Adresse: Lysakervegen 6

Oppragsnummer: 23-0101/26

Prisantydning: kr 7 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Totalpris: kr 7 450 240

Matrikkel: Kommunenr: 3240Gnr: 96Bnr: 277

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkeringen er svært god med dobbelgarasje og en romslig gårdsplass som gir plass til flere biler.

Beliggenhet: Eiendommen har fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Eidsvoll med kort vei til alle fasiliteter. Boligen har en sentralt og ettertraktet beliggenhet med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det er svært kort avstand til Råholt sentrum, med alle fasiliteter og offentlig kommunikasjon. Det er kun 1,5 km med gange til togstasjonen. Toget har avgang 2 ganger i timen til Gardermoen og Oslo S, med hhv. 5 og 30 minutters reisetid. Perfekt for pendlere! Buss til Jessheim har avgang hvert 15. minutt. Det er også kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Spar med post i butikk. Ønsker du flere servicetilbud så ligger boligen nær Eidsvoll AMFI som åpnet våren 2014. Amfi senteret tilbyr klesbutikker, skobutikker, apotek, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, kafe/bakeri med mer. På Råholt finner man også flere butikker som Power, Bilxtra, Europris mv. Det er også kort vei til Jessheim som har alt av bymessige fasiliteter! Det er flere barnehager, barneskoler samt en ungdomsskole i området. Bønsmoen barneskole ligger 1,6 km unna boligen. Det er nærhet til flere barnehager. Råholt ungdomsskole ligger ca 950 meter gange fra boligen. I tillegg har du Steinerskolen i Eidsvoll med skoletrinn fra 1 - 10 klasse. Av videregående skoler er de nærmeste Eidsvoll, Nannestad og Jessheim videregående skole. Det er gode turområder og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Hurdalssjøen byr på en idyllisk småbåthavn som er perfekt for båtliv, fiske og bading det ideelle stedet å tilbringe varme sommerdager. Eidsvoll Verk har flotte skiløyper, inkludert en lysløype for kveldsturer, samt turløyper som tar deg opp til vakre utsiktspunkter som Mistberget. Sundet er kommunesenteret i Eidsvoll, og det ligger ca. 10 minutter kjøring. Her har du blant annet butikker, vinmonopol, restauranter og kommuneadministrasjon, Sundet legesenter, Eidsvoll bibliotek, Rådhus. Her er også barnehage, barneskole, ungdomsskole, skole, videregående skole.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 29 708

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp kr 8 208,84 Eiendomsskatt kr 6 610,05 Feiing kr 526,40 Renovasjon kr 8 172,- Vann kr 6 191,28 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbeholder 240 l.: kr 6571,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 3666,00 Avløp etter måler 15% mva: kr 3372,72 Forskudd avløpsgebyr: kr 6041,36 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 2652,00 Vann etter måler 15% mva: kr 2439,84 Forskudd vanngebyr: kr 4134,24 Feiegebyr: kr 318,00 Tilsynsgebyr: kr 318,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 5990,00 Totalt: kr 30859,76 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 53942121 - Stand 81 - Årsavlesning 28.10.2025 - Forbruk i 2025: 156.

Formuesverdi primær: kr 1 448 949

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Omkostninger: kr. 7 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 181 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 200 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 450 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 200 240

Tomteareal: 1096.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1096,3 kvm.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.8.2026

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med betongtakstein. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har støpt plate som fundament på en byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og tomten er opparbeidet med grusmasser. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i kjeller er av betong. Etasjeskiller i første og andre etasje er utført som trebjelkelag. Boligen har ytterdører i tre med 2-lags isolerglass, samt malte balkongdører. Vinduene er i tre med 2- og 3-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen i andre etasje, samt terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje med saltak tekket med steinbelagte stålplater. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende bordkledning, og det er et støpt betongdekke. Det er også en bod med saltak tekket med pappshingel og yttervegger i en enkel trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Det er påvist mose på takstein. • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i kjøkken. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue og 1 stk. soverom. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er påvist svertesopp. - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Er det påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad? • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: • Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1 Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 1 Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i utstikkermur ved siden av trapp til kjeller.

Innhold: 1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom. 2.etasje: Gang/trapp, stue, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom. Bodene gir rikelig med oppbevaringsplass til hagemøbler, sykler, sportsutstyr, redskaper og annet sesongutstyr, og bidrar til en ryddig og funksjonell uteplass.

