Idsegata 19A

Adresse: Idsegata 19A

Oppragsnummer: 22-0046/26

Prisantydning: kr 7 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Totalpris: kr 7 450 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 54Bnr: 563

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter i carport og 3 små garasjer. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet.

Beliggenhet: Idsegata 19A ligger i et veletablert og meget populært område på Storhaug. Sjarmerende trehusbebyggelse, parker og dagligvarebutikker like i nærheten gjør dette til en fin plass å bo. Det er en behagelig gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og hyppige avganger med buss/tog. Noen få minutters gange til Øst med utallige spisesteder, Tou Scene og et bredt servicetilbud. Barnevennlige omgivelser med kort avstand til skoler/barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Kort vei til flotte tur- og friområder som bl.a Godalen med opparbeidede turstier, strender og solplasser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 23 014

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 414 990

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 9 659 958

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 181 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 200 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 450 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Tomteareal: 386.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er bebygd ellers opparbeidet med gressplen på 2 sider av boligen og stort gårdsrom ved inngangspartiet. Eiendommen har usikre grenser i følge kommunen, se vedlagt eiendomskart.

Takstmann: Jan Sturle Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.4.2026

Byggemåte: Grunnmuren består av betong og betong mot grunn. Ytterveggene er bygget med trekonstruksjoner i reisverk av tre, og er utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av taksperrer i tre. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag, samt tre og betong mot grunn. Vinduer i tre. Terrasser og balkonger har plattinger i tre. Utvendige trapper er konstruert i betong og tre. Garasjen har pussete betongvegger. Taket på garasjen er tekket med asfalt-papp, og det overbygde terrassetaket har eternittplater.

Innhold: Underetasje: Entré, gang, 2 boder, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, vaskerom, hall m/trapp, kjellerstue 1 Etasje: Vindfang, hall m/trapp, garderobe, toalettrom, kjøkken, stue 2 Etasje: 3 soverom, bad, loftstue

Standard: I følge tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking pga alder. Det observeres mosegrodde overflater. - Asfalt- papp på garasje har høy alder og har bølger/luftlommer som er tegn på ufagmessig utførelse og elde. Eternitt takoverbygg på terrasse (asbestholdig materiale). Materialet er av eldre dato og har oversteget forventet levetid. Asbest innebærer ingen risiko så lenge platene ligger i ro. - Nedløp og beslag pga alder og slitasje - Takkonstruksjon/Loft: Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. I sutaket er det sporadisk misfarging som tyder på lekkasjer i vær og vind. Innvendig garasjetak har misfarging som tyder på utettheter i tekkingen. - Vinduer pga alder og slitasje. Det ble på befaringsdagen observert fuktmerker i flere vinduskarmer. - Balkong pga alder og høy slitasje - Utvendige trapper pga alder og at det mangler rekkverk/håndløper på utvendige trapper iht dagens forskrifter. - Innvendige overflater pga høy alder/slitasje. - Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. Det registreres kalkutslag på pipe i 2. etg. Det kan ha sammenheng med utett pipebeslag. - Rom Under Terreng pga alder - Innvendige trapper pga høy alder på innvendige trapper. Trapper tilfredstiller ikke dagens krav. Stigningsforhold er ikke iht dagens forskrifter. - Innvendige dører pga alder. - Kjøkken i begge etasjene pga høy alder og slitasje. Det er ikke montert elektronisk vann stopper og komfyrvakt iht. dagens krav. Slanger/kuplinger, rørtilkoblinger m.m har begrenset/oversteget normal levetid. - Toalettrom pga alder og mangel på avtrekk - Vannledninger pga alder - Avløpsrør pga alder - Ventilasjon: det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Beredere har oppbrukt levetid. Bereder under kjøkkenbenk i leilighet underetasje/kjeller mangler waterguard iht dagens forskrifter. - Fuktsikring og drenering pga alder - Grunnmur og fundamenter pga alder - Forstøtningsmurer pga høy alder og slitasje - Terrengforhold: Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon pga høy alder og er stedvis værslitt. Det registreres manglende vedlikehold. Det ble konstatert råteskade enkelte plasser på kledningsbord. Betongvegger til garasje har høy alder og sprikker/riss, kalkutslag/saltutslag samt manglende vedlikehold. - Ytterdører bærer preg av elde og høy slitasje. - Alle våtrom i boligen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer: Hvitevarer som står i boligen (eksl. kjøleskap) under visning medfølger i handelen. Disse er: Kjeller: Komfyr på kjøkken og vaskemaskin på vaskerom 1. etasje: Komfyr og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1985

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 28.10.1985 ifølge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter 19A og B hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, felles lekeplass, felles parkeringsplass, park. Følger reguleringsplan Midtre Storhaug (plan-ID 1538), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger for et areal på 383,29 kvm og gangvei for et areal på 3,29 kvm.. 20.03.2000 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 386,58 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B328. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei over gnr. 54/ bnr. 359. Veien er eid av flere privatpersoner, det kan komme kostnader for vedlikehold av veien. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/563: - 14.03.1951 - Dokumentnr: 624 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:564 - 16.05.1916 - Dokumentnr: 900141 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE - 14.03.1951 - Dokumentnr: 623 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:564 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkludert) og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.