Adresse: Christian Bjellands gate 12D

Oppragsnummer: 22-0115/26

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 038 806

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 282

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i gate iht Stavanger kommunes bestemmelser

Beliggenhet: Christian Bjellands gate 12D ligger fint til i et populært område på Bjergsted. Barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og Stemmen idrettsplass. Bjergsted har en sentral plassering med kort vei til Stavanger sentrum, Gamle Stavanger og et mangfold av servicetilbud. Er man glad i å være ute er det få minutters gange til Bjergstedparken og Tastaveden. God offentlig kommunikasjon.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Formuesverdi primær: kr 1 143 410

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 573 641

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Årrestadstykket VIII

Borettslagets org.nr: 952 936 859

Om borettslaget: Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter i 1 felles bygg. Styret opplyser selv at deres planer fremover er å opprettholde fokuset på økonomi samt innhente tilbud for lade muligheter til elbil.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 099

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, TV og internett, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kontigent til boligbyggelag mm.

Andel fellesgjeld: kr 320 410

Andel fellesgjeld pr. dato: 23.8.2026

Kommentar fellesgjeld: Det er ikke IN-ordning for fellesgjelden.

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 12138443114, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 24.08.2026: 2 563 287 Andel av saldo: 320 411 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Andel fellesformue: kr 20 113

Andel fellesformue pr. dato: 23.8.2026

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. 

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: I henhold til innkalling til generalforsamling gjennomføres det dugnader i regi av borettslaget årlig. Iflg selger klipper man plenen fremfor rekken etter dugnadsliste.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Regnskap for 2025: - Inntekter: 453 600,- - Kostnader: 296 328,- - Driftsresultat: 157 272,- - Netto finanskostnader: 141 794,- - Resultat: 15 478,- For 2026 budsjetterer borettslaget med et resultat på kr. 34 240,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans AS. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP562596

Omkostninger: kr. 4 700 000,- (Prisantydning) kr. 320 410,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 020 410,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 038 806,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 843 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget som er bebygd og pent opparbeidet med steinlagte arealer og gressplener i forkant av boligrekken. Denne boligen har egen terrasse på baksiden av rekkehuset i skjermede omgivelser. Terrassen er på 21 kvm med skrånet bed med busker og trær, levegger på hver side og gode solforhold. Andelen benytter og vedlikerholder det arealet som naturlig tilfaller boligen utvendig.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.8.2026

Byggemåte: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med 2 og 3 lags glass. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater med belegg). For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Christian Bjellands gate 12D er et rekkehus med en innholdsrik og god planløsning fordelt over 3 halve etasjer. Familievennlig planløsning som inneholder følgende: 1. plan: Gang, bad, innvendig bod og bod brukt som gjesterom. 2. plan: Gang og 2 soverom. Utgang til terrasse fra hovedsoverom. 3. plan: Kjøkken og stue. Borettslaget har en felles utvendig bod til utstyr og sykler. Rommet brukes som gjesterom av selger. Rommet er tegnet inn som disponibelt lagerrom på bygningstegninger mottatt fra kommunen.

Standard: Takstmannens konklusjon: Boligmasse med flere oppgraderinger i nyere tid fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 på grunn av vindu på stort soverom tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår eller med normal slitasje tilsvarende TG 1. - Ytterdører: TG 2 på grunn av noe svelling på inngangsdør og terrasse-dør på soverom tar borti karm og bør justeres. Fremstår ellers med normal slitasje. - Terrasser og plattinger på terreng: TG 2 på grunn av fukt/råteskade på noen terrassebord. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 27 mm. Stedvis noe knirk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom grunnmur (soverom 1 etasje). Se egenerklæring. - Innvendige trapper: Trapp med hånd-rekke på en side. Etter dagens krav skal det være hånd-rekke på begge sider. - Innvendige dører: TG 2 på grunn av dør til bod og soverom 1 etasje tar borti karm og bør justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har observert skjegg-/sølvkre én gang i boligen, jf. egenerklæring. Eier har ikke oppdaget dette i ettertid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss i noen fuger. Riss/sprekk på flis i dusj-sone. Sokkel-flis mot gulv er ikke montert på malt vegg - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk : Pga. alder og manglende dokumentasjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant og folie er løsnet på fronter til baderomsinnredning og spott er plassert i tak i våts-sone til dusj. - Kjøkken - Overflater og himling: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noe svelling på front ved oppvaskmaskin. Dør til oppvaskmaskin tar borti seksjon og bør justeres. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Stue/kjøkken - Avtrekk: TG 2 settes på bakgrunn av at garantitiden er utløpt. - Innvendige vannledninger pga. alder - Innvendige avløpsrør pga. alder - Ventilasjon pga. alder - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og pga. alder - Fuktsikring og drenering pga. alder - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Usikker vannledningstype og avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TG IU (Ikke undersøkt) - Takkonstruksjon med sperrer og dragere, bygget etter byggemåte fra byggeåret. På befaringsdagen var det begrenset tilkomst for kontroll, og gjennomføringer/lufting/takkonstruksjon er ikke kontrollert. TG - IU. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er dekket med beslag over tak. Ildsted er ikke montert og pipe er ikke kontrollert TG - IU. - Terrengforhold: Terrenget mot boligen er relativt flatt. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig helling bort fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes raskt bort for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmuren være god helling vekk fra huset. Terreng under terrasse er skjult, og fall på terreng er ikke kontrollert. TG - IU. Boligen ligger for øvrig i skrånet terreng. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur HMS: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Ny steikeovn som ble byttet ut i forbindelse med salget. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Det gjøres oppmerksom på at 2 stk stuelamper medfølger ikke i handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Følgende oppgraderinger og påkostninger er gjort: - 2010: Oppgrader bad/vaskerom med ny membran, fliser og innredning. - 2014: Byttet vindu. - 2014: Byttet ytterkledning. - 2014: Byttet yttertak. - 2021: Nytt laminatgulv i stue/kjøkken, trapperom og gang - 2021: Malt veggoverflater - 2021: Badet ble oppgradert med nytt skap, dusjgarnityr, dusjdører og vegghengt toalett i 2021 - 2026: Ny steikeovn i forbindelse med salget Opplysninger gitt av eier.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Muren på soverom nede,kondens på veggen hvis møbler/seng har vært inntil. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Har funnet noen skjeggkre på badet for noen år tilbake. Har hatt feller og gift. Og ikke sett noen siste året. - Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Forslag om å sette inn ventiler hos de som mangler og dermed øke gjelden litt. Samtidig som det er forhandlinger om billigere renter i annen bank. Så usikkert om det blir mer felleskostnader. Selger opplyser om at døren til oppvaskmaskin må løftes noe opp for å få døren ut. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1983 iflg Stavanger kommune. Det gjøres oppmerksom på at rom i 1. etasje som selger har brukt som gjesterom er tegnet inn som disponibelt lagerrom på byggegodkjente tegninger.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til boligformål, offentlig vei/trafikkområde, grøntområdet, lekeplass og annet kombinert formål mm. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Det foregår detaljregulering for Tanke Svilandsgate 73. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/282: - 07.04.1956 - Dokumentnr: 1090 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - 21.08.1956 - Dokumentnr: 2796 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 66 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1242935 Gjelder denne registerenheten med flere - 23.08.2019 - Dokumentnr: 377180 - Pantedokument. Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere - 12.01.1950 - Dokumentnr: 173 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE - 21.12.1976 - Dokumentnr: 14898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1707

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (totalbeløp uansett antall) kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.