Fjellsvingen 1

Adresse: Fjellsvingen 1

Oppragsnummer: 23-0014/26

Prisantydning: kr 4 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 310 395

Selger: William Helder

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 107Bnr: 19

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Hver leilighet/andel disponerer 1 utvendig parkeringsplass. Det er innført digital gjesteparkering.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog, i et rolig og veletablert boligområde mellom Vesletjernet og Langvannet. Området er svært populært og kjennetegnes av grønne omgivelser, lite trafikk og nærhet til gode rekreasjonsmuligheter. Langvannet ligger like ved eiendommen og byr på en populær, langgrunn badeplass som er mye brukt på sommerstid. Vangen badeplass ligger ca 400 meters gange fra boligen. Vesletjernet ligger også i umiddelbar nærhet og er et naturlig samlingspunkt for beboerne i området på sommerstid. Området oppleves som barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig. Ahus nås med kort kjøretur. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. For et større handelstilbud har du kort vei til Metro, Triaden Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter. Lørenskog Hus ligger i gangavstand, med blant annet kino, restauranter, kaféer, konserter, bibliotek, kulturskole. På vei dit passerer du Rådhusparken, som byr på flere aktivitetstilbud som disc golf, sandvolleyball, styrkepark , skatepark og aktivitetspark. I området ved Lørenskog stasjon finner du også SNØ, den helårsåpne snøarenaen som mange forbinder med Lørenskog. Anlegget tilbyr alpint, park, langrennsløyper og lekeområder, og holder åpent året rundt. De karakteristiske bronsealderrøysene på Fjellhamar ligger i nærområdet og gir området et historisk særpreg samt fine turmuligheter i grønne omgivelser. For den turglade er det også kort vei til marka, med enkel adkomst til Østmarka som byr på et omfattende nett av turstier, skiløyper, fiskevann og rekreasjonsområder som benyttes flittig året rundt. Turmulighetene strekker seg videre mot Losby, hvor du blant annet finner Losby Golfklubb, kjent for sine flotte golfbaner og naturskjønne omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 966 998

