Adresse: Kulturhusgata 21

Oppragsnummer: 23-0077/26

Prisantydning: kr 2 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Totalpris: kr 3 077 740

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 108Bnr: 813Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger ikke med p-plass til denne leilighet. Mulighet for å leie parkeringsplass ved tilgjengelighet.

Beliggenhet: Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer. Det er særdeles kort avstand til dagligvarebutikk, og gangavstand til Triaden/Lørenskog Storsenter og Metro - to store kjøpesentre med alt fra kjedebutikker og kaféer til treningssentre, Playworld og trampolinepark. Lørenskog Hus - kommunens prisbelønte kulturhus - ligger også like i nærheten, med bibliotek, kino, kulturskole, ungdomstilbud og kafé. For utvidede servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter - et av Norges største kjøpesentre. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger innen gangavstand fra boligen, kun noen få hundre meter unna leiligheten. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og ved ferdigstillelse kan du få gleden av gangavstand til et meget godt tilbud av butikker, kaféer, restauranter og mye mer. I tillegg finner man også Metro Senter i nærområdet. Metro senter kan by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Ved siden av Metro senter finner man Lørenskog Hus med bl.a. kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt - et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover. Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 698 110

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Metro Vest Boligsameie

Sameiets org.nr: 915884822

Om sameiet: Metro Vest Boligsameie består av 73 boligseksjoner i eiendommen gnr 108 bnr 813 i Lørenskog Kommune. Boligseksjonene har bruksrett til et felles areal på gnr 108 bnr 807. Fellesarealet disponeres også av andre boligselskap på Metro. - Sameiets org.nr er 915 884 822. - Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. - Sameiets revisor er SLM Revisjon AS. - Styreleder er Øyvind Jensen. - Styrets e-postadresse: Styret@metrovest.no

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 687

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, à konto fyring og varmtvannn, internett, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr 2 167 Måler: 2192 Techem avregner - Varmtvann: 2192/12 varmtvann ( 21922 - 12) kr 417 2192 Techem avregner - Varme: 2192/12 varme ( 21921 - 12) kr 103 Varme/varmtvann belastes i egen post etter forbruk.

Andel fellesformue: kr 6 965

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker.

Dyrehold: Utdrag fra husordensreglene pkt. 2.4: Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil «8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Utleier plikter å instruere leietakere i bruk av sameiets infrastruktur som bruk av avfallssystem, brannalarm og generelle regler for sameiets fellesarealer, herunder bodareal, uteareal osv. De plikter også å informere leietaker om sameiets ordensregler. Ved innflytting av leietakere avkreves et gebyr på kr. 2.000 av seksjonseier. Eventuelle skader som krever utbedring etter inn-/utflytting belastes seksjonseier. Kostnader tilknyttet fjerning av hensatte gjenstander/avfall i fellesarealer, kostnader knyttet til feil bruk av avfallsystem (søppelpropper) og brannalarm (utrykninger), pålegges seksjonseier. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, montering av parabol, utskifting av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Grilling er lov på balkongen, men bruk av kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt. Grunnet ved grilling på kull, så skapes det mer røyk enn andre alternativ som kan være til sjenanse for nabo med åpent vindu eller balkongdør. Også ved eventuelt høye flammer og lavt mellom hver balkong, kan dette føre til sotskader på fasade, eller i verre tilfeller brann. Gass og elektrisk grill er fullt tillatt. For utvendige installasjoner som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning, maling mv. må styrets forhåndsgodkjennelse innhentes dersom dette avviker fra det øvrige. Det samme gjelder oppsetting av aircondition, varmepumpe og lignende innretninger. Det er forbudt å sette opp parabolantenne. Det er ikke tillatt å koble tørketrommel direkte i luftekanalene da dette kan får store konsekvenser for luftsystemet og de maskinene som sikrer oss god luft. Den enkelte leilighet som lager slike løsninger vil måtte stå ansvarlig for de skader som påføres. Alle rom må holdes så oppvarmet at vannet i vannledningene ikke fryser. Vaskemaskin, oppvaskmaskin og lignende må monteres forskriftsmessig av autoriserte fagfolk. Balkonger/terrasser skal vedlikeholdes av beboer (gulv/vindu). Rekkverk og deres andel av svalgang utenfor egen inngangsdør skal holdes rent av den enkelte beboer. Det er forbudt med røyking i ganger, heiser, rom for søppelinnkast og fellesrom.

