Adresse: Hektnerhagan 158

Oppragsnummer: 23-0223/25

Prisantydning: kr 6 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 194 140

Totalpris: kr 7 200 666

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 92Bnr: 156Snr: 16

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Rekkehus

Rom: 6

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Det følger med fast parkeringsplass til seksjonen, med mulighet for elbillading. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Dersom det er egne HC plasser kan styre kreve at styret pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Ved behov for HC-plass, skal dette meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. Som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser. Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den HC-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha HC-plassen. Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune, kun 30-40 meter unna grensen til Østmarka. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet er det skøytebane, i tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Fra boligen er det stier som fører inn i Østmarka med vakre tur- og friluftsområder. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Den ene veien kan du sykle til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger ca. 700 meter fra boligen. Herfra går bussen til Lillestrøm hvert 10. minutt morgen og ettermiddag, og hver halvtime ellers på døgnet. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Det er ca. 8 km til Lillestrøm togstasjon, hvor hurtigtoget/flytoget fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10-12 min. Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Hektneråsen, Espira og Smestadtoppen er de nærmeste.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 22 854

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Herav: Avløp kr 9 232,05 Feiing kr 594,96 Renovasjon kr 3 818,10 Vann kr 9 209,48 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 1 628 663

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eventyrlia Boligsameie

Sameiets org.nr: 921145330

Om sameiet: Sameiets navn er Eventyrlia Boligsameie. Sameiet består av 30 boligseksjoner i gnr 92 bnr 156 Rælingen Kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er SLM. Sameiet har gjennomført kontroll av rørgjennomføringer (lufterør/soilrør) på takene etter at det tidligere i år ble oppdaget noen avvik. Det er funnet mangler i flere boliger, og saken er meldt til utbygger. De har foreløpig avvist ansvar, så saken er meldt videre til forsikringsselskapet og vi har søkt om rettshjelp. Dette er fortsatt under oppfølging.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 166

Felleskostnader inkluderer: Altibox fiberaksess, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører, strøm til fellesarealer, snømåking, gressklipping, vaktmesterkostnader, drift og vedlikehold av fellesarealer. Herav: Felleskostnader kr 2 476,- Stipulerte avdrag kr 606,- Stipulerte rentekostnader kr 84,- Tillegg i felleskostnadene for tilbygg av balkong, trapp og levegg fastsettes av styret.

Andel fellesgjeld: kr 16 526

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: DNB Bank ASA - 6,90% Annuitetslån, Info pr. 31.03.26 4 terminer pr år Restgjeld kr 388 936,- Løpetid 12.07.21-30.06.28

Andel fellesformue: kr 20 546

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 Østlandet

Polisenummer felles forsikring: 20741004

Omkostninger: kr. 6 990 000,- (Prisantydning) kr. 16 526,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 7 006 526,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 175 150,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 194 140,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 200 666,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 194 140

Tomteareal: 6784.8 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiet felles tomt er på 6784,8 m².

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.4.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Dreneringen består av drensrør i plast og utvendig fuktsikring med vorteplast, i tråd med praksis for byggeåret. Ytterveggene er utført i trebindingsverk med utvendig kledning av panel. Boligen har et saltak i treverk, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av stål/aluminium. Etasjeskiller er konstruert i tre, med støpt dekke og trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren har glassfelt, og det er terrassedører med 3-lags energiglass. Eiendommen har en balkong med tregulv tilgjengelig fra stuen, en terrasse med tregulv, og en platting med tregulv tilgjengelig fra tv-stuen/soverommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er avvik: Deler av kledning ligger tett mot bakken noe som gir større fare for utvikling av råte. Deg er observert råte i ett bord ved adkomst terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Gang 2. etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1,2cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører - underetasje Avvik: • Det er avvik: Det er påvist råteskader i utvendig listverk rundt terrassedør. Skaden innebærer at bygningsdelen ikke lenger ivaretar sin beskyttende funksjon, og tilstanden er vurdert til TG 3. Det er risiko for videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner, og utskifting av listverk samt kontroll av underliggende konstruksjon anbefales TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold: 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom. 2.etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad. Underetasje: Gang, soverom 4, soverom 5/TV-stue, bad, vaskerom bod 1, bod 2. Annet: Utvendig bod på 7 m².