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 867 993

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Fjellet Borettslaget

Borettslagets org.nr: 950637501

Om borettslaget: Borettslaget Fjellet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950637501 og ligger i Lørenskog Kommune. Borettslaget består av 148 andeler. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Solibo. Kontaktperson hos forretningsfører er Erling Wrangell. Borettslagets revisor er SLM, statsautoriserte revisorer. Borettslaget har 148 parkeringsplasser og 24 gjesteplasser. Borettslaget har avtale med et parkeringsvaktselskap P-Service AS. Det er digital gjesteparkering gjennom vår avtalepartner P-Service som forvalter tjenesten. Vaskeriet kan benyttes hverdager mellom kl. 07:00 og kl. 21:00, fordelt på to puljer, og lørdager fra kl. 08:00 til kl. 21:00. Lørdager er fortrinnsvis for beboere som er i full jobb. Man tegner seg kun for én vasketid av gangen pr. dag, og nøkkel henger utenfor vaskeriets dør. Om vaskeri er ledig innen din tid er du velkommen til å starte tidligere. • Vaskeriet skal rengjøres og ryddes etter bruk. • Sluk og lo-filter skal renses, og maskinluker skal stå åpent til lufting. • Det skal ikke settes igjen tom-gods eller såpe etc. Ta det med og kast det så andre slipper å gjøre det for deg. Det benyttes myntapparat og beboere har selv ansvaret for å passe tiden. Større vedlikeholdsarbeider utført i borettslaget: - Fasadevask: Det ble utførte fasadevask med bruk av drone og legge på SelfCleaner ved å skumme det på fasadene. SelfCleaner er et spesialmiddel for fasadevask. Selfcleaner metoden er fasadevask uten risiko for skader på bygget som ved bruk av høytrykksspyling og uten HMS-utfordringer ved arbeid i høyden. Oppdraget utføres av KTV Group og det er inngått en vedlikeholdsavtale hvor oppdraget utføres hvert annet år. Neste gang i 2026. -Rensing av avtrekkskanaler fra bad: Det er utført rens av avtrekkskanaler fra bad i samtlige boenheter. Det var generelt mye støv i avtrekkskanalene og i mange ventiler. Det ble utført kontroll av kjøkken og bad vedrørende mekaniske vifter på bad og ventilator på kjøkken om er koblet til fasade eller ventilasjonsanlegg. Fjellet borettslag har et naturlig ventilasjonsanlegg hvor luft kommer inn fra spalter over vinduer og luker i veggen, og at avtrekket går ut gjennom baderom og kjøkken. Det betyr at det ikke skal monteres elektrisk vifte på bad da det skal være avtrekksventil. På kjøkken er det basert på omluft med kullfilter løsning som er lov. Det ble merknader på 48 boenheter hvor det ble fulgt opp og iverksatt tiltak for utbedring slik at ventilasjonsanlegget fungere bra for alle beboere. Oppdraget rensing ble utført av Aktiv Ventilasjon AS. Tømming av sandfang: Det ble utført tømming av 4 stk sandfang som utføres hvert 3-4 år. Oppdraget ble utført av Norva24 Gravco AS. Maling kjeller – Vegger i ganger, fellesrom og vaskerom: Det er ferdigstilt arbeid med å male kjeller vegger i ganger, fellesrom og vaskerom i Fjellsvingen 1-3-5-7-9-11-13 –15 –17. Det pågår arbeid i Fjellsvingen 19 – 21 og planen er å bli ferdig i Q2. Videre arbeid i Elveien og fjellsvingen (partall) starter opp til høsten. Oppdraget utføres av vaktmester. Trapper i trappeoppgang: Det utføres løpende vedlikehold våre trapper med noe etterarbeid på maling og skifte av trappeneser som har løsnet. Oppdraget utføres av vaktmester. Vinduene i leilighetene: Det har vært en del oppgaver knyttet til vindune i leilighetene fordi gummilistene rundt vinduene er noen år gamle og begynt å bli harde. Oppdraget utføres av vaktmester. Om vinduet er vanskelig å åpne/lukke gi oss melding via «kontakt» på borettslagets hjemmeside og vaktmester kommer å ordner det med en gang. Gate- og veibelysning - Myra og fjellsvingen 1-3-5-7-9-11: Det er byttet ut til nye led lys montert på 4 stk lysstolpene pga de gamle var fulle av vann eller virket ikke lenger. I tillegg så skiftet vi til ny led lampe på enden av blokken i fjellsvingen 1. Så nå er område bedre opplyst for beboerne. Oppdraget ble utført av elektrikerfirma Gulbrandsen & Olimb AS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 502

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, gressklipping og snømåking fellesareal, trappevask, vedlikehold av boligmasse og fellesareal, grunnleie kabel-TV/bredbånd og fjernvarme. Herav: Felleskostnader kr 5.199,– pr. mnd. Avsetning vedlikehold kr 81,– pr. mnd. Eiendomsskatt kr 222,– pr. mnd.

Andel fellesgjeld: kr 141 999

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Kommentar fellesgjeld: Informasjon om lån: Bank: 8398.71.71742 Lånenummer: Handelsbanken Nominell rente (flyt): 5,74 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.2026: 20 950 633 kr Andel av saldo: 141 558 kr IN-ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 29 660

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. De som vil benytte seg av forkjøpsretten, må selv følge med på leiligheter som er til salgs hos BORI. Forkjøpsrett for andelen avklares ved forhåndsutlysning.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er lov å holde hund, innekatt og andre typiske «innedyr». Dyreholdet må ikke være til ulempe for de øvrige beboerne. Det må heller ikke medføre støy, ubehagelig lukt, søppel eller allergiske reaksjoner for andre beboere. Brudd på ordensregler utgjør mislighold og kan føre til salgspålegg. Det er båndtvang på hele området til Fjellet borettslag hele året. Lekeplassen skal være fri for hunder.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Hvert år arrangeres dugnad i mai måned for å få borettslagets uteområder ryddet til 17. mai. Styret oppfordrer alle til å møte opp på dugnadene i fremtiden for å gjøre det trivelig i borettslaget. Kan man ikke møte akkurat den dagen, er det fritt frem for å bidra i forkant. Styret ønsker seg et borettslag som beboerne er stolte av og ønsker å ta vare på.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 82912292

Omkostninger: kr. 4 150 000,- (Prisantydning) kr. 141 999,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 291 999,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 310 395,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 21554 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 21554,4 kvm. Tomten er eiet av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, plen og beplantning, og har både flate og lett kuperte partier. Fellesarealene fremstår som trivelige og barnevennlige med lekeapparater og noe naturlig vegetasjon.

