Adresse: Skåreråsen 12

Oppragsnummer: 23-0084/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 3 323 218

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 101Bnr: 42

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Alle leiligheter har en innvendig parkeringsplass i P-hus samt mulighet til å leie flere plasser ute ved behov. Det er en stor gjesteparkering og hustingparkering utenfor.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. I tillegg har man kort vei til alle fasiliteter i sentrum, samt flotte turmuligheter i både skog og mark. Boligen er beliggende i et sentralt og meget attraktivt boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud. Kort vei til fotballbane, lekeplass, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ved Lørenskog stasjon ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken vil har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Langvannet er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Triaden og Rema 1000. Fra leiligheten er det gangavstand til både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det er gangavstand til flere barnehager. Skårerungen barnehave og Løkenåsen barnehage ligger begge 700m unna.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskolene Åsen skole og Benterud skole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Løkenåsen skole. Det er også kort vei Lørenskog og Mailand videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi: Formuesverdi er ikke opplyst. Selger overtok eiendommen i 2026 og har ikke mottatt skattemessig formuesverdi for boligen. Interessenter henvises til Skatteetatens beregningsmodell for nærmere informasjon om eventuell formuesverdi.

Borettslag: Skårertoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr: 950581239

Om borettslaget: Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget har 2 ansatte, 1 heltidsansatt vaktmester og 1 deltidsansatt rengjører. Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale. Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2019.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 715

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, v.vann og fyring, felles bygningsforsikring, Kabel-TV og internett, betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader kr 5 731 Garasje og vedlikehold kr 400 Søppelhåndtering kr 100 Stipulerte avdrag kr 739 Stipulerte rentekostnader kr 1745 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld: kr 423 228

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.5.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Handelsbanken - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.05.26 Siste renteendring - 5,20%, fra 04.06.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 88 031 528,- Løpetid 09.08.24 -30.12.50

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter regler vedlagt i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det er bare vifte med kullfilter som er lov å bruke i borettslaget. Det er ikke lov å koble kjøkkenvifte til ventilasjonsvifte eller ut gjennom veggen. Det er heller ikke lov å sette opp elektrisk vifte på badet. Feil bruk av vifte ødelegger ventilasjonen og gir problemer til nabo opp eller ned, og det gir fukt - og muggskader i egen leilighet. Ulovlige endringer og installasjoner som eksisterende vifter eller tildekkede ventiler må erstattes med vanlige ventiler for eiers egen regning. Balkonger, svalganger og vindeltrapp er brannrømmingsveier, og må ikke sperres av husgeråd, blomsterkasser eller annet.

Beboernes forpliktelser: - Dugnad vår og høst må påregnes. - Trappevask en etasje ned og i de to heisstolene.

Regnskap/budsjett: Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styret har de siste årene jobbet mot en fasaderehabilitering. Dette har det vært informert om på beboermøter og generalforsamlinger, og det har blitt vedtatt at styret skulle jobbe videre med dette. På generalforsamlingen 18. juni 2025 ble det vedtatt at saken utsettes for nærmere utredning. For mer informasjon, henvises til styreleder.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP1844502

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) kr. 423 228,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 313 228,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 323 218,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 25474 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.5.2026

Byggemåte: Eiendommen er en boligblokk oppført i 1972. Bygget er fundamentert med en støpt såle på antatt faste masser. Ytterveggene er konstruert i betong, med en utvendig fasade kledd i malt betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med takfolie eller et lignende materiale. Etasjeskillene i bygget er av betong. Vinduene er malte og har isolerglass fra byggeåret. Balkongdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass fra 1995, og ytterdøren er en malt dør av eldre årstall. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen. Dekket på balkongen er av betong, belagt med treheller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Kjøkken - Overflater og innredning - avvik Avvik: • Det er avvik: Integrert kjøl og frys stemmer ikke med inndeling av skapfront og må gjøres om. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske Installasjoner - Varmesentral - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeidet, dokumentasjon på nylige installeringer.

Innhold: 2.etasje: Entré, stue, soverom, soverom 2, bad, kjøkken. Det medfølger to boder, én i kjeller og én i 2. etasje.

