Adresse: Fjellhammerveien 11A

Oppragsnummer: 23-0081/26

Prisantydning: kr 4 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 122 190

Totalpris: kr 4 490 857

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 78Bnr: 105Snr: 8

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader.

Beliggenhet: Fjellhammerveien 11A har en svært praktisk og sentral beliggenhet på Strømmen, med det meste av hverdagslogistikken innen kort gangavstand. Dette er en adresse som passer særlig godt for deg som ønsker en enkel hverdag uten å være avhengig av bil til alt - her ligger både tog, buss, handel, servering, dagligvarer og servicetilbud tett på boligen. Et av de klare fortrinnene er nærheten til Strømmen stasjon, som gir gode pendlermuligheter mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra området er det kort gangavstand til kollektivtilbud, og FINNs områdeprofil angir ca. 2 minutter til jernbanestasjon og ca. 3 minutter til buss. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både pendlere, studenter og andre som ønsker rask adkomst til større knutepunkter uten å bo midt i byen. Like ved finner du også Strømmen Storsenter, et av områdets sterkeste servicetilbud. Her har du et bredt utvalg butikker, spisesteder, dagligvare, apotek, vinmonopol, treningsmuligheter, kaféer, interiørbutikker, klesbutikker og øvrige hverdagstjenester samlet på ett sted. Senterets egen butikkside viser blant annet Meny, Kaffebrenneriet, Jernia, Kitch'n, Kicks, Kid Interiør, Krogh Optikk og flere serveringssteder, noe som gjør det enkelt å ordne både små ærender og større innkjøp i nærområdet. Beliggenheten kombinerer dermed det urbane og praktiske med en mer tilbaketrukket bolighverdag. Du bor sentralt, men ikke direkte inne i et hektisk sentrumsmiljø. I nærområdet finnes rolige boligområder, parker og turmuligheter, blant annet langs Sagelva og mot grønne nærområder. Lillestrøm kommune beskriver også området rundt Sagelva barnehage, som ligger i Fjellhammerveien, med nærhet til sentrum, togstasjon, parker og Bråteskogen. For den som pendler, er Strømmen en strategisk base mellom Oslo og Lillestrøm. Lillestrøm er et viktig kollektivknutepunkt med forbindelser videre mot blant annet Oslo lufthavn, og Vy beskriver togstrekningen mellom Oslo og Lillestrøm som en sentral og enkel forbindelse hvor lokaltog også betjener stasjoner som Strømmen. Det gir en fleksibel hverdag enten du jobber i Oslo, Lillestrøm, på Romerike eller har behov for enkel tilgang til flyplassen. For barnefamilier og de som planlegger fremover, er det også relevant at området har flere barnehage- og skoletilbud i nærområdet. Sagelva barnehage ligger i Fjellhammerveien 13, i nye lokaler fra 2022, og kommunen opplyser at barnehagen har 12 avdelinger og 183 barn. Strømmen barnehage ligger også sentralt på Strømmen, i et rolig villaområde med nærhet til blant annet Sagdalen barneskole. Kort oppsummert får du her en beliggenhet som treffer svært godt på det mange etterspør: kort vei til tog, kort vei til handel, kort vei til Lillestrøm og Oslo, og samtidig en boligadresse som ikke mister nærheten til grøntområder og rolige omgivelser. Dette er en leilighet for deg som vil bo lettvint, sentralt og komfortabelt - med hverdagsfunksjonene rett utenfor døren.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 535 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Fjellhammerveien 11

Sameiets org.nr: 917 293 430

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Fjellhammerveien 11 (heretter kalt sameiet) består av 49 boligseksjoner (selveierleiligheter) og to næringsseksjoner (sammenslått til ett lokale), i tillegg 51 parkeringsplasser. Forretningsfører er BORO BBL. Revisor er SLM.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 580

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fjernvarme, betjening av garasjelån, vedlikehold, fibernett, leie av garasje, vedlikehold, drift og vedlikehold samt forretningsførsel. Herav: Avdrag og Renter Garasjelån kr 300,- Felleskostnader 1 kr 4 346,- Fibernett kr 30,- Leie garasje kr 620,- Vedlikehold 2026 kr 284,- Det er ikke avregning av fjernvarme, men ligger i felleskostnadene etter brøk.

