Adresse: Fabelveien 4

Oppragsnummer: 23-0052/26

Prisantydning: kr 5 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 157 740

Totalpris: kr 5 947 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 272Bnr: 10, 10Snr: 193, 199

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegg er organisert som et realsameie med seksjonsnummer 199, hvor hver garasjeplass representerer en ideel andel på 1/206 del. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass. Styret kan i særlig tilfeller pålegge bytte av bod eller garasjeplass.

Beliggenhet: Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen. Fra boligfeltet er det kort vei til Frogner sentrum og Frogner skole og kultursenter, som er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst. Kort gangavstand til togstasjon, buss, treningssenter, matbutikk, barnehage, skole, fotballbane, svømmehall, lekeplass, idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres i Frogner Sentrum ved Kiwi. Her finner du også legesenter, tannlege, apotek, frisør, bibliotek og post. Romerikssenteret på Kløfta et rikt og variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters lang kjøretur til Skedsmo Senter med ytterligere servicetilbud. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen Strømmen eller Jessheim Storsenter, to av Norges største kjøpesentre. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Frogner aktivitetsbarnehage 0.2 km Frogner barnehage 0.7 km Brusletta barnehage 1.3 km Frogner skole 1.4 km Lillestrøm videregående skole 9.3 km Skedsmo videregående skole 10.1 km Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Formuesverdi primær: kr 1 171 045

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Sameie: Fabeltunet Boligsameie

Sameiets org.nr: 930365432

Om sameiet: Fabeltunet Boligsameie ble stiftet 01.11.2022 og har organisasjonsnummer 930.365.432. Sameiet består av 198 boligseksjoner, fordelt på 4 leilighetsbygg og 7 rekkehus bygninger. I tillegg er det 1 næringsseksjon i p-kjeller. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Parkeringsplasser og boder i garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon N199, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/206 del. Sameiet vil være med å drifte og vedlikeholde carpool løsningen som er felles for hele området på Fabeltunet. Bakke har i sine prosjekter et såkalt trivsels-konsept. På Fabeltunet er det tilgang til delebil fra Otto (Bertel O. Steen), elsykkeldeling og delebod med diverse verktøy og utstyr. Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget overskjøtes til sameiets organisasjons nummer. Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere utskilte parseller), sameiet vil bli belastet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 384

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, garasje, eiendomsskatt, akonto felles strøm, kabel-tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, driftskostnader, forretningsførsel, strøing og snømåking, bildeling m/ladeavtale (Otto). Herav: Akonto felles strøm kr 405,- Faste kommunale avgifter fakturert via sameiet kr 669,- Felleskostnader kr 1 152,- Garasjeplass kr 300,- Kabel-TV/Bredbånd kr 415,- Tilleggstjenester leiligheter, renhold, heis, ventilasjon mm. kr 443,- Blokkleilighetene har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter faktisk forbruk.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue: kr 9 900

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Styret kan organisere og invitere til dugnader ved behov.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameiet har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 2982978-1.1

Omkostninger: kr. 5 790 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 144 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 157 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 947 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 157 740

Tomteareal: 17820.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiertomt på 17 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og lekearealer, beplantning, sittegrupper.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.4.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel og fasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedører. Utgang fra stue/kjøkken til to balkonger på ca. 15m2 og 64m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Tilstandsgrad 2 gitt: Dører- Beskrivelse: En B-30 og db-43 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedører. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedører til liten balkong tar i terskel. Tekniske installasjoner-Vannledninger- Beskrivelse: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurs i himling badet er ikke merket. Tilstandsgrad 3 gitt: Overflater - soverommene- Beskrivelse: Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Vurdering av avvik: Det er observert og registrert fukt i himling. Det er lekkasje fra balkong etasjen over.

Innhold: 4.etasje: Bad, kjøkken/stue, entré, bod, soverom, soverom 2. Annet: Bod i kjeller.

