Åslia 23

Adresse: Åslia 23

Oppragsnummer: 23-0015/26

Prisantydning: kr 5 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 142 740

Totalpris: kr 5 332 740

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 100Bnr: 57, 58Snr: 54, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Garasjeplass medfølger i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene kan fritt leies ut, såfremt styret varsels i forkant om leietakers navn, kontaktinformasjon og leieforholdets varighet. En sameier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass sameieren disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Utfarten Garasjesameie: Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr. 100, bnr. 58, i Rælingen kommune (Anleggseiendommen/sameiet). Anleggseiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for eiendommene gnr 100, bnr 56, Utfarten 1 boligsameie og gnr 100, bnr 57, Utfarten 2 boligsameie (eierseksjonssameiene). Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Sameiet består av 141 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/141. Sameieandelene er tinglyst med realkobling til boligseksjonene (realsameie).

Beliggenhet: Leiligheten i Åslia 23 har en ideell beliggenhet rett ved Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger rett over veien og har frisør, Sushi, Interoptik, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè. Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Bor du i Åslia er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie! For barn i skolealder er det kort gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330 som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter. Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 346 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Utfarten 2 Boligsameie

Sameiets org.nr: 933373533

Om sameiet: Utfarten 2 Boligsameie består av 81 seksjoner. Utfarten 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933373533 og ligger i Rælingen kommune. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er revisjonsselskapet BDO AS. Styret har diskutert vedlikeholdsplan. På nye bygg er det vanligvis ikke mye vedlikehold, men slik det er bygget er det nødvendig å følge nøye med på takene og den store mengde trepanel som er benyttet. Det er planlagt at sameiet skal overta uteområdene 2.halvår 2025. Arbeid og forslag med nivå på vedlikeholder under diskusjon.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 505

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, varme og varmt tappevann, TV- og internett, felleskostnad for garasjeplass, vedlikehold av utearealer både sommer og vinter.

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 21 981

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette sameie har ikke tegnet forsikring i sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 93323566

Omkostninger: kr. 5 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 129 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 142 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 332 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 142 740

Tomteareal: 8486 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten til sameiet er opparbeidet med interne adkomstveier, gangarealer, plenarealer og beplantning. Eiendommen fremstår som moderne og tiltalende opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangsoner, grøntarealer samt noe naturpregede partier rundt bebyggelsen. Terrenget i området er svakt skrånende, og bebyggelsen er plassert slik at flere av leilighetene får gode utsiktsforhold mot omkringliggende landskap og vann. Felles utearealer er tilrettelagt for opphold og ferdsel mellom byggene, med gangstier, beplantning og opparbeidede grøntområder. Området fremstår som ryddig og godt vedlikeholdt. Parkering er organisert i felles parkeringsanlegg i kjeller. Fra parkeringskjelleren er det heisadkomst direkte opp til etasjene med leiligheter, noe som gir enkel og universelt tilpasset adkomst til boligene. I tillegg finnes gjesteparkering og korttidsparkering på opparbeidede plasser på terrengnivå i tilknytning til bebyggelsen.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Byggemåte: Bygningen er oppført i 2024 og fremstår som et moderne leilighetsbygg med et tidsriktig arkitektonisk uttrykk og moderne materialbruk. Bygget er oppført over flere etasjer med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillene består av betongdekker, noe som bidrar til god stabilitet og lydisolasjon mellom boenhetene. Taket er utført som en flat takkonstruksjon, tekket med takpapp, membran eller tilsvarende løsning. Fasaden er oppført i tegl, som gir bygget et solid og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Vinduer og balkongdør er utført i tre med 3-lags isolerglass, tilpasset dagens krav til komfort og energieffektivitet. Samlet fremstår bygningsmassen som moderne og funksjonell, oppført med materialer og konstruksjonsløsninger som er typiske for nyere boligbygg. Ingen Tg2 eller Tg3.

