Adresse: Strandvegen 6

Oppragsnummer: 23-0080/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 196 090

Totalpris: kr 7 996 090

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 104Bnr: 350

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Eiendommen har godt av parkeringsmuligheter. Parkering i dobbelgarasje på 49 kvm og parkering på egen gårdsplass. Det er adkomst via garasje inn til huset.

Beliggenhet: Eiendommen har en svært gunstig beliggenhet like i utkanten av Lillestrøm, der du kan nyte det beste fra begge verdener bylivets puls i Lillestrøm og den rolige atmosfæren i Rælingen. Eiendommen har praktisk beliggenhet i nærhet til Lillestrøm. Lillestrøm stasjon som byr på gode togforbindelser med blant annet flytog og hurtigtog til Oslo som tar ca. 12 minutter. Ca 25 minutter til Gardermoen med bil. I tillegg kan man sykle eller gå via en flott opparbeidet gang/sykkelvei, alternativt via en skogsvei til Ahus. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Marikollen ungdomsskole ligger i nærhet til eiendommen samt Rælingen og Lillestrøm videregående. Strømmen ligger ikke langt unna boligen og her finnes flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m. Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Der er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det er også fine bademuligheter ved Åmodtdammen. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små. Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 33 776

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avløp kr 14 372,58 Feiing kr 595,02 Renovasjon kr 4 354,08 Vann kr 14 454,57 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 34 831. Fakturert hittil i år kr 11 000.

Formuesverdi primær: kr 7 108 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdien er opplyst av selger, og er vesentlig høyere enn normalen. Markedsverdi/salgssum burde meldes inn slik at korrekt verdi legges inn som grunnlag. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Fortsikring

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 196 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 996 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 196 090

Tomteareal: 795.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 795,7 kvm. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal.

