Sagbruksveien 50

Adresse: Sagbruksveien 50

Oppragsnummer: 23-0007/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 78Bnr: 1687Snr: 82

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leilighet. All parkering ligger i egen anleggseiendom, gnr. 78 bnr. 1686 (<<Parkeringsanlegget>>) som Sameiet eier. Parkeringsanlegget utgjør en del av sameiets fellesarealer. Enkelte seksjonseiere har bruksrett til parkeringsplass. Styret i Sameiet, evt. forretningsfører, har ansvar for å føre oversikt over hvem som til enhver tid disponerer hvilke parkeringsplasser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Beliggenhet: Leiligheten ligger meget sentralt på Strømmen i Lillestrøm kommune, i umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter. Her bor man nært til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger også i nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i rundt 1,5 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Sultan Marked, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter triaden.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sagdalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Formuesverdi primær: kr 1 017 012

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 068 048

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Strømmen Verksted Boligsameie

Sameiets org.nr: 931082833

Om sameiet: Strømmen Verksted Boligsameie består av 102 eierseksjoner, fordelt på 5 sammenkjedede blokker, med adresse Sagbruksveien 42,44,46,48 og 50, samt 72 biloppstillingsplasser i garasje i etasje -1. Hertil kommer god kapasitet på sykkelparkeringsplasser, boder og fellesarealer. Styret kan kontaktes på e-post: sv2@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via vibbo.no. Sameiet har en rettstvist pågående, d.v.s at sameiet er frifunnet i Romerike og Glåmdal Tingrett i en tvist rundt fordeling (på sameierbrøk eller fast fordelt) av kommunale avgifter, men den dommen er ennå ikke rettskraftig. Sameiet har ikke kjennskap til om den dommen blir anket av motparten. Legger ved dommen som info.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 707

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, strøm i fellesareal, vedlikeholdsfond, trappevask, forretningsførsel/revisor. Herav: Filter/ventilasjon 34,33 Felles likt 369,56 Vedlikeholdsfond 100,94 Felles brøk 1 809,95 TV/Bredbånd 392,43 Varmt tappevann og fyring dekkes av den enkelte seksjonseier utenom felleskostnadene. Varmt vann og oppvarming av fellesområdene dekkes også av den enkelte seksjonseier i en månedlig faktura i samme faktura som varmt tappevann og fyring.

Kommentar fellesgjeld: Selskapet har ingen lån.

Andel fellesformue: kr 5 550

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer eller at dyret gjør skader på sameiets fellesarealer. Dyrene skal holdes i bånd når de ferdes i sameiets fellesarealer, ute og inne. Seksjonseier er ansvarlig for å sikre at avføring umiddelbart plukkes opp og kastes i godt emballert stand i restavfallstårn eller søppeldunk. Hunder eller andre dyr skal ikke under noen omstendigheter gjøre fra seg på innendørs fellesområder eller utendørs på leke-og grøntområdene tilhørende sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8596684

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Tomteareal: 5508 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet felles tomt på 5508 kvm. Sameiet har en pen opparbeidet tomt med gressplener, sittegrupper og lekeapparater.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 19.1.2026

Innhold: 2.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. I tillegg medfølger 1 bod i kjeller på 3 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har adkomst via felles oppgang og heis. Lys og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har lyse flater, vannbåren gulvvarme, downlights i taket og pen parkett på gulvet. Dette er en nyere leilighet med noe bruksslitasje. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer og balkongdør gir flott lysinnslipp og en sømløs overgang mellom inne- og uterom. En perfekt løsning for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. BALKONG Koselig balkong med overbygg på 7 kvm, som kan brukes store deler av året. Her er det plass til både sittegruppe og grill, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Et hyggelig uterom med utsyn mot felles utearealer. KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer og tidløs innredning i lyse toner. Kjøkkenet har gode oppbevaringsløsninger, romslige arbeidsflater og ligger i åpen løsning mot stuen – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. BAD/WC/VASKEROM Lyst og moderne bad med store, lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Gulvvarme og downlights gir en lun og behagelig atmosfære. Badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne, servantmøbel og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM/GARDEROBE Lyst og romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir fint naturlig lys, og rommet har lyse flater og parkettgulv.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har intet å bemerke i egenerklæringsskjema.

Radonmåling: Bygget er bygget iht. TEK-17 der det foreligger krav om forskriftsmessig radonbeskyttelse.

Oppvarming: Boligen har vannbåren gulvvarme og det er felles varmtvann i regi av sameiet. Eier blir fakturert etter forbruk. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Det er tegnet på vegne av Sameiet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke fra anerkjent leverandør. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør etter innflytting.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligbygg med leiligheter - Sagbruksveien 42-50, datert 07.08.2024.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor Felt C, som er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser for Strømmen verksted, Plan-ID 508, datert 24.11.15, sist rev. 23.03.17. Området er i sterk utvikling og byggeaktivitet må påregnes i fremtiden. Det er videre på området planlagt barnehage, badeland, ytterligere boliger, kontor, evt. hotell, næring, samt sosiale soner for aktivitet og opphold på området. Det foreligger planforslag for Bråtejordet felt B1-B4 og Strømmen Stasjon. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Grunnboksdato: 5.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Det er tinglyst 35 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas å ikke ha relevant betydning for leiligheten. De gjelder blant annet gamle servitutter fra den gang det var verksted på eiendommen og bestemmelse om adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 1871/12-1/8 01.09.1871 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1902/25-1/8 18.06.1902 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/14-1/8 20.01.1909 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1909/15-1/8 20.10.1909 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1912/53-2/8 18.09.1912 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om lavtrykks dampledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1930/26-1/8 15.05.1930 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1932/46-1/8 25.11.1932 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1939/2278-1/8 23.06.1939 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0231 GNR: 77 BNR: 653 Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1942/2181-1/8 24.07.1942 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1944/1086-1/8 20.04.1944 SKJØNN Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1948/1424-2/8 14.04.1948 SKJØNN Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1951/3294-1/8 27.06.1951 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1956/4291-1/8 25.10.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1960/358-1/8 01.02.1960 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1975/5836-1/8 01.10.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1976/1059-1/8 25.02.1976 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1977/1214-1/8 21.02.1977 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 1981/3019-1/8 11.05.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/11981-1/8 20.07.2000 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2000/19245-1/8 07.11.2000 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2012/199498-1/200 09.03.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2016/821291-1/200 09.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-1/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2018/711763-2/200 30.04.2018 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 410 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/161978-1/200 09.02.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162161-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-70 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2021/1162190-1/200 20.09.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2023/66479-2/200 19.01.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1686 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1687 2023/240969-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1679 FNR: 0 SNR: 1-71 Bestemmelse om bruk av uteareal Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241083-1/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241083-2/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 Bestemmelse om teknisk infrastruktur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-1/200 06.03.2023 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles brannvarslingsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/241117-2/200 06.03.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/98234-1/200 27.01.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/7669 2024/190892-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 78 BNR: 1687 FNR: 0 SNR: 82 2024/1215559-1/200 14.03.2024 RESEKSJONERING SNR: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/7669 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,-(inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr 3 000 (pr. stk.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.