Adresse: Branderudveien 55A og B

Oppragsnummer: 23-0092/26

Prisantydning: kr 7 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 196 090

Totalpris: kr 7 996 090

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 8Bnr: 30

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Garasje med Easee lader.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert og landlig boligområde på Leirsund i Lillestrøm kommune. Selv om området er landlig, er Leirsund svært sentralt. Det er kort vei til Skedsmokorset og E6, med forholdsvis lite trafikk på denne veien. Lillestrøm sentrum ligger også i kort kjøreavstand, og det er togforbindelse inn til Oslo. I nærområdet finner du flere skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon. Leirsund har et aktivt idrettslag med eget anlegg bestående av to gressbaner og to grusbaner med lys. Fotball og skiidrett er de største gruppene, men det finnes også en svømmegruppe og ballidrett for de minste. Det finnes gode turmuligheter ved Asaktoppen, et område som byr på rekreasjon sommer som vinter. Stampetjern, en populær badeplass omkranset av skog, har en fin strand som er godt egnet for barn. Kommunen har også idrettshaller, skøytehall og friluftsbad i nærliggende områder, samt muligheter for fine sykkelturer mot Lillestrøm sentrum. For dagligvarehandel er Rema 1000 og KIWI nærliggende alternativer. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det en kort kjøretur til Skedsmosenteret som tilbyr kafé, dagligvare, vinmonopol, kjedebutikker, nisjebutikker, helse- og velværetilbud. Lillestrøm sentrum, med sine bymessige fasiliteter, ligger også like i nærheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen, og togstasjonen er ca. 1,7 km unna. Med bil tar det ca. 9 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Skedsmokorset, 6 minutter til Frogner, 20 minutter til Oslo lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo S. Fra eiendommen er det kort avstand til populære Asak barne- og ungdomsskole, som også huser en barnehage. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har en avdeling på Kjeller. Samlet sett tilbyr denne eiendommen en kombinasjon av landlig sjarm og nærhet til urbane fasiliteter, med gode tilbud for både barnefamilier og pendlere. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 30 829

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beskrivelse av gebyret ffra 2025: Avløp kr 14 428,46 Feiing kr 1 112,04 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 10 368,79 Prognose på eiendommen inneværende år: Totalt: kr 28715,34 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info vannavgift: Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 76056224 - Stand 1265 - Årsavlesning 21.11.2025 - Forbruk 2025: 166.

Formuesverdi primær: kr 1 961 031

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 844 122

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 0614741

Omkostninger: kr. 7 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 195 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 196 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 996 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 196 090

Tomteareal: 1261.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1 261,30 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1986 og har saltak tekket med takstein. Ytterveggene er utført i trebindingsverk og er utvendig kledd med panel. Etasjeskillerne er bygget i tre. Eiendommen er fundamentert med såle på ukjent grunn, og det er antatt at fundamentet består av lettklinker og støpte kjellergulv. Grunnmuren har pussede flater og er steinbelagt. Dreneringen rundt boligen er av ukjent type, og det er også ukjent hvilket tettesjikt som er benyttet på den utvendige grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret med bordkledning. Kledningen, som også er fra byggeåret, viser stedvis tørkesprekker. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk. Takstein ble skiftet i 2015. Renner, nedløp og beslag er utført i stål og aluminium, og ble skiftet i 2015. Etasjeskillerne består av et støpt dekke og trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1982/84, en ytterdør, og terrassedører med 2- og 3-lags energiglass fra 1980/82. Eiendommen har en terrasse med tregulv tilknyttet stuen, samt en adkomstterrasse i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Kledningen er fra byggeåret viser stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er avvik: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Utvendig - Dører Avvik: • Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er avvik: Betongterrassen ved adkomst fremstår som værslitt med overflatepreg av alders- og klimarelaterte påvirkninger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Stedvis noe knirk Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, kan dette variere med årstid og værforhold. Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er avvik: Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. Forholdet vurderes å være et mindre, alders- og materialrelatert avvik uten betydning for sikkerhet eller funksjon. - Tekniske installasjoner - Vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på karm. Det anbefales tiltak for å beskytte karm/lister og redusere fuktbelastningen - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er avvik: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken, entré, soverom, soverom/kontor, gang og stue. Underetasje: Bad, vaskerom, bar, stue, entré, soverom, bod/kontor, gang og 2 boder.