Standard: ENTRÉ En lys og romslig entré med flislagt gulv og lyse overflater. Entréen har garderobeskap med oppbevaringsmuligheter, som gir plass til yttertøy og sko. Downlights i himlingen gir et behagelig og moderne lys som skaper en lun atmosfære allerede ved ankomst. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue med parkettgulv og lyse overflater som gir et tidløst og innbydende uttrykk. Den åpne løsningen mot stuen gir god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og det er utgang til terrasse som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til 2 terrasser som gir fine muligheter for å nyte uteplassen. TERRASSER Boligen har to flotte terrasser som gir svært gode uteoppholdsarealer og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den ene terrassen på ca. 15 kvm fungerer som en hyggelig, skjermet sone – perfekt for morgenkaffe eller rolige kvelder. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning som skaper en lun atmosfære. Den store takterrassen på hele ca. 64 kvm fremstår som et fantastisk uteområde med rikelig boltreplass. Her kan man enkelt etablere flere soner, som spiseplass, loungeområde og grillplass. Terrassen har gode solforhold og fin utsikt, og gir en sjelden mulighet til å nyte utelivet i romslige og private omgivelser. KJØKKEN Kjøkkenet har en stilren innredning med laminert benkeplate og glassplate mellom over- og underskap, som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp med ventilator over. I tillegg er det integrert kombiskap og vinskap. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, med gode lysforhold og utgang til uteplass. BAD/WC/VASKEROM Delikat flislagt bad med gulvvarme som gir en lun og behagelig komfort. Badet har en funksjonell planløsning og er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning og stikkontakt, samt vegghengt toalett. Romslig dusjsone med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Downlights i himling gir jevn og moderne belysning. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Romslig hovedsoverom med parkettgulv og lyse, behagelige overflater som gir en rolig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir en fin utsikt. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 Praktisk soverom med parkettgulv og lyse overflater som gir et trivelig og lett uttrykk. Rommet har plass til seng og øvrig møblement, og vinduet slipper inn godt med naturlig lys. Egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Montert downlights i entre.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2023

Modernisering og påkostninger: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Nytt. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Det er lekkasje på balkong fra etasjen over. Lekkasje gjelder begge soverom i leiligheten. Sluk på balkong i etasjen over ble skiftet 23. April 2026. - Takene/himlingene på soverom blir malt når det har tørket opp. - Balkong dør som tar i terskel blir justert.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært små tilløp til vann i soverromstak. Bakke Eiendom utbedrer dette nå. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Aneo. Tilleggskommentar: Vi svarte nei på radonmåling, men det kan være at Bakke har sjekket dette. Når det gjelder vannlekkasje tak har Bakke nå satt inn store ressurser for rette dette. Uansett er det garanti, og de har bekreftet at dette er deres ansvar utover 5 års garanti hvis det skulle oppstå senere.

Radonmåling: Det er ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon.

Oppvarming: Boligen har vannbåren varme. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Balansert ventilasjon. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendommen Fabelveien gnr.2 72, bnr. 10 med boliger, parkeringskjeller og teknisk infrastruktur, datert 30.08.2024.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og inngår i reguleringsplan for boligområde på Hval Søndre, vedtatt 09.05.2018. Planen legger til rette for tett boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur og felles uteområder. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligformål, med tilhørende hensynssoner og infrastruktur som vei, gang- og sykkelveier i nærområdet. DOK-analyse viser at eiendommen ligger i et etablert boligområde med registrerte forhold knyttet til blant annet støy, grunnforhold og naturdata, uten at dette nødvendigvis medfører konkrete restriksjoner for normal bruk. Til info så skal firmaet Bakke bygge nye boliger (Fabeltunet|Bakke) som vil påvirke støy og trafikk i 2 år fremover.

Grunnboksdato: 12.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2023/1130821-2/200 13.10.2023 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 272 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 199 IDEELL: 1/103 2021/1090305-1/200 03.09.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 272 BNR: 10 2022/1233371-1/200 01.11.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 193 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 748/162934 2024/248059-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 272 BNR: 10 FNR: 0 SNR: 193

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anine Holter

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.