Adresse: Madlalia Terrasse 14

Oppragsnummer: 22-0007/26

Prisantydning: kr 11 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 316 490

Totalpris: kr 12 216 490

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 38Bnr: 3697, 3577

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Garasje med automatisk port og elbil lader.

Beliggenhet: Boligen har en meget populær og etterspurt beliggenhet på Hafrsfjord med gangavstand til badeplass. Gode forhold for småbåt — og windsurfingaktiviteter. Prisbelønnet promenade og turområder langs Hafrsfjord og Sørmarka. Kun 3 minutters kjøretur til det nye sykehuset. Gangavstand til Kiwi. Beliggenhet i et særdeles populært, veletablert og familievennlig boligområde. Meget solrik og skjermet terrasse og hage med en fantastisk utsikt til sjøen. I boligområdet er det 3 lekeplasser for barn samt fotballmark og akebakke like ved. Barne og ungdomsskole i gang/sykkelavstand fra boligen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 392

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon, feieavgift. Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt: kr 3 138

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Faktureres sammen med kommunale avgifter 2 ganger i året.

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Madlalia Terrasse Velforening. 1-2 dugnader i året, frivillig deltakelse.

Formuesverdi primær: kr 2 247 665

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 21027216 - 21027217

Omkostninger: kr. 11 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 297 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 316 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 12 216 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 316 490

Tomteareal: 392.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er bebygget og pent opparbeidet.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.1.2026

Byggemåte: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.

Innhold: 1.etg. Entre, gang, bad, stue, spisestue, hagestue, kjøkken, vaskerom. 2.etg. Loftstue med balkong, 3 soverom, bad. U.etg. Entre, hall, bod/teknisk rom, hobbyrom, bod. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Underetasjen er innredet med 2 soverom, stue, det er ikke søkt om bruksendring fra boder til oppholdsareal. Kommunen kan kreve tilbakeføring til boder. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. INNVENDIG:   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:   Bygningsdel Oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad Grunnmur og fundament: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Balkong, terrasse, platting: TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Bytte av terrasse-dør til balkong 2 etasje må påregnes. Det registreres fukt/råte i dør og tetting er usikker. Yttervegger: TG 2 på grunn av noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke og lufting blir redusert. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord. Taktekking: TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Kjøkken: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid på avtrekk er overgått (5 år). Avløpsrør: Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid TG 2 Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det kan være risiko for lekkasjer. Vannbåren varme: Røranlegg har overgått mer enn halvparten av sin forventet brukstid TG 2. Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Ventilasjon: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Våtrom: Bad 1 etasje: - Overflater TG 2 på grunn av blant annet del av gulv er flatt uten fall og bom (hulrom under) i noen fliser. Våtrom: Bad 1 etasje: Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 membran på grunn av alder og utførelse. Membran har ikke tilstrekkelig opp-kant ved terskel. Våtrom: Bad 1 etasje: Sanitærutstyr TG 2 på grunn noe svelling på baderoms-innredning. Dør tar borti karm og bør justeres. Våtrom: Bad 1 etasje: Ventilasjon TG 2 på grunn rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.. Våtrom: Bad 2 etasje: - Membran, tettesjikt og sluk TG 2 på grunn av alder og utførelse. Membran har ikke opp-kant ved terskel 25 mm. Våtrom: Bad 2 etasje. Ventilasjon TG 2 på grunn av rommet mangler til-luft og ventilering av rommet blir redusert. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:   Drenering: TG 3 på grunn av inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. Våtrom: Bi-inngang/vaskerom: TG 3 på grunn av gulv har fall mot dør til kjøkken og ved annet lekkasjevann vil vann kunne renne ut gjennom døråpning. Våtrom: Bad 2 etasje: TG 3 på grunn av det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Takkonstruksjon og loft Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. TG-IU på grunn av takkonstruksjon/lufting ikke er kontrollert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer: Koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: 2011 - sparklet og malt alle vegger innvendig unntatt 1 rom i kjeller. 2011 - nytt kjøkken med hvitevarer. 2011 - oppgrader bad 1. etasje med ny membran, fliser og innredning. Arbeid utført av fagfolk. 2011 - byttet vindu ved spisestue 2 stk. 2011 - ny baderomsinnredning og toalett på bad 2 etasje. 2011- innredet bi-inngang/vaskerom med innredning. 2015 - innredet kjeller. 2017 - Varmesentral: Ny sentralenhet, 8 trådløse rom-termostater, manøver-panel og ny sirkulasjonspumpe. Arbeid utført som egeninnsats. 2026 - byttet takvinduer i stue 3 stk. Bytte takvinduer i soverom 2 etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: Det er litt råteskade nederst på venstre dørkarm på badet i 2 etg. Dette skyldes at det har tidligere vært lekkasje i dusjkabinettet som står rett ved siden av døren. Dette er utbedret for noen år siden, men det har kommet litt skade på selve dørkarmen. Pusset opp hovedbad i 2 etg: Ny baderomsinnredning, (inkl. 2 integrerte vasker + nytt toalett). Bad 1. etg: Nytt bad og toalett. Arbeid utført av SmartBygg A/S og egeninnsats/dugnad. Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet i 1.etg. Lekkasje rundt pipa slik at det rant ned vann i midterste soverom i 2 etg. Ble forsikringsoppgjør og utbedret av fagfolk. Vi har etter dette fått pipebeslag. Elektrisk anlegg utbedret etter el-kontroll, arbeid utført av Teknisk Bureau. Kontroll av elektrisk anlegg utført av Elnett. Elbil lader montert i garasjen, arbeid utført av firma. Montert beslag på vannbord hus og garasje. Arbeid utført av Stavanger Blikk. Innredet kjellerstue, soverom, ikke meldt inn eller søkt om bruksendring i kommunen. Det er montert 2 stk radonavsug. Radonmåling i 2011, radonverdier opp til 1400 Bq/m3 i kjeller. Verdiene nå ligger under grenseverdi (har øyeblikksmåler.) For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det foreligger radonmåling for eiendommen fra 2011.

Oppvarming: Vannbåren varme, elektrisk, vedovn, luft til vann varmepumpe.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse datert 26.02.1998. Vinterhage/tilbygg datert 05.01.2005. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Underetasjen er innredet med 2 soverom, stue, det er ikke søkt om bruksendring fra boder til oppholdsareal. Kommunen kan kreve tilbakeføring til boder. Kjøper overtar risiko og konsekvens for eventuelle pålegg fra kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig, området er regulert til bolig, skole, barnehage, lekeplass. Det bygges nytt boligfelt øst for eiendommen, leiligheter og rekkehus. Det vil medføre en del støy i byggeperioden. I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1114 FOR MADLAMARK, FELT C Stadfestet ved bystyrets vedtak av 27.10.1986 i medhold av bygningslovens §27 nr. 6 og Miljøverndept. Rundskriv T-7/84.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei, felles privat vei, privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/3697: 30.04.1998 - Dokumentnr: 5513 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Pliktig medlemskap i velforening m.v. 11.03.1997 - Dokumentnr: 3767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3577 30.04.1998 - Dokumentnr: 5513 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Pliktig medlemskap i velforening m.v. 11.03.1997 - Dokumentnr: 3767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3577 1103/38/3577: 30.04.1998 - Dokumentnr: 5513 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Pliktig medlemskap i velforening m.v. 11.03.1997 - Dokumentnr: 3767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3577 30.04.1998 - Dokumentnr: 5513 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Pliktig medlemskap i velforening m.v. 11.03.1997 - Dokumentnr: 3767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3577

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Rizwan Malik

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.