Innhold: 2.etasje: Entré /gang, garderobe, teknisk rom/bod, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: GANG/ENTRÉ Leiligheten har en innbydende og lys entré med trestavs parkett og lyse, tidsriktige overflater. Entréen har god oppbevaringsplass i romslig garderobeløsning, som gir fine muligheter for organisering av yttertøy og sko. Downlights i himling gir et behagelig og moderne lys, og bidrar til en lun atmosfære. STUE/KJØKKEN Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue skaper en sosial og funksjonell planløsning med gode møbleringsmuligheter. Det er naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og rommet oppleves luftig med gjennomgående lyse overflater og trestavs parkett på gulv. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. BALKONG Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fremstår som et hyggelig uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er gode solforhold og en luftig beliggenhet, samtidig som overbygget konstruksjon gir noe skjerming og gjør balkongen anvendelig store deler av året. KJØKKEN Leiligheten har et moderne og tidsriktig kjøkken fra Marbodal, utformet i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen består av slette, hvite fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i sort kompositt med tilhørende sort blandebatteri, som skaper en fin kontrast til de lyse flatene. Over benkeplaten er det oppkant i samme materiale for en helhetlig og sømløs finish. Kjøkkenet er godt belyst med integrert LED-belysning under overskapene, som gir gode arbeidsforhold. Hvitevarene fra Siemens er integrert og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator fra Røroshetta er integrert i overskap over platetopp, med avtrekk tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. BAD/WC/VASKEROM Badet fremstår som delikat og tidsriktig, med flislagte vegger og gulv, samt behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights som gir god og jevn belysning. Innredningen består av servantseksjon med skuffer og speil med tilhørende belysning. Dusjsonen er praktisk etablert med nedsenket dusjsone, glassvegger og veggmontert dusjbatteri. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og plassbesparende løsning. SOVEROM/GARDEROBE Hovedsoverommet fremstår som lyst og innbydende med nøytrale fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblering. Langs veggen finner du en praktisk og romslig garderobeløsning med åpne seksjoner, skuffer og oppheng, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og god oversikt over klær og tilbehør. Rommet har trestavs parkettgulv og lyse overflater som gir en rolig og harmonisk atmosfære. Det andre soverom er et praktisk soverom – ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet er lyst og funksjonelt med gode bruksmuligheter. Det er etablert garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og annet. God vindusflate slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Trestavs parkettgulv og lyse overflater gir et moderne og tidløst preg. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malte slette betong og gipsvegger. Himlinger: Malte betongelementer. Høyde under tak i stuen ble målt til 249cm.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Taklampe i stue.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Det ble i januar informert via Vibbo om at to leiligheter i en annen oppgang hadde oppdaget skjeggkre, og det ble derfor engasjert skadefirma.

Radonmåling: Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert på teknisk rom fra byggeåret. Leilighetens sikringsskap er plassert i garderoben og er utstyrt med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokken Åslia 17,19,21 og 23, datert 19.12.2024.

Adgang til utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover det som inngår i (3). Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for Fjerdingby (plan-ID 216). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, fortau og kjøreveg, 13.06.2018. Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, med ikrafttredelse 15.02.2023. Et delareal på 5 891 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 2 595 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig. Eiendommen er berørt av en hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560) i henhold til reguleringsplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 25.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2022/938997-1/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 Meglers kommentar: Tinglyst avtale vedr. veirett og parkering. Avtalen gjelder veirett for eiendommen gnr/bnr 100/56 over 100/57 og gjesteparkering på eiendommen 100/57 i Rælingen kommune. Eiendommen 100/56 skal ha kjørbar adkomstrett over 100/57 regulert som V5 i områderegulering for Fjerdingby, arealplan-ID0228_216 (Illustrert i vedlagt kart). Dokumentet viser også gjesteparkering markert i kart som skal være felles bruk for eiendommene 100/56 og 100/57. Dokumentet kan oversendes av megler ved forespørsel. 2022/938997-2/200 25.08.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 56 Bestemmelse om felles parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 Meglers kommentar: Tinglyst avtale vedr. veirett og parkering. Avtalen gjelder veirett for eiendommen gnr/bnr 100/56 over 100/57 og gjesteparkering på eiendommen 100/57 i Rælingen kommune. Eiendommen 100/56 skal ha kjørbar adkomstrett over 100/57 regulert som V5 i områderegulering for Fjerdingby, arealplan-ID0228_216 (Illustrert i vedlagt kart). Dokumentet viser også gjesteparkering markert i kart som skal være felles bruk for eiendommene 100/56 og 100/57. Dokumentet kan oversendes av megler ved forespørsel. 2022/1329378-1/200 22.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: JM NORGE AS ORG.NR: 829 350 122 Bestemmelse om adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, sammenføyning og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3224 GNR: 100 BNR: 57 Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter for utbygger i eiendommen gnr/bnr 100/56, 57 og 58 i Rælingen kommune. Avtalen beskriver rettigheter for JM Norge AS (Utbygger) til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider på eiendommene 100/56 (Snr 1-60, bnr 57 og bnr 58 for å fullføre prosjektet. Dokumentet beskriver videre rettigheter som etablering av adkomst, grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmassen og anleggelse av kulverter. Videre beskrives rettigheter ifbm. å ha stående anleggsmaskiner, brakker, gjerder etc på eiendommen. Dokumentet inneholder illustrasjon og kan besiktiges hos megler ved forespørsel. 2023/1318975-1/200 24.11.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/6078 Meglers kommentar: Tinglyst seksjonering med oversikt over seksjoner samt tilleggsareal/eksklusivt bruksareal etc. 2024/133856-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 100 BNR: 57 FNR: 0 SNR: 54

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visning - Begrenset til 1.stk visning - Øvrige uten kostn. kr. 2 000,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Ved kjøp av bolig gjennom Notar Eiendomsmegling får kjøper én måned gratis forsikring i samarbeid med Kolibri Forsikring. • Leilighet: gratis innboforsikring i én måned • Enebolig: gratis bygningsforsikring i én måned Forsikringen trer i kraft fra overtakelsesdato. Kolibri Forsikring vil kontakte kjøper med informasjon om forsikringen og eventuelle videre valg. Hva betyr dette? Innboforsikring dekker eiendelene dine i boligen, som møbler, klær og elektronikk. Bygningsforsikring dekker selve bygningen, inkludert vegger, tak og faste installasjoner. Tilbudet gir kjøper trygghet fra første dag som eier. Videre forsikring avtales direkte mellom kjøper og Kolibri Forsikring dersom kjøper ønsker dette.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.