Rødkløverveien 2

Adresse: Rødkløverveien 2

Oppragsnummer: 23-0026/26

Prisantydning: kr 6 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 178 740

Totalpris: kr 6 568 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 293Bnr: 237

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har dobbel garasje samt romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Lindeberg/Frogner i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole samt kort gangavstand til Lindeberg togstasjon som enkelt tar deg til Lillestrøm, Jessheim og Oslo. Nærmeste barnehage er Lindeberg barnehage som ligger kun 300 meter fra boligen. Barne- og ungdomsskole finner du i Frogner sentrum. Mellom Lindeberg og Frogner sentrum er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier som gjør det trygt å ferdes for barna. Ved Frogner skole er det friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall. Frogner IL ferdigstilte dessuten et toppmoderne idrettsanlegg i 2017, med flerbrukshall og ny kunstgressbane som er til glede for store og små. På Frogner finner du dagligvare, ulike servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skedsmo senter, Lillestrøm Torv og Strømmen storsenter for å nevne noe. Fra Lindeberg togstasjon går toget hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med toget bruker du 13 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 28 minutter til Oslo S samt 1 t og 6 min med direkte-tog til Drammen. Ellers ligger eiendommen fint til med enkelt påkobling til E6. Med bil bruker du ca. 13 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo Lufthavn og 26 minutter til Oslo sentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 19 052

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp kr 8 238,42 Renovasjon kr 4 920,- Vann kr 5 894,40 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 995 314

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Omkostninger: kr. 6 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 159 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 178 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 568 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 178 740

Tomteareal: 608.1 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med gressplener, tujahekk og asfaltert gårdsplass. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Takstmann: Lillestrøm & lørenskog takst og eiendom AS v/ Bror Werenskiold

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Byggemåte: Frittliggende enebolig fra 2014 med fundament og grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er av treverk og tekket med takplater av stål. Fundamenteringen er antatt å bestå av nedbankede betongstolper med vanger av betong på toppen, basert på observasjoner i krypkjelleren. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret og ligger skjult i terrenget, og er derfor ikke inspisert. Ytterveggene er av tre, kledd med utvendig panel. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Nedløpene har utkast på tomten. Boligen har en krypkjeller med tilkomst fra en luke i gulvet på et soverom. Det er dampsperre på grunnen og ventilering via ventiler i ytterveggene. Vinduene er i tre med 3-lags isolerglass. Balkongdørene er i tre med 3-lags glass, mens inngangsdøren er av treverk. Det er en terrasse av treverk med utgang fra kjøkkenet, vendt mot vest. Terrassen har en levegg på nordsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon - Kostandsestimat kr 20 000 - 100 000 - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er liten luftespalte bak kledning. - Det er bygget terrasser direkte mot kledning, uten beslag eller annen sikring mot fukt. Utvendig - Vinduer - Kostnadsestimat under kr 20 000 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig - Dører - Kostnadsestimat under kr 20 000 - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bad 1. etasje - Kostnadsestimat under kr 20 000 Det registreres ikke klemmring i sluk, men belegget er sveiset mot sluket. Boligen er produsert i Sverige, så det er mulig dette er en godkjent løsning der. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning ved sluk. Bad 2. etasje - Kostnadsestimat under 20 000 og fra 20 000 - 100 000 - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis tilnærmet flatt på gulvet. - Det registreres ikke klemmring i sluk, men belegget er sveiset mot sluket. Boligen er produsert i Sverige, så det er mulig dette er en godkjent løsning der. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning ved sluk. Kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Svelling av benkeplate foran vask. - Gulv på kjøkken har stedvis sklidd fra hverandre i skjøter. Tomt/Terrengforhold - Kostnadsestimat under kr 20 000 Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er lokalisert lite fall vekk fra byggningskroppen. Det var også snø på befaringsdagen, så det var ikke mulig å kontrollere terrenget rundt hele boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kostnadsestimat for retting kr 20 000 - 100 000 Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Innhold: 1.etasje: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 2.etasje: Bad, soverom og stue.