Standard: Frittliggende enebolig over 2 plan, bestående av underetasje og første etasje. Frittstående dobbelgarasje med kontor. Utebod og drivhus. ENTRE/GANG (1.etg.) Boligen ønsker velkommen med en praktisk entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Videre leder entréen inn til en romslig gang med lyse overflater. De lyse overflatene og de varme tregulvene skaper et innbydende førsteinntrykk og en trivelig overgang mellom rommene. ENTRÉ (u.etg.) Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de lyse overflatene skaper et trivelig førsteinntrykk. STUE/SPISESTUE Romslig og innbydende stue med flott lysinnslipp fra store vindusflater og skyvedør ut til terrassen. Stuen har furugulv og vegger kledd med villmarks-panel som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Peis gir både varme og ekstra hygge på kjølige dager, mens varmepumpen(installert i 2022) sørger for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. Den store terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. TERRASSE Stor og innbydende terrasse på ca. 51 kvm med svært gode solforhold og god plass til flere sittegrupper. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir et lunt og skjermet uteområde som kan benyttes gjennom store deler av året. Fra stuen er det direkte adkomst via den store skyvedøren, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har utvendig belysning og byr på god plass til både spisegruppe og loungeområde. Deler av terrassen er utstyrt med markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager. Her kan man nyte rolige omgivelser med utsyn mot grøntarealer og omkringliggende natur. STUE U. ETASJE Kjellerstue med lun og særegen atmosfære. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, panelt himling og dekorative detaljer som skaper et rustikt preg. Den sentralt plasserte peisovnen med omramming i teglstein gir både effektiv oppvarming og en hyggelig stemning. Denne stuen har også varmepumpe som ble installert i 2022 som gir en god og lun atmosfære. I tilknytning til stuen finnes en innbydende barløsning med sitteplasser, perfekt for sosiale sammenkomster. God plass til både TV-stue, hobbyrom eller ungdomsavdeling. KJØKKEN Lyst og innbydende kjøkken fra 2013 med god skap- og benkeplass, samt naturlig tilknytning til spiseplass. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg mellom over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri er plassert ved vindu som gir godt arbeidslys og utsyn mot uteområdet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedfelt koketopp, ventilator og integrert kombiskap. Gulvvarme bidrar til god komfort, og spiseplassen har god plass til familie og gjester. De lyse overflatene kombinert med panelvegger og synlige takbjelker skaper en lun og trivelig atmosfære. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Romslig og pent bad med flislagt gulv og flislagte vegger i tidløse farger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med underskap, høyskap, speil med integrert belysning og stikkontakt samt dusjkabinett. Rommet er også utstyrt med vannklosett. Gulvvarme sørger for god komfort, mens vindu og naturlig ventilasjon bidrar til godt lysinnslipp og mulighet for lufting. Et funksjonelt bad med god oppbevaringsplass og praktiske løsninger. Badet ble renovert i år 2000. Bad (underetasje) Delikat og funksjonelt bad fra 2010 med flislagt gulv og flislagte vegger i moderne fargetoner. Badet er innredet med servant i underskap, speilskap med integrert belysning og stikkontakt, dusjkabinett samt vannklosett. Gulvvarme gir god komfort, mens vindu bidrar med naturlig lys og mulighet for lufting. Rommet er i tillegg utstyrt med elektrisk styrt fuktvifte som bidrar til et godt inneklima. Vaskerom (underetasje) Praktisk vaskerom med malt betonggulv, våtromsplater på vegger, underskap og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme, naturlig ventilasjon og vindu som gir godt lysinnslipp. Bereder er plassert på vaskerom og er på 194 liter og produksjonsår 2017. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og trivelig soverom med vindu som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til seng, oppbevaring og arbeidsplass etter behov. Soverom 2 Lyst og innbydende soverom med utgang til terrassen. Rommet har stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, samt plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 3 Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og vinduet sørger for godt naturlig lysinnslipp. Gulvvarme bidrar til ekstra komfort og en behagelig temperatur året rundt. I underetasjen er det et praktisk rom med flere anvendelsesmuligheter, blant annet som hobbyrom, kontor, treningsrom eller lagringsrom. Rommet har lyse overflater, vindu som gir naturlig lysinnslipp og plass til både arbeids- og oppbevaringsløsninger. Rommet ikke er godkjent som varig oppholdsrom etter dagens krav. AREAL GODKJENT TIL UTLEIEDEL/HYBEL Vi viser til vedlagte godkjente byggetegninger. I stuen i underetasjen er det tegnet inn soverom i stuedel, og kjøkken der bar/kjøkkenløsningen er i dag. Entre er tegnet inn som felles med adkomst inn i u. etasje. Utleiedelen kan oppføres med enkle grep. Leieinntekt for hybel på ca 40 kvm er på ca kr 12 000- 13 000 pr mnd. GARASJE Dobbelgarasje på 61 kvm med separat kontordel, oppført i 1991. Utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm og elbil- lader. Det er gulvvarme på kontordelen. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Furugulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte tapetserte flater, malte glatte flater og malt leca som er pusset. Overflatebehandling himling: Malt panel og takess.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og Løsøre: -Hvis kjøper ønsker, kan div. hageredskap, bar-krakker, ved i vedskåle og stiger medfølge.