Takstmann: Kenneth Sørli

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført over to plan med kjeller i 1964, og er bygget i trekonstruksjoner som var vanlig for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamenteringen er utført med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret 1964, men deler av den ble fornyet i 2013. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Taket er utstyrt med aluminiumsrenner, nedløp og beslag. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag mellom 1 og 2 etg. Betong mellom 1. etg og kjeller, og det er et betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags, 3-lags og koblede glass, datert fra byggeåret og 1985. Hovedytterdøren er i teak, og det finnes en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt en veranda i betong med flislagt gulv. Det er en trapp i betong og en annen trapp laget av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Det er registrert spredte råteskader på kledning i 2. etasje, samt sprekker i kledningen i 1. etasje. I tillegg er det observert bobledannelse i malingssjiktet på kledning i 1. etasje. Forholdene indikerer at kledningen over tid har vært utsatt for fuktpåvirkning, enten som følge av mangelfull overflatebehandling, sviktende drenering av vann eller utilstrekkelig lufting bak kledningen. Sprekker i kledningen kan bidra til ytterligere vanninntrenging, mens bobler i malingen tyder på fukt som er fanget bak malingslaget og som presser seg ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Observasjonene indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktinntrengning over tid, enten som følge av lekkasje gjennom taktekking, svikt i beslag eller utilstrekkelig ventilasjon i kaldt loft. Fuktskjolder viser at materialene har vært påvirket av unormale fuktforhold, og dette kan ha gitt redusert styrke, misfarging, begynnende råtedannelse eller svekket funksjon i treverk og isolasjon. Omfanget kan variere, men funnet er et tydelig tegn på at takkonstruksjonen ikke lenger fungerer optimalt med hensyn til fukttransport og avrenning. Det er observert muselort på loftet, noe som indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av mus i bygningskonstruksjonen. Tilstedeværelse av muselort tyder på at gnagere har funnet adkomst til loftsrommet, ofte via utettheter i ytterkonstruksjonen, ventiler eller gjennomføringer. Slike forhold kan forekomme over tid uten å være umiddelbart synlige, særlig på loft hvor inspeksjon skjer sjeldnere. Observasjonen indikerer dermed en mulig etablering av skadedyr i bygget. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: Vinduene består av koblede glass, en eldre konstruksjonsløsning der to glassrammer er montert sammen for å oppnå bedre isolasjon enn enkelt glass. Løsningen fungerer fremdeles teknisk, men har generelt lavere energieffektivitet og høyere varmetap sammenlignet med moderne isolerglass. Koblede glass krever løpende vedlikehold for å bevare funksjonaliteten, blant annet jevnlig kontroll av kitt, maling og beslag for å hindre luft- og fuktlekkasjer. Vinduene vurderes å være i brukbar stand, men alderen og konstruksjonen innebærer at de har kortere restlevetid enn mer moderne alternativer. Vinduene har nådd en alder (over 40 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: Ruten i døren nådd en alder (over 40 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Terrassedør er fra 1985. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er observert enkelte sprekker i heltre eikegulv, samt noe generell slitasje i overflater på både vegger og gulv i hele boligen. Slike forhold anses som normale bruksspor og aldersrelaterte endringer, særlig i boliger som har vært i ordinær bruk over tid. Sprekker i heltre gulv kan oppstå som følge av naturlige bevegelser i treverket, ofte relatert til variasjoner i temperatur og luftfuktighet gjennom året. Slitasje på vegg- og gulvoverflater fremstår som kosmetisk og er forenlig med normal bruk. Det er ikke registrert funksjonssvikt, og boligen fremstår generelt som velfungerende. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Krypkjelleren fremstår med en uavklart konstruksjonsmessig situasjon, der dagens tilstand indikerer mulig svekkelse i bærende elementer og utilstrekkelig dokumentasjon av konstruksjonens oppbygning. Observasjoner i området tyder på forhold som fuktpåvirkning, synlige skader eller deformasjoner som kan utvikle seg dersom de ikke avklares, og manglende oversikt over konstruksjonens faktiske kapasitet gjør det vanskelig å vurdere sikkerhetsnivået. Den kombinerte usikkerheten knyttet til tilstanden i krypkjelleren og fraværet av teknisk verifisering gir grunn til bekymring for skadepotensialet, både for byggets strukturelle integritet og for videre utvikling av skjulte skader. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Det er avvik: Innvendige dører er av eldre type og fremstår med normal alder og bruksslitasje. Det er registrert slitasje i overflatene, herunder merker, riper og noe redusert finish, samt slitte dørhåndtak. Forholdene vurderes som kosmetiske og er i hovedsak knyttet til materialenes alder og tidligere bruk, uten at det er påvist funksjonssvikt i dørblad eller beslag. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Ved gjennomført indikasjonsmåling av vegger ble det registrert forhøyede fuktverdier i flere målepunkter. Målingene indikerer at konstruksjonen kan være påvirket av fukt, enten som følge av pågående fukttilførsel eller tidligere fuktskader som ikke er tilstrekkelig uttørket. Indikasjonsmålingene gir ikke grunnlag for å fastslå nøyaktig fuktinnhold eller årsak, men resultatene avviker fra det som anses som normalt for tilsvarende bygningsdeler og gir dermed grunn til videre undersøkelse. Det kan ikke utelukkes at fukten stammer fra utettheter i bygningskroppen, kondensproblematikk eller lekkasjer fra tilstøtende konstruksjoner eller installasjoner. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som betyr at den har passert normal forventet brukstid for denne typen installasjon. Over tid vil varmtvannstanker være utsatt for korrosjon, slitasje på anoder, redusert isolasjonsevne og svekkelser i både tank og tilhørende tilkoblinger. Når en tank når denne alderen, øker sannsynligheten for lekkasje, redusert energieffektivitet og teknisk svikt betydelig. Selv om tanken kan fungere på vurderingstidspunktet, vil dens alder være en klar indikator på at tekniske sikkerhetsmarginer er svekket og at risikoen for driftsstans eller følgeskader er forhøyet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, noe som innebærer at anlegget er i en aldringsfase hvor funksjon, kapasitet og materialkvalitet gradvis kan være svekket. Drenering utsettes over tid for jordtrykk, setninger, røtter, avleiringer og generell slitasje som kan føre til redusert vannavledning og risiko for tilstopping. Når anlegget overskrider denne aldersgrensen, er det ikke lenger mulig å forutsette at dreneringen fungerer etter intensjon, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige skader på vurderingstidspunktet. Aldersmessig forringelse gir økt sannsynlighet for at dreneringen ikke håndterer fukt- og overflatevann på en tilstrekkelig måte, noe som kan påvirke grunnmurskonstruksjonen negativt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Grunnmuren er av eldre dato og fremstår som tradisjonell for byggets alder og utførelse. Det ble gjennomført visuell befaring av tilgjengelige deler på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert synlige skader, sprekker, deformasjoner eller andre forhold som indikerer svikt i konstruksjonen. Forholdene som lot seg inspisere ga et generelt inntrykk av at grunnmuren fungerer tilfredsstillende ut fra alder og bruk, uten tegn til pågående skader eller unormale belastninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist utilstrekkelig fallforhold og stedvis flatt terreng inn mot grunnmur. Terrenget heller delvis mot bygningen, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann. Dette medfører at nedbør og smeltevann i perioder kan bli stående eller samle seg langs grunnmuren, særlig ved kraftig regn eller snøsmelting. Forholdene vurderes som ugunstige med tanke på fuktsikring av konstruksjonen, og avviker fra anbefalt praksis der terrenget normalt skal ha fall bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette indikerer at ledningsnettet er i en alder hvor materialslitasje, korrosjon, redusert styrke og mulig svekket funksjon må forventes. For avløpsledninger kan dette innebære økt risiko for deformasjoner, tilstoppinger, rotinntrengning og lekkasjer, mens vannledninger kan være mer utsatt for brudd, lekkasjer eller trykktap som følge av svekkede rørmaterialer. Selv om ledningene fortsatt er i drift, er de i en fase hvor aldring og teknisk forringelse er normalt, og hvor hyppigere kontroll og eventuelle tiltak bør vurderes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur, noe som tyder på at ytterveggen mot grunnen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot inntrengende fukt. Observasjonene kan ha sammenheng med mangelfull eller aldrende utvendig fuktsikring, utilstrekkelig drenering, terrengfall mot bygningen eller naturlig fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Fuktpåvirkningen vurderes å være av en slik karakter at den over tid kan gi redusert funksjon i konstruksjonen og påvirke kjellerens bruksegenskaper og inneklima. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold: 1. Etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og 3 stuer. 2. Etasje: Gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom. Kjeller: Gang, garasje, vaskerom og 6 boder.

