Adresse: Hauglia 15

Oppragsnummer: 23-0083/26

Prisantydning: kr 5 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 161 490

Totalpris: kr 5 861 490

Matrikkel: Kommunenr: 3220Gnr: 7Bnr: 122

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Det er parkering i garasje med manuell garasjeport. Garasje utført med gruset dekke, terrasse over bolig del, garasjeport, lys og strøm. Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. I nærområdet finnes bl.a. barnehage, barneskole, buss-stopp, samt marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er gangavstand til dagligvarebutikk ellers kort vei til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud. Det finnes aktive idrettslag i Flateby med bl.a. nyere idrettshall på Stranden. Flateby ligger nær Østmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter med bl.a. skiløyper, sykkelstier, badevann, fiskemuligheter, lysløype, slalåmbakke m.m. Det er ridesenter på Flateby, samt at området kan by på et aktivt idrettsmiljø med bl.a. fotballbane, idrettshall m.m. Mulig å ta buss til Lillestrøm og deretter tog til Oslo S. Ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 14 379

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Herav: Renovasjon 140L Alene kr 4 122,- Feiing/Branntilsyn kr 378,- Avløpsgebyr kr 9 879,-

Info formuesverdi: Ikke relevant, da eiendommen eies av selskap.

Borettslagets forsikringsselskap: DNB

Omkostninger: kr. 5 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 142 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 161 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 861 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 161 490

Tomteareal: 1393.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1 393,80 m2.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1968. Bygningen har et saltak som er tekket med takplater. Ytterveggene består av en trebindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med panel og pussede flater. Boligen er fundamentert med såle på ukjent grunn, og det antas at fundamenteringen er utført med betong og støpte kjellergulv. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren har observert malingsavflassing og riss i ytterveggen ved adkomstterrassen. Dreneringen er fra 2023, og det er registrert vorteplast rundt huset. Tomten ligger i svakt skrånende terreng. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i kledningen, og det er observert skjevheter i takutstikket på terrassesiden. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med takplater. Konstruksjonen ble kun inspisert fra en utvendig loftsluke. Renner, nedløp og beslag er utført i stål/aluminium. Etasjeskillerne er bygget i tre, bestående av støpt dekke og trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags glass fra 2023. Ytterdørene er malte med glassfelt, og terrassedørene har 2-lags energiglass fra 2023. Eiendommen har en terrasse med tregulv med utgang fra stuen, en adkomstterrasse ved inngangen, og en balkong med utgang fra et soverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid Det er observert skjevheter i takutstikk på terrasse siden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,2cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er avvik: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det er avvik: Det er registrert knirkelyder i trappeløpet ved normal bruk. Forholdet vurderes å være et mindre, alders- og materialrelatert avvik uten betydning for sikkerhet eller funksjon. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: • Svertesopp er registrert Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er ikke lagt silikon mellom vegg og benkeplate. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er avvik: Det er observert malingsavflassing og riss i yttervegg ved adkomstterrasse. Forholdet indikerer slitasje og mulig fuktpåvirkning. Tiltak anbefales for å hindre videre nedbrytning av ytterveggen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: • Det er avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Dette øker belastningen på dreneringssystemet og tettesjiktet. Dersom dreneringen er gammel eller mangelfull, kan vann trenge inn i konstruksjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater himling

Innhold: 1. Etasje: Bad, kjøkken/stue, gang og 3 soverom Underetasje: Bad, kjøkken/stue, entré, soverom, soverom/omkledningsrom og bod.