Andel fellesgjeld: kr 18 667

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.5.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: BOLIGBANKEN ASA - 6,70% Annuitetslån, Info pr 31.05.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 784 040,- Løpetid 10.09.25-30.09.45

Andel fellesformue: kr 29 262

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Sameiet Fjellhammerveien 11”.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Styret kan innkalle til dugnad med plikt for de enkelte seksjoner til å delta.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 36121513

Omkostninger: kr. 4 350 000,- (Prisantydning) kr. 18 667,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 368 667,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 109 200,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 122 190,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 490 857,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 122 190

Tomteareal: 2368 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 2368 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.5.2026

Byggemåte: Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon og betong. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med fasadeplater. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp. Etasjeskillene består av støpt dekke. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en db-42 dør med kikkehull, og det er en terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2015. Det er utgang fra kjøkken/stue til en uteplass, hvor en del er innglasset. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdøren er preget av vær- og aldersrelatert slitasje. Forholdet indikerer behov for vedlikeholdstiltak for å sikre tilfredsstillende tetthet, funksjon og levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 2. Etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, garderobe og 2 soverom. Annet: Bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har adkomst via egen inngang til en innbydende entré med delvis flislagt gulv ved inngangspartiet og lyst laminatgulv videre inn i boligen. Entréen har lyse, moderne overflater og er utstyrt med downlights i himling som gir et behagelig og stilrent uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. STUE/KJØKKEN Lys og moderne stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Rommet har lyse overflater, downlights i himling og gjennomgående lyst laminatgulv som skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. MARKTERRASSE Hyggelig, solrik markterrasse på 12 kvm med gode møbleringsmuligheter og delvis innglasset løsning. Omtrent 6 kvm av terrassen er innglasset, noe som gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Terrassen har direkte adkomst fra stuen via store skyvedører og byr på en fin kombinasjon av overbygget terrasse og åpen uteplass. Det er plass til både sittegruppe og beplantning, og uteområdet fremstår som moderne og lettstelt. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate i mørk utførelse. Mellom over- og underskap er det flislagt vegg som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og kombiskap, samt nedfelt platetopp med ventilator over kokesonen. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Downlights i himling og lyse overflater bidrar til et moderne preg. BAD/WC/VASKEROM Delikat og moderne bad med flislagte gulv og vegger i tidsriktige fargetoner. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjsone med glassvegger samt vegghengt toalett. Det er gulvvarme og downlights i himling som gir god komfort og behagelig belysning. Badet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Innbydende og romslig soverom med lyse overflater og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverommet har vindu som gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Det er gjennomgående lyst laminatgulv og behagelige fargevalg som skaper en rolig atmosfære. Garderobeskapet medfølger ikke handelen. Soverom 2 Et hyggelig og romslig soverom med plass til seng og øvrig møblement. Rommet har lyse overflater, vindu som gir godt lysinnslipp og gjennomgående lyst laminatgulv som skaper en lun og moderne atmosfære. Fra soverommet er det adkomst via skyvedør til praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Fastmonterte garderobeskap i entre følger med og tak lamper i alle rom følger med inkl stuen. Innbo og løsøre som ikke medfølger: -Skjenken i stua med tilhørende 2 speil, hvite kommodene som er i soverom nr 1 og i walk in/tekniskerommet, og det hvite garderobeskapet i soverom nr 1. (det er mulig å kjøpe det hvis kjøper skulle ønske det).