Standard: Rekkehuset har et innbydende inngangsparti med romslig adkomstterrasse på ca. 19 kvm. Terrassen gir god plass til utemøbler og fungerer som en hyggelig sone for opphold, enten det er morgenkaffe eller sosiale sammenkomster. Adkomstområdet fremstår pent opparbeidet med skjermede soner som gir både privatliv og en lun atmosfære. Integrert utebelysning gir et stemningsfullt uttrykk. ENTRÉ/GANG Vel innenfor døren blir du møtt av en lys og innbydende entré med flislagt gulv som er både praktisk og slitesterkt. God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir en romslig følelse og reflekterer lyset på en fin måte. Praktisk og stilren inngang med god plass til oppbevaring og tilrettelegging for en funksjonell hverdag. STUE/SPISESTUE Store vindusflateLys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue, som gir en luftig og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Stue/kjøkken har parkett på gulv og downlights i himling, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Peisovn bidrar til ekstra hygge og varme på kjølige dager, mens varmepumpe sørger for effektiv oppvarming året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på 9 kvm, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gode muligheter for å nyte fine dager ute. KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken med moderne innredning og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har laminert benkeplate og integrerte løsninger som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er montert integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp med ventilator over kokeplass. Videre er det integrert kombiskap samt praktisk kombiovn. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter og effektiv planløsning. Rommet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som gir en sosial og luftig atmosfære – perfekt for både hverdagsbruk og gjester. BAD/WC/VASKEROM Toalettrom (1.etasje) Toalettrom med flislagt gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vannklosett og servant med underskap, samt speil og belysning. Downlights i himling gir godt lys, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Gulvvarme bidrar til økt komfort. Bad (2.etasje) Delikat og moderne bad med flislagte vegger og gulv. Rommet har gulvvarme som gir god komfort, samt downlights i himling for behagelig belysning. Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert lys og stikkontakt. Egen dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg gir en praktisk og stilren løsning. Det er også tilkoblet vegghengt vannklosett. Bad (underetasje) Flott, flislagt bad med moderne uttrykk og gode materialvalg. Badet er innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning og stikkontakt. Badekar med dusjløsning direkte på vegg gir fleksibel bruk. Det er tilkoblet vannklosett, og gulvvarme sørger for god komfort. Balansert ventilasjon bidrar til et sunt og behagelig inneklima. Vaskerom (underetasje) Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte overflater på vegger. Innredet med underskap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima, og gulvvarme gir økt komfort i rommet. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Innbydende og romslig hovedsoverom med en rolig og harmonisk atmosfære med stilrene overflater. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt som bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet har en praktisk garderobeløsning med god skapplass. Soverom 2 og 3 To lyse og innbydende soverom med gode bruks- og innredningsmuligheter. Rommene har fine størrelser og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Begge rommene har gode lysforhold fra vindusflater som gir en behagelig og luftig atmosfære. Det er plass til seng, oppbevaringsmøbler og øvrig innredning, og de nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Praktiske og fleksible rom som egner seg godt til både små og store beboere. Tv-stue/soverom 4 Allsidig rom som kan benyttes som TV-stue eller ekstra soverom etter behov. Rommet fremstår lyst og trivelig med gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Fra rommet er det direkte utgang til en stor og innbydende platting på 26 kvm med tregulv. Uteplassen byr på gode solforhold og god plass til sittegrupper, og fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Soverom 5 Lyst og praktisk soverom med gode løsninger for både oppbevaring og bruk. Rommet er utstyrt med garderobeløsning som gir gode lagringsmuligheter. Nøytrale fargevalg og lyse overflater gjør rommet lett å innrede etter eget ønske. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Følgende medfølger ikke i handelen: - Hylle på vegg i stue vis a vis varmepumpen - Hyllesystem nede i bod innenfor vaskerom - Ladekabel tilknyttet selve ladeboksen (den tilhører bilen selger leaser).

