Hunsteinstien 27

Adresse: Hunsteinstien 27

Oppragsnummer: 22-0052/26

Prisantydning: kr 5 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 150 240

Totalpris: kr 5 400 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 7Bnr: 1246

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 6

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Carport felles med naboen.

Beliggenhet: Hunsteinstien 27 har en attraktiv beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, Kiwi, lekeplass i behagelig avstand. Det er gode bussforbindelser til sentrum og Forus. På Hundvåg har man fantastiske omgivelser med flere badeplasser, turområder langs sjøen og Trollskogen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 779

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann og avløp, renovasjon. Selger har valgt 12 terminer i året.

Eiendomsskatt: kr 2 121

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Faktureres sammen med kommunale avgifter, selger har valgt 12 terminer i året.

Formuesverdi primær: kr 1 752 328

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Watercircles

Polisenummer felles forsikring: 1201413

Omkostninger: kr. 5 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 131 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 150 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 400 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 150 240

Tomteareal: 357.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er bebygd, terrasse, hage, belegningsstein i gårdsrom.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.4.2026

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, undertak, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå, og det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Veggkonstruksjon: Stående og liggende bordkledning. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Dører: Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører 2 – 8 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting på bakke er bygget i trekonstruksjoner, dekket med terrassebord i trevirke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkong med tilkomst fra soverom 2 etasje. Oppført med søyler/drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjeller er det registrert en høydeforskjell på 7 mm i stue/gang. I 1 etasje er det r en høydeforskjell på 12 mm. Pipe og ildsted: Ildsted er er ikke montert. Rom Under Terreng: På-forede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som damp-sperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Fuktsikring og drenering: Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Grunnmur og fundamenter: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur oppført med lødd stein. Terrengforhold: På baksiden av boligen heller terrenget mot boligen. Overflatevann bør ledes bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand på ca. 3 meter. ANNET Felles car-port med saltak tekket med shingel. Det gjøres oppmerksom på at tekking har overgått sin forventet brukstid.