Standard: VINDFANG/HALL M/TRAPP Du ønskes velkommen inn i et innbydende vindfang med videre adkomst til en stor hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Vindfang og hall har et praktisk flislagt gulv som gir et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig underlag. Vindfang og hall har praktisk flislagt gulv – et slitesterkt og vedlikeholdsvennlig valg. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig komfort. Hallen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den åpne løsningen gir en luftig romfølelse. STUE/SPISESTUE Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med en moderne peisovn som gir både lun varme og et hyggelig samlingspunkt på kjølige dager, i tillegg til varmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med trapp ned til den store, skjermede hagen. Her får du en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med gode solforhold og god plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Tomten er pent opparbeidet og har en skjermet karakter med frodig vegetasjon som bidrar til et privat og trivelig utemiljø. Mellom kjøkkenet og stuen ligger en romslig og innbydende spisestue som binder oppholdsrommene naturlig sammen. Her er det god plass til et stort spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Spisestuen har en stemningsfull peis som bidrar med både varme og en lun atmosfære, mens varmefolie i gulvet sørger for behagelig komfort. STUE (2.etasje) I andre etasje finner du en lys stue med mange gode innredningsmuligheter. Rommet har en luftig atmosfære med skråtak og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både TV-stue, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom etter behov. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong, hvor du kan nyte rolige stunder med utsikt over hagen og nærområdet. Balkongen har god plass til utemøbler og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN (1.etasje) Kjøkkenet er romslig og innbydende med god skap- og benkeplass, samt naturlig plass til en spisegruppe i tilknytning. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og glassmontert benkerygg i en tidløs utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Varmefolie i gulvet bidrar til behagelig komfort. Gode vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har en praktisk planløsning med god arbeidsflyt og ligger i åpen forbindelse med spisestuen, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. KJØKKEN/STUE (Kjeller) Lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med glatte fronter og laminat benkeplate som gir et moderne og tidløst uttrykk. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og mikrobølgeovn. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren har kullfilter. Varmekabler i gulvet i stue- og kjøkkendelen bidrar til behagelig komfort. BAD/WC/VASKEROM BAD/VASKEROM (1.etasje) Vaskerommet er praktisk innredet med god benkeplass, innredning med nedfelt servant, overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vindu som slipper inn godt med dagslys og bidrar til naturlig ventilasjon. Gulvet har slitesterkt vinylbelegg med elektriske varmekabler. Dette gir et funksjonelt og lettstelt vaskerom med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter. Fra vaskerommet er det utgang til en terrasse som gir et praktisk og skjermet uteområde. TOALETTROM (1.etasje) Toalettrommet er praktisk innredet med belegg på gulv og vegger med tapet, noe som gir et lyst og lettstelt uttrykk. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap og vegghengt toalett. BAD (2.etasje) Badet er romslig og innbydende med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet er utført med påstrykningsmembran på vegger og gulv. Badet er utstyrt med en stilfull baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett, frittstående badekar og en romslig dusjsone med dusjvegger i glass. BAD (Kjeller) Badet fremstår lyst og funksjonelt med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler. Våtrommet er utført med skjult, vanntett sjikt i form av påstrykningsmembran på vegger og gulv. Innredningen består av en moderne baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med buede dusjvegger i glass. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både funksjonelt og arealeffektivt. Badet har en lys og tidløs utførelse som gir et innbydende helhetsinntrykk. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har tre soverom i andre etasje og ett soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Rommet har et rolig uttrykk med skråtak og vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra soverommet er det skyvedør inn til et praktisk walk-in closet med vindu. Garderoberommet har gode oppbevaringsmuligheter med plass til både klær, sko og annet tilbehør, samtidig som vinduet sørger for naturlig lys og god romfølelse. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, garderobe og skrivepult, og de lyse overflatene sammen med vindusflater gir et trivelig og lyst innemiljø. Skråtaket tilfører rommet en lun og koselig atmosfære. Soverom-underetasje/Utleiedel Soverommet har en god størrelse og fremstår som lyst og innbydende. Rommet har plass til dobbeltseng, garderobe og annen ønsket møblering. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys, mens de lyse overflatene bidrar til en behagelig romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv med laminat, vinyl og flis. Veggene er kledd med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har trepanel, panelplater og himlingsplater.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken i hoveddel og utleiedel medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som medfølger salget: -Taklamper og vegglamper. -Skoskap i entre og på vaskerom. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Bordlamper.