Standard: Boligen har varmepumpe i forstue, varmekabler på bad, vedovn i 1. etasje og åpen peis i 2. etasje. STUE/SPISESTUE (1.ETASJE) Boligen har en romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en åpen og fleksibel planløsning som gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. I tilknytning til stuen ligger en hyggelig spisestue med naturlig plass til større spisegruppe – et perfekt samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. De åpne løsningene mellom rommene skaper en god flyt og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele oppholdsarealet. Fra stuen er det utgang til terrasse/hageområde, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. For ekstra komfort er det installert både vedovn og varmepumpe, som bidrar til lun varme og energieffektiv oppvarming gjennom året. De gode oppholdsarealene gjør forstuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. TERRASSE Stor og solrik terrasse med flislagt dekke og elektrisk markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager. Her er det god plass til både spisegruppe og lounge-møbler, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. De gode solforholdene og den hyggelige utsikten mot nærområdet og vannet skaper en innbydende ramme for både avslapning. STUE/SPISESTUE (2.etasje) Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har en lun og innbydende atmosfære med åpen peis som skaper både varme og trivsel på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. I tilknytning til stuen ligger en romslig spiseavdeling med plass til større spisebord. BALKONG Romslig og solrik balkong med god plass til sittegruppe og hyggelige sammenkomster. Balkongen har direkte adkomst fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte flotte utsiktsforhold mot nærområdet og elven, samtidig som den skjermede plasseringen gir en lun atmosfære KJØKKEN (1.etasje) Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med komfyrvakt samt ventilator med avtrekk til det fri. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisekrok med plass til spisebord, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Kjøkkenet fremstår praktisk og romslig med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkken (2.etasje) Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplatene er utført i laminat og stål, som gir robuste arbeidsflater for matlaging i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med avtrekk til det fri. Rommet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass, og vinduet bidrar med fint naturlig lysinnslipp som skaper en lys og trivelig atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Badet har flislagte gulv og vegger i lyse farger. Rommet er innredet med badekar med dusjløsning, gulvstående toalett og servant med speilskap. Elektrisk gulvvarme bidrar til god komfort. Badet har en eldre standard og utførelse, og det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til våtrom. Bad (2.etasje) Badet har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med badekar med dusjløsning, gulvstående toalett og vegghengt servant med speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Dette er et baderom med eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger over tid for å møte dagens krav og forventninger til moderne våtrom. Vaskerom (kjeller) Et praktisk vaskerom med betonggulv og betongvegger. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM/GARDEROBE Boligen er i godkjente byggetegninger oppført med 3 soverom i første etg. og 3 soverom i andre etg. Totalt 6 godkjente soverom. Soverom 1 Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har praktiske, innebygde garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til effektiv arealutnyttelse. Et lyst og trivelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2(3) Lyst og trivelig soverom med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp fra vinduene. Rommet har en praktisk utforming med plass til seng og øvrig møblement, og den åpne løsningen gir en luftig romfølelse. Et hyggelig rom som også kan benyttes som gjesteværelse, kontor eller TV-stue etter behov. Dette rommet var opprinnelig 2 soverom, som enkelt kan tilbakestilles. Soverom 3, 4 og 5(2. etasje) I andre etasje finner du tre soverom med hyggelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har praktiske, innebygde garderobeskap og god plass til dobbeltseng, mens de andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har fint lysinnslipp og en lun romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøl/frys og vaskemaskin følger ikke med.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1964

