelser. Det er plass til to biler på rekke på tomt som er felles for sameiet. Disse er benyttet som gjesteparkeringer.

Beliggenhet: Sandeidgata 36 har en attraktiv beliggenhet på Storhaug som byr på en kombinasjon av gamle ærverdige strøk og moderne fasiliteter. Sentrumsnær beliggenhet som gjør at alt av byens fasiliteter og servicetilbud er innenfor gangavstand. Dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon (buss og tog) finner man også like ved. Med andre ord - midt i blinken for den urbane. Beliggenheten gir en perfekt nærhet til både sentrum og Stavanger øst - et hipt og naturskjønt boområde på Storhaug. Bydelen er i sterkt vekst og har hatt en rivende utvikling de seneste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel med gjennomført moderne arkitektur og alt du trenger i gangavstand. Området har en rekke særegne kvaliteter og kan blant annet skilte med et fantastisk kulturtilbud, restauranter og kafeer. Nyåpnede nabolagskafeen Apoteket og Colonialen som byr på nydelig kaffe og bakverk ligger kun noen minutter fra boligen. Gangavstand til nydelige tur- og badeområder som f.eks. Badedammen, Rosenli, Tou Park, Paradis og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser med herlig sandstrand, lekeplass for barna, stupebrett og felles griller. Saltvannsbadet Badedammen er et populært samlingssted om sommeren med bading og soling. Det er kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland. Nytorget og Pedersgata som ligger like ved byr på mange spennende restauranter og kulturelle tilbud. Panzanella, K2, Bellies, Sabi Omakase og favoritten Hekkan Burger for å nevne noen. Stavanger Kommune bygger en helt ny park på Nytorget. Biler og asfalt skal vike for aktivitet, mennesker og natur. Tou scene ligger ca 12 min gange fra leiligheten og er et av Norges største uavhengige kulturhus med over 450 ulike arrangement i året. I tillegg finner du Rogaland teater og Stavangeren revyscene ikke langt i fra. Men det er ikke bare det kulturelle som står i fokus i Stavanger Øst. Bydelen har skoler, barnehager, treningssenter og alt du trenger i hverdagen. Se gjerne nabolagsprofil for detaljer om nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 476

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 803 350

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Sandeidgata 36

Sameiets org.nr: 929283279

Om sameiet: Sameiet består av 7 boligseksjoner.

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen faste månedlige felleskostnader. Sameiet er enkelt drevet, og utgiftene betales fortløpende. Utgiftene omfatter blant annet felles bygningsforsikring, avgift til brannvesenet én gang i året, brannalarm samt fellesandel for TV og internett, som betales halvårlig. Sameiet har avtale med Altibox.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal bli underrettet om alle overdragelser.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se nærmere vedlagte vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Omkostninger: kr. 3 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 100 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 590 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 100 240

Tomteareal: 239.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt som stort sett er bebygd. Bodrekke med private boder i bakhagen. Boligen går noe over tomtegrensen mot sørøst.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.8.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 1910. Bygningen har en trekonstruksjon med lafteverk, som var en vanlig byggemetode for byggeåret. Taket er tekket med takstein av nyere dato. Takkonstruksjonen består av sperr og takåser. Boligen har vinduer i PVC med isolerglass fra 2013 og en balkongdør fra 2004. Eiendommen har en balkong med terrassebord og rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Rift og marker av normal art ble observert. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: Leiligheten har en god planløsning fordelt over en etasje. Inneholder følgende: 2. Etasje: Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Balkong. Utvendig bod i bakhagen (låsen er noe vri) og felles parkering/gjesteparkering på tomt, plass til to biler i lengden.

Innbo og løsøre: Integrerte hvitevarer på kjøkken i form av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp , vaskemaskin, skoskap, kommode på soverom og utemøbler (paller med puter) medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1910

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ifølge forrige eier er det renovert bad i 2017. Nytt gulv, vegger, toalett, sluk, baderomsvifte, stikk, opplegg vaskemaskin, blandebatterier, baderomsmøbler. Arbeid utført av Simex Rør, Simex Elektro, Kaph entreprenør samt Murmester Lilledal 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Ifølge forrige eier så er det ny membran samt ny sluk når badet ble renovert i 2017 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Bygget er gammelt, noe skjevheter, men ikke noe jeg merket noe særlig til. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Har selv funnet et par døde sølvkre i løpet av mine år i leiligheten. Ingen som har vært plaget av. Ikke hatt selskap inne for å sjekke dette. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Har felles avtale angående husforsirkring med de andre eierene i sameiet. Det gjelder også felles brannpanel og brannvern via Rogaland Brann og redning. Sameiet har også avtale med Altibox (Lyse) der en i sameiet betaler og vi vippser.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kollektiv avtale med Altibox.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 19.04.1944 ifølge Stavanger kommune. Det er ingen dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.09.1988 ifl Stavanger kommune. Det ble gitt tillatelse til fasadeendring vedr balkonger for 4 seksjoner og bod 05.05.2004 iflg kommunen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Det ble gitt ferdigattest vedr bruksendring av 1 etasje datert 05.08.2020 iflg Stavanger kommune. Det foreligger ferdigattest vedr fasadeendringer - takvinduer, datert 25.05.2022 og ferdigattest vedr ny boenhet på loft datert 27.06.2022 iflg Stavanger kommune. Bygget ble seksjonert i 1990 og reseksjonert i 2024.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes timer mellom 60 og 120 døgn. Se nærmere vedlagte vedtekter.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, offentlig friområde, gravplass, park og undervisning m.m. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei over gnr. 55, bnr. 1832. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/1103/2: 04.10.1990 - Dokumentnr: 14496 - Sameieavtale Panterett til sameiet for kr 10.000.-uten opptrinnsrett med prioritet etter DE TIL ENHVER TID TINGLYSTE HEFTELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1990 - Dokumentnr: 14496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/436 22.08.2024 - Dokumentnr: 1839505 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/376 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk etter ny oppmåling Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lillian Tunge Skorpen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkludert) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.