Beboernes forpliktelser: Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikeholdt, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Seksjonseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. Seksjonseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. Sameiets vedlikeholdsplikt: Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne. Boligsameiets felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen og/eller underliggende kjøpesenter og parkeringsanlegg, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen. Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 9773710

Omkostninger: kr. 2 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 74 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 87 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 87 740

Tomteareal: 2043 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt på 2043 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.5.2026

Byggemåte: Bygningen er en boligblokk oppført i 2015. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Ytterveggene er av betong, med utvendig fasade kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med takfolie eller lignende. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass, og ytterdøren er en fabrikkmalt slett dør. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen. Denne har en metallkonstruksjon belagt med trespaltet gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Feste av noe bord bør utføres. Rens og overflatebehandling er påregnelig. - Overflater Avvik: Synlig slitasje på gulv og stedvis veggoverflater generelt. - Innvendige dører Avvik: Stedvis bruksmerker. Slitasje på listverk. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis slagmerker på gulvfliser. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Manglende dokumentasjon på membranutførelse og type. Ukjent utførelse. - 2. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Noe minimal luftespalte på dørblad. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svellet skrog og benkeplate. Komfyrvakt mangler/er fjernet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater - 2 Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral - Varmtvannstank

Innhold: 2.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, bod, alkove. Annet: Bod på samme plan.

Standard: ENTRÉ Velkommen inn i en lys og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen har eikeparkett på gulv og lyse overflater som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. I tilknytning til entréen finner man en innvendig bod med skyvedør, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Dette bidrar til en ryddig og praktisk hverdag med ekstra lagringsplass i boligen. STUE/KJØKKEN Stuen fremstår som lys og åpen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Gulvene er belagt med eikeparkett som gir et varmt og tidløst uttrykk, mens lyse overflater bidrar til en moderne og luftig atmosfære. BALKONG Hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen byr på et luftig utsyn mot grønne fellesarealer og omkringliggende bebyggelse. Glassrekkverk bidrar til et moderne uttrykk og gir en åpen romfølelse. Overbygget konstruksjon gir også noe skjerming og gjør balkongen anvendelig gjennom store deler av året. KJØKKEN Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med åpen løsning mot oppholdsrommet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er fra byggeår og består av hvite, slette fronter kombinert med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp og ventilator med mekanisk avtrekk. Boligen er tilknyttet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. For økt sikkerhet er det installert Waterguard i benkeskapet under kjøkkeninnredningen. BAD/WC/VASKEROM Romslig og flislagt bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning og praktiske oppbevaringsløsninger. Videre er det vegghengt klosett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. ALKOVE Leiligheten har en praktisk alkove som er etablert av nåværende eier og som gir fleksible bruksmuligheter, eksempelvis som soveplass, hjemmekontor eller oppbevaringsrom. Rommet har eikeparkett på gulv og lyse overflater som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Det gjøres oppmerksom på at alkoven er satt opp av nåværende eier, så opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens bruk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett. Det er synlig slitasje på gulv og skadet parkett ved kjøleskap. Vegger: Malte flater. Det er stedvis slitasje på veggoverflater. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2015

Modernisering og påkostninger: Sameiet skal gjennomføre fasadevask 1-4 juni.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har intet å bemerke i selgers egenerklæringsskjema.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Balansert ventilasjon i leiligheten. Felles varmtvannsystem. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2015 er plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia TV/Bredbåndsavtale. Internett er inkl. i felleskostnadene.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for oppføring av to nye boligblokker i Kulturhusgata 21 og 23, gnr. 108 bnr. 813 og 814 datert den 21.02.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Alkove er satt opp av nåværende eier. Alle rombenevnelser er med dette oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940 og også uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom til varig opphold". Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver. Ved ønske om nærmere info bør eier, megler eller kommunen kontaktes.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Lørenskog sentrum og er regulert til sentrumsformål med tilhørende bolig-, forretnings- og næringsbebyggelse. Området er underlagt reguleringsbestemmelser som legger til rette for en urban sentrumsutvikling med boliger, handel, service, kontor og offentlige funksjoner. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til sentrumsformål. Området omfattes samtidig av eksisterende og fremtidige samferdselsløsninger som skal styrke tilgjengeligheten til sentrum, herunder gang-, sykkel- og kollektivforbindelser. Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Kopi av kommuneplankart og reg.bestemmelser, Kommuneplan for Lørenskog kommune 2023 - 2035 kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 6.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/813/12: 24.08.2015 - Dokumentnr: 764875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 350/45069 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571118 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:813 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 186871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:813 Snr:12 14.05.2018 - Dokumentnr: 761286 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:118 Bruksrett til 11 p-plasser 14.05.2018 - Dokumentnr: 761427 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802 Bruksrett til 24 p-plasser

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.