Byggeår: 2000

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: 1. Slettvold Fargerike 2. B&O Forberg 3. Egeninnsats 4. Akershus mur. Beskrivelse: 1. Gulv på vaskerom 2012 av Slettvold Fargerike. 2. Montering av kran på vaskerom 2012. Montering av toaletter 2012 av B & O Forberg. 3. Membran på bad ble lagt som egeninnsats under bygging med veiledning og kontroll av fagansvarlig 1999. 4. Flislegging av bad 2012 av murerfirma. Det ble lagt flis på flis fordi det ikke hadde vært noen lekkasjer eller problemer. Sluk ble kontrollert, men de kunne ikke gi dokumentasjon på membran da de ikke utførte arbeid her. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: B&O Forberg. Beskrivelse: Montering av tilbakeslagsventil 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er sprekk i utstikkermur ved siden av trapp til kjeller. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært mus i bjelkelaget 2025. Forsikringsselskapet sende spesialist og mulige åpninger ble sperret. Det har ikke vært mus i huset etter dette. Musene ble tatt i felle før tetting. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sigvartsen elektro. Beskrivelse: Etter EL kontroll i 2021 ble følgende gjort: - skiftet ledninger i varmtvannsbeholder - festet jordingskabel til en kontakt i kjeller - sikret kabler mellom hus og garasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Obligatorisk kontroll 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert i garasje av Sigvartsen elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: 1. Carl Øistein Grue 2. ufaglært/egeninnsats Beskrivelse: 1.Oppsett av vindfang og terrasse 2001. Skifte av 3 vinduer 2023, av byggmester Carl Øistein Grue. 2. Utført av ufaglært og med egeninnsats: Garasjen ble bygd i 2009. Terrassen ble utvidet i 2010. Bytte av ytterdører 2018. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet på 55 kvadratmeter. Godkjent byggesøknad fra Eidsvoll kommune 1999. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra Eidsvoll kommune. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bygd på vindfang i 2001 av byggmester Carl Øystein Grue. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ikke søknadspliktig pga størrelse. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en kommunal kum som er merket, på eiendommen. 21. Er det foretatt radonmåling? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger ? Nei. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Privat vei inn til eiendommen. Snømåking gjennomføres av naboer og betales av alle som bor i veien. Tilleggskommentar fra selger: Sokkelleiligheten ble pusset opp i 2022 med nytt kjøkken, gulv, tak og vegger. Badet ble fornyet i 2012. Sprosser på enkelte vinduer bør vurderes å byttes ut.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 og elementpipe med peis med innsats og peisovn. I stuen er det peisovn med kleberstein på sider og topp. Det er i tillegg varmekabler i gang og hall, samt varmefolie i gulv på kjøkken og spisestue. I leiligheten i kjeller er det varmekabler på bad, stue og kjøkken. Alt unntatt soverommet i kjeller. Det er 2 stk. ca. 200 liters varmtvannstanker fra 1999. Det er balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett leveres av Viken fiber. Boligen er tilkoblet Sector Alarm og kan overføres til ny eier.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 21.08.2026. Det foreligger godkjent byggesøknad – «Søknad om tillatelse til tiltak / søknad om enkle tiltak» etter datidens plan- og bygningslov, datert 26.04.1999. Det foreligger bygningsanmeldelse for «oppføring av garasje», datert 23.10.2008. Meglers redegjørelse: Boligen ble byggesøkt og godkjent 26.04.1999. Byggeherre sendte ikke inn søknad om midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest etter at bygget var ferdig oppført. Hjemmelshaver måtte som følge av dette søke om ferdigattest i August 2026. Eidsvoll kommune fattet vedtak om ferdigattest 21.08.26, uten anmerkninger. Eidsvoll kommune sin byggesaksavdeling bekrefter i epost pr.24.08.26 at det i henhold til tegninger og byggesøknad er en egen boenhet i kjeller og en fordelt over 1- og 2.etasje. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen, som stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest, byggesøknad og godkjente tegninger ligger som vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Granhaugåsen (plan-ID 023710500). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse.. 17.03.1997 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 1 096 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommens område (B7) av et fareområde for høyspent, hvor det er bestemt at eksisterende høyspentlinje skal erstattes med kabel.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 2.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1987/9474-1/10 16.10.1987 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 135 2002/13291-1/10 31.10.2002 GRENSEJUSTERING 32 kvm overført fra gnr 96/18 til gnr 96/277. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Grensejustering 2017/1409404-1/200 15.12.2017 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 10 000 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 135 Meglers kommentar: Tinglyst dokument, arealoverføring. Servitutter: 1987/9482-1/10 16.10.1987 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3240 GNR: 96 BNR: 65 Rett til tilknytning til avløpsledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers kommentar: Tinglyst erklæring/avtale vedr rett til tilknytning til avløpsledning samt vedlikehold/rettigheter.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (Begrenset til 3.stk) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.