Adresse: Lurudveien 32

Oppragsnummer: 23-0082/26

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Totalpris: kr 5 845 240

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 58Bnr: 443Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og her det montert en lader for elbil. I tillegg er det en stor utendørs parkering for gjester.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Romeriksåsen i nærområdet med flotte tur og friluftsområder både sommer og vinter. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Har man lyst til å slå et slag golf, er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna. Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset. Der finner du også Skedsmo Senter med det aller meste av forretningsutvalg. Postkontor, apotek, legesenter, klesbutikker, restauranter, frisør, kjøreskole, dagligvarebutikker, møbelbutikk, helsekostforretning, baker m.m. For de som liker et utvidet shopping og servicetilbud så ligger Lillestrøm sentrum ca. 7 minutters kjøring fra boligen, her finner man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 60 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum (10 min med bil) med bl.a. bibliotek, caféer og restauranter, samt Thon senter Strømmen med ca. 200 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lurudveien og ligger i gangavstand fra boligen. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har kort vei til både Vardeåsen Nærmiljøsenter(få minutter gange), Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 378 603

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 514 413

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Boligsameie Vardeåsen Vest

Sameiets org.nr: 980492273

Om sameiet: Sameiets navn er Boligsameiet Vardeåsen Vest. Sameiet består av 65 seksjoner i eiendommen gnr. 58, bnr. 443 i Skedsmo kommune, i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 14.07.1998. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er SLM

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 978

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift av sameiets fellesområder, tv/bredbånd, forretningsførsel. Herav: Digital tv/Bredbånd kr 538,- Fellesutgifter kr 4 440,-

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen lån pt.

Andel fellesformue: kr 60 288

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt. Det forutsettes at de øvrige sameiere ikke sjeneres og tilfredsstillende hygiene/renhold må ivaretas. Ekskrementer mm. skal fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 2106821

Omkostninger: kr. 5 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 142 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 155 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 845 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 155 240

Tomteareal: 15271.2 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet eier tomten på 15 271,20 m2. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med trær, lekeplass, busker, plen, asfalterte gangveier og gjesteparkeringsplasser.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk fra 1998 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Adkomst til leilighetene skjer via en felles oppgang med heis. Ytterveggene over grunnmuren er forblendet med tegl og kledd med panel, med bindingsverk i de mellomliggende fasadefeltene. Bygningen har en flat takkonstruksjon. Yttertaket ble ikke besiktiget. Etasjeskillerne består av støpte dekker. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass fra 1997. Ytterdøren er en B-30 og db-30 dør med kikkehull, og terrassedøren har 3-lags isolerglass fra 1997. Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse/balkong, hvor membranen ble fornyet i 2019. Det er også en utgang fra et soverom til en annen balkong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det anbefales bruk av dusjkabinett. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Badet er orginalt fra byggeår. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Interessenter må sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport før bud gis. Informasjonen ovenfor er kun et utdrag og er ikke uttømmende.

Innhold: 2.etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, bod og 2 soverom. Annet: Bod i 1.etasje.

