Sandvedøygarden 3

Adresse: Sandvedøygarden 3

Oppragsnummer: 22-0026/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 282 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 42Bnr: 531Snr: 5

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: 1 stk fast parkering i garasjeanlegg.

Beliggenhet: Sandvedøygarden ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde på Sandved. Sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, Bruelandsenteret og kort kjøretur til Sandnes sentrum. Liker man å gå tur er det nærhet til flotte tur- og friområder langs Stokkelandsvannet og i Sandvedparken. Gode kollektivforbindelser med både tog og buss som gir enkel pendling til og fra jobb.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnadene.

Velforening: Pliktig medlemsskap i områdets velforening.

Formuesverdi primær: kr 845 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 380 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Sameie: Sameiet Sandvedøygarden 3

Sameiets org.nr: 915455794

Om sameiet: Sameiet består av 20 seksjoner. - Det er installert heis i sameiet. - Kommunale avgifter faktureres sameiet. - Renhold- og vaktmesteravtale. - Altibox fiberaksess - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 762

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar, Altibox fiberaksess, , strøm i fellesareal, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, Kontingent Sandved Nord Velforening (forfall hver 12. md.) m.m.

Andel fellesformue: kr 7 819

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge selger er det tillatt med husdyrhold. Det er ingen restriksjoner iht. vedlagte vedtekter.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 843 680,- - Kostnader: 897 264,- - Netto finanskostnader: -10 696,- - Resultat: -42 888,-

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1022925

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 282 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 2426 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles tomt for beboere i sameiet.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.3.2026

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd trepanel. Vindu med isolerglass. Betong mellom etasjene. Pulttak tekket med papp/takmembran.

Innhold: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom med direkte tilknytning til garderoberom/vaskerom. Utgang til en kjekk markterrasse. Underetasje: bod og p-plass

Standard: I følge tilstandsrapport er det gitt følgende tilstandsgrader: TG2: - Vinduer pga. vindu på soverom tar borti karm og bør justeres. Vannbord/beslag på nedre del av vindu mot terrasse/platting er ikke montert. Det vil kunne gi redusert levetid på vindu. Vindu fungerer med dette avviket. Det gjøres oppmerksom på at vindu er under balkong og blir normal ikke utsatt for salg-regn. - Dører: Inngangsdør gar borti heller på svalgang. Beslag ved terskel til inngangsdør/terrassedør er ikke montert. - Etasjeskille pga. riper i parkett på soverom. - Bad: pga. riss i noen fuger i dusj-sonen og pga. bom(hulrom under) i noen fliser. - Sluk, membran og tettesjikt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken (overflater og innredning): pga. skade/svelling på front under vask og skuffeseksjon. Ellers fremstår kjøkkenet med normal slitasje tg1. - Ventilasjon pga. garantitiden (5 år) er utløpt. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, Skap på soverom. Garderobe knagger, hyller og skuffe løsning. Kjøkkenkniv holder/magnet på kjøkken. Plantekasse på terrassen. Følgende medfølger blant annet ikke: Alt av løse møbler. TV og veggfeste i stue. Vaskemaskin. Kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Takst mann har observert små sprekker i dusj fliser. Men det var målt ingen fukt i veggen, så dette var ikke et problem. Dette er nevnt i tilstandsrapporten. Det ble også observert veldig liten mengde svart sopp i en silikon fug mellom gulv og vegg, men dette ble fikset opp i. Utenom dette så kjenner jeg ikke til noe annet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Silikon fug 80cm mellom vegg og gulv inni dusj kabinett ble skrapt vekk og lagt på ny. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Veldig små sprekker observert av takstmann i dusj, i fug mellom fliser. Samme som nevnt tidligere. Men det ble målt at det ikke har oppstått fukt i veggen bak sprekkene. Står i tilstandsrapporten. Kjenner ikke til noe annet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kun den lille svart soppen som ble observert i dusjen, silikon fugen der vegg møter gulv som nevnt tidligere. Kjenner ikke til noe annet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I Mai 2025 så kom det en tekniker fra Gjelsten Totalservice AS for å ta rens av ventilasjonen i leiligheten og for å skifte ut en sensor på ventilasjons anlegget som var defekt. Dette er ikke en endring av EL-anlegget, men mer en service og bytting av like deler. Så samsvarserklæring ble ikke overlevert til meg, hvor dette ikke er relevant. Arbeid utført av Gjelsten Totalservice AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Kun sjekk av ventilasjons funksjon i form av service som nevnt over. Kjenner ikke til om det har vært annen elkontroll. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. Det kom med leiligheten når jeg kjøpte den. Forrige eier fikk installert en easee lader på parkeringsplassen til leiligheten. Den er koblet til en boks med sikring i boden, og deretter opp til en ny automatsikring i sikringsskapet til leiligheten. Under besøk av takstmann så ble det funnet at det ikke er noe dokumentasjon på denne i permen eller i boligmappa.no. Så det blir anbefalt for neste eier å gjøre en el-kontroll. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 1) Fasaden ble vasket og malt via styret i fjor. 2) Leiligheten kom med terrasse bord på platting utfor stuen, fra tidligere eier som var tømrer. Kjenner ikke til annet arbeid. Arbeid utført av Tidligere eier og firma via Styret. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Jeg har en tilstandsrapport som ble laget i mars 2026 av Terje Tollefsen fra TEFT EIENDOM AS, gjennom Notar Megler.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme (vannbåren varme) Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2015 iflg. Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse. Området er regulert til bolig, felles grøntanlegg, annet spesialområde, annet fellesareal, midlertidig trafikkområde, kombinert næring og tjenesteyting Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Sa 7 nord, Sandved (plan-ID 2007116). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles gangareal, gangvei, gang-/sykkelvei og frisiktsone.. 16.11.2010 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Hele eiendommen på 2427.56 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Det er et planforslag for detaljregulering for gnr 42 bnr 526 m.fl., Sandvedhagen (plan-ID 202117) i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy (Gul sone T-1442) og H190_1 for andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 9.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/42/531/5: 13.05.2015 - Dokumentnr: 420951 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 12.09.2014 - Dokumentnr: 772098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1594396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:42 Bnr:531 Snr:5

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.