Standard: ENTRÉ Pent og innbydende inngangsparti med overbygget adkomst som gir ly for vær og vind. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, samt enkel adkomst fra gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Boligen har en lys og romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk løsning med plass til garderobe og møblering, samt utnyttelse av arealet under trappen. Entréen har et stilrent uttrykk med slitesterkt gulv og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. STUE 1 Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Vedovnen skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Det er i tillegg installert radiatorer for luft til vann varmepumpe i 1.etasje. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. STUE 2 Romslig og luftig stue i 2. etasje som egner seg perfekt som tv-stue, loftstue eller ekstra oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og mediemøbler, og rommet får rikelig med naturlig lys fra vinduene. Den åpne løsningen mot trappegangen gir en fin romfølelse, samtidig som skråtak og lune fargetoner skaper en hyggelig og innbydende atmosfære. Her er det fullt mulig å lage 2 ekstra soverom, og fortsatt ha en liten TV-stue. KJØKKEN Delikat og funksjonelt kjøkken (2018) med moderne innredning med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og koketopp, samt veggmontert ventilator med direkte avkast. Det er installert komfyrvakt over kokeplate for økt sikkerhet. Godt med skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse vendt mot vest – perfekt for ettermiddags- og kveldssol. TERRASSE Romslig terrasse på hele 31 kvm med direkte adkomst fra kjøkkenet, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrassen har god plass til både sittegrupper og utemøbler. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs. Fra terrassen er det enkel og direkte adkomst til hage, som gir fine muligheter for både lek og rekreasjon. BAD/WC/VASKEROM Bad (1.etasje) Lyst og praktisk bad med vindu som gir gode lysforhold og naturlig ventilasjon. Badet er innredet med baderomsplater på vegger og takplater i himling, samt gulv med belegg og behagelig gulvvarme. Innredning med slette fronter og heldekkende servant, samt speil over servant, og dusjhjørne. Bad (2.etasje) Bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet er innredet med moderne innredning med slette fronter, heldekkende servant og speilskap over. Videre er det dusjkabinett som gir en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning. I tilknytning til entré finner man et praktisk teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet gir gode oppbevaringsmuligheter og plass til tekniske installasjoner. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig og lyst hovedsoverom med behagelige fargevalg og gode lysforhold. Soverommet har praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og rommet oppleves som rolig og innbydende. Soverom 2 Lyst og trivelig soverom med gode lysforhold fra vindu. Rommet har praktisk garderobeløsning med skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er plass til seng og eventuelt skrivebord, noe som gjør rommet velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 Romslig soverom i 2. etasje med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har rikelig med garderobeplass i flere skap, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Skråtak og vindusflater bidrar til en lun og hyggelig atmosfære med godt lysinnslipp. LAGRING Det er god lagringsplass i boligen. I 2. etasje er er kneloft med god lagringsplass, og enkelt tilgang. Videre er det bod/vaskerom tilknyttet entreen. I garasjen rikelig av lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte plater og tapetserte overflater. Himling: Trepanel og himlingsplater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Følgende medfølger ikke i handelen: -Dobbel kjøl/frys på kjøkken -Gardinstenger på soverom og stue i 1.etg. -Taklamper på kjøkken, trappeoppgang og på hovedsoverom i 1. etg.

Byggeår: 2014

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Bruksendring av 2. etg fra tilleggsdel til hoveddel 2020: • Legging av asfalt på gårdsplass 2018: • Utskifting av kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier laget bad i 2. etg. Arbeid utført av Norbeck Rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Vet ikke, tidligere eier laget bad i 2. etg. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Godkjent februar 2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektriker gjorde klart for spotter i tak, men disse ble ikke satt inn. I tillegg ble det satt inn stikkontakter i kjøkkenbenk. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Årlig service av varmepumpe luft til vann. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loft innredet i 2015, godkjent i 2026. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent i 2026.

Oppvarming: Vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe koblet til radiatorer. Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dato for siste feiing var 14.07.2020, ifølge Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger vedtak om ferdigattest-enebolig, datert 07.01.2014. På eiendommen foreligger det også: Ferdigattest for innredning av uisolert loft til rom for varig opphold, datert 03.03.2026. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplankart datert 04.03.2026 er avsatt til nåværende boligbebyggelse med tilhørende reguleringsplan for områdene mellom Lindeberg stasjon og Seljeveien datert 26.04.1985, sist endret 04.02.1993. Eiendommen ligger under marin grense og grunnforholdene inneholder svært sannsynelig marin leire. Området har moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Området ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Målernummer 53418509 - Stand 74 - Årsavlesning 20.11.2025 - Forbruk i 2025: 74.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/546250-1/200 11.07.2011 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 293 BNR: 41 2012/470857-1/200 14.06.2012 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 3205 GNR: 293 BNR: 93 2020/976345-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0226 GNR: 93 BNR: 237 2024/259692-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 293 BNR: 237

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Selger ønsker overtakelse 01.10.2026.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger/Overtakelse (pr. stk. kr 2 900) 1. stk inkl. kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.