Standard: Hauglia 15 er en attraktiv og totaloppusset enebolig over to plan, med klargjort hybel på ca. 40 kvm. Gode solforhold nytes til fulle på herlige uteplasser, inkludert en stor terrasse. Det er parkering i garasje med manuell garasjeport med innlagt strøm. Her bor man i et meget rolig og barnevennlig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. I nærområdet finnes bl.a. barnehage, barneskole, buss-stopp, samt marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Eneboligen har et overbygget inngangsparti med terrasse på 7 kvm med belysning, og ved inngangen er det god plass til kafésett. ENTRÉ Vel innenfor døra i underetasjen blir du møtt av en lys og romslig entré med flislagt gulv og delvis 1-stavs parkett med gulvvarme. Veggoverflatene er malt i lys tidsriktig farge, og om ønskelig er det rom for garderobeløsninger. Trappen mellom etasjene er original fra byggeåret og trinnene ble kledd med et teppe i 2023. STUE Stuen er et lyst og pent allrom for hele familien, med godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til en solfylt terrasse på ca. 48 kvm, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for middager i sola. Terrassen er delvis overbygd med belysning. På stuegulvet er det 1-stavs parkett , mens veggflatene er malt i lys tidsriktig farge. En peisovn sørger for hygge og gode oppvarmingsmuligheter på kalde høst- og vinterdager. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. I stuen er det etablert en spisestue, her en det god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. KJØKKEN Stilrent kjøkken ligger i åpen løsning i direkte tilknytning til stuen, med 1-stavs parkettgulv og malte veggoverflater. Kjøkkeninnredning HTH fra 2023 med laminerte benkeplater, slette fronter og flislagt backsplash. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er tilnærmet ubrukt og har ingen særlige bemerkninger, foruten ventilator med kullfilter. Alle hvitevarer er nye. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på to delikate bad, ett i første etasje og ett i underetasjen. Badet i første etasje fra 2023 har dusjhjørne med regnfalldusj og innfellbare glassvegger Gulv og vegger er kledd med lyse fliser, og på badet er det gulvvarme, downlights og toalett. Membranen er fra 2023. Lufting via et vindu. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. BAD 2 Badet i underetasjen er stilrent med store fliser på gulv og vegger, og på badet er det gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Badet har et dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredningen består av servant med hvit skuffer, og et stort speil. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. SOVEROM/GARDEROBE I første etasje er det tre gode soverom hvorav ett har utgang til en overbygd terrasse på ca 7 kvm. Hoveddelen har tre smakfulle soverom med 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i ulike tidsriktige farger. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De øvrige soverom i første etasje er av god størrelse og har plass til seng, garderobeskap og annet møblement. I underetasjen er det to inngangsdører, hvorav en dør er til hybeldelen. Underetasjen består av entré/hall, bad, stue, kontor og to soverom. I underetasjen finner man en koselig stue - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med parkettgulv og slette, malte veggoverflater. I stuen er det plass til både sofagruppe og kontorkrok. Fra stuen er det utgang til hagen, her er det perfekt å sitte med en kaffekopp mens barna leker. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger. - Alle taklampene i huset medfølger ikke salget.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.EN

