Adresse: Blåfjørvegen 10

Oppragsnummer: 22-0011/26

Prisantydning: kr 5 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 144 840

Totalpris: kr 5 894 840

Matrikkel: Kommunenr: 1124Gnr: 21Bnr: 203

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje samt plass til flere biler i gårdsrommet.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Hålandsmarka. Området er kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og gode oppvekstvilkår, med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud. Fra boligen er det kort avstand til flotte turområder med turstier, lekeplasser og grønn friområder som byr på rekreasjon året rundt. I tillegg er det nærhet til flere av Jærens populære strender, som bl.a. Solastranden, Hellestøstranden og Ølbergstranden. Enkel tilgang til barnehager, skole, Hålandsmarka ballbinge og dagligvare butikker i nærområdet. Gode bussforbindelser er like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 216

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 366 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Omkostninger: kr. 5 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 143 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 144 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 894 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 144 840

Tomteareal: 400.2 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. I følge kommunen er tomtegrensene usikre og oppgitt areal kan avvike fra faktiske forhold, se vedlagt kart.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med såle/plate i sted-støpt betong. Grunnmuren består av en støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret og består av drensledninger. Overflatevann fra tak er koblet til avløp. Ytterveggene er konstruert med bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak med kvist, bygget i trekonstruksjoner med sperr. Taket er tekket med betongtakstein. Etasjeskillene i boligen er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags glass og ytterdører som er fra byggeåret.

Innhold: 1 etasje: Entre/gang, bi-inngang/vaskerom, bad, kjøkken, stue, bod under trapp. 2 etasje: Trapp/gang, 4 soverom*, bad. kott/bod. Hovedsoverommet er opprinnelig loftstue, dette kan enkelt tilbakeføres om ønskelig. Dobbelgarasje med loft til lagring.

Standard: I følge tilstandsrapport: TG2: - Drenering på grunn av alder. - Balkong, terrasse, platting: spredt fukt/råteskade på noen terrassebord, takkonstruksjon på takoverbygg er underdimensjonert og er ikke fagmessig satt opp. Søyler går til bakke og er ikke forankret med fundament og søyle-sko. - Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Det er liten luftespalte mellom ytterkledning og grunnmur noen steder og lufting er redusert. Dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. Musetetting med børster på del av kledning. Det kan ikke utelukkes at dprlig kledningsbord må byttes i tiden som kommer. - Skorstein over tak Avvik: TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. - Taktekking pga. normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. - Kjøkken - Overflater og innredning: på grunn av svelling/skade på noen fronter. Fremstår ellers med normal slitasje TG 1. - Kjøkken - Avtrekk: fungerer med enkel test. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Avløpsrør lutfint av klokakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke etablert egne stake-punkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). - Vannledninger pga. alder. - Varmtvannsbereder: Det registreres drypp-lekkasje fra bereder. En utskifting av bereder som følge av alder, er påregnelig i tiden som kommer. - Ventilasjon: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Vaskerom overflater pga. det er registrert høydeforskjell på 2 mm fra topp slukrist til dør mot kjøkken. Water-guard er installert under vaskemaskin og vask. Fallforholdene på gulvet vurderes ikke å være i samsvar med anbefalte løsninger, og dette ansees som et avvik med redusert sikkerhet mot vannspredning. - Vaskerom membran, tettesjikt og sluk: pga. alder. Rommet har ikke tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. - Bad 1 etasje. - Overflater: Del av gulv er flatt uten fall. Etter dusjing kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Bom (hulrom under) i noen av fliser. - Bad 1 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk pga. alder på tettesjikt. - Bad 1 etasje. - Sanitærutstyr: Noe svelling på baderoms-innredning (dette er i liten grad) og skade på emaljert på topp til toalett. Utstyr i klosett-cisterne har en forventet brukstid på 15 - 30 år. TG3: - Vinduer og dører: enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Terrassedører er trege å lukke. TG3 pga. fukt/råteskade på noen vindu og terrassedør. - Vaskerom pga. rommet ikke er ventilert. - Bad 2 etasje: Det er foretatt fukt-søk i tilstøtende klesskap bak dusjkabinett uten å påvise unormale forhold. Membran er ikke tilsluttet slik med klem-ring og tetting er usikker. TG3 bl.a. pga. membran er ikke etablert i våtsoner på vegg i tillegg til alder. Badet fungerer med dagens tilstand, men pga. påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativ montere automatisk vannstoppersystem. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i vaskerom/bi-inngang. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997 er plassert på gulv i vaskerom. - Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Medfølger: tv-benk i stue, skap i garasje.

Byggeår: 1997

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Er ikke kjent med hvem som har utført arbeidet. Eksen min tok ansvar for alt, det var i 2010. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Vet at membran er fornyet i nederste bad fordi der var ingen 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Døren til terrassen er råten på nederste del 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sola elektro Beskrivelse: Kjøkkenet 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Egeninnsats Beskrivelse: Terrasse 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe luft til luft. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 20.11.1997 ifølge Sola kommune. Takoverbygg over hovedinngang og pergola fremgår ikke av godkjente bygningstegninger. Dette er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen. Evt. risiko og konsekvenser som følge av pålegg fra kommunen om retting/tilbakeføring etc. overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse. Omdåret er regulert til bolig, park, lekeplass. Følger reguleringsplan Hålandsmarka sør (plan-ID 0089), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt til boliger.. 09.02.1984 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040, ikrafttredelse 28.09.2023. 400.2 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H130 - Byggeforbud samferdselsobjekt i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/21/203: - 01.07.1997 - Dokumentnr: 5003 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE GJ. I 5 ÅR - 01.07.1997 - Dokumentnr: 5003 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt - 30.04.1997 - Dokumentnr: 3279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:21 Bnr:51 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.