Adresse: Lensmann Ole Hoels vei 14

Oppragsnummer: 23-0068/26

Prisantydning: kr 6 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 990

Totalpris: kr 6 988 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 21Bnr: 80

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Det er gode parkeringsmuligheter både i garasje og på egen tomt. El-lader er montert og medfølger.

Beliggenhet: Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skedsmokorset/Holt Vestvollen. Fra boligen er det nærhet til alt man trenger av fasiliteter og servicetilbud. Boligfeltet er barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn og frodig idyll sommerstid. Boligen ligger i gangavstand til det meste av nødvendige fasiliteter man trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi og Rema 1000, begge i kort gangavstand fra boligen. Her finner man også Apotek1 og Shell express. Videre ligger Skedsmo senter med et godt utvalg butikker og vinmonopol en kort kjøretur unna boligen. Ønsker du et ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med hyggelig handlegate, senter, koselige kaféer og restauranter. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren, og noen minutter lengre ned ligger Nylendlia Lavterskelritt, et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Området har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner man gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, idrettshall og en rekke treningssentre. I tillegg ligger Hauger golfbane ved Lillestrøm. Fra boligen er det gangavstand til flere busstopp, hvor det går buss mellom Oslo lufthavn og Lillestrøm samt direktebuss til Oslo sentrum. Buss 400 (Oslo bussterminal) bruker ca. 30 minutter til Oslo sentrum. Det er også togstasjon i Lillestrøm med gode forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. De nærmeste skolene er Sten-Tærud skole og Grunnskolen Oslo Kristne senter. De nærmeste barnehagene er Toppen barnehage, Holthagen barnehage, toppen barnehage og Sten-Tærud barnehage. Videregående skoler på Skedsmo og i Lillestrøm. Videre har du også Høyskolen i Akershus på Kjeller.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 140

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr 6 190,10 Feiing kr 555,96 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 4 474,44 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr 23 845,57. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 880

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 716 812

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Omkostninger: kr. 6 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 170 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 188 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 988 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 990

Tomteareal: 615.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 615,60 kvm. Tomten er pent opparbeidet med en rekke ulike vekster, trær og busker. Flat gressplen, solrike terrasser og gårdsplass. Dukke-stue og et stort utvalg av blomsterbed. Hagen er inngjerdet, og byr på ro og late sommerdager.

Takstmann: Taksthuset 1 v/ Kenneth Andre Sørlie

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Byggemåte: Enebolig over to plan fra 1994, oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser med en helstøpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret 1994. Ytterveggene er utført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i aluminium. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag og et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre, og malte hovedytterdører fra 2011 og 2023. Eiendommen har terrasser bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med saltak på en Leca ringmur med støpt såle. Veggene har liggende kledning og plater, og taket er tekket med betongtakstein. Det er taknedløp og takrenner av aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Skjoldene vurderes å stamme fra en tidligere fuktpåvirkning og fremstår som eldre av dato. Ved befaring er det ikke registrert forhøyede fuktverdier, og konstruksjonen vurderes å være tørr på inspeksjonstidspunktet. Det er heller ikke observert tegn til aktiv lekkasje, pågående fuktinntrengning eller andre forhold som indikerer at skaden er i utvikling. Fuktskjoldene anses derfor som et restspor etter en tidligere hendelse, uten påvist negativ innvirkning på takkonstruksjonens funksjon per i dag. - Utvendig - Vinduer • Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører • Det er avvik: Ruten i terrassedør har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er observert sprekker i laminatgulvet under kjøleskap. Sprekkdannelsen vurderes å ha oppstått som følge av tidligere lekkasje fra kjøleskapet, med lokal fuktpåvirkning i området. Skaden er begrenset til gulvets overflate og fremstår som stedlig, uten tegn til videre spredning eller påvirkning av tilstøtende arealer. Ved befaring er det ikke påvist pågående lekkasje eller fukt, og laminatgulvet vurderes å fungere som forutsatt på observasjonstidspunktet. Det er heller ikke registrert fortsettende vannskade fra kjøleskapet. Det er registrert knirk i gulvene i flere rom. Knirkelydene oppstår ved normal belastning og ferdsel, og fremstår som gjennomgående i deler av arealet. Gulvene er ellers stabile, uten synlige skader eller deformasjoner, og vurderes å fungere som forutsatt når det gjelder bæreevne og bruk. Forholdet anses derfor primært som et komfort- og kvalitetsavvik, ikke et funksjonelt avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er avvik: Det er registrert hull i fliser som følge av tidligere montert utstyr. Hullene er i ettertid tettet med silikon. Utførelsen fremstår som en midlertidig løsning, og tettingen gir ikke samme varige og dokumenterte fuktsikring som intakte fliser eller fagmessig reparasjon. Det er påvist svertesopp i silikonfugene, noe som viser at fugematerialet over tid har vært utsatt for fuktpåkjenninger og mangelfull uttørking. Svertesopp oppstår typisk i områder med høy luftfuktighet eller ved mangelfull ventilasjon, og indikerer at silikonfugene ikke lenger fungerer tilfredsstillende som fuktsperre. Soppen sitter dypt i silikonmaterialet og lar seg normalt ikke fjerne ved rengjøring, hvilket betyr at fugene fremstår som teknisk og hygienisk svekket. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Ved hulltaking i veggkonstruksjonen mellom bad og soverom er det avdekket råteskader i bunnsvillen. Skaden indikerer langvarig fuktpåvirkning, sannsynligvis relatert til lekkasje eller mangelfull fuktsikring fra våtrommet. Bunnsvillen fremstår svekket og oppfyller ikke lenger krav til bæreevne og materialkvalitet. For å få full oversikt over skadeomfanget er det nødvendig å åpne tilstøtende veggkonstruksjoner, da det ikke kan utelukkes at råten også har spredt seg til omkringliggende treverk og konstruktive deler. Selger skal åpne veggen mot badet og sjekker bunnsvillen. De reparerer eventuelle skader før overtakelsen, og tar all ansvar og risiko for dette. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, bod, vaskerom. 2.etasje: Bad, loftstue, soverom, soverom 2.