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Bygningen har malt balkongdør i tre. 2018: • Byttet sikringer I sikringskapet. 2013: • Deler av drenering er fra 2013. 2011: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. • Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. 2000: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 1998: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. 1993: • Bad med fliser på gulv og vegger. 1985: • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. • Resten av vinduene er fra 1985. • Terrassedør er fra 1985. 1982: • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1978. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, 1995 Beskrivelse: Begge bad er oppusset for 31 år siden av huseier. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rælingen kommune, ukjent årstall Beskrivelse: I forbindelse med utbedring av Strandvegen ble oppkjørsel gravd og kontrollert og funnet i orden. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det er lagt ny drenering på to av fire vegger i 2013. Fuktmerker på en vegg i en bod. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I garasje er det gjort utbedrende tiltak, det er montert ionanlegg som holder det fuktfritt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Muselort på loft observert. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Seko elektro, Skedsmokorset, 2025 Beskrivelse: El anlegg sjekket og godkjent i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El anlegg sjekket og godkjent i 2025. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tak og beslag, Gjerdrum, 2013 Beskrivelse: Bytte av tak, nytt tak ble lagt i 2013, da det ble observert fukt i innertaket på loft. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet i 2 etasje på 79 kvm som leies ut. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Tidligere registrert som tomannsbolig, er i dag registrert med ett gårds og bruksnummer. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Skal bygges blokker på motsatt side av veien, Strandvegen 3-5. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport/takst utført av godkjent takstmann 15/5-2026.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i forstue, varmekabler på bad, vedovn i 1. etasje og åpen peis i 2. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2000. Utført el-kontroll desember 2025. Alt elektrisk er rettet etter denne kontrollen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen for hel tomannsbolig, datert 25.11.1964. Godkjente byggetegninger datert 02.03.1963. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg. Disse er ikke datostemplet. Videre er eiendommen matrikkelført som enebolig, og ikke som hel tomannsbolig.

Adgang til utleie: Boligen er godkjent med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Eiendommen er per i dag registrert hos kommunen som enebolig, men er i ferdigattest og tegninger godkjent som hel- tomannsbolig.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rælingen kommune og er i kommuneplanens arealdel 2022–2033 avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Rv 120 med tilstøtende vegnett på strekningen Skolevegen – Aamodt», vedtatt 14.11.1983, hvor eiendommen er regulert til boligformål. I tillegg berøres en mindre del av eiendommen av detaljreguleringen «Borgensberget» (plan ID 192), vedtatt 15.06.2016, hvor et mindre areal er regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg. Planopplysningene viser ingen pågående kommuneplaner, kommunedelplaner eller reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen per produksjonsdato. Kommuneplankartet viser videre at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, med nærhet til friområder og Nitelva. Deler av nærområdet omfattes av hensynssoner knyttet til flomfare og friluftsliv. Det skal bygges blokker på motsatt side av veien, Strandvegen 3-5. Strandvegen 4 er å anse som en utviklingstomt hvor det vil bli oppført nybygg på lang sikt. For mer informasjon se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven samt prosjektet Elvero som ligger ute på Finn.no. Prosjektet har salgsstart i høst 2026.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig vei med private stikkveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21/5-1962 - Dokumentnr: 1962/101635/8 - Erklæring/avtale Uten omkostninger for kjöperen, har eieren av eiendommen har "Heimly", gr.nr. 104, br.nr. 47, da til enhver tid rett til nödvendige rep., vedlikehold og utbedringer av den på eiendommen "Bogen" liggende vann- og kloakkledning.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 7 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.