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Terrassene er nymalt i 2026. 2025: • Kjøkkeninnredning underetasje med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Ukjent årstall på kjøkkenet, men montert i 2025. 2023: • Det er gjennomført omfattende utbedrings- og oppgraderingstiltak etter min overtakelse av eiendommen i 2023. Arbeidene omfatter blant annet drenering og etterisolering av grunnmuren, forbedring av ventilasjonen i samtlige rom samt innvendig etterisolering med 10 cm isolasjon i første etasje. • Badet på 2. etasje ble pusset opp i 2023. Badet på 1. etasje var nybygd og ble brukt som bod tidligere. På begge badene ble det lagt ny membran, nye varmekabler, nye avløpsrør, nye downlights og nye baderomsinnredninger. • Ny sveismembran på 2. etasje utført av Lislegaard Bygg og Membran. • Ny smøremembran på 1. etasje utført av Oppussing Dzieciatek. • To nye bad fra 2023. Nye avløp og sluk. Alle bunnledninger i huset ble utskiftet. • Det er lagt til rette for vanntilførsel og avløp på stuen i 1. etasje for et kjøkken, dersom det er ønskelig å etablere en utleiedel. • Nye kurser i hele huset. Gulvvarme er lagt på entréen og på badene. Det er installert nye downlights på badene og terrassen. Det er lagt opp nytt opplegg til vaskemaskinen på begge badene, samt nye stikkontakter, lysbrytere og termostater i hele huset. Det er lagt til rette for flere nye kurser i første etasje for et kjøkken, hvis det ønskes å etablere en utleiedel. • Kjøkkeninnredning 1. etasje med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap. • Bereder er plassert på badet i underetasje og er på 194 liter og produksjonsår 2023. • Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. • Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. • drenering og etterisolering av grunnmuren • Hovedvannledningen (ca 12 meter) fra huset til kommunens vannrør ble også skiftet ut for å unngå fremtidige vannlekkasjer. • Det er installert nye downlights på terrassen. • En ny terrasse på 48 m2 og to balkonger på 7 m2 ble bygget i 2023. • Nytt asfaltgulv i garasjen. • Alle Vinduer i huset ble skiftet ut i 2023. • Ny drenering i 2023. • Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ved overtakelsen var det registrert fukt- og råteskader i tregulv og himling i underetasjen. Skadene er senere utbedret. Det ble blant annet utført drenering og etterisolering av grunnmur, fjerning av skadde materialer, rengjøring og desinfisering, forbedring av ventilasjon samt innvendig etterisolering med 10 cm isolasjon i første etasje. I 2026 ble det registrert fukt i himlingen på badet i 2. etasje. Undersøkelse viste at dette skyldtes kondens fra et ventilasjonsrør med utilstrekkelig isolasjon. Ventilasjonsrøret ble etterisolert, og forholdet ble utbedret. Det er meg bekjent ikke registrert nye fukt-, sopp- eller lekkasjeproblemer etter at tiltakene ble gjennomført. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: KUEL NORDIC, Oslo Rørservice AS, Lislegaard Bygg og Membran, Oppussing Dzieciatek Beskrivelse: Badet på 2. etasje ble pusset opp i 2023. Badet på 1. etasje var nybygd og ble brukt som bod tidligere. På begge badene ble det lagt ny membran, nye varmekabler, nye avløpsrør, nye downlights og nye baderomsinnredninger. Dokumentasjon foreligger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny sveismembran på 2. etasje utført av Lislegaard Bygg og Membran. Dokumentasjon foreligger. Ny smøremembran på 1. etasje utført av Oppussing Dzieciatek. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oslo Rørservice AS. Prosjektlederen er Niels løvstad. Beskrivelse: To nye bad fra 2023. Nye avløp og sluk. Alle bunnledninger i huset ble utskiftet. Hovedvannledningen (ca 12 meter) fra huset til kommunens vannrør ble også skiftet ut for å unngå fremtidige vannlekkasjer. Det er lagt til rette for vanntilførsel og avløp på stuen i 1. etasje for et kjøkken, dersom det er ønskelig å etablere en utleiedel. Dokumentasjon foreligger. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble utført ny drenering og etterisolering av grunnmur i 2023, og dokumentasjonen for dreneringsarbeidet foreligger. Ved oppstarten av dreneringsarbeidene ble sprekker og avvik på kommunale ledninger under bakken avdekket. Disse ble utbedret av Enebakk kommune før dreneringsarbeidet kunne starte. To kummer ble etablert for inspeksjon på tomtegrensen. Infrastrukturen ble målt inn av kommunen, og ekstra dreneringsledning ble etablert for å sikre mot overvannsproblemer i fremtiden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det var noen sprekker i muren mot vest og sør i garasjen. Alle sprekkene ble reparert i 2023, og det ble bygget en ny lecavegg på 25 cm mot sør i garasjen for å sikre mot sprekkeproblemer i fremtiden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved overtakelsen var det registrert råteskader på eiendommen. Omfattende utbedringstiltak ble senere gjennomført. Det er ikke avdekket insekter eller skadedyr på eiendommen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kuel Nordic. Prosjektlederen er Kujtim Kanaj. Beskrivelse: Nye kurser i hele huset. Gulvvarme er lagt på entréen og på badene. Det er installert nye downlights på badene og terrassen. Det er lagt opp nytt opplegg til vaskemaskinen på begge badene, samt nye stikkontakter, lysbrytere og termostater i hele huset. Det er lagt til rette for flere nye kurser i første etasje for et kjøkken, hvis det ønskes å etablere en utleiedel. Dokumentasjon foreligger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det har vært utført eltilsyn i 2024. Påviste avvik er deretter utbedret av registrert elektroinstallatør, saken er avsluttet, og dokumentasjon foreligger. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oppussing Dzieciatek. Prosjektlederen er Krystian Dzieciatek. Beskrivelse: En ny terrasse på 48 m2 og to balkonger på 7 m2 ble bygget i 2023. Vinduene i garasjen ble skiftet ut i 2023 også, og det ble lagt nytt asfaltgulv i garasjen. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Eiendommen selges med en godkjent bybel i 1 etasje. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ja. Tillatelse og ferdigattest foreligger. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Sokkeletasjen i huset ble søkt om og omgjort til varig oppholdsrom i 2023. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i byggets sokkeletasje ble godkjennt hos Enebakk kommune den 21.03.2023.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene, entre samt fyring med ved. Gulvvarme på badene og entre. Ildsted i stuen. Varmtvannsbereder er plassert på badet i underetasje og er på 194 liter og produksjonsår 2023. Naturlig ventilasjon i boligen. Elektrisk anlegg: Anlegg med 2 skap med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Spørsmål til eier: Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Det er utført kontroll av Follo Brannvesen IKS 2026. Dette er lagt til grunn for tg vurdering. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendom. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbygg og fasadeendring iht. plan- og bygningslovens §21-10 datert 16.11.23. Det foreligger tillatelse til bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og tilbygg på 22,3 kvm i henhold til plan- og plan og bygningslovens § 20-4 datert 21.03.23 Det foreligger tillatelse til fasadeendring, innvendig ombygging og godkjenning av ansvar som selvbygger i henhold til plb. § 20-3 og sak 6-8. Kontoret i 1.etasje er godkjent som en bod i fremviste byggetegninger. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med omrisset av boligen og dagens bruk av arealet.” i takstmannsrapporten.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt i prospekt.

Vei/vann/kloakk: Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann. Hovedvannledningen (ca 12 meter) fra huset til kommunens vannrør ble også skiftet ut for sikring mot fremtidige vannlekkasjer. Flateby Vannverk har bestemt at alle boliger på Flateby er pålagt å installere vannmålere innen 01.01.25. Vann og avløp er skiftet ut, men det er ikke installert vannmåler i denne boligen.

Grunnboksdato: 18.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1968/1358-2/6 22.03.1968 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 15 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1967/2586-1/6 01.08.1967 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3220 GNR: 7 BNR: 15 17.11.1971 - Dokumentnr: 6261 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3028 Gnr:5 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.