Takstmann: Kåre Olav Ramstad

Type takst: Tilstandsrapport

Byggemåte: Boligblokk med saltak antatt tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. TG2 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken og 1 stk. soverom. Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold: 2.etasje: Entré/gang, bad, soverom, kontor/soverom, stue/kjøkken. Det medfølger 2 boder i kjeller på tilsammen 10 kvm.

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin intern beliggenhet, ytterst i boligblokkens andre etasje. Velkommen inn til en lys entré med plass til oppbevaring bak en praktisk skyvedør med speil, som skaper en luftig romfølelse. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en lun og hyggelig atmosfære og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. En glassdør fører ut til en overbygd balkong, som gir en naturlig forlengelse av stuen. Da dette er en hjørneleilighet så har man et ekstra vindu som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. KJØKKEN Moderne og stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter pusset opp i 2021. Slitesterk benkeplate i keramisk stein, gir et eksklusivt preg og lang holdbarhet. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig samlingsplass. Downlights i himling og store vindusflater gir godt med lys. BALKONG Hyggelig overbygd balkong på 9 kvm med god plass til utemøbler. Balkongen er vestvendt med gode solforhold. BAD/WC/VASKEROM Stilrent og moderne bad pusset opp i 2021, med lekre fliser, gulvvarme og downlights i himling. Badet har romslig dusjsone, praktisk opplegg for vaskemaskin og tidløs innredning med god oppbevaringsplass. Baderommet har pr. 30.01.26 5 år gjenværende garanti fra totalentreprenør. Borettslaget har også felles vaskeri med moderne maskiner. SOVEROM/GARDEROBE Romslig og delikat hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning med skyvedører med speilfronter. Stor vindusflate gir godt med naturlig lys, og rommet er malt i rolige, harmoniske fargetoner som skaper en behagelig atmosfære. Det andre soverommet er lyst og trivelig, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malte glatte og profilert dører.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: Følgende medfølger ikke boligen ved salg: begge nattbord på hovedsov, frittstående klesoppheng på hovedsov, trehylle på kjøkken og klesknagger i entré. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Alle Tiders Rørleggerbedrift AS: Borettslagets rørlegger-firma. Utførte arbeider/oppgradering av sluk og avløp etter ønske av borettslaget etter vi hadde meldt om at vi høsten/vinteren 2021 skulle totalrenovere badet (des 21). Dyktighandverker AS: Utførte alt arbeid med totalrenovering av badet nov-des 2021. Badet revet ned til stenderverk, gulvet pigget opp, brannskillet ikke brutt. Baderommet ble i prosessen utvidet med 15cm mot stuen, for å forbedre planløsningen. Dokumentasjon på totalrenovering av badet foreligger i boligmappa. Rørleggersentralen AS Utført flytting av og oppkobling av varmtvannsbereder, oppkobling av vann og installasjon av water guard (type "Flow stop easy") rundt hovedkran på kjøkken. Arbeidet er utført av Dyktighandverker AS og Alle Tiders Rørleggerbedrift AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Sluk/rør fornyet/oppgradert (Alle tiders rørleggerbedrift AS), tettesjikt/membran osv helt nytt (Dyktighandverker AS). Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Gjennomført etter ønske fra borettslaget i sammenheng med totalrenovering (alt revet ned til stenderverket) av badet, nov/des 2021. Arbeidet er utført av Alle Tiders Rørleggerbedrift AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Elektriker Bekkevold AS: Utført små-elektriske utbedringer, deriblant trekking av strøm fra eksisterende stikk og til ytterligere stikkontakter langs yttervegg i stue. Samt trukket strøm fra stikk ved kjøkken, inn i kjøkkenøyen. Også installert lysstripe under overskap med tilhørende dimmer i kjøkkenet. Dyktighandverker AS Installert downlights på bad og i stue/kjøkken, installert dimmere til stue, samt alt elektrisk på badet. Dette inkluderer legging av varmekabler, installasjon av speil med lys, samt tilhørende brytere og kontroll på vegg. I 2026 har de også byttet en dimmer i stuen etter reklamasjon på den gamle. Gulbrandsen & Olimb AS: Alle forbedringer og tilhørende strøm, både 16A og 25A, til det nye kjøkkenet, utskiftning av sikringer og forbedring av sikringsskap, samt samsvarserklæring, risikovurderinger og sluttkontroll. Dokumentasjon foreligger i boligmappa. Arbeidet er utført av Elektrikker Bekkevold AS, Dyktighandverker AS, Gulbrandsen & Olimb AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Sluttkontroller i sammenheng med oppgraderinger av bad og kjøkken, med tilhørende elektrisk. Tilleggskommentar: Radonmåling i borettslaget er igangsatt desember 2025 i alle 1.etg-leiligheter og halvparten av 2.etg-leilighetene. Målingene er per dagens dato 26.01.2026 ikke ferdigstilte. Vår leilighet, nr 51, nr H0202 er ikke en av leilighetene som har mottatt måler. https://home.solibo.no/hp/brlfjellet/news - Overskriften er: "Utrulling av brikker/sporfilmer for radonmåling – før jul". - Overflateoppussing, herunder vegger, gulv og tak er er utført av undertegnede og samboer. - Montering av nytt kjøkken a 2021 (øy a 2022) er montert av undertegnede og samboer, med støtte fra kjøkkenmontør.