Byggeår: 1985

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Generell info Enebolig bygget i 1985 Garasje bygget i 1991 Utførte arbeider og hendelser (kronologisk) 1998 Lagt takstein på garasje og tettet lekkasje 1999 Vannrør til utekran frøs Stoppekran stengt hele vinteren Mindre vannskade på soveromsgulv Vegg åpnet for tørking Forsikringssak (Gjensidige) – målt tørt etter uttørking, ingen videre tiltak Kran og stoppekran senere fjernet i 2018 (Comfort) 2000 Bad i 1. etasje totalrenovert. Egeninnsats veiledet av Jo Erik Solbrekken. Anbefalte VVS, murer Råte avdekket før oppgradering Egeninnsats med riving til reisverk og bjelkelag Oppbygning: Vannfast spon i gulv Våtromsplater på vegg Smøremembran Firma involvert: Membran og støp på gulv Flislegging utført av murer VVS-arbeid utført av rørlegger Elektrisk anlegg utført av elektriker (trolig Sæther Elektriske) Mindre kosmetiske skader på baderomsinnredning (skap) 2010 Ferdigstillelse av bad i sokkel Oppussing kontor: Panelt vegger Malt Nytt gulvbelegg Utført av: Kjell Skjønnhaug + egeninnsats 2011 Radonmåling: 40 Bq/m³ (under grenseverdi på 200 Bq/m³) 2013 Nytt kjøkken (Norema): Flislagt gulv Induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin Oppussing utført med egeninnsats (riving) + flislegging av Bjørn Bråten Sikringsskap renovert (ny innmat, Sæther Elektriske) 2015 Ny takstein på bolig Montering av feieplattform og stige (Kjell Arne Aurstad) 2017 Varmtvannstank byttet (Comfort) Ny utslagsvask og kum, vaskerom Vannmåler installert Ny utekran 2018 Utekran og stoppekran fjernet 2021 Kjøleskap byttet (Siemens) Soverom nede malt (egeninnsats) Drivus satt opp 2022 To varmepumper installert (NEK AS) 2023 Oppvaskmaskin byttet (Skousen) Elbillader installert i garasje (Sæther Elektriske) 2024 Oppussing soverom oppe: Malt Nytt laminatgulv Service på varmepumper (NEK AS) 2026 Ny avtrekksvifte i sokkeletasje (Sæther Elektriske) Byttet termostater til varmekabler og brytere Montert taklampe i kjellerstue Oljetank: Tømt og rengjort Fylt med stabil masse (HG Sanering / ENVICO AS) Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Noen mus hver høst på loft. Fanges i feller.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1998. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Råte funnet i år 2000 på bad oppe. Totalrenovert bad i år 2000. Ekstra håndkleskap har små skader på topplaten. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Se beskrivelse nedenfor Beskrivelse: Bad oppe: Egeninnsats riving ned til reisverk og bjelker. Oppbygging med vannfast spon i gulv. «Våtrommsplater» på vegg og smøremembran etter veiledning fra byggmester Jo Erik Solbrekken. Brukte firmaer anbefalt av Solbrekken. Firma fra Gjerdrum la «membran» på gulv før støping. Murer støpte gulv og la fliser. VVS firma utførte rørleggerarbeider og elektriker firma (Sæther Elektro ?) la opp det elektriske. Ikke noe svart arbeide er utført! Dette er 26 år siden, så jeg har dessverre ingen fakturaer og har ikke alle firmanavn. Bad i sokkeletasje ferdigstilt i 2010 Snekkerarbeider Kjell Skjønnhaug VVS arbeider Comfort Lillestrøm EL arbeider Sæther Elektriske Flislegging Bjørn Bråten. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt fornyet. Totalrenovering. Membran under betonggulv. 4 lag med smøremembran på vegg pluss et par ekstra lag i våtsoner. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Akershus Rør / Comfort Lillestrøm Beskrivelse: Ingen vannlekkasjer bortsett fra rør til en utekran som frøs. Tror det var i 1999. Stoppekran stengt hele vinteren. Kun litt vann på soveroms gulv. Vegg åpnet opp for tørking. Forsikringssak (Gjensidige). Etter tørk ble fuktighet målt i vegg og forsikringsselskapet mente da det var tørt og det ikke var behov for reparasjoner. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje tak garasje oppdaget ved kjøp i 1998. Lekkasje tettet og la takstein på hele taket. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Pålegg om feieplatform og stige tak. Utbedret. Pålegg om skifte av sprukket brennplate i peis. Utbedret. Sotluke for nær brennbart materiale. Sotlukestein innstallet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen få mus på loft hver høst. Fanges i feller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sæther elektriske. HG sanering Beskrivelse: Total renovering av sikringsskap pluss div. småarbeider. Oljetank, tømt, rengjort og fyllet med stabil masse. Venter på dokumentasjon fra firma. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: EL kontroll for en del år siden. Kun pålegg om feste av løs kabel. Utført. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee lader i garasje. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Snekker Kjell Arne Aurstad Beskrivelse: Tettet lekkasje i 1998 og lagt takstein på garasje selv. Snekker Kjell Arne Aurstad la takstein, feieplatform og takstige på enebolig. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonmåling under Max grense på 200 bq/m3. Utført med sporfilm med fileter. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ikke ferdigattest 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eiendom har pumpestasjon for avløp som også brukes av 2 andre eiendommer. Utgifter/drift av anlegget deles på 3