Standard: Boligen har et pent og innbydende inngangsparti med hyggelig terrasseområde på ca 19 kvm som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til sittegruppe hvor man kan nyte rolige stunder i solen. Inngangspartiet er omgitt av grønne beplantninger og skjermede uteområder som skaper en lun og trivelig atmosfære. ENTRÉ/HALL Hallen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk planløsning med enkel adkomst til boligens øvrige rom. Trappen til øvrige etasje er pent integrert i rommet, og de lyse overflatene bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Entré/Vaskerom med praktisk adkomst fra gårdsplass. Rommet har god plass til oppheng av klær og sko, samt at det er innebygd vaskeromsinnredning bak praktiske skyvedører. Stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og gir god lufting. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme. STUE Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en hyggelig lukket peisovn som skaper en lun og varm atmosfære på kjølige dager, samt gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og videre til hage, noe som gir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Lyse gulv og varme fargetoner gir rommet et trivelig og hjemmekoselig preg. STUE (2.ETASJE) Koselig stue med plass til sofagruppe og TV-løsning. Rommet har skråtak og takvindu som gir et hyggelig lysinnslipp og en lun atmosfære. Loftsstuen fungerer perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom, og gir boligen flere fleksible bruksmuligheter. TERRASSE Stor og solrik terrasse på ca. 27 kvm med direkte utgang fra stuen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen har god plass til utemøbler, spisegruppe og grill, og er et hyggelig sted å nyte rolige dager og sosiale sammenkomster. Videre er det adkomst til en skjermet og grønn hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige uteaktiviteter. KJØKKEN Lyst og innbydende kjøkken med hyggelig spiseplass ved vinduene som gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikroovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er varme i gulv på på kjøkkenet som sørger for behagelig komfort året rundt. Lagringsplass for tørr- og drikkevarer, og ikke minst for større kjøkkenmaskiner i praktisk matbod. BAD/VASKEROM Bad (1.etasje) Romslig og flislagt bad med lyse overflater som gir et tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne skjermet med glassbyggerstein, moderne servantskap med nedfelt servant og vegghengt toalett. Vinduet sørger for naturlig lys og gode luftemuligheter. Varmekabler i gulvet gir behagelig komfort året rundt. Bad (2.etasje) Flislagt bad med lyse overflater. Badet er innredet med servant med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort året rundt. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv og skult innredning bak skyvedører. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt gode oppbevaringsmuligheter. Vindu gir naturlig lysinnslipp og god ventilasjon, og fra vaskerommet er det direkte utgang til gårdsplassen, noe som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 - Første etasje Lyst og hyggelig soverom med plass til seng og øvrig møblering etter behov. Rommet har vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære. Praktisk skap gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 - Andre etasje Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Soverommet har behagelige fargevalg, store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt praktisk tilgang til innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Soverom 3 (4) - Andre etasje Innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Soverommet har behagelige fargevalg og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god oppbevaringsplass med tilhørende garderobeløsning, og rommet har en lun og hyggelig atmosfære. På godkjente bygningstegninger er dette rommet opprinnelig 2 soverom som enkelt kan tilbakestilles, slik at boligen får 4 godkjente soverom. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har himlingsplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1994

Modernisering og påkostninger: Opplysninger gitt av eier : Byttet varmtvannsbereder i mai 2026. Byttet alle nedløp i mai 2026. Ny innredning på bad i 1. etasje. Nytt gulv på 1 soverom i 2. etasje. Nye dekker på 2 terrasser i 2024 og 2025. Byttet 1 inngangsdør i 2023. Malt halve huset utvendig i 2024 og resten av huset i 2025. Byttet duk på markise i begge etasjer i 2024. Montert elbil lader i 2025. Ny innmat i sikringsskap med jordfeilbryter i 2023. Byttet vifte til avtrekksvifte til kjøkken og bad i 2025. (Villavent anlegg).