Innhold: 1.etg. Entre, gang, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage. 2.etg. Gang, 4 soverom herav ett med balkong, bad, bod, koffertloft. U.etg. Entre, gang, kjøkken, bad, stue, bod, bod. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Underetasjen er innredet med 2 soverom, stue, kjøkken og bad, det er ikke søkt om bruksendring fra boder til oppholdsareal og utleie ansees som ulovlig. Kommunen kan kreve tilbakeføring til boder. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Standard: Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstanden til tekking, takstein, lekter, underlagspapp og beslag vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis på grunnlag av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er oppbrukt. Det er registrert mosegroing på taket, noe som reduserer levetiden på tekkingen. Forventet levetid for tegltakstein er 10–50 år, ved omlegging 50–80 år. Utvendige beslag har en forventet levetid på 15–35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket. Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. Skadet takstein må byttes ut for å hindre lekkasje og påfølgende skade. Veggkonstruksjon Spredte fukt- og råteskader er observert. På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke (TG 2). Redusert lufting vil gi redusert forventet brukstid på kledningen, og dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen. Konsekvens/tiltak: Dårlig kledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader, samt for å beskytte bakvegg og konstruksjon.. Det anbefales å etablere musebånd eller tilsvarende tetting bak hele kledningen for å forhindre at mus og gnagere får tilgang til veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader og luktproblemer. Avstanden mellom bakke og ytterkledning bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det mangler inndekning rundt gjennomføringen til takhatt, noe som medfører risiko for inntrenging av vann ved ugunstige værforhold. Taket er luftet med papp-skuffer mellom sperrene, i henhold til byggemåte fra byggeåret. Enkelte steder er det ikke etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres korrekt inndekning rundt gjennomføringen til takhatt for å hindre vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen. For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak.Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at dampsperren på den varme siden er intakt og uten hull. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu fremstår som vær-slitt. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert for ventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene fremstår som værslitte, og det kan ikke utelukkes at flere vinduer må byttes i nær fremtid. Utvendig vedlikehold og utbedringer bør vurderes som strakstiltak for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader, varmetap og redusert funksjonalitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 er gitt på grunn av blant annet spredte fukt- og råteskader på rekkverk. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, noe som medfører at bevegelser på grunn av tele i bakken må påregnes. Terrassebord har overgått sin forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Overflater Gulv er noe slitt enkelte steder. Hekse-sot på vegg i soverom. Konsekvens/tiltak: Bytte parkett med skade må påregnes/vurderes. Hekse-sot på vegg i soverom bør fjernes og årsaken utredes, da dette kan indikere utilstrekkelig ventilasjon eller andre forhold som kan påvirke inneklimaet negativt. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av knirk i gulv. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 – 30 år. Montering av takhatt på pipe over tak kan vurderes for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden på pipen. Innvendige trapper Fremstår med normal slitasje TG 2. Konsekvens/tiltak: Utbedring/overflatebehandling kan vurderes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører fremstår som slitt. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Maling av dører med skade må påregnes. 2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fukt-søk i tilstøtende rom er det registrert forhøyede målinger. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved hull-taking i vegg i soverom er det registret forhøyede måling. Forhold må ses i sammenheng med utbedring/renovering av bad. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkeplate. Noen skapdører henger. Konsekvens/tiltak: Bytte av kjøkken/benkeplate med skade kan vurderes. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader. Tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen. På generelt grunnlag anbefales det å etablere eller montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid for plast-, kobberrør og sluk er 25–75 år. Lufting av kloakk er ikke isolert på kaldt loft, noe som kan medføre kondensering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. Lufting av kloakk bør isoleres på kaldt loft for å hindre kondensering, som kan føre til fuktskader eller redusert funksjon på avløpssystemet. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Noe rust-vann på topp av bereder er observert. Konsekvens/tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmursplast bør synliggjøres over terreng og festes med topplist for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Der plasten ikke er synlig, bør den skjøtes og overlappes under terreng for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales at drensledningen spyles med intervall på 1–5 år, eller kontrolleres med kamera, for å redusere risikoen for tette rør. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av riss/sprekker i mur over vindu og dør til kjeller. Skader på fliser ved inngang. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene i grunnmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling og tiltak deretter. Forstøtningsmurer TG 2 på grunn av enkelte stener er løsnet ved gjennomgang i hekk. Konsekvens/tiltak: Løse steiner bør festes eller erstattes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Aldersslitasje på takrenner, beslag og takhatter medfører redusert økonomisk verdi og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG 3 på grunn av av fukt/råteskade på terrasse- dør 1 etasje. Beslag ved terskel til ytterdører er ikke montert TG 2. Dører fremstår ellers som vær-slitt. Konsekvens/tiltak: Bytte av dør med fukt/råteskade må påregnes i tiden som kommer. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Manglende beslag kan føre til fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende konstruksjoner. Prisoverslag er veiledende; innhent pristilbud fra byggfirma for nøyaktig kostnadsberegning anbefales. (prisoverslag er kun for bytte av en dør). Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlige fuktmerker under balkongen. Ved fuktsøk er det registrert forhøyede målinger. Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblemet, og nødvendige utbedringer av tekking og konstruksjon må utføres for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råteskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen under balkongen. Prisoverslag er sjablongmessig og gjelder for bytte av tekking på balkong. Prisoverslag fra byggfirma anbefales. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist andre avvik:. Det er målt et fuktinnhold i treverk på 29 %, noe som er over grenseverdiene for utvikling av skader. Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal fuktinnholdet i trevirke ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) være lavere enn 15 vektprosent før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må fuktinnholdet være under 20 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktinnhold over tid kan føre til mugg- og råteskader, samt redusere konstruksjonens levetid og inneklimaets kvalitet. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales for å unngå utvikling av skader. Prisoverslaget er veiledende. Det anbefales å innhente pristilbud fra byggfirma. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller skader i innredede rom under terreng, spesielt i våtrom mot yttervegg. Dersom det oppdages symptomer på fukt, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for skjulte skader som følge av aldrende drenering og mangelfull fuktsikring i grunnmur. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell TG 3 er satt som følge av at membran/belegg på gulvet er fra byggeåret (ca. 31 år gammelt), og gjenværende levetid vurderes som usikker. Gulv har fall mot dør og ved annet lekkasjevann vil vann renne ut gjennom dør. Det registreres bom (hulrom under, mangelfullt heft-underlag på fliser og flere fliser er løsnet). Det er registrert forekomst av muggsopp i enkelte fuger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Prisoverslag er for montering av dusjkabinett. Prisoverslag er sjablongmessig. For prisoverslag for renovering av bad 200 000 - 500 000 kr. 2 Etasje - Bad - Generell TG 3 er satt som følge av at membran/belegg på gulvet er fra byggeåret (ca. 31 år gammelt), og gjenværende levetid vurderes som usikker. Våtromstapet på vegg. Gliper/sprekker i våtromstapet over badekar. Vindu er plassert i våt-sone over badekar og fukt/råteskade er registert i vindu. Langsgående sprekk i fliser på gulv og det er usikkert om eventuell membran er skadet. Gulv har fall mot dør og vad annet lekkasjevann vil vann renne ut gjennom dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av membran/belegg på gulv og utbedring av våtromstapet på vegg, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i vindu og sprekker i gulv og vegg må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for lekkasjer, råte og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Bytte av vindu må påregnes. Det anbefales å blende vindu i våt-sone. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Kjeller - Bad - Generell TG 3 er satt som følge av at membran/belegg på gulvet er fra byggeåret (ca. 31 år gammelt), og gjenværende levetid vurderes som usikker. Opp-kant ved terskel (belegg) er lavere en dusj-ramme til dusj-vegg og ved annet lekkasjevann vil dør renne ut gjennom dør. Det er registrert forekomst av muggsopp i enkelte fuger. Badet fremstår med normal funksjon på befaringstidspunktet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Membranen er i slutten av sin forventede levetid, og det anbefales å installere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader frem til eventuell oppgradering gjennomføres. Prisoverslag er for montering av dusjkabinett. Prisoverslag er sjablongmessig. For prisoverslag for renovering av bad 200 000 - 500 000 kr. Kjeller - Vaskerom/kjøkken - Generell TG 3 er satt som følge av at kjøkken brukes i dag som vaskerom og vurderes som våt-rom. Membran og fall er ikke etablert etter krav til våtrom. Alternativt kan vaskemaskin flyttes til annet rom. Hybelkjøkken fremstår med normal slitasje TG 1. TG 2 avtrekk på kjøkken på grunn av garantitid er utgått. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken/vaskerom må oppgraderes til dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Prisoverslag er sjablongmessig. Flytte vaskemaskin til bad/våtrom kan vurderes som alternativ. Helse, miljø og sikkerhet Høyde på rekkverk balkong 2 etasje 94 cm. Det er avvik i rømningsveier. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innredet rom i kjeller har begrenset tilgang på dagslys og oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det anbefales fast installasjon foran vindu slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0,5 m bred og minst 0,6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etg. Stekeovn, koketopp, micro ovn. U.etg. Stekeovn, koketopp, kjøl/frys.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1995