Radonmåling: Radonmåling i borettslaget er igangsatt desember 2025 i alle 1.etg-leiligheter og halvparten av 2.etg-leilighetene. Målingene er per dagens dato 26.01.2026 ikke ferdigstilte.

Oppvarming: Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på baderom fra 2021. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 80 liter. Sikringsskap med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigbesiktigelse av blokkene A-B-C-D-E og G på eiendommen Fjellet, datert 26.04.1960, og ferdigattest på innredning av loft, datert 17.11.2004. Notatet er ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger avvik mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens bruk og planløsning av boligen. Baderommet ble i forbindelse med ombygging i 2021 utvidet med ca. 15 cm mot stuen for å forbedre planløsningen. Videre er opprinnelig kjøkken i dag flyttet til det som opprinnelig var boligens minste soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig tiltak, så fremt endringen ikke utlyser nye tekniske krav eller medfører omfattende byggearbeider som kan falle inn under plan- og bygninsloven §20-1.

Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 28.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1922/152-2/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer 1929/176-2/8 23.08.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1960/945-1/8 26.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnr 945. Vegvesenets betingelser vedtatt 1972/5208-2/8 30.09.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 967 Bestemmelse om vedlikehold 1972/5501-2/8 17.10.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/3104-1/8 20.05.1976 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 465 200 Panthaver: LØRENSKOG BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1484014 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1993/13276-1/8 22.10.1993 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/4464-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/12862-1 1994/9021-1/8 28.06.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/6320-1 1995/15257-1/8 02.11.1995 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1995/15474-1 1997/1843-1/8 11.02.1997 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/10288-1 1985/6965-2/8 21.08.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 585 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/541-2/8 22.01.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 967 1989/12631-1/8 07.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 924 Rett til å føre kloakk og vannledn. over grunnen. Rett til rep. og ettersyn.Best. om erstatn. v.skade. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle stoppekraner når det er påkrevet. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune. 1998/2129-1/8 13.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 1-8 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om bruk av lekeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1999/7753-1/8 04.06.1999 ERKLÆRING/AVTALE Frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Rettighetshaver Akershus Nett Med flere bestemmelser 2011/675104-1/200 26.08.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om benyttelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2017/841443-1/200 03.08.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 29 700 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1903/900025-1/8 01.12.1903 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1 PB 8/30 ELDRE REG H-1505 1916/900078-1/8 20.12.1916 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 152 Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 153 PB 7-2-755 ELDRE REG B-571 1918/900048-1/8 23.10.1918 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 199 PB 1/4-104 Eldre reg. B-819 1922/900037-1/8 26.06.1922 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 653 PB 5/8-24 ELDRE REG C-865 1957/4156-1/8 21.09.1957 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1219 1958/1943-1/8 28.04.1958 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 1987/6801-2/8 27.07.1987 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 107 bnr. 993 2020/796843-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0230 GNR: 107 BNR: 19 2024/167156-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3029 GNR: 107 BNR: 19 1998/2996-1/8 26.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 1-8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,-(inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 1 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,-(inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.