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1994. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Liane rør Beskrivelse: Innstallerte røropplegg på bad i loftetasje. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gulvet ble støpt på et tett lynoliumsbelegg, resten ble behandlet med smøremembran. Det ble lagt mannsjetter rundt rør. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Liane rør har byggemeldt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rør og vedlikehold as Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder mai 2026. Reparasjon av vannledning fra kommunal vei, inn til stoppekran, pga skade når vannrøret ble gravd ned. Dette var en forsikringssak, ca år 2006. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: M J Elektro AS Beskrivelse: Varmekabler, oppgradering av sikringsskap, montering av elbil-lader. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Defa elbil-lader 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Vi satte opp garasjen selv under veiledning av Bygg og Tømrermester Jan Sorkness. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Vi har skiftet terrassebord på begge terrassene i 2024 og 2025. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Vi søkte om innredning av loft i andre etasje i 1995. Godkjente byggetegninger foreligger. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Den er også ferdigstilt. Det var loftstue, bad og tre soverom. Senere ble lettveggen mellom to av soverommene fjernet, så idag er det to store soverom, loftstue og bad i denne etasjen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale mellom oss og Lensmann Ole Hoelsvei 18: Tujahekk bør ikke overstige 2,5 meter og gjerdene er felles. Gjerde mellom oss og Lensmann Ole Hoelsvei 8A er felles.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåene i innemiljøet, og at konstruksjonen mangler et sentralt byggteknisk tiltak som etter dagens standard normalt skal redusere tilførsel av radon fra grunnen. Uten målinger er det ukjent om radonnivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier, og fravær av radonsperre øker usikkerheten rundt byggets evne til å hindre radoninntrenging.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i entré, kjøkken, stue og begge bad, samt panelovner og en lukket peis i stuen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 14.10.1994. Følgende anmerkninger: - Video kontroll av pipe foretatt uten merknader. - Husnummerskilt må monteres. - Tinglyst erklæring om felles vann-og avløpsledninger må ordnes. - Loft ikke innredet. - Gulvbelegget på bad må tettes rundt rørgjennomføringer. - Noen småarbeider gjennstår både innvendig og utvendig. Selger opplyser at alle punkter er utført. Videre er punktet om vann-og avløpsledninger tinglyst den 05.12.1994. På eiendommen foreligger det også: Vedtak om innredning av loft, datert 21.04.1995. -Røranlegg skal være anmeldt av autorisert rørlegger. Selger opplyser at overnevnte punkter er utført. Vedtak for oppføring av garasje, lekestue, gjerde og terrasse, datert 02.12.1997, med følgende anmerkninger: - Takvinkel må reduseres til 38 grader. - Gjerdelinje skal påvises av kommunens oppmålingsvesen. Selger opplyser at overnevnte punkter er utført. Godkjente byggetegninger av eneboligen, datert i 1995, viser til boligens planløsning med 3 soverom og ett bad i boligens 2. etg. Det er i dag 2 store soverom og ett bad i 2. etg. Godkjente byggetegninger av garasjen, datert 1997, har ikke vindu og loftsrom er uinnredet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen for Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med tilhørende veinett og grøntområder. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Holtområdet, som regulerer området til boligformål med tilhørende anlegg og infrastruktur. Det foreligger per dags dato ingen reguleringssaker eller planarbeid under behandling som berører eiendommen. DOK-analysen viser at eiendommen ligger innenfor område med gul støysone fra vei i henhold til støykartlegging etter T-1442. Grunnforholdene i området består hovedsakelig av hav- og fjordavsetninger, og eiendommen ligger under marin grense med mulig forekomst av marin leire. Det er registrert moderat til lav radonaktsomhet i området. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til grøntområder og øvrig bebyggelse. Det er ikke registrert forhold knyttet til flom, skred eller forurenset grunn som direkte berører eiendommen i DOK-analysen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig vei med private stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig vannledning med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig avløp med private stikkledninger.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1994/17976-2/8 05.12.1994 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Gjenkjøpsrett for kommunen på vilkår 1994/17976-3/8 05.12.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Villa kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. kr 2 900) 1. visning inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.