Byggeår: 2018

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Skiftet termostat på bad i 2 etasje april 2026, Rælingen el-installasjon AS 2025: • Renset luftekanaler innvendig i februar 2025, ventilasjonsspesialisten 2024: • Service varmtvannsbereder, Romerike VVS i juni 2024 2022: • Installert varmepumpe fra Scandic Markiser i 2022 Arbeid utført i regi av Sameie: 2021: • Sameiet ble beiset av Malermester Lund i mai 2021 2020: • Musebånd langs kledningen ble utbedret av utbygger, Nebbenes Bygg, samme år. Det ble i 2020 observert mus i tak over stue/kjøkken. Forholdet gjaldt flere enheter i rekken. Musebånd langs kledningen ble utbedret av utbygger, Nebbenes Bygg, samme år. Det har ikke vært fler tilfeller etter utbedringen. Det ble i 2024 observert skjeggkre. Forsikringsselskapet engasjerte Rentokil, som gjennomførte tiltak. Det har ikke vært observert skjeggkre etter behandlingen. Noe kledning utvendig på rekkene i sameiet er ødelagt og skal skiftes av sameiet. Dette er en prosess som er satt i gang hvor kartlegging foregår. Det er avdekket en vannskade i en annen enhet i sameiet. I den forbindelse har blikkenslager undersøkt lufterørene (avtrekk fra kloakk) gjennom taket på fler enheter, inkludert vår rekke. Konklusjonen er at konstruksjonen ikke er i tråd med gjeldende bransjestandard, og det anbefales utbedring for å redusere risiko for fremtidige skader. Styret arbeider med å få utbygger til å utbedre forholdet som en byggteknisk mangel. Forsikringsselskapet engasjerer takstmann som vil gjennomføre en nærmere gjennomgang av berørte enheter for å kartlegge omfang og eventuelle følgeskader.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ga oppdrag til Romerike VVS om å legge opp til et ekstra avløp for vaskemaskin på vaskerom. Arbeid utført av Romerike VVS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er avdekket avvik ved konstruksjonen av lufterør gjennom tak som gjelder flere enheter i samme rekke. Styret har igangsatt prosess for å få utbygger til å utbedre forholdet. Dersom dette ikke fører frem, vil sameiet benytte opparbeidede midler til utbedring, som er planlagt gjennomført i løpet av sommeren. Eventuelle følgeskader vil dekkes av sameiets forsikring. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Takstmann har påpekt et mindre skjevhetsavvik i gulvet i 2. etasje. Dette har vi ikke merket noe til i daglig bruk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det ble i 2020 observert mus i tak over stue/kjøkken. Forholdet gjaldt flere enheter i rekken. Musebånd langs kledningen ble utbedret av utbygger, Nebbenes Bygg, samme år. Det har ikke vært flere tilfeller etter utbedringen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Det ble i 2024 observert skjeggkre. Forsikringsselskapet engasjerte Rentokil, som gjennomførte tiltak. Det har ikke vært observert skjeggkre etter behandlingen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec lader montert ved carport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidelse av plattinger nede i hagedel. Dette arbeidet ble utført på dugnad av alle eierne på rekka. Tegninger ble klarerert på forhånd med snekker som ga veiledning til fundamentering og dimensjoner på trevirke. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Utbygging av boligfeltet Hektneråsen Sør er igangsatt. Her er det planlagt 52 boliger med småhusbebyggelse. Reguleringsplanen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe utvendig kledning i sameiet skal skiftes som følge av råte. Kartlegging pågår, og utbedringen vil bli utført og dekket av sameiet.

Radonmåling: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på bygningen

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene/vaskerom og gulvvarme i hele underetasjen. I tillegg er det fyring med ved samt varmepumpe. Bereder er plassert på vaskerom og er på 194 liter og produksjonsår 2018. Anlegg med automatsikringer.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på eiendom Hektneråsen 128-186, datert 02.05.2019.

Adgang til utleie: Sameier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende infrastruktur, og består hovedsakelig av småhus- og konsentrert boligbebyggelse. I henhold til gjeldende reguleringsplan er det lagt til rette for et helhetlig bomiljø med interne veier, gang- og sykkelforbindelser samt felles uteområder og lekeplasser. Det er også regulert grønne arealer og turveier i området, som gir gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området har fokus på trafikksikkerhet, med tilrettelagte gang- og sykkelveier og fartsdempende tiltak. Ifølge kommuneplankartet ligger eiendommen innenfor eksisterende boligbebyggelse, med nærhet til friområder og natur. Utbygging av boligfeltet Hektneråsen Sør er igangsatt. Her er det planlagt 52 boliger med småhusbebyggelse. Reguleringsplanen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2018/782802-1/200 22.05.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/30 2020/1828784-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 92 BNR: 156 FNR: 0 SNR: 16 2024/130925-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 92 BNR: 156 FNR: 0 SNR: 16

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke Targetpremium kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger/Overtakelse (pr. stk. kr 2 900) Første fellesvisning inkl. kr.0,-(inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.