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: Det var lekasje under dusjen første etasje som er utbedret. Det er sprekk i flisene på gulvet i badet i andre etasje. Det var der når vi tok over. Har ikke utbedret det. Vi unngår å søle vann der. Det er utført arbeid på bad. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikk hjelp til å tette igjen og legge ny flis i 2022. Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet. Arbeidet ble utført privat av en fagperson. Det var en lekasje i utekran kjeller i 2021. Tettet igjen og byttet kranen. Arbeid utført av RM VVS. Det var vannskader nederst i vinduet i badet oppe. Det ble utbedret. Det elektriske anlegget har hatt avvik etter DLE tilsyn. Avvikene er utbedret av registrert Elektro virksomhet. Arbeid utført av Madland Elektro. DLE kontroll i 2025, utført av Madland Elektro. Kjeller var uinnredet når vi tok over. Vi innredet den med rom, bad, kjøkken. Det er ikke meldt inn til kommunen. Radonmåling i 2025, verdi 168. Måling viste høyere radon nivå i soverom sammenlignet med de andre rommene i kjelleren. Fikk installert en elektrisk filter ventilasjon av godkjent firma.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Måling i underetasjen viste høyere radon nivå i soverom sammenlignet med de andre rommene i kjelleren. Fikk installert en elektrisk filter ventilasjon av godkjent firma. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Pipe men ikke montert ildsted. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Panelovner på soverom følger ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Tilgang til Lyse og Telia.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1995. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger, hele underetasje er boder, kommunen kan kreve tilbakeføring til boder. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommens hoveddel kan leies ut i sin helhet. Innredet underetasjen er ikke byggmeldt. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold, i dette tilfellet er ikke rommene i underetasje byggmeldt og godkjent. Hele underetasje er boder, kommunen kan kreve tilbakeføring til boder. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, lekeplass, grøntareal, butikk, barnehage, skole. I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1511 FOR HUNDVÅG RING, HUNDVÅG RING ØST TIL HUSABØVEIEN OG TILTAK LANGS HUSABØVEIEN Datert 21.04.1996. Stadfestet av bystyret 30.09.1996. Plan 1247B1. Bestemmelser til bebyggelsesplan for Hunstein, gnr.7, bnr. 26 – Delfelt II innenfor reguleringsplam 1247 Datert 08.05.1994 - Justert 20.06.1994 Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 27.10.1994 i medhold av plan- og bygningsloven § 28-2

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 13.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.11.1995 - Dokumentnr: 16703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:26

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.