Byggeår: 2016

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Balansert ventilasjon. Service i 2024 iflg kunde. 2023: • Det er montert spotbelysning i entre, kjøkken, bad og garderobe/walkin - samt oppgradert med stikkontakter og brytere med Plejd-styring. • Baderomsmøbler er skiftet ut Arbeid utført i regi av Sameiet: 2024: • Den 11. april 2024 ble det utført profesjonell rens og forebyggende vedlikehold av avløpsrør og ventilasjon i samtlige leiligheter i regi av sameiet. Dette ble gjort for å sikre god gjennomstrømning og forebygge tette rør - Utført av TTeknikk AS • I perioden August-september 2024 ble det gjennomført en oppgradering av varmeanlegget, inkludert installasjon av nye reguleringsventiler i hver leilighet for bedre kontroll og optimalisering av varmesystemet. Tiltaket er utført i regi av styret Utført av: Strømmen Rørleggerbedrift og Inva Engineering • Det ble i Oktober 2024 gjennomført planmessig vedlikehold og innregulering av det vannbårne varmeanlegget (fjernvarme), utført av Inva Engineering i regi av styret. Tiltaket har bidratt til jevn varmefordeling og optimal drift av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Mindre sprekk i en liten flis ved dørkarm. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Singh Rør AS. Beskrivelse: Baderomsmøbler er skiftet ut, utført av faglært håndverker. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: TTeknikk AS. Beskrivelse: Den 11. april 2024 ble det utført profesjonell rens og forebyggende vedlikehold av avløpsrør og ventilasjon i samtlige leiligheter i regi av sameiet. Dette ble gjort for å sikre god gjennomstrømning og forebygge tette rør. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: NS Elektro AS. Beskrivelse: Det er montert spotbelysning i entre,kjøkken, bad og garderobe/walk-in - samt oppgradert med stikkontakter og brytere med Plejd-styring. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I perioden August-Oktober 2024 ble det gjennomført en oppgradering av varmeanlegget, inkludert installasjon av nye reguleringsventiler i hver leilighet for bedre kontroll og optimalisering av varmesystemet. Arbeidet er utført i samarbeid mellom Inva Engineering AS og Strømmen Rørleggerbedrift AS, og kan dokumenteres av styret. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det er etablert ladeanlegg i garasjen med mulighet for tilkobling av ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Utførelsen er gjennomført av Total Teknikk AS og kan dokumenteres av styret. Beskrivelse: Det er gjennomført oppgradering og utskifting av enkelte plattformer i garasjen, i regi av styret. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: I februar 2025 ble det sendt nabovarsel knyttet til en byggesak på naboeiendommen i Fjellhammerveien 5. Saken er per i dag til behandling hos kommunen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er gjennomført tilstandsvurdering av takstmann i Mai 2026 i forbindelse med salget. Kommentar fra selger: Thon Gruppen har besluttet å realisere Strømmen Badeland i kombinasjon med et større sentrumsutviklingsprosjekt i området ved Strømmen Storsenter, kun et par hundre meter fra eiendommen. Prosjektet vil inngå som en del av en helhetlig videreutvikling av Strømmen sentrum, og omfatter planlagte publikumsfasiliteter, samt videreutvikling av bolig- og næringsarealer. Tiltaket forventes å bidra til økt attraktivitet og ytterligere styrking av sentrumsområdet.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen

Oppvarming: Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av sameiet. Boligen har balansert ventilasjon. Service ble utført i 2024 ifølge kunde. Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale med GlobalConnect, hvor informasjon om TV-og internettjenester finnes. Felleskostnadene inkluderer tilgang til internett i leiligheten, mens beboer selv tegner og betaler abonnement for ønsket internetthastighet.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Nybygg boligblokk med næringsdel - Fjellhammerveien 11, datert 13.05.2016. Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan. -Gjenstående arbeider må være utført innen 20.06.2016 -Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest -Komplettering av fasade mot nordøst. -Ferdigstillelse av utomhusarbeider. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området mellom Sagelva og ny omkjøringsvei samt kommuneplan datert 14.06.2023. Det pågår en områderegulering for tomtene i nærheten. Dette er en del av en langsiktig plan for å gjøre nærområdet enda mer attraktivt som et rent boligstrøk. Interessenter oppfordres til å se på kommunens planinformasjon for detaljer om prosjektet. Det er planlagt at det skal bygges boligblokk med lekeplasser og utarbeidede arealer på McDonalds tomten. Det vil kunne bli byggestøy i perioden med bygging av blokken. Thon Gruppen har besluttet å realisere Strømmen Badeland i kombinasjon med et større sentrumsutviklingsprosjekt i området ved Strømmen Storsenter, kun et par hundre meter fra eiendommen. Prosjektet vil inngå som en del av en helhetlig videreutvikling av Strømmen sentrum, og omfatter planlagte publikumsfasiliteter, samt videreutvikling av bolig- og næringsarealer. Tiltaket forventes å bidra til økt attraktivitet og ytterligere styrking av sentrumsområdet. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 14.05.2026, ligger eiendommen: - i et område med både rød og gul støysone mht. Bane NORs jernbanenett - i et område hvor arealet er under marin grense - i et område med stor mulighet for marin leire - i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon - i et område med støykrav til sone 1 - i et område markert som potensielt flomfareområde

Grunnboksdato: 27.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2020/2731793-1/200 10.07.2020 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 105 FNR: 0 SNR: 51 IDEELL: 1/51 1937/1534-1/8 08.07.1937 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: AS Glommen Træsliperi AS til stolpefeste GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 105 1976/1059-1/8 25.02.1976 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 105 1989/8294-1/8 23.08.1989 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 105 2015/500469-3/200 05.06.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 25 Gjelder tilkoblingspunkt for vann og avløp til Slora Flerbrukshall GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 105 2016/358431-1/200 22.04.2016 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/3655

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.