Standard: ENTRÉ/GANG En lys og innbydende entré med moderne fargevalg og lyst gulv. Entréen har god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen. Entréen fungerer som et sentralt bindeledd mellom boligens ulike rom og gir en funksjonell og oversiktlig adkomst til resten av leiligheten. STUE Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Moderne downlights er integrert i en nedsenket himlingskasse langs veggene, noe som gir et stilrent uttrykk og behagelig belysning. Den dekorative spileveggen tilfører rommet et eksklusivt preg og skaper en lun atmosfære, men lyse overflater og gjennomgående gulv bidrar til et moderne og harmonisk helhetsinntrykk. Fra stuen er det direkte utgang til den store, overbygde balkongen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. BALKONG Leiligheten har en romslig balkong på ca. 13 kvm med flott utsyn over nærområdet og gode solforhold. Balkongen har god plass til både sittegruppe, spisebord og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den overbygde utformingen gjør uteplassen lun og skjermet, samtidig som markise gir ekstra solavskjerming på varme dager. KJØKKEN Kjøkkenet har moderne IKEA-innredning fra 2026 med slette, lyse fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen er oppført i praktisk U-form og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplatene er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er plassert i ventilatorskapet. Når det gjelder hvitevarer, er det ny ovn (fortsatt upakket, synlig), ny luftavtrekker, ny topp kokeplate, brukt kjøleskap og oppvaskemaskin. Rommet fremstår lyst og innbydende med god arbeidsflate og en funksjonell planløsning som legger til rette for både matlaging og hverdagsbruk. BAD/WC/VASKEROM Flislagt bad oppusset i 2019 i regi av borettslaget. Badet har tidløse materialvalg med fliser på gulv og vegger, samt behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av heldekkende servant på underskap med god oppbevaringsplass, speilskap med integrert belysning og vegghengt klosett. Dusjsonen er utstyrt med dusjvegger i herdet glass. Det er videre opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Rommet har en rolig beliggenhet og byr på gode innredningsmuligheter, enten man ønsker ekstra oppbevaring, hjemmekontorplass eller en liten sittegruppe. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Vinduet gir godt med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: Borettslaget skal i gang nå i sommer med et fasaderehabiliterings prosjekt til 167millioner. Dette vill fornye byggene utvendig og ha effekt på inneklima ved nye dører og vinduer. Nye heiser og oppgradering av brannsystemer kommer og på plass. Det vil bli en gradvis økning på ca 2000kr pga dette prosjektet. Arbeid utført i boligen: 2026: • Fabrikkmalt slette innerdører fra 2026. • Ikea kjøkkeninnredning fra 2026 med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. • Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. 2019: • Bad fra 2019 oppusset i regi av borettslaget. • Vannrør av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Skårertoppen borettslag. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i regi av borettslaget. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja, borettslaget har byggemeldt arbeidet.

Oppvarming: Boligen har sentralfyr som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via radiatorer, som er av eldre modell. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for Skåreråsen 12 og 16 datert 20.12.1972. Det foreligger brukstillatelse for parkeringshus for Skåreråsen gnr. 101. bnr. 25. datert 20.12.1972. Det foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering og rørfornyelse for Skåreråsen 12 gnr. 101 bnr. 42 datert 05.12.2019. Det gjøres oppmerksom på at innglassingen av balkongen etter all sannsynlighet vil bli fjernet i forbindelse med fremtidig fasaderehabilitering, da innglassingen ikke er søkt og godkjent av kommunen. Det foreligger per i dag ikke pålegg fra kommunen om fjerning av innglassingen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2023–2035. Eiendommen omfattes også av områdereguleringsplanen «Åsen og Løkenåsen skoler» (Plan-ID 2022006), vedtatt 29.10.2025. Planen legger til rette for blant annet utvidelse av Åsen og Løkenåsen skoler, etablering av ny flerbrukshall, nytt parkeringsanlegg samt oppgradering av gang- og sykkelforbindelser i området. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser og eventuelle fremtidige utviklingsplaner for området. Planopplysninger og reguleringsbestemmelser er tilgjengelige hos Lørenskog kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 26.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. 3222/101/42: 30.09.1971 - Dokumentnr: 4794 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1972 - Dokumentnr: 599 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 28.11.1970 - Dokumentnr: 6078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:25 SKYLDDELINGS-FORRETNING 10.12.1982 - Dokumentnr: 8325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:92 SKYLDDELINGS-FORRETNING 21.12.2009 - Dokumentnr: 983764 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gnr. 202 bnr. 61 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104943 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 470164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 163159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:42

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 990,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.