Standard: ENTRÉ/GANG Leiligheten har trappefri adkomst via heis opp til etasjeplan. Velkommen inn til en lys og innbydende entré med parkettgulv og lyse overflater som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning, samtidig som gangen har en praktisk utforming med enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Fra entréen oppleves boligen som ryddig og funksjonell, med en gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse. STUE/SPISESTUE Leiligheten har en romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og eget spiseområde. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte terrassen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Gjennomgående lyse overflater og parkettgulv bidrar til et tidløst uttrykk, mens den gode romfølelsen gir boligen et hyggelig og hjemmekoselig preg. Vegger i alle rom bortsett fra bad ble malt 2022. Spisestuen har en naturlig plassering mellom kjøkken og stue, med god plass til et større spisebord for familie og gjester. Den åpne og fleksible planløsningen gjør det enkelt å innrede etter behov, enten man ønsker flere soner for sosialt samvær eller en ekstra lesekrok. TERRASSE Stor og innbydende terrasse på 20 kvm med gode møbleringsmuligheter, integrerte blomsterkasser og markise. Her er det hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Ny membran ble lagt i 2019. En flott uteplass som forlenger boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. For ekstra komfort er det montert markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning fra Sigdal i august 2022, og fremstår som moderne, stilrent og svært funksjonelt. Den romslige innredningen har profilerte fronter i lyse toner, laminert benkeplate og praktisk skylleplate mellom over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for matlaging og hverdagsbruk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og fryser, samt ett vinskap. I tillegg er det nedfelt platetopp med integrert ventilator. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære på kjøkkenet. El-anlegg - lagt nye kurser ved montering nytt kjøkken 2022. BAD/WC/VASKEROIM Bad Romslig og funksjonelt bad med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme i det flislagte gulvet sørger for god komfort året rundt. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med belysning og praktiske oppbevaringsløsninger. Badet er utstyrt med dusjhjørne, samt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Toalettrom Delikat toalettrom med moderne innredning montert i 2022/2023. Rommet fremstår stilrent med malte veggflater i varme toner, laminatgulv og tidsriktige detaljer. Innredningen består av servant med underskap, speilskap og vegghengt klosett. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverom Romslig og innbydende hovedsoverom med en lun og behagelig atmosfære, med lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2022. Langs den ene veggen er det montert en flott, plassbygget garderobeløsning fra 2025 (Pax garderobeskap) med rikelig oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig, overbygd balkong hvor man kan nyte morgenkaffen. Balkongen har fin utsikt mot grønne omgivelser og fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet har nytt laminatgulv fra 2022, som sammen med de lyse veggflatene gir et moderne og tiltalende uttrykk. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv og laminat. Vegger: Malte tapetserte flater. Himling: Malte glatte flater og malte betongelementer.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger: -Hvitevarer, panelovner, tuner/dekoder, garderobeskap + trådkurver i bod, markise, sentralstøvsuger med defekt slange, tak lamper, bil lader, brannslukningsapparat, hyller i boder.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: Sameiet har planer om å skifte verandakasser på terrassene innen 1-2 år. Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: -Byttet til nytt kjøkken fra Sigdal august 2022, utført av Sigdal -Vegger alle rom bortsett fra bad malt 2022, utført selv -Lagt nye laminatgulv på begge soverommene 2022, utført selv -Montert baderomsinnredning gjestetoalett 2022/2023, utført selv -Montert Pax garderobeskap på hovedsoverom 2025, utført selv -El-anlegg - lagt nye kurser ved montering nytt kjøkken 2022, utført av Elektrikergruppen AS Vedlikeholds historikk utført i regi av sameiet: Beiset utvendig 2024 kledning (gul), utført selv.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye sikringer og kurs i forbindelse med kjøkken. Arbeid utført av Elektriker Gruppen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I felles garasje.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Varmtvannbereder er på 115 liter fra 2014 er plassert på badet. Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest eiendommen Lurudveien 30 og 32, datert 16.01.2002. På godkjente byggetegninger er deler av innvendig bod, en separat bod med adkomst fra gang. Denne er i realiteten og trolig siden byggeår kun vært en stor bod med adkomst fra leiligheten. I seksjoneringen er boden tegnet inn som en hel og stor bod.

Adgang til utleie: Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for Vardeåsen, som legger til rette for boligformål med tilhørende anlegg, veier, gangveier og friområder. Ifølge kommunens opplysninger foreligger det per mai 2026 ingen reguleringssaker eller planarbeid under behandling som berører eiendommen. Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel som eksisterende boligbebyggelse, med gode tilknyttede friområder og gang-/sykkelforbindelser i nærområdet. DOK-analyse for eiendommen datert 27.05.26, viser ingen registrerte forhold knyttet til forurenset grunn, flomfare, skredfare, fredede kulturminner eller verneområder som berører eiendommen. Moderat/lav aktsomhetsgrad iht Radon. Kopi av grunnkart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig og sameiets interne veier. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Grunnboksdato: 1.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1998/7124-1/8 13.05.1998 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om turvei/løype som til en hver tid skal være åpen for allmenn ferdsel. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 58 BNR: 443 1998/10852-2/8 14.07.1998 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/10852-3/8 14.07.1998 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Bod i tillegg,en annen plass i bygningen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1998/10852-1/8 14.07.1998 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/9371 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 65

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 1 250,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) 1. stk. inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.