Radonmåling: Radonmåling: 40 Bq/m³ (under grenseverdi på 200 Bq/m³). Radonmåling datert 12.04.2011 er gjennomgått.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, gulvvarme på badene, vaskerommet, kjøkken, stue underetasje, entre underetasje og soverom underetasje. I tillegg er det vedfyring og varmepumper installert.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på eiendommen enebolig m/hybelleilighet, datert 20.01.1986. Anmerkninger: -Planeringsarbeidet er ikke ferdig. -Hybelleiligheten er ikke innredet(40kvm). -For øvrig gjenstår noe småarbeider. Selger opplyser at alle punkter er gjennomført, bortsett fra hybel som ikke ble innredet men som benyttes som en del av hovedhuset. Dagens planløsning fraviker fra den opprinnelige tegningen, og består i dag av. 1. Etg: Vindfang og WC er slått sammen til ett vindfang. Underetasjen: Vindfang, kott og entre er slått sammen til en entre. Det er laget gang og satt opp vegger mellom hobbyrom, disponibelt rom og disponibelt rom. Videre er del innredet til hybel slått sammen til en stue samt at skillevegg mellom hybel og hoveddel er fjernet. Vi viser til godkjente byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kontor i garasjen er ikke tegnet inn i godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. På grunnkart av eiendommen så er garasjen over tomtegrensen. Dette er trolig taket som går over grensen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen 2023-2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Omkringliggende arealer er i hovedsak regulert til boligformål samt LNF(R)-områder. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i kommuneplanen, og interesserte oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser hos kommunen. Det foreligger per 11.06.2026 ingen reguleringsplaner under arbeid eller plansaker til behandling som berører eiendommen. Kopi av kommunekart ligger vedlagt i salgsoppgaven. I flg. DOK-analyse fra Geodata, datert den 11.06.2026, ligger eiendommen i : -et område hvor eiendommen ligger under marin grense. -et område med svært stor mulighet for marin leire i området. -et område med moderat/lav aktsomhetsgrad iht Radon. -et område med aktsomhetsområde for kvikkleireskred. -et område med støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat vei med tinglyst adkomstrett. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp På tomten er det satt inn et pumpesystem for kloakk som deles på 3 eiendommer. Det er satt opp utvendig adkomst til strømtilgang for denne. Service og kostnad fordeles mellom naboene.

Grunnboksdato: 14.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/1246-1/8 26.03.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 8 BNR: 3 1991/16808-1/8 18.12.1991 MÅLEBREV Areal 1261m2 Servitutter: 1983/102713-1/8 05.05.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 8 BNR: 3 1983/102734-1/8 05.05.1983 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 7 BNR: 1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Targetpremium kